猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

もう1桁。

個人の意見だけど、ここ買うならバウスの方が良いわ

>>5676 名無しさん
買えばいいんじゃない。

しかもここもう3LDK無いし。
ここ見にくる必要もなくね？

無視すりゃ良いじゃん

イースト21にコメダがオープンするそうです。
深川エリアは勢いありますね。

https://koto.goguynet.jp/2022/09/25/coffeedokorokomedacoffeetentoyocho...

>>5679 さん
また、この情報ソースか。アクセス数稼ぎか。

>>5680 マンション検討中さん
リンク先広告貼りまくりだな。笑

>>5679 マンション掲示板さん
住吉駅までの距離や買い物し易さを考えるとジオ深川住吉もかなり良いですね。深川エリアを十分に堪能できそうです。

>>5682 口コミ知りたいさん
中古どうぞ

>>5682 口コミ知りたいさん
中古はあっち行け

>>5679 マンション掲示板さん
深川？
深川通り魔殺人事件しか思い浮かばない

>>5685 マンコミュファンさん
調べたら1981年…いつの話してんだよ。

なりすましだから触れないほうがいいよ

>>5679 マンション掲示板さん
この物件と関係ないと思います。この物件ですと、副都心錦糸町が徒歩圏になりますので遥かに利便性が高いので、あまりイースト21関心ないと思います。メイツなど中古検討者に教えてあげて下さい。

ここも数ヶ月後には中古になるんだけどね
しかもメイツやジオと違って駅遠で利便性が低い上に新築時の価格は1000万以上差がある
中古で比べた時にこっちを選ぶやついないだろうね

メイツもジオも住吉駅近で深川エリアだから。
住吉からは駅遠で西大島アドレスの猿レジとはそもそも比較対象外。

>>5689 名無しさん
たぶん大差ない。ジオ、メイツの方が住吉駅に近いだけで、副都心にとおいし、大きな公園もない。
新築時の価格とか言っても、当時の販売価格と今を比べて昔は安ったと回顧しても仕方ない。売主も地方電鉄と三菱地所、野村不動産ではブランド違いすぎるまあ、猿江の中古が今後成約しないとあなたとどっちが正しいかは決まらないけどね。

深川深川っていうけどいいことばかりじゃないからね。現在深川住まいの私がいっておきます。

>>5690 匿名さん
そうですね。猿レジはどちらかと言うとバウス西大島とかと競合するのかな。ただあっちの方が取得価格は1,000万近く安いので、リセール面ではかなり不利か。

>>5689 名無しさん
改札までの時間だとメイツは猿レジとほぼ同じですよ。

>>5693 マンション検討中さん
バウス西大島はとなりの駐車場に同程度マンションができる前提で買う。あとは現地行くとわかるけどマウンドアップが不十分。1期の価格ならいい買い物だったのではないか。

同じ中古で選ばれるとしたら、ジオ＞＞＞メイツ＞猿レジ＞バウスかな。
リセールを考えるとジオ＞＞＞メイツ＞＞バウス＞＞猿レジ。
リセールは結局いくらで買ったかが大きい。

>>5694 口コミ知りたいさん

それはない。適当なことばっかり言ってるね。

>>5696 匿名さん
個人的な意見ありがとう。

>>5696 さん
何年も前の新築時の価格と比べて意味あんの。今の中古価格と比較しなきゃ。ジオとかメイツは駅に近い分価格がのってるだろ。
前提条件がおかしい。ポジショントークするでももっとしっかりして。

>>5696 さん
今どれを買おうか考えている人の基準で考えないと。

>>5696 さん
ジオ深川住吉、70平米、8850万。これで買って利益出るの?買ってみて。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70958531/

連投すご笑
さすが西大島No. 1物件ですね

>>5702 評判気になるさん
じゃあ、論理的に反論してみて。

>>5696 匿名さん

猿レジのリセール価値が大きく上がるのは恐らく隣のタワーマンと併設商業施設が出てからの。ちょっと長い目線で見ると猿レジ周辺の開発に期待できるでしょう。ジオとメイツの周辺はちょっと不明です

>>5704 マンコミュファンさん
マウス西大島はイトーヨーカドーに近くて便利ですが周辺は大型マンションに囲まれてちょっとを惜しいです。

末尾に改行を入れるクセが強い

>>5706 通りがかりさん
あと1DK、9戸か。一桁になったけど、なかなか減らんな。

>>5701 マンション掲示板さん

猿レジの最上階が7900万なので含み益を出そうとすると8500万以上か。短期売買は無理だな。

>>5705 マンション検討中さん
マウス？

>>5707 eマンションさん
なんで9戸なの？

>>5708 マンコミュファンさん
自分に置き換えて考えると、今の市況なら70平米8000万円越えは出しづらいな。

>>5708 マンコミュファンさん
8,500万出すやつはとっくに亀戸クロス買ってるもんな。ジオ深川なら住吉駅から近いし買い物も便利なので8,500万なら買う人いるかも。

>>5712 マンコミュファンさん
亀クロは立地が違いすぎるし、半蔵門線使いたい人とは検討する層が違うと思うけどな。住吉近辺で80-90平米なら8000万超えもありだね。

>>5713 匿名さん
別に立地違いすぎてはいなくない？
猿レジから住吉駅徒歩11分も、亀戸駅徒歩2分＋電車9分で実はほぼ同じ。マンションスペックや利便性考えたらそっち選ぶ人も多いだろう。
まぁ亀戸は中古で1億超えるからもうだいぶ差ついちゃったけど

>>5714 マンコミュファンさん
大手町に通いたい人からしたら錦糸町乗り換えは面倒だよ。苦にならないなら亀クロもありだと思うが。

>>5714 マンコミュファンさん
にわかだな。大手町勤務なら錦糸町のJRと半蔵門線の乗り換えの導線の悪さを、みんな知ってるよ。あとはJRはアホみたいに混むからな。
商業利便性は亀戸のほうがいいけけど。

>>5714 マンコミュファンさん
価格がそれだけ違うなら、もう市場価格に反映されてるじゃん。

>>5716 口コミ知りたいさん
11分もバカみたいに歩く方が面倒だけどな。大手町勤務に謎にこだわってるけども、それならブリリアタワー東京や、そこまで金出ないならジオを選ぶのはみんな知ってるよ。

>>5718 eマンションさん
予算の上限ないならそれいいんじゃない。ここの掲示板見てる人は予算上限があってここを検討してるんじゃないの。あなたは富裕層か知らないけど、馬鹿にしたいだけでしょ。

>>5718 eマンションさん
そもそも亀戸から大手町に通勤するのと、本物件から大手町通勤することを比較してるのよ。失当だよ。

>>5729 マンション掲示板さん
いや錦糸町乗り換えの住吉経由大手町方面でどちらも住吉駅までの時間が議論されてるから同じ事なんだけど…

>>5731 名無しさん
人間どっちも慣れだわな

日本一、交通網が発達してる東京都内で横着になりすぎてる結果がコレ。

で、いつ完売すんだっけ？

>>5734 マンション掲示板さん
先週末の集団契約会とやらでだいぶ減ったのかな。

完売予定日なんて公開されてないでしょ

残り11戸から9戸に変わったね。集団契約会で減ったのは2戸だけ？

>>5734 マンション掲示板さん
公開されてないでしょ。それを知ってなにかメリットあるかな。

>>5735 マンコミュファンさん
集団契約会なんてないよ。情弱だな。ネット情報を鵜呑するとは。

>>5734 マンション掲示板さん
モデルルームに電話して聞いたらいいんじゃない。結果、教えて。

>>5739 マンコミュファンさん
ネットの怖さだね。無知でリテラシーの低い人はとことん騙される。

>>5736 通りがかりさん
そう言うことじゃなくね？

>>5742 評判気になるさん
無視すりゃいいじゃん。いちいち気にし過ぎ。

>>5739 マンコミュファンさん
その割にツインタワーとかいうガセネタには大歓喜だったけどな

>>5744 検討板ユーザーさん

こっちはツインタワーなんだよ
ゴタゴタ言うなよジオ

>>5744 検討板ユーザーさん

3期値上げって連呼してるやつもいたな

買いたいところを買えば良いと
タワー建てたら、住み替えすれば

>>5746 検討板ユーザーさん

連呼してた奴がいたか知らんけど、事実だしな。

それよか、1DK残りもう1桁になってたんだな。

1DKとか1Lって、春先に捌けるイメージなんだが、その前に埋まってしまいそうだな。

久々にきたが、いまはバウス西大島のキャンセル住戸と中古が熱いんだな。

バウス1000万値上げ、10月の都心新築売れ行きが前年度比30%越えの市況の影響もあるんだろうな。

>>5760 通りがかりさん

ひとりで会話してて笑った。

>>5761 マンション検討中さん

いいじゃないですか。ワールドカップ日本代表勝ちましたし（笑）

関係ないですね。

これ豊住線に次いでいいね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6445614

いい感じになりましたね。

>>5763 マンション検討中さん

豊住線も臨海地下鉄も良い計画だけどエリアが全く違うから猿レジは恩恵を受けられそうにないね。
LIXIL跡地に期待したいけど10年先か。

>>5765 マンション検討中さん

豊洲周辺の開発が進むから、豊住線のある住吉付近にも多少の恩恵はあるのではないですか？？

かと言って住吉駅から近い訳でもなければ豊住線の新駅に近い訳でもないですからねえ。
それこそMJRのあたりであればわかりますけど。