匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （A2出口）
総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （南口）
総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 （北口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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721
マンション検討中さん
思ったより、高く感じました。
亀戸の方が割安に感じてしまった
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722
マンション検討中さん
それはそうだろう。
まだモデルルームも見てないしね。
最低限モデルルームまでは見ないと判断できない。
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723
匿名さん
>>721 マンション検討中さん
亀戸を検討する人と属性が異なるでしょ？
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724
業界人になりたい
>>723 匿名さん
亀戸では手が出せない人がこちらを検討するのでは？
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726
匿名さん
モデルルームは島忠向かいあたりのとこかな？
プラウド西大島とかメイツのモデルルームあったところ通ったらそれらしいのが出来てた。
[一部テキストを削除しました。]
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727
マンション検討中さん
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728
マンション検討中さん
[No.725と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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729
匿名さん
猿レジの魅力は地所レジが販売主となってるところだよな。言葉巧みな地所レジ営業マンとのオンライン説明会はワクワクしたぜ。
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730
匿名さん
ここの価格が判明して、痺れを切らしたのか住吉の中古がみるみる成約していきますね。
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731
江東区在住マンション検討マン
>>730 匿名さん
せやな。この掲示板も過疎ってきた印象があるが、奇しくも自身の検討の興味の低下を描写するかのようだ
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733
江東区在住マンション検討マン
[NO.732は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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734
検討板ユーザーさん
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735
匿名さん
10年前はリーマンの後でやっぱりリスク高かったと思いますよ。
戻れるなら都心物件よりGAFA買いたい…
ここはガーデンタワーズから買い替えの方も多いのかな。
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736
名無しさん
わいもガーデンタワーズからの住替組は多いのではと予想してる。売却益で難なくこっちも買えてしまうのは羨ましいで。
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737
評判気になるさん
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738
匿名さん
ここのマンションは眺望に期待できないところかと思いますが、それでもガーデンタワーズから買い替えたいとしたら、やはり共用設備等で判断されるのでしょうか
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739
評判気になるさん
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740
マンション掲示板さん
ガーデンタワーズからの買い替えなんかいませんよ。みんなハズレ。
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741
匿名さん
近隣なのでガーデンタワーズからの住み替えの方もいる可能性あると思いますよ。
建設予定の西大島直結？のタワーと迷うところですね。
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742
マンコミュファンさん
ガーデンタワーズの方はいません。断言します。
西大島のタワー？あと10年待てません。
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743
マンション検討中さん
>>742 マンコミュファンさん
確かに高齢化タワーからの借り換えは無理だろな。
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744
名無しさん
>>742 マンコミュファンさん
10年で済めば良い、もっと時間かかってもおかしくない。
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745
匿名さん
>>742 マンコミュファンさん
何故いないと断言できるのか。
主張が苦しすぎでしょうw
駅前タワーは野村のIR資料では23/3期以降？になっていたように思うけど、竣工はやっぱり結構かかるのかなー。
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746
匿名さん
>>745 匿名さん
亀戸、平井、小岩と野村の開発が多いですね。
駅前タワーは、高くなりそうですね
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747
マンコミュファンさん
苦しくない。
いないものは居ない。断言する、居ない。
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748
匿名さん
広域検討者にはハルフラが人気でしょうし近隣需要の取り込みは大事だと思います。
ただ近隣は亀戸に流れてそうな…
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749
匿名さん
>>748 匿名さん
割高に感じてしまいます。
亀戸が適正価格に感じました。規模感、駅前、商業直結なので
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750
マンコミュファンさん
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751
匿名さん
>>750 マンコミュファンさん
高いけどそれ以上に本体が割安なんじゃない？
自分もハルミのランニングコストは高いと思うけど言っても割高分は年20万とかでは。
ハルミは維持費より立地を受け入れられるかが重要と思う。
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752
匿名さん
ホームページ見る限り200戸そこそこの割に植栽は力入れてるように見えるわ。
むしろここは維持費気にする層はあんまり合わないんじゃないの。
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753
匿名さん
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754
マンション検討中さん
>>750 マンコミュファンさん
言うても管理費と修繕費はカメックスと変わらんよ。
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755
匿名さん
>>736 名無しさん
ガーデンタワーズって厳しいでしょう
古いタワマンなんで、免振でも制震でもなく耐震らしい
地盤の弱い下町では、高層階は、恐怖らしい
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756
マンコミュファンさん
地盤もですが工法です。
ガーデンタワーズは93年築。あの東日本大震災も経験しました。
なにか問題でも？
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757
名無しさん
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758
徳さん
>>753 匿名さん
名前しか素敵でなかったと意味でしょうか？
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759
匿名さん
>>753 匿名さん
大島（城東）なのに猿江（深川）を騙るからですかね
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760
匿名さん
悪い印象はないけど（むしろバランスは良さそう）多くの要素でハルミフラッグか亀戸クロスに分がありそう。
イマイチ決め手がないのかな。
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761
マンコミュファンさん
＞＞753
徳さんには敵わないよ。名前の良さではね。
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762
徳さん
>>761 マンコミュファンさん
恐れ入ります。当物件の検討同志として今後ともよろしくお願いいたします。
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763
マンション検討中さん
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764
周辺住民さん
>>745 匿名さん
野村の2021年3月期IR資料から消えたようですね。
西大島の再開発はかなり期待されていますが、
周辺の住吉や、亀戸に比べるとまだ優先度が低いでしょうね。
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765
マンション検討中さん
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766
マンコミュファンさん
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767
マンション検討中さん
>>766 マンコミュファンさん
違うんですね残念です
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768
匿名さん
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769
マンション検討中さん
>>292 評判気になるさん
この立地だと必ずしもラブホの裏を通る必要はないです。川沿いを歩いて京葉道路に出て駅に向かうのが普通だと思います。
周りに何もないというのは本当です。
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770
通りがかりさん
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