匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （A2出口）
総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （南口）
総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 （北口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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6066
通りがかりさん
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6067
マンション掲示板さん
竣工前に完売できればいつでもいいよ。モデルルームも1月中旬に閉まるし、今から行けば安くなる可能性はあるよ。
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6068
通りがかりさん
>>6067 マンション掲示板さん
敷地内にモデルルームや販売事務所を置くの手間だろうから、デベ的にはなんとかして竣工前に売り切りたいはず...
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6069
検討板ユーザーさん
あーこれは残念なニュースですね。
（株）不動産経済研究所は19日、2022年11月の首都圏分譲マンション市場動向を発表した。
同月の発売戸数は2,866戸（前年同月比47.4％減）と半減。全エリアが落ち込む結果となった。初月契約率は69.4％（同10.5ポイント下落）。
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6070
匿名さん
>>6069 検討板ユーザーさん
マンション暴落、金利上昇の前触れだね
今年マンション買っちゃった人はババを掴まされたわけだ
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6071
評判気になるさん
>>6070 匿名さん
暴落はあり得るけど金利は上がらないでしょ
こんなに不景気で上がる理由がない
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6072
マンション検討中さん
>>6069 検討板ユーザーさん
たしかに残念ですね。
上記分の後ろにこんな文も。
同研究所は「建築コストが高く、価格を下げられない状況だ。来年は西新宿や池袋など人気エリアの再開発物件が出てくるので、販売価格はさらに上がるだろう」と分析している。
あなたのような、まだ買えていない方には、残念なニュースかもしれないですね。
めげずに、また来てな（笑）
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6073
マンション掲示板さん
>>6070 匿名さん
金利上がるとか10年前から言い続けてきた輩いたね。結果、全期間変動金利は過去最低水準。
オオカミ少年の面目躍如なるかな。
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6074
通りがかりさん
>>6072 マンション検討中さん
高価格の物件が集中して販売された月は大きく上がるし、端境期は一時的に下がるだけなのに。移動平均で見ないとだめよね。
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6075
口コミ知りたいさん
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6076
匿名さん
必死すぎやろ
そんな目くじら立てて連投してまで否定しなくても
まあ来年の今頃には答え合わせできてるんじゃね
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6077
マンコミュファンさん
>>6076 匿名さん
答え合わせできるね。おそらく全期間変動金利はさらに金利下がってると思うよ。価格は更に上昇か悪くても横ばいだろうね。
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6078
検討板ユーザーさん
>>6077 マンコミュファンさん
auじぶんは提携ローンで1月から過去最低金利出すからな。ソニー銀行過去最低オフォー始めてるし。
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6079
口コミ知りたいさん
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6080
検討板ユーザーさん
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6081
検討板ユーザーさん
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6082
通りがかりさん
>>6077 さん
逆にいうと長期金利を指標にしてる商品はやばいでしょ。
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6083
マンション掲示板さん
>>6081 検討板ユーザーさん
フラット35とかで引き渡しがかなり先とかやばそうだね。
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6084
検討板ユーザーさん
>>6080 検討板ユーザーさん
長期金利なので変動金利には影響ないですね。
ゼロ金利が変わらないと
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6085
名無しさん
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6086
匿名さん
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6087
検討板ユーザーさん
>>6086 匿名さん
上がる。
ここの引き渡しまで耐えられなかったね。
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6088
通りがかりさん
>>6085 名無しさん
全期間変動は変わらないしょ。ただ、長期連動は上昇が避けられないね。
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6089
口コミ知りたいさん
>>6085 名無しさん
そうだな。
今買わないと、さらに上がるだけだからな。
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6090
通りがかりさん
-
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6091
検討板ユーザーさん
固定で本審査を通した場合、入居前に変動に変えられますか？
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6092
評判気になるさん
>>6091 検討板ユーザーさん
再審査が必要。変えるなら早くした方がよい。
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6093
マンション検討中さん
>>6092 評判気になるさん
それデマ
再審査不要です
銀行員より
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6094
評判気になるさん
>>6093 マンション検討中さん
いや、再審査要か不要かは各金融機関によります。
銀行員より
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6095
eマンションさん
増額しない限り再審査は不要です。
審査承認後に固定にするか変動にするかを金銭消費貸借契約の際に決めるのですから。
各金融機関によるとはどこの銀行ですか？
少なくとも三菱の提携銀行では再審査は不要です。
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6096
eマンションさん
さて？金融機関によるとはどちらの銀行でしょうか？
審査承認後の金銭消費貸借契約の時点で固定にするか変動にするかを判断するのですから。
少なくとも三菱の提携銀行では増額しない限り再審査は不要ですね。
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6097
評判気になるさん
>>6096 eマンションさん
焦って二重投稿されてますよ。審査方法を含む行内情報漏洩は厳罰に処されますので気をつけてください。
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6098
eマンションさん
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6099
マンション検討中さん
来月の金利がどうなるかですね
もうひと足早く入居開始していれば。。
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6100
eマンションさん
>>6099 マンション検討中さん
まあ変動なら早く返済開始してようが、数ヶ月ならかわらないので。
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6101
名無しさん
>>6100 eマンションさん
変動金利が今の固定金利並みの2%、3%にはそうならないだろう
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6102
通りがかりさん
今回変更になった金利は長期金利なので、変動金利には影響ないですね。
景気が回復しない限りは短期金利のゼロ金利は動かないですよ
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6103
口コミ知りたいさん
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6104
評判気になるさん
ですね。
情報漏洩でも何でもなく常識ですね。
そんなに情弱者ではないですよ。
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6105
評判気になるさん
あの、
30年からのローンを組むうえで、一時の金利の動向で一喜一憂してられないですよ。
その動向もひっくるめて乗り越えていく覚悟が必要なんですよ。マンションを買うということは。
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6106
マンコミュファンさん
>>6105 評判気になるさん
その一時で固定の金利は決まるんですよ。
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6107
通りがかりさん
>>6106 マンコミュファンさん
だからなに？
短いスパンの固定にすればいいだけじゃない。
その時々で判断すればいいよ。
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6108
通りがかりさん
3年固定でスタートして4年目から変動に切り替わり、その時の店頭金利でまた固定にするとか変動のままとかね。
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6109
マンション掲示板さん
>>6108 通りがかりさん
3年固定とか短期間の固定金利は完全に銀行の養分だよ。固定金利終了後の変動金利の優遇幅見てみ？
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6110
マンション掲示板さん
>>6109 マンション掲示板さん
これ。最終的には好みだけど短期固定が一番意味がわからない。
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6111
マンション掲示板さん
>>6109 マンション掲示板さん
提携銀行の優遇幅を知らないとこのような考えになる典型ですね。おつかれ
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6112
通りがかりさん
>>6111 マンション掲示板さん
提携ローンだと3年固定終了後も全期間変動と同じ優遇幅になるの？おつかれw
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6113
評判気になるさん
残念ながら年内完売とはならなかったみたいですね。
年明け入居開始までに完売してくれると良いですが。
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6114
評判気になるさん
さしずめ契約予定完売といことでしょうか。
年明けまとめて契約して完売ですね。
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6115
eマンションさん
まとめてってどういうこと？
あと一戸しかないけど。
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