猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

閑話休題。住吉駅徒歩10分の猿レジか住吉駅徒歩15分のMJRか、どちらに軍配が上がるか？

>>941 検討板ユーザーさん

猿江の価格次第。多少でも前の予定価格より下がれば圧勝しそう。変わらなくて駅距離の分有利。そもそも日本トップクラスの不動産デベと地方デベじゃ力の差があり過ぎる。

>>942 匿名さん
会社の規模は同じくらいじゃないかな？

>>943 検討板ユーザーさん

JRが潰れると思ってるんじゃない？

>>942 匿名さん
資本力あるから、検討者に迎合して値下げするなんてこと、天下の地所様がするハズない（できれば当初価格を据え置きを希望。中小デベやないんやけん、値下げなんてしたら、大手のブランド力を下げることになりかねん）

正解には、正式価格が決定してから価格を下げることを値下げと言う。

この場合、正式価格は決定してないから値下げとは言わない。

予定価格から上がることはあっても下げる調整はないだろな。

会社の規模的には同じだよね？

具体的に何がどう同じですか？

>>947 評判気になるさん
いやいや、逆やろ。みんな怒っちゃうよw

>>947 評判気になるさん
昨年比でマンション成約単価が上がっているのも事実だから、販売価格の後ろ倒しで予定価格を上げる戦略は至って合理的だよな。

マンションマニアさんが見学に行ったみたいですね！Twitterで見ました。坪単価360万円前後（必要予算は7000万円以上、平均的な部屋を買うなら7500万円）とツイートされてますね。

少し前にあった記事ではLIXILの本社は9割売却となっていましたが、12月6日のLIXILホームページ見る限りだと、土地建物全て売却するということなんですかね？いずれにしても南側購入検討者さらに悩ましくなりますね

マンマニさん動画あがりましたね。
悪いマンションではないが、広域検討できるならTPH大山楠、プラウドタワー川口クロス。近隣で予算のびるならカメックスの方がおすすめといった内容。

だからなに？

>>955 マンション掲示板さん
So what?

マンマニさんの動画見ると、割高にしては特出した点もなく、住吉に思い入れがなければ選ぶ必要もないと受けとりました。(この値段出すなら、大山楠のように唯一無二のマンションの方が鉄板なのでしょうね)
新築ならともかく、中古になった時には辛そうかな。リクシルによっては追い討ちかけられそうだし。

全くの同意見。マンマニ先生も当掲示板をご覧になった上でのコメントか分からないけれど、跡地の利用可能性に関しても言及されてたよね。嫌悪施設は立たないと思うとのコメントだったと記憶しているが、依然として断定はできない程度に不確実性が（少なくともLIXIL跡地の開発計画ができるまでは）尾を引く物件と心得ておくべきなのかも。

売却前提の方はこの物件を買うことはしないでしょうね。純粋に住吉駅徒歩10分やこのエリアで新築マンションに住みたいと考えていた方にある程度限定されるのかなと。永住前提に買う側としては、売れ残りがたくさんあるような状態にはならないことを願うばかりです。

元々条件的に微妙なマンションだと思っていたけど、ここに来てLIXILの件が痛すぎたね。

マンマニさんは根拠はないがリクシルとHPの一体開発とか？とは言っていたけど、HPビルはまだ築10年しか経っていないので、それはないだろうと思いつつ、テナント募集が全然埋まっていないのがひっかかるんだよね。
かなり大きいフロアだし、大企業が今更都心から大島にくるかというと望み薄な気もするが。

https://best-tokyo.com/office/items/15743/00018324

＞＞960
べつに痛くないよ。

LIXILの跡地、学校とかどうですかね。最近インド系のインターも千石に建ててますし、駅も公園も近くて良いと思うのですが。

売国奴め。

ファンドかデベロッパーの資金力がないと、土地と建物の買取りが無理でしょう。本社ビルも新築で五年未満です。計画から建設までいろいろ苦労してきたよ。個人的には白い旧ビルのみがマンションの建て替えの可能性が高い。本社ビルは建て替えるかちょっと微妙かな......

隣のHPも自社ビルをヒューリックに売却して、賃貸で使っているが、いつか撤退してマンションになるだろうな。

まあ客観的に見て跡地はマンション適地だよねー
オフィスには不便だが、マンションとしてはパークビューで駅徒歩も5.6分
3路線利用可

豊住線完成に合わせて売り出したら良いお値段で売れそうだ。

リクシルのビルってまだまだ新しいのね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01358/
HPも10年くらい？
建て替えには早い気がするけどどうなんでしょ

>>968 マンション検討中さん
何ができるかワクワク・ドキドキしながら住むのもギャンブル好きの小生としては悪くない入居後の過ごし方かもしれない。

ここに7500万円払って住みたい人どれくらいいる？

>>970 マンション掲示板さん
個人的には見送りだけれども、そういう発言すると大抵の場合、「低予算な検討者ドンマイ」的なことを言う奴が現れるのは一体何なんだろうね？
買える人への妬みがある訳ではなく(買おうと思えば金は出せる)、純粋に費用対効果がないってことを言いたいのだがな笑

市場相場音痴がいる　笑

大手デベのマンションで、都心にアクセス良くて複数路線使えて、あれもこれも付いてて、駅から近くて広くて角部屋で上層階で、、、自分の予算内で高倍率で当選。

そんなんあるとイイね。

＞買おうと思えば金はだせる

ではなくて出すか出さないかなんだよな。

買おうと思えば金は出せる→これは大概の人がそうだから。

土地価格やマンション価格てのは時価なんだよ。
いつまでも定価で買えるモノではなし。

いまやガソリンや食料品、調味料、電気代やらが値上がりして、建築資材や土地、人件費、建設費やら含めマンションだけは自分の予算内で高品質なものが買えると思ってる化石くん。

勉強しな。

＞＞971 マン・ショーンKさん

いま埼玉でも7000万円超えてるのですが？

販売開始は2022年1月下旬。

マンション価格、どんどん高くなっていきます。
7500万円予算ですか。
ママ友の知り合いが東京にいるらしいですが、子供がいると大変そうです。

いわゆるダブルインカムで高収入のパワーカップルでも、保育園代も高いし、習い事代もあるし、きっと税金も高そう。
住宅ローン減税も高収入の人に不利になっているみたいで、考えて購入しないといけないと思います。

>>970 マンション掲示板さん

いねえよなぁ！！？

>>981　マンション検討中さん

東リベですか？

＞＞981
いないいない！だから来ないで頼む！！

>>987 検討板ユーザーさん
ライバルとなりそうだな。お互い第一希望の部屋に抽選が通るといいな。

>>980 匿名さん
謎過ぎコメントw

＞＞980 匿名さん
＞住宅ローン減税も高収入の人に不利になっているみたいで、考えて購入しないといけないと思います。


住宅ローン控除、そうだっけ？？