匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （A2出口）
総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （南口）
総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 （北口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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851
マンション掲示板さん 2021/12/03 11:52:20
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852
マンション検討中さん 2021/12/03 12:01:33
東の7f以上のみ販売 → 低層階も追加して売り出し。
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853
マンション検討中さん 2021/12/03 12:05:20
亀戸クロスはある程度予算を上げれば買えるが、管理費修繕費が違いすぎる。
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854
マンション検討中さん 2021/12/03 12:13:31
オンライン事前相談会経由の人は売り出し戸数増えた影響で、３倍倍率使える住戸の範囲が増えた。
販売延期の理由の真意は不明。
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855
一次取得検討中 2021/12/03 12:41:42
>>854 マンション検討中さん
販売延期の連絡はモデルルーム来訪者に対して個別に連絡があった形なのでしょうか。当方はエントリー済みですが、そのような連絡は営業担当からはありませんでした（事前オンライン説明会には参加済でしたが、都合が付かずモデルルーム未訪問）
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856
匿名さん 2021/12/03 13:11:35
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857
一次取得検討中 2021/12/03 13:47:51
>>856 匿名さん
そちらのメールにも843の方が書かれている通り、江東区の調整が販売理由の延期と書かれておりましたか？当方の知り合いに江東区の街作り担当がいるので、真相を確かめてみようと思います。
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858
マンション掲示板さん 2021/12/03 13:48:08
提供公園の件で江東区と協議。
これに伴い一旦販売を止めて条項を整える。
ついでに一期とその次の期を合わせて販売するてことやろ。
やっぱ大手は違うわ。
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859
通りがかりさん 2021/12/03 15:30:52
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860
マンション掲示板さん 2021/12/03 23:13:15
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861
マンション検討中さん 2021/12/04 00:10:13
昨日メールがきていたことに先程気づき驚いてたところです！協議が必要なのは間違い無いのでしょうが、実際のところは高層階の価格はやはり高く申込の件数も伸び悩んでおり、低層階の販売も同時にした方が第一期で好調な滑り出しの印象付けが出来るという考えもあるのかもしれませんね。
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862
マンション検討中さん 2021/12/04 01:45:21
>>861 マンション検討中さん
僕も同じ考え方です。営業からの情報だと高層階の申し込み件数がほぼ0. 別に抽選しなくてよいのでは？また、価格の公開が延期のようですが、前回に提示した価格とほぼ一緒と言ってました。悪くない物件ですが、今の相場って高値に追いつくかどうか悩みます。販売戦略はよくわからないです！すみふ流かな？
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863
口コミ知りたいさん 2021/12/04 02:48:16
マンクラやけど、ここの高層階買うなら他にたくさん投資利回り得られる物件あるから、僕を含めそっちに普通は目がいくのかなと(亀戸クロスや晴海フラッグ高層階とか)。この地域の実需層が現実的にローン組める価格帯とデベ側の想定がミスマッチした結果なんじゃないかと。
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864
口コミ知りたいさん 2021/12/04 02:50:45
>>861 マンション検討中さん
第一期の販売実績が不振だと第二期以降の捌きに悪影響与えるからね、うん、デベ側の建前はさておき、本音は仰る通りかなと。
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865
匿名さん 2021/12/04 02:57:47
>>863 口コミ知りたいさん
マンクラやけどってなんだ？笑
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866
マンション検討中さん 2021/12/04 03:05:00
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867
マンション検討中さん 2021/12/04 06:37:36
そもそもスケジュール感おかしいよね。
一期一次でもほとんどオプション選べないし、検討期間はやたらと短いし。
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868
マンション検討中さん 2021/12/04 06:53:40
>>867 マンション検討中さん
そういうところから消費者を甘くみているように思える。バウス西大島と比べると坪単価が２割以上高いのだから立地も含めて設備仕様など差額分の価値を消費者に提供する必要がある。
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869
匿名さん 2021/12/04 07:02:55
>>864 口コミ知りたいさん
追加で供給すると聞きました。100戸超出すといっていました。
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870
マンション検討中さん 2021/12/04 07:07:56
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871
口コミ知りたいさん 2021/12/04 09:02:45
>>868 マンション検討中さん
ホンマ、それな。営業からは周辺相場を参考に値決めした的な発言があったが、そもそもこんな中途半端な立地に類似の中古マンションが売りに出てないやんけ。
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872
匿名さん 2021/12/04 09:13:42
>>871 口コミ知りたいさん
ブロガーも全然このマンション取り上げないのが、
不人気物件の証拠だよね。
オススメのマンションならマンマニが取り上げる。
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873
マンション掲示板さん 2021/12/04 10:16:49
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874
匿名さん 2021/12/04 10:20:57
>>872 匿名さん
名目上は事前審査を通した人がモデルルームに案内されるから、冷やかしが少ないのよ
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875
マンション掲示板さん 2021/12/04 10:48:03
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876
匿名ちゃん 2021/12/04 14:41:08
>>874 匿名さん
事前ローンまで審査やらずとも事前エントリーだけでもモデルルーム案内きてるで
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877
匿名さん 2021/12/04 14:48:06
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878
マンション検討中さん 2021/12/04 15:32:21
住吉マーケットの牽引役
ハイエナやハゲタカが群がる
これ真の実！
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879
匿名さん 2021/12/04 15:46:04
>>876 匿名ちゃん
だから、名目上ってつけてるんやで。
倍率優遇の有無が重要
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880
マンション検討中さん 2021/12/05 00:35:01
>>869 匿名さん
結局、モデルルームにもなかなか予約出来なくて、検討すれば倍率が5倍、6倍、販売延期になったら価格見直しなく、100戸超の供給、内実は好調！まさか！
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881
マンション検討中さん 2021/12/05 01:16:36
ハルフラ二期よりあとに売りたい、でも22年度内入居もずらせない。
結果スケジュールに無理が出たんやろうなあ。
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882
マンション掲示板さん 2021/12/05 03:45:10
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883
マンション検討中さん 2021/12/06 12:14:23
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884
マンション掲示板さん 2021/12/06 13:07:05
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885
通りがかりさん 2021/12/06 13:27:41
>>884 マンション掲示板さん
競合となる高層マンションできる可能性もゼロでは無くなったな！必ずしもマンション開発とは限らんけどww
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886
マンション掲示板さん 2021/12/06 13:31:51
そして場合によっは商業施設が！！
え！？良いやん！
そしたらこのマンションのデメリットなくなるで！
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887
マンション検討中さん 2021/12/06 14:32:19
現地行くと分かるけど、リクシルの後ろ側のオフィス棟はこの物件とかなり接近してるから、仮に取り壊してマンションになると辛い感じだね。
商業はどうだろうね。駅から遠いので、集客できるかというと怪し感じもするよな。
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888
マンション検討者さん 2021/12/06 14:35:44
>>887 マンション検討中さん
それな。亀戸の場合は駅近という希少立地もありテナントを呼び込めた訳だが、この中途半端な立地で商業施設ができるかは眉唾物やな。。企業オフィス(賃貸)かマンションが現実的な活用方法じゃないかな？
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889
匿名さん 2021/12/06 14:45:47
跡地かマンションなら眺望も解放感も抜群。西大島の再開発もあるし商業施設はいらないかも。
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890
匿名さん 2021/12/06 14:52:08
>>888 マンション検討者さん
あんな駅前の汚いところのどこがいいんでしょうね。
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891
マンション検討中さん 2021/12/06 15:07:56
>>889 匿名さん
そうか。リクシルの土地だと名ばかりではなく本物の公園&キャナルビューになるわけか。
立地は段違いだなあ。何になるかな。
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892
マンション検討者さん 2021/12/06 23:47:43
>>891 マンション検討中さん
隣地が宅地開発された時、本物件の資産性は保てるのか。そこは検討者の観点としては外せないだろうね(永住目的を除く)
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893
匿名 2021/12/07 00:59:24
>>892 マンション検討者さん
マンションならかなり高くなりそう、リクシル側も高く売りたいでしょうしね。報道するぐらいだから、公明正大の大入札会。マンションできれば相場を引き上げてくれる説も全然あるかもね？
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894
名無しさん 2021/12/07 01:22:43
LIXIL現本社目の前は横十間川。
その先は猿江恩賜公園。旧・宮内省御料貯木場。
眺望が思いっきり開けているので、強気の値段設定で、どでかいタワーマンションが建つのでしょうね。
もちろん内装はリクシルが独占。
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895
マンション検討中さん 2021/12/07 04:00:30
もし仮にLIXILが立て替えられるとしてタワマンとかになるのであれば、当マンションの日照についてどのような影響が出るのでしょうか
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896
マンション検討者さん 2021/12/07 07:00:07
>>895 マンション検討中さん
逆にどのような影響が出ると思う？タワマン形状にもよるが、南側の部屋の多くは日照での懸念は程度の差こそあれ生じ得るよね。売主側としては第一期で東側を可能な限り売り捌きたいと思っているはず。
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897
マンション検討中さん 2021/12/07 14:03:47
>>896 マンション検討者さん
個人的には当マンションより高い建物が出来るのであれば、東側(南棟寄り)にも日陰の影響が出るのではないかと思っておりましたが、売主側は今の価格で売りさばける自信がおありなんでしょうね
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898
マンション掲示板さん 2021/12/07 14:10:56
>>897 マンション検討中さん
マンションが建つなら猿レジよりもほぼ確実に高単価で相場引き上げつつも東向きの棟は影響なし、絵空事だが運良く1階に商業施設でも入った場合には、と考えたら意外とデメリットない説。
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899
マンション検討中さん 2021/12/07 14:57:16
静かな環境が利点だったから、入居してすぐ隣でずっと工事されるのはデメリットだよなぁ
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900
マンション掲示板さん 2021/12/08 00:23:14
eマンションさん2022-08-03 17:41:59ペアローンってどれぐらいの割合なんでしょう？
あなたの住宅ローンは…ペアローンです
33.3％
ペアローンではありません
66.7％
66票
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