匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （A2出口）
総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （南口）
総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 （北口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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681
マンション検討中さん
＞＞679
亀戸に行かなくても、行こうと思えばすぐに行ける近さがいい。
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682
マンション検討中さん
＞＞674
江東区は保育園が充分にあって足りてるから新たに作らない。
また、距離は別にしても店舗も周辺に展開されてるから、わざわざその激戦区に新規参入しても勝機は見込めないという判断だろな。
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683
周辺住民さん
>>679 匿名さん
チェーン店ではない美味しいお店やいい飲み屋がたくさんあるので、好きな方には亀戸は重宝します。亀戸クロスも出来るし。
チェーン店が好きであれば、錦糸町が中心になると思います。
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684
匿名さん
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685
通りすがり
ここのスレ見てると、オンライン説明会で再検討する人多そうだな。
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686
マンション検討中さん
再検討という言い方は間違えてない？
それを言うなら継続検討じゃないかな。
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687
匿名さん
>>686 マンション検討中さん
再検討の結果、継続断念するケースもあるだろうね
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688
eマンションさん
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689
匿名さん
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690
販売関係者さん
言葉遊びが好きな人がいるのかな
オンライン説明会を受けるときは購入の意欲があることを前提にするけど
説明会を受けた結果は「本当に買うべきか」と悩む人は再検討、
説明会を受けた結果が「やっぱり買うべき」と思う人は継続検討するだろうね。
説明会で受けた印象が人によって違うのでしょう。
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691
マンション検討中さん
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692
さすらいの業界人
恐らくやけど、ローン審査降りた人からモデルルーム見学では？691みたいなスタンスの検討者も多そうだが。
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693
マンション検討中さん
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694
マンション検討中さん
そうそう、見学のために必須だからとりあえずローン審査の予約をって言うのがひっかかりましたね
南向きが出される頃には気軽に見学できてたりすると嬉しいんですけどね
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695
マンション検討中さん
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696
マンション検討中さん
12月に第1期販売するスケジュールだとモデルルームオープンしてからゆっくりローンの審査やってたら間に合わないらしい。
で、12月に第1期やらないとカラーセレクトやらメニュープランを選べないらしい。
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697
マンション検討中さん
住吉徒歩10分で7200万円以上か。
今の市況を考えたら、安い！
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698
マンション検討中さん
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699
マンション検討中
地所レジも買い煽るねぇ?しかし今の市況ならまだまだ割安ということなら買いかな。但し抽選外れる可能性あるので、運ゲーだな。ブリリア東大島パークサイドの件もそうだが、竣工前販売の是非を色々と考えさせられるよな。
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700
マンション検討中さん
住吉徒歩10以内の3LDKが中古も含めて、7000万円以下だったら即買いだろうね。
ここは新築なので7200万円以上は理にかなってると思うよ。
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701
マンション検討中
近所ですが、通りを挟んだ前にある水産物の加工場は気にならないですか。いつもトラックが路駐、臭いもあるのでこのマンションが建ったらどこかへ消えてほしいです。
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702
マンション検討中さん
>>700 マンション検討中さん
確かに中古と変わらないは魅力的だ。
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703
マンション検討中さん
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704
マンション検討中さん
>>703 マンション検討中さん
次期だよ。
南向きは1億の部屋以外、今期は売出しないよ。
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705
マンション検討中さん
どなたかも書いてましたが、私も東向き希望でしたが、シティテラス住吉に変更します…。
ここが買える方が羨ましい
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706
マンション検討中さん
>>705 マンション検討中さん
東向きは中上層階でないと抜け感が厳しいですので同じくシティテラスで探す予定です。この強気な坪単価で買える人たちが羨ましい。
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707
マンション検討中さん
>>706 マンション検討中さん
砂地マンションは妥協の産物
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708
マンション検討中さん
>>707 マンション検討中さん
そうなんですか？
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709
マンション検討士
>>708 マンション検討中さん
案外そうでもないで！住所は砂町で大島より劣るもののスミフも仕様で仕掛けてくるはず！
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710
マンション検討中さん
なわけ無いよ。
見た目とエントランスだけだろ。部屋のなかはいつも通り。
いい加減なこと言うな。
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711
マンション検討中さん
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712
匿名さん
シティテラスはそもそもの駅徒歩15分、電車乗るまでドアドア20分。
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713
マンション検討中さん
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714
マンション検討中さん
≫694
11月下旬にモデルルームオープンして、12月に契約を終わらせるのはスケジュール的に非常にタイト。あらかじめ銀行の審査をやっておくのは合理的。
これがホントの事前審査。
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715
検討板ユーザーさん
>>714 マンション検討中さん
モデルルーム見て迷っているうちにローン審査の予約すらとれなくなったりする可能性ありますもんね。先に審査が安心
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716
匿名さん
不動産コンサルタント「さくら事務所」の長嶋修氏が言う。
「最寄り駅から徒歩７分以内の『駅近』物件が“買い”です。たとえば、東京都心７区（中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区）では、中古マンションの成約単価は駅から徒歩１分離れるごとに下落率が大きくなります。2013年は１平方メートル8000円でしたが、５年後の18年には１万8000円になっています。価値が維持できる境界が７分といわれています」
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717
匿名さん
>>716 匿名さん
新築、中古どちらも徒歩7分以内で検討したほうが良いのかね
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718
口コミ知りたいさん
>>717 匿名さん
Completely agree
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719
マンション検討中さん
ならばここ来る必要ないやん。
あ！西大島駅から７分か！
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720
口コミ知りたいさん
>>719 マンション検討中さん
Exactly, mate!
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721
マンション検討中さん
思ったより、高く感じました。
亀戸の方が割安に感じてしまった
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722
マンション検討中さん
それはそうだろう。
まだモデルルームも見てないしね。
最低限モデルルームまでは見ないと判断できない。
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723
匿名さん
>>721 マンション検討中さん
亀戸を検討する人と属性が異なるでしょ？
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724
業界人になりたい
>>723 匿名さん
亀戸では手が出せない人がこちらを検討するのでは？
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726
匿名さん
モデルルームは島忠向かいあたりのとこかな？
プラウド西大島とかメイツのモデルルームあったところ通ったらそれらしいのが出来てた。
[一部テキストを削除しました。]
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727
マンション検討中さん
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728
マンション検討中さん
[No.725と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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729
匿名さん
猿レジの魅力は地所レジが販売主となってるところだよな。言葉巧みな地所レジ営業マンとのオンライン説明会はワクワクしたぜ。
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730
匿名さん
ここの価格が判明して、痺れを切らしたのか住吉の中古がみるみる成約していきますね。
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