東京23区の新築分譲マンション掲示板「猿江恩賜公園レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-07-03 20:34:02

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画


地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!

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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17

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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 81 検討板ユーザーさん

    >>78 マンション検討中さん

    坪310マダム

  2. 82 検討板ユーザーさん

    >>79 マンション検討中さん
    亀戸クロスだとおもうよ

  3. 83 マンション検討中さん

    まぁ、平均330くらいでしょう!価格楽しみに待ちます。

  4. 84 坪単価比較中さん

    >>79 マンション検討中さん

    亀戸クロス → カメックス
    バウス西大島 → バウジマ
    ブリリア大島パークサイド → ブリパー
    猿江恩賜公園レジデンス → サリュー
     

  5. 85 検討板ユーザーさん

    >>84 坪単価比較中さん
    最後のは作ったろw

  6. 86 マンション検討中さん

    カメックスは400やろ?

  7. 87 検討板ユーザーさん

    >>86 マンション検討中さん
    高層階ならそうですね。
    10階以下は310万ほどもありますよ。

  8. 88 検討板ユーザーさん

    >>87 検討板ユーザーさん
    じゃカメックスを買えば

  9. 89 マンション検討中さん

    >>77 マンション検討中さん

    一期一次はそうでしたが、2期ではだいぶ値上がりして10階以下3LDKでも350近くだったと思います。
    これから販売する西向きはもっと上げてきそうですよ…

  10. 90 検討板ユーザーさん

    >>88 検討板ユーザーさん
    買ってます笑

  11. 91 マンション検討中さん

    この板、ギスギスしてるね笑

  12. 92 マンション検討中さん

    >>84 坪単価比較中さん

    どれも糞ダサいwww

  13. 93 匿名さん

    >>90 検討板ユーザーさん

    論破されてただの煽り目的で書き込んでることがバレてて草

  14. 94 匿名さん

    プラウドタワー亀戸がディスられまくってるから他の物件のスレで憂さ晴らししたい気持ちもなんとなくわかる。

  15. 95 eマンションさん

    >>93
    あれは論破といいませんね。

  16. 96 マンション検討中さん

    この板で本当に検討中の人の書き込みはどれくらいあるのだろうか…

  17. 97 eマンションさん

    いません。ひとりも。

  18. 98 マンション検討中

    なんだかなぁ…
    どこにでもありがちなマンションの予感しかしない

  19. 99 マンション検討中さん

    大手町近いし、330なら買いだなぁ。

  20. 100 検討板ユーザーさん

    >>98 マンション検討中さん
    エリア内の新築マンション多いから、比較対象として注目されているかもね

  21. 101 マンション検討中さん

    >>90 検討板ユーザーさん

    なんでここにいるんだよwww

  22. 102 マンション検討中さん

    310?320なら買いかなー
    330以上いくなら、予算上げて別エリア検討かなー
    車も欲しいからなー

  23. 103 匿名さん

    ハセコー物件だからあまり期待していません

  24. 104 マンション検討中さん

    >>103 匿名さん
    なら買わなきゃいいやん

  25. 105 マンション検討中さん

    俺は買いたいよ。350切るなら。

  26. 106 検討板ユーザーさん

    >>105 マンション検討中さん

    君の話どうでもいい、誰も興味ない。
    いくらなら買うとか、いちいち報告するのはマジウザい。

  27. 107 マンション検討中さん

    >>106 検討板ユーザーさん
    買えないからっていじけんな

  28. 108 マンション検討中さん

    >>106 検討板ユーザーさん
    300前半には落ち着いてほしいよね

  29. 109 マンション検討中さん

    なんだかギスギスしてるので、雰囲気を変えるために!

    ちょうどお昼頃現地に行ってみたのでレポートを記載します。

    ◯南側
    ・前の会社と距離が離れているため、
     1、2階でなければ日当たりは大丈夫そう
    ・前の会社が推定4、5階建てなので
     それ以上の階でないと抜け感はなさそう

    ◯東側
    ・基本的に2階建ての一軒家が多いため、
     3階以上であれば抜け感はありそう
    ・東側の一軒家やアパートが古そうなので
     10年15年もしたら、
     買い取られてマンションになる可能性もあり
     (数軒は無人だった)

    ◯駅距離
     西大島は利用してないため、
     住吉から測ったところ、成人男性30歳の足で
     改札から敷地までは13分ほど

    ◯総評
     個人的に買う気で見に行ったのですが、
     正直現段階では立地でもそこまで優れているとは
     感じませんでした。
     (総武線都営新宿線半蔵門線が使えますが、
      3路線も使うことがないので利便性も…)
     前と隣が大きな会社なので、結構窮屈に感じるかもしれません。

  30. 110 マンション検討中さん

    >>109 です
    写真も撮ったのですが、近隣のお宅がうつってしまってるので投稿なしとさせてください。

  31. 111 マンション検討中さん

    気づいたのですが、南向きの部屋のベッドルームは北向きなので、北向きの窓の真っ直ぐが東向きのビルの壁じゃないですかね?ベッドルームの日当たりがマジでやばそう!大丈夫ですかここ?(その辺りを本気で検討している人です)

  32. 112 周辺住民さん

    >>109 マンション検討中さん
    ご感想、ありがとうございます。
    3つの駅利用可能ですが、どちらも遠いですね。しかも住吉駅から帰ると人通りが少なくて夜は怖いです。現在新小岩の住友不動産の新築も検討しているので、新小岩の方が交通の便がいいです。金額的にはおそらく同じくらいだと思います。

  33. 113 マンション検討中さん

    >>111 マンション検討中さん

    そのために斜めの窓なんだと思います

  34. 114 マンション検討中さん

    シティテラス住吉
    シティテラス新小岩
    猿江恩賜公園レジデンス

    一番高いのはどれかね

  35. 115 匿名さん

    >>114 マンション検討中さん

    江東区で検討してたら江戸川区はヒットしないだろ。
    新小岩スレでやってくれ

  36. 116 マンション検討中さん

    >>115 匿名さん

    すまそ

  37. 117 匿名さん

    >>111 マンション検討中さん

    犬が西向きゃ尾は東。
    リビングが南ならベッドは北。
    ここに限らずL字やコの字配棟のマンションなら外廊下側に他の棟の壁面が来る住戸なんて普通ですよ。どうせ他人が行き来する外廊下ですから日当たりとか明るさはどうでもいいんです。風通しさえ確保できればね。

  38. 118 マンション検討中さん

    買う気もない煽りマンたちがいなくなって、急に静かになったね笑
    なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね

  39. 119 eマンションさん

    >>118
    >>なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね

    ゴミのような掲示板の書き込みを参考にするデベはあり得ませんよ。絶対に。

  40. 120 マンション検討中さん

    >>119 eマンションさん

    ゴミは多いけど、価値のあるコメントもありますよ。少なくとも約2割は参考できると思います。一般人にとってマンションって大きい買い物だから、まあ色々書いたり聞いたりいいんじゃないすか。笑 ちなみに、ここ、お住まいサーフィンでの儲かり確率が83%ですね。
    https://www.sumai-surfin.com/re/45086/

  41. 121 匿名さん

    全く参考にならないサイト登場だ

  42. 122 匿名さん

    7月に8号線延伸に関する答申が出るから、そこで延伸が確定するようなことがあればここの値段を上げてくるかもしれないですね。

  43. 129 匿名さん

    [No.123~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  44. 130 匿名さん

    >>122 匿名さん

    その情報はどこからですか?

  45. 131 マンコミュファンさん

    >>122 匿名さん
    答申はでないですよね。
    かれこれずっとやってるので、ここが販売する段階では未決定だと思われます。

  46. 132 匿名さん

    >>131 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。

  47. 135 eマンションさん

    [No.133と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  48. 136 匿名さん

    アリオもオリナスも亀戸クロスのSCも微妙な距離ですよね。
    自転車をフル活用しそうです。

  49. 137 匿名

    いろんなとこに微妙な距離ではありますね。
    あとは値段次第なとこと、
    まだオープンされてない間取り次第です。

  50. 138 マンション検討中さん

    >>137 匿名さん
    オープンされている間取り大体微妙ですよね

  51. 139 マンション検討中さん

    >>138 マンション検討中さん

    まー良くも悪くもただの田の字ですね。
    3部屋すべてリビングインの3LDKよりはマシだなって感じです。

  52. 140 匿名さん

    本日現地を見に行きましたが周りは静かで緑も多く過ごし易そうな環境でした。
    ただ、住吉から現地に向かうと途中にお店が少ないですね。西大島からだとお店あるんですかね。

  53. 141 マンション検討中さん

    立地とお店の少なさが少々気になりますが、価格オープンが楽しみです。
    住吉方面だと、MJRトーキョープロジェクトも気になりますね。

  54. 142 マンション検討中さん

    安さならMJRが一番ですね。
    私も現地には行ったことありますが、夜は暗いのとどこに行くにも中途半端になるので、価格帯次第ではMJRかなと思ってます。

  55. 143 マンション検討中さん

    価格が一番気になりますね

  56. 144 周辺住民さん

    ここ、lixilとHPの社宅ですね。

  57. 145 マンション検討中さん

    >>144 周辺住民さん
    どういうことですか?

  58. 146 eマンションさん

    >>144
    違いますね。
    分譲マンションです。

  59. 147 マンション検討中さん

    ここ、名前がちょっとダサいけど、今後変える計画はあるかなぁ

  60. 148 マンション検討中さん

    3社合同って、一番権利を持ってるのはどこなんでしょう

  61. 149 匿名さん

    まいばすけっとばっかり周りにあってもなぁ。
    公園隣接なのにパークビューでもないし、囲まれ感もある。
    そんなに高値ではないような気もしますが、どうなんでしょうか。

  62. 150 評判気になるさん

    >>57 マンション検討中さん
    そんな価格で都心よりで出たら瞬間蒸発物件です。
    今は秋葉原で坪450万円ですよ
    3LDK 70㎡ 9500万円位かな

  63. 151 マンション検討中さん

    >>150 評判気になるさん
    江東区の坪単価を調べてからどうぞ

  64. 152 購入経験者さん

    広い部屋も多そうだから330くらいでグロスを抑えつつ
    千住ザタワーみたいなホームラン級の維持費になると予想

  65. 153 匿名さん

    >>151 マンション検討中さん

    いや、だから。
    住吉より都心よりでは450万程度になってきてるから坪330よりちょっと高いくらいでは買えないよって言ってるのでは?

  66. 154 eマンションさん

    >>151
    これからの物件は、これまでの(江東区の)坪単価は踏襲しませんよ。

  67. 155 マンション検討中さん

    価格でこんだけ盛り上がってるってことは大盛況になりそうですね!

  68. 156 匿名さん

    亀戸クロスより少し安くて
    バウス、ブリリアよりまず高いと考えると300は確実に超えて350はいかないくらいでしょうか。
    ホームページみると占有面積広めが多いのは良いですね。
    最上階とか一部除いて、この立地でさすがに億は無理と思うので単価もそこまで上げられなさそう。

  69. 157 マンション検討中さん

    >>156 匿名さん
    90平米あるので、簡単に億超えるでしょ!

  70. 158 マンション検討中さん

    庶民では手が届かないね笑

  71. 159 匿名さん

    >>61 匿名さん

    選択できる部屋タイプは70,87,90平米だけと、他の大多数の部屋タイプは一般販売しないでしょうか?

  72. 160 マンション検討中さん

    現地に行ってきましたが中々の閉鎖感ですね。
    どれくらいの値段なんでしょうね

  73. 161 eマンションさん

    >>160
    閉鎖感て何ですか?
    他物件へどうぞ。

  74. 162 マンション検討中さん

    >>161 eマンションさん
    くそわろたw
    いい間違えがかわいいでいいだろw
    ネットでしか粋がれないやつの年収ではここは買えんから、他どうぞw

  75. 163 マンション検討中さん

    >>161 eマンションさん
    揚げ足しか取れないなんてかわいそうな人ですね…

  76. 164 マンション検討中さん

    シティテラス住吉よりは高くなりそうでしょうか、、

  77. 165 マンション検討中さん

    シティテラス住吉より高いでしょう。なぜならば、マンションを買う人は買い物する便利さや設備など住環境より資産性をもっと重視するからです。資産性なら、こっちのほうが良いですね。

  78. 166 マンション検討中さん

    駐車場、機械式54台!検討対象外

  79. 167 匿名さん

    >>165 マンション検討中さん

    資産性ってその辺もろもろ加味して決まるものでしょ。
    資産性があるってことはそういうこと。

  80. 168 マンション検討中さん

    住吉界隈で探してる人はシティテラス住吉かMJRトーキョープロジェクトかここかだろうね。
    さぁどこが人気出るかな

  81. 169 マンション検討中さん

    >>166 マンション検討中さん

    機械式54台だとダメなんですか?

  82. 170 マンション検討中さん

    >>169 マンション検討中さん
    平置きがほとんどない、機械式含めても設置率少ない、となれば車持ちにはマイナスになりますよね。

  83. 171 eマンションさん

    いずれにしても行政の附置率を守っての駐車場台数。
    そして区画割り当ては抽選。
    抽選に参加出来るのは契約者。希望する部屋で契約するのも抽選。

    プライオリティが駐車場だと道のりは遠いな。

  84. 172 マンション検討中さん

    >>169 マンション検討中さん
    166です。自分が駐車場重視です。ベンツのSUVを所有しているので、機械式は結構大変ですし、将来このマンションを売りに出しても駐車場空きがないので、買い手いないと思います。いくら立地が良いと言っても条件が合わないと購入にならないと思います!

  85. 173 マンション検討中さん

    >>172 マンション検討中さん
    169です!
    ありがとうございます!!
    納得しました!
    ベンツなんてすごいですね…
    私は車持ってなくて、カーシェアあるしいいやと楽観的に考えてました笑

  86. 174 eマンションさん

    メルセデスのSUVですか。
    マンションの選択肢狭くて可哀想。

  87. 175 マンション検討中さん

    >>174 eマンションさん

    僻みですか?

  88. 176 eマンションさん

    一部を除いて国産の機械式駐車場メーカーは一般的な国産車のサイズに合わせて製造してるように思う。
    地下駐車場にすればさらにコストは掛かるし。

    なのでオーバーサイズの車を所有の方は選択肢が狭い。
    こればっかりはしょうがない。

  89. 177 eマンションさん

    あと、
    マンションを選べない方を僻む理由はない。

  90. 178 マンション検討中さん

    デカいクルマ乗ってる人は土地買って家建てろ、てことやな。
    もしくは平置き駐車場100%のホームセンターみたいなマンション探せゆうことやな。

  91. 179 匿名さん

    そもそも都心近接で駐車場100%のマンションなんて存在しないのに(一部超高級物件除く)、そこをネガるなんて最初から検討してない人でしょ。

  92. 180 マンション検討中さん

    ブロガーは坪単価340万からの予想ですって。

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