猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

シティテラスはそもそもの駅徒歩15分、電車乗るまでドアドア20分。

猿江すみたいけどねー
でもmjrよりはスミフかな

≫694
11月下旬にモデルルームオープンして、12月に契約を終わらせるのはスケジュール的に非常にタイト。あらかじめ銀行の審査をやっておくのは合理的。

これがホントの事前審査。

>>714 マンション検討中さん
モデルルーム見て迷っているうちにローン審査の予約すらとれなくなったりする可能性ありますもんね。先に審査が安心

不動産コンサルタント「さくら事務所」の長嶋修氏が言う。

「最寄り駅から徒歩７分以内の『駅近』物件が“買い”です。たとえば、東京都心７区（中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区）では、中古マンションの成約単価は駅から徒歩１分離れるごとに下落率が大きくなります。2013年は１平方メートル8000円でしたが、５年後の18年には１万8000円になっています。価値が維持できる境界が７分といわれています」

>>716 匿名さん

新築、中古どちらも徒歩7分以内で検討したほうが良いのかね

>>717 匿名さん
Completely agree

ならばここ来る必要ないやん。
あ！西大島駅から７分か！

>>719 マンション検討中さん
Exactly, mate!

思ったより、高く感じました。
亀戸の方が割安に感じてしまった

それはそうだろう。
まだモデルルームも見てないしね。

最低限モデルルームまでは見ないと判断できない。

>>721 マンション検討中さん

亀戸を検討する人と属性が異なるでしょ？

>>723 匿名さん
亀戸では手が出せない人がこちらを検討するのでは？

>>726 匿名さん
上に同じ。

猿レジの魅力は地所レジが販売主となってるところだよな。言葉巧みな地所レジ営業マンとのオンライン説明会はワクワクしたぜ。

ここの価格が判明して、痺れを切らしたのか住吉の中古がみるみる成約していきますね。

>>730 匿名さん
せやな。この掲示板も過疎ってきた印象があるが、奇しくも自身の検討の興味の低下を描写するかのようだ

10年前なら都心が買えた値段ですなあ

10年前はリーマンの後でやっぱりリスク高かったと思いますよ。
戻れるなら都心物件よりGAFA買いたい…

ここはガーデンタワーズから買い替えの方も多いのかな。

わいもガーデンタワーズからの住替組は多いのではと予想してる。売却益で難なくこっちも買えてしまうのは羨ましいで。

残念、ハズレです。

ここのマンションは眺望に期待できないところかと思いますが、それでもガーデンタワーズから買い替えたいとしたら、やはり共用設備等で判断されるのでしょうか

ハズレです。

ガーデンタワーズからの買い替えなんかいませんよ。みんなハズレ。

近隣なのでガーデンタワーズからの住み替えの方もいる可能性あると思いますよ。

建設予定の西大島直結？のタワーと迷うところですね。

ガーデンタワーズの方はいません。断言します。
西大島のタワー？あと10年待てません。

>>742 マンコミュファンさん

確かに高齢化タワーからの借り換えは無理だろな。

>>742 マンコミュファンさん
10年で済めば良い、もっと時間かかってもおかしくない。

>>742 マンコミュファンさん
何故いないと断言できるのか。
主張が苦しすぎでしょうw

駅前タワーは野村のIR資料では23/3期以降？になっていたように思うけど、竣工はやっぱり結構かかるのかなー。

>>745 匿名さん
亀戸、平井、小岩と野村の開発が多いですね。
駅前タワーは、高くなりそうですね

苦しくない。
いないものは居ない。断言する、居ない。

広域検討者にはハルフラが人気でしょうし近隣需要の取り込みは大事だと思います。
ただ近隣は亀戸に流れてそうな…

>>748 匿名さん
割高に感じてしまいます。
亀戸が適正価格に感じました。規模感、駅前、商業直結なので

ハルミフラッグはランニングコストがバカ高い

>>750 マンコミュファンさん
高いけどそれ以上に本体が割安なんじゃない？
自分もハルミのランニングコストは高いと思うけど言っても割高分は年20万とかでは。

ハルミは維持費より立地を受け入れられるかが重要と思う。

ホームページ見る限り200戸そこそこの割に植栽は力入れてるように見えるわ。
むしろここは維持費気にする層はあんまり合わないんじゃないの。

名前は素敵だと思う。

>>750 マンコミュファンさん

言うても管理費と修繕費はカメックスと変わらんよ。

>>736 名無しさん
ガーデンタワーズって厳しいでしょう
古いタワマンなんで、免振でも制震でもなく耐震らしい
地盤の弱い下町では、高層階は、恐怖らしい

地盤もですが工法です。
ガーデンタワーズは93年築。あの東日本大震災も経験しました。

なにか問題でも？

売却できたら、こっち買えるレベルやな
https://www.athome.co.jp/mansion/1015099949/

>>753 匿名さん
名前しか素敵でなかったと意味でしょうか？

>>753 匿名さん
大島（城東）なのに猿江（深川）を騙るからですかね

悪い印象はないけど（むしろバランスは良さそう）多くの要素でハルミフラッグか亀戸クロスに分がありそう。
イマイチ決め手がないのかな。

＞＞753
徳さんには敵わないよ。名前の良さではね。

>>761 マンコミュファンさん
恐れ入ります。当物件の検討同志として今後ともよろしくお願いいたします。

ガーデンタワー地震怖い

>>745 匿名さん
野村の2021年3月期IR資料から消えたようですね。
西大島の再開発はかなり期待されていますが、
周辺の住吉や、亀戸に比べるとまだ優先度が低いでしょうね。

ここはラクセスキー導入ですか？

違う

>>766 マンコミュファンさん
違うんですね残念です

>>757 名無しさん
築25年のタワマン34階なんてもうイメージだけでも怖い。

>>292 評判気になるさん
この立地だと必ずしもラブホの裏を通る必要はないです。川沿いを歩いて京葉道路に出て駅に向かうのが普通だと思います。
周りに何もないというのは本当です。

このマンションは2LDKがありますのでしょうか

ありません。

>>692 さすらいの業界人さん
あれ？ローン審査とかしてないけど、モデルルーム案内きましたが・・来週末行ってきます。

MR始まりましたね

モデルルーム良かったです！
設備もまずまずでしたね！

＞＞775
じゃ優先倍率3倍なしやな。

予算いくらと書いた？

本物件での倍率はどのくらいなのでしょう？自分が検討している部屋は5,6倍程と伺いましたが、70㎡以上か以下かの住戸でも人気が分かれていたりするのでしょうか

>>791 マンション検討中さん
第一期では一番人気なのは7300~7500万台の部屋です。
8000万円まで上がると確実当たると思います。
やや強気の価格設定ですが、7000万台は主要な客層と否定できないです。

ただ、プラウドタワー亀戸、シティテラス住吉と比べたら、
こちらはあまり人気がなさそうです.....なぜだろう

>>793 デベにお勤めさん
亀戸クロスは人気のようですね。シティテラス住吉は第1期でわずか15戸ほどしか売れていないと聞きましたが、猿レジの方が人気ないのですか？

>>794 匿名さん
プロジェクト発表当初、猿江恩賜公園レジデンスは即完売説あったけど、モデルルームを広く一般に公開したところを見ると、当初の販売計画からは苦戦を見込んでる説もありそう。

東向き中層階7f、71平米で7500万、69平米で7200万。（更新されているかも）
数年前の相場を見ているのでやはり高いと感じてしまう。大手町勤務だと住吉駅からの導線にコンビニもスーパーもないのがキツい。さらにどの駅からも微妙に遠い。管理が安いのは救いだが。

周辺中古相場の値上がりからすると妥当な価格なのかもしれないが迷いどころ。

>>796 マンション検討中さん

中古買えば！

>>795 さすらいの業界人さん
この規模の物件で即完売なんて値付けミス以外ありえへんてー

ラクセスキーが導入されたっぽい。

>>799 マンション掲示板さん
新情報のご共有ありがとうございます。これは資産価値保存の観点からも検討中の皆さまにとって有益な嬉しい情報ですね。

モデルルームと現地周辺見てきました。
価格は今の相場ならこんなもんかなと思うけど、柱の食い込みとかキッチン・建具などの素材感とか作りお安めなのはちょっと萎えますね・・
69平米のモデルルームは狭さもあり、あまり盛り上がりませんでした。
良いなと思ったのは植栽が豊かなところ。それからケルヒャーとか様々な備品を管理組合でもってレンタルする仕組みがあるところは面白いなと思いました。

周辺については上の方も言ってますが、近くにお店が皆無なのはかなり厳しいですね。

>>801 マンション検討中さん
正直言って値付けをミスってる感はありますね。
市況がさらに上向けば、売れていくでしょうが、現場は厳しいなというのが正直なところではないですかね。早期完売できる自信はあるか聞いたところ、営業員も微妙な反応でしたから、難しいでしょうね。

昭和の建築物に住んでいる当方にとっては設備はどれも最新で魅力的でした。但し、平成後期竣工のマンションに住んでいる方にとっては、上記の方々のご指摘の通り、設備仕様はチープに映るのかもしれません。こちらはプレミアム住戸を含め、標準設備に関しては入居者に選択の余地が無い点が唯一のデメリットでした（例：フレタスキッチンは選択制であって欲しかった）

そもそも早期完売は目指してなくて、時間かけてもこの値付けで売る。という方針でしょ。

店なんか少し歩けばいっぱいあるわ。
なにが皆無だよ。そうゆう印象操作するのは止めてくれ。

>>796 マンション検討中さん
自分の中のモヤモヤを言語化してくれたような気分です。特に帰宅時の導線がネックですね（ライフまで歩いたとして帰りはタクシー移動かな・・）

>>805 マンション掲示板さん
言葉の意味は現地歩けばわかる。スーパーがない

>>804 マンション掲示板さん
時間かけても頑張ります方針は、
ゴクレとスミフ以外は負けセリフと捉えた方がいいよ。
ゴクレとスミフは永遠に頑張ると思うけどね。

>>807 匿名さん
同意です。売主側もその点は本物件のデメリットと認識しているので、Cookpad Martを導入した訳ですよね。

プレミアム住戸は今のところ1.2億でしたが、売れるのかなぁ。
モデルルーム行きましたが、購買意識が高まることはありませんでした。価格がもう少し安ければ。今回は残念ですが購入見送りです。

＞＞808
頑張るとは書いてないですよ。

頑張る必要はないですから。ただ長いスパンで販売していくだけのこと。