猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

大型マンション確定。このタイミングで売るわよ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-03-28/RS7N5GDWRGG001

南向きはそれを見越してお値段抑えめでしたから仕方ないですかね。
しかしタワマンでなく板マンかー。。。

>>352 匿名さん

南のＨＯＳＨＩ棟は解体されないよ。ウイングビルだけだよ。

ウイングが先HOSHI棟は次でしょう。この広さと256億円の取得費用を考えるると板マンではなくタワマンと思うわ。ただ、許可もらえるかどうかまた別の話です......

スミフだからエグい価格になりそう。猿レジより条件良いとなれば坪500とか？

>>6181 マンション比較中さん
確定なんですか？？

HOSHIは解体されないべ。
敷地相当広いので、スーパー、保育園併設のタワマン、レジデンシャルだろうべ。

スーパーだけあれば大満足

長谷工で800戸って具体的にTwitterで書いてる人いますね

価格は維持されるけど、、、それ以外は何かプラスあるか？

>>6190 名無しさん
人口減少社会の中で周辺人口増えるのは色んな面でプラスになるよ。商業施設も何かしらできるだろうしね。

>>6189 名無しさん
長谷工物件ばっかやなー。HOSHI棟解体しないと敷地面積は大したことないな。

>>6192 マンション検討中さん

駅開通タイミングで住友不動産も価格爆上げするでしょうね。
そのタイミングでイグジットするよ。

>>6193 評判気になるさん

256億円なので、周辺の坪単価や資材を考慮して事業収支やっても400戸以上の大規模再開発案件になるでしょう。住友もこの金額を投資している訳だし、相当気合い入れて仕上げてくるでしょうね。

このタイミングでの発表も意図的なので、それもまた良きですね！

>>6180 マンション検討中さん

明確なタワマンの高さと太さはわかりませんが、ガーデンタワーズ並の物が建つとなると南西向きからの日照に影響あるでしょうね。

マンマニさんも言ってたけど、嫌悪施設じゃなければマイナスになることはないよ。離れたタワマンによる日影は枝葉の部分じゃないかな。

これ

しばらくは取り壊しの騒音が出そうだね、、、

タワマンになると、上に伸びる分、建築面積（建物を空から見たときの面積）は、今のリクシルより小さくなると思うので、むしろ見通しが良くなることに期待。

>>6203 通りがかりさん
ここ30分ぐらいでここを含め、近隣の新築物件掲示板に多数にネガティブ投稿あり。すべてこの口調。怖すぎ。

>>6204 マンション検討中さん
ひまか

>>6207 さん
ここはもう完売しているよ。ここより割安で大手町にアクセスいい物件教えて。今買える物件。メジャー7限定。

>>6208 評判気になるさん
この掲示板は誹謗中傷目的のやつばかりだから、代替案持ってるような人はいない。

マジレスすると駅遠の板状マンションならこんなもん
別に安くも高くもない

>>6208 評判気になるさん
ブリリア三河島

>>6215 匿名さん
三河は家康だから旬でいいね。それ買おう。

1DK売れちゃいましたね

>>6217 評判気になるさん
1割ぐらい利益出たのね。

>>6220 さん
3LDKの賃貸も家賃30万で決まったな。

>>6221 マンション検討中さん
70平米

>>6223 口コミ知りたいさん
ここがいいと言うよりはどうしても半蔵門線が必要とか、予算に限界があるとか色々訳あってここくらいしかなかったって感じじゃないですか？
似たような販売時期やエリアでは、上は亀戸クロス、下はMJRとか魅力的な物件たくさんありましたから。
（いずれも高倍率の大抽選会でしたが、ここは無抽選、要望無し住戸あり）

>>6224 eマンションさん
それか近隣住民の住み替え。かなり多い。

カメクロは駅前がうるさすぎてうちは検討対象にもなりませんでした。
MJRなんてただ価格が安かっただけでしょ。駅遠すぎて話にならない。

みんなで猿レジ2に住み替えよう。数年後の相場は今より上がっている確率の方が高いので（理由は割愛）、売却益で多少は引越し資金の足しになるかと。

どこが良いかは人によるかな。もう好きにしたらとしか言えない。

>>6226 マンション掲示板さん
猿レジは駅遠すぎて話にならない。価格も安いわけでもなく良いとこ無し。論外。
貴方みたいなのが他の物件を貶すから同じように言われるんですよ。

>>6229 マンコミュファンさん
そんなに怒るなって。スルーすればいいじゃん。

>>6229 マンコミュファンさん
結局、あなたも誹謗中傷に加わってるだけじゃん。

駅から徒歩10分超の時点で大多数が検討対象外になってしまうかと思います。ましてや近くにスーパーやコンビニもない陸の孤島ではなおさら。近隣の再開発には5年10年とかかるでしょうけどそれまでは辛抱ですね。駅前商業施設直結のタワマン生活が羨ましいです。

完売済物件の検討板でディスるのって、何か意味あるのかね。。

>>6233 匿名さん
そういうのが気晴らしの人もいるからね。

構わなきゃいいのに…
もう販売は終わって入居してるんだからネガなんて放っておきなよ

ここの賃貸たくさん出てるけど、どれも全然入らないね。やっぱ駅から遠いと不便なのかな？

>>6248 検討板ユーザーさん

残ってるのは全部1DKですよね。
このエリアに高いお金を払って1人暮らしする人は少ないんじゃないですか？
3LDKはすぐに賃貸入ってましたし

>>6248 検討板ユーザーさん
3部屋かな。単身用の賃貸は豊富にあるからなかなか厳しいかもね

ここってまだ販売中ですか？

>>6252 マンション検討中さん

完売してますよ。
中古はちょこちょこと出ていますが。

目の前のスミフ再開発まで我慢だね

>>6254 通りがかりさん

スミフの再開発？
マンションできて終わりだよ。

>>6255 評判気になるさん
結局不便なままか…

>>6256 通りがかりさん
聞いた話と違うので正式な発表を待った方がいいですよ

>>6257 検討板ユーザーさん
今、盛んに交通量調査してるね。

>>6255 評判気になるさん
商業施設も併設するらしい

>>6259 マンション検討中さん
何かできたらラッキーくらいに思う位がちょうどいいです

>>6260 マンコミュファンさん
それまでは不自由さを逆に楽しみましょう

>>6259 マンション検討中さん

どこからの情報ですか~?

>>6262 購入者さん

商業施設かはわからんけど、相応の規模建てるなら区条例に基づく対応はしなきゃならん
なので「生活利便施設」又は「地域貢献施設」は出来るだろう