匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （A2出口）
総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （南口）
総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 （北口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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5621
マンション掲示板さん
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5622
検討板ユーザーさん
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5623
マンション検討中さん
1DK、商談中だとかまとめて契約会だとか言ってたやつは嘘だったのか
年内完売はなさそうでガッカリ
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5624
名無しさん
>>5623 マンション検討中さん
値上げとか言ってたのもウソですよ。
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5625
マンコミュファンさん
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5626
匿名さん
すまいよみさんが書いてるように、途中から値下げされたのは本当？なにかネガティブな要素があったんですか。
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5627
検討板ユーザーさん
>>5624 名無しさん
ウソをカタカナにするのですぐわかるな。
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5628
eマンションさん
>>5626 さん
2期は南棟だが、東と同じ単価だと苦戦するからだろう。
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5629
eマンションさん
>>5626 匿名さん
人気の物件、いや平均的なマンションでも値上げはするわ抽選になるわのイケイケ相場の中で、値下げ&無抽選。まぁそう言うことですわ。
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5630
名無しさん
>>5629 eマンションさん
バウス西大島とかMJRからすると価格強気すぎた。最初価格聞いたときは正気かと思った。ただ、現実ファミリーは完売、1DKしかない。販売会社の計画通り。
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5635
評判気になるさん
>>5634 匿名さん
んー、竣工前でファミリー完売してるし、1DKあと11戸。販売会社の計画通りだからな。3LDKはキャンセル待ちもいるからな。
不人気だよな。
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5638
購入者
[No.5631～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5639
名無しさん
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5640
eマンションさん
>>5639 名無しさん
いいですね！
メイツやジオは今売り出してるのでチャンスですよ。
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5641
評判気になるさん
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5642
評判気になるさん
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5643
マンコミュファンさん
竣工前で3LDKは完売で、キャンセル待ちの問い合わせも毎日あるという。
1DKあと10戸切ってるぽい。
たしかに不人気だよな。
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5644
マンション掲示板さん
>>5643 マンコミュファンさん
いつも同じこと言ってるね
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5645
名無しさん
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5646
口コミ知りたいさん
>>5640 eマンションさん
実際にジオやメイツの周辺を見にいたんです。
道が狭くて工場だらけです。(ジオはライフと駅の距離が近くて立地は抜群だが...)逆に猿江の周辺がしっかり整備されて公園も近くて住み心でしたら猿江が上です。
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5647
eマンションさん
>>5646 口コミ知りたいさん
見にいたんです→見に行ったんですが
猿江の周辺が整備されて→猿江の周辺は整備されていて
住み心→住み心地
日本語大丈夫？外国の方？
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5648
eマンションさん
>>5641 評判気になるさん
うちはこのマンションの立地を気に入って購入したので、購入の予定はありません。
メイツやジオが羨ましい方は、今売り出しもあるし、そちらを購入されたらいいのかな～と思っただけです…。
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5649
匿名さん
人によって条件は違いますし、気に入ったとこ買ったらとしかいえないですよね。日常的にマンション近くを散歩してますが、イメージ通りですごく素敵な仕上がってます。入居、楽しみですね！
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5650
口コミ知りたいさん
>>5647 eマンションさん
仮に外国の方だったとしてもその言い方は無いんじゃないか。
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5651
匿名さん
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5652
検討板ユーザーさん
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5653
名無しさん
>>5648 eマンションさん
メイツ、ジオとか興味ないね。猿江恩賜公園レジデンスこそがコストパフォーマンスに優れており、住環境、将来性など加味してもエリアNo.1であることに違いない。
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5668
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5674
管理担当
[No.5654～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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5675
口コミ知りたいさん
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5676
名無しさん
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5677
マンコミュファンさん
>>5676 名無しさん
買えばいいんじゃない。
しかもここもう3LDK無いし。
ここ見にくる必要もなくね？
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5678
マンション検討中さん
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5679
マンション掲示板さん
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5680
マンション検討中さん
>>5679 さん
また、この情報ソースか。アクセス数稼ぎか。
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5681
名無しさん
>>5680 マンション検討中さん
リンク先広告貼りまくりだな。笑
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5682
口コミ知りたいさん
>>5679 マンション掲示板さん
住吉駅までの距離や買い物し易さを考えるとジオ深川住吉もかなり良いですね。深川エリアを十分に堪能できそうです。
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5683
名無しさん
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5684
マンコミュファンさん
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5685
マンコミュファンさん
>>5679 マンション掲示板さん
深川？
深川通り魔殺人事件しか思い浮かばない
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5686
通りがかりさん
>>5685 マンコミュファンさん
調べたら1981年…いつの話してんだよ。
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5687
検討板ユーザーさん
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5688
検討板ユーザーさん
>>5679 マンション掲示板さん
この物件と関係ないと思います。この物件ですと、副都心錦糸町が徒歩圏になりますので遥かに利便性が高いので、あまりイースト21関心ないと思います。メイツなど中古検討者に教えてあげて下さい。
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5689
名無しさん
ここも数ヶ月後には中古になるんだけどね
しかもメイツやジオと違って駅遠で利便性が低い上に新築時の価格は1000万以上差がある
中古で比べた時にこっちを選ぶやついないだろうね
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5690
匿名さん
メイツもジオも住吉駅近で深川エリアだから。
住吉からは駅遠で西大島アドレスの猿レジとはそもそも比較対象外。
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5691
通りがかりさん
>>5689 名無しさん
たぶん大差ない。ジオ、メイツの方が住吉駅に近いだけで、副都心にとおいし、大きな公園もない。
新築時の価格とか言っても、当時の販売価格と今を比べて昔は安ったと回顧しても仕方ない。売主も地方電鉄と三菱地所、野村不動産ではブランド違いすぎるまあ、猿江の中古が今後成約しないとあなたとどっちが正しいかは決まらないけどね。
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5692
検討板ユーザーさん
深川深川っていうけどいいことばかりじゃないからね。現在深川住まいの私がいっておきます。
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5693
マンション検討中さん
>>5690 匿名さん
そうですね。猿レジはどちらかと言うとバウス西大島とかと競合するのかな。ただあっちの方が取得価格は1,000万近く安いので、リセール面ではかなり不利か。
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5694
口コミ知りたいさん
>>5689 名無しさん
改札までの時間だとメイツは猿レジとほぼ同じですよ。
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5695
口コミ知りたいさん
>>5693 マンション検討中さん
バウス西大島はとなりの駐車場に同程度マンションができる前提で買う。あとは現地行くとわかるけどマウンドアップが不十分。1期の価格ならいい買い物だったのではないか。
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5696
匿名さん
同じ中古で選ばれるとしたら、ジオ＞＞＞メイツ＞猿レジ＞バウスかな。
リセールを考えるとジオ＞＞＞メイツ＞＞バウス＞＞猿レジ。
リセールは結局いくらで買ったかが大きい。
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5697
マンコミュファンさん
>>5694 口コミ知りたいさん
それはない。適当なことばっかり言ってるね。
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5698
評判気になるさん
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5699
マンコミュファンさん
>>5696 さん
何年も前の新築時の価格と比べて意味あんの。今の中古価格と比較しなきゃ。ジオとかメイツは駅に近い分価格がのってるだろ。
前提条件がおかしい。ポジショントークするでももっとしっかりして。
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5700
マンション掲示板さん
>>5696 さん
今どれを買おうか考えている人の基準で考えないと。
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5701
マンション掲示板さん
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5702
評判気になるさん
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5703
匿名さん
>>5702 評判気になるさん
じゃあ、論理的に反論してみて。
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5704
マンコミュファンさん
>>5696 匿名さん
猿レジのリセール価値が大きく上がるのは恐らく隣のタワーマンと併設商業施設が出てからの。ちょっと長い目線で見ると猿レジ周辺の開発に期待できるでしょう。ジオとメイツの周辺はちょっと不明です
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5705
マンション検討中さん
>>5704 マンコミュファンさん
マウス西大島はイトーヨーカドーに近くて便利ですが周辺は大型マンションに囲まれてちょっとを惜しいです。
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5706
通りがかりさん
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5707
eマンションさん
>>5706 通りがかりさん
あと1DK、9戸か。一桁になったけど、なかなか減らんな。
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5708
マンコミュファンさん
>>5701 マンション掲示板さん
猿レジの最上階が7900万なので含み益を出そうとすると8500万以上か。短期売買は無理だな。
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5709
マンション掲示板さん
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5710
匿名さん
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5711
マンション掲示板さん
>>5708 マンコミュファンさん
自分に置き換えて考えると、今の市況なら70平米8000万円越えは出しづらいな。
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5712
マンコミュファンさん
>>5708 マンコミュファンさん
8,500万出すやつはとっくに亀戸クロス買ってるもんな。ジオ深川なら住吉駅から近いし買い物も便利なので8,500万なら買う人いるかも。
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5713
匿名さん
>>5712 マンコミュファンさん
亀クロは立地が違いすぎるし、半蔵門線使いたい人とは検討する層が違うと思うけどな。住吉近辺で80-90平米なら8000万超えもありだね。
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5714
マンコミュファンさん
>>5713 匿名さん
別に立地違いすぎてはいなくない？
猿レジから住吉駅徒歩11分も、亀戸駅徒歩2分＋電車9分で実はほぼ同じ。マンションスペックや利便性考えたらそっち選ぶ人も多いだろう。
まぁ亀戸は中古で1億超えるからもうだいぶ差ついちゃったけど
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5715
マンコミュファンさん
>>5714 マンコミュファンさん
大手町に通いたい人からしたら錦糸町乗り換えは面倒だよ。苦にならないなら亀クロもありだと思うが。
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5716
口コミ知りたいさん
>>5714 マンコミュファンさん
にわかだな。大手町勤務なら錦糸町のJRと半蔵門線の乗り換えの導線の悪さを、みんな知ってるよ。あとはJRはアホみたいに混むからな。
商業利便性は亀戸のほうがいいけけど。
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5717
匿名さん
>>5714 マンコミュファンさん
価格がそれだけ違うなら、もう市場価格に反映されてるじゃん。
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5718
eマンションさん
>>5716 口コミ知りたいさん
11分もバカみたいに歩く方が面倒だけどな。大手町勤務に謎にこだわってるけども、それならブリリアタワー東京や、そこまで金出ないならジオを選ぶのはみんな知ってるよ。
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5719
検討板ユーザーさん
>>5718 eマンションさん
予算の上限ないならそれいいんじゃない。ここの掲示板見てる人は予算上限があってここを検討してるんじゃないの。あなたは富裕層か知らないけど、馬鹿にしたいだけでしょ。
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