猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>5339 検討板ユーザーさん
今亀戸クロスの中古が坪400万ちょっとだからね
転売しても坪380とかが限界じゃない？仲介手数料とか諸々の費用考えたら利益はまだ出なそう…

在庫が少ないから値引きしてるってわけじゃないしな。適切な価格で売れば問題なし。

>>5342 匿名さん
いや販管費あるからラスト1.2戸の値引きはあるさ。でもどうでもいいでしょ。

1LDKはカメクロもMJRも残ってるでしょ。
例の条例があるから江東区のファミリー向け区分マンションはどこも苦戦するはず。

>>5344 マンション検討中さん
mjrは完売してるよ

>>5343 マンション検討中さん
ラスト1、2戸の？
値引き？

無いね

MJRは1LDK含め全戸完売とのこと。
単身向けも需要あるようなので気長に待ちましょう。

40戸あって残り14戸なんだから、ニーズはあるんだろうし、大丈夫でしょう。

>>5348 匿名さん

3LDKで残債割れが心配なのに1DK買っても負債にしかならないでしょ。

>>5341 名無しさん
何を見て坪400万？知ったかぶりはやめてほしい。

>>5351 検討板ユーザーさん
亀戸クロスの中古、いまの成約価格420～440万くらいでしたね。ここも3LDKなら残債割れは無いだろう

>>5351 検討板ユーザーさん
いや420だぜ？

>>5349 通りがかりさん
仮に猿レジ中古がカメックスの9掛けとしたら坪360万ちょっとでほぼ新築価格。含み益は出ずトントンって感じか。やっぱり最初から若干割高だったのかな。

>>5354 名無しさん

なんで、徒歩2分商業施設直結と徒歩11分周りに何もなしを比べてるのかね。

含み益を期待してここを買っている人はいないでしょ。
うちは最低10年は住むつもり。そうすれば残債割れはないと考えてる。
仲介手数料とか考えれば即転売は赤字でしょう。

>>5355 評判気になるさん
こりゃ失敬！販売時の坪単価だけ似てたもんで。。。

>>5348 匿名さん

先着11戸になってるね。

>>5358 検討板ユーザーさん
少しずつでも売れてるならいいんじゃないですか

>>5341 名無しさん

城東エリア、住吉徒歩11分、大手分譲、築浅の物件が坪350で売れ残ってるから物件規模を考慮しても現在の相場だと坪360が限界かな。
結局、成約実績がないので、即転売住戸がチャレンジ価格で成約するかどうかにかかってるわな。

>>5360 マンション掲示板さん
リクシルあたりの再開発が発表したら値段が跳ね上がるでしょう。

>>5360 マンション掲示板さん
現状、自分に置き換えて考えても坪400ならこの物件に限らず他に行きますよね。周辺環境が良くなることを期待しつつ、残債割れしなければOKくらいで考えていた方が気楽です。

>>5361 マンコミュファンさん

契約者バイアスかかり過ぎてるよね。
不確定要素が多すぎて議論にならないのをわかった上であなたに付き合ってコメントすると跳ね上がったここの中古買うよりリクシル跡地のマンションを新築で買うよ。

リクシルリクシルって他力本願だなぁ。

>>5363 マンション掲示板さん

契約者で転売益出るなんて思ってる人いないだろ。広域で見ればもっといい物件がある中で、家族の事情などで価格が高いの承知でこの立地に買ってるわけだから。

>>5363 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。リクシルが再開発したとて駅から徒歩11分が変わるわけでもないし、仮にスーパーとかが併設されてもそれでやっと買い物の利便性がマシになる程度。逆にリクシル再開発されずにそのままオフィス利用となったらそれこそどうすんですかね？

ここは実需向きで転売目的で買う人はいないと思うが。

>>5363 マンション掲示板さん
リクシル跡は@500万円らしい

>>5369 通りがかりさん

本当ですか！？
じゃあここは将来坪400万はくだらないですね。
1dk狙ってる人は急いだほうが良さそう。早くしないと完売してしまいます！

徒歩10分で@500万なわけないでしょ。
そんな値段つけたら売れないよ。

>>5371 通りがかりさん

低層階で坪430万、タワー、商業併設。住吉6分

>>5371 通りがかりさん

徒歩11分な笑

>>5373 匿名さん

久々に古参のネガが戻ってきたな。笑

>>5369 通りがかりさん
何情報？夢？

>>5375 マンション掲示板さん

幻覚

>>5373 匿名さん

古参ネガおかえり！
また、高いだの完売しないだの、盛り上げてくれよな！

>>5377 口コミ知りたいさん
ネガ全然効いてませんよアピール要らないよ

>>5375 マンション掲示板さん

天下の住友さんですよ！
高値販売で売るよ。@500は現実的！

>>5378 口コミ知りたいさん

もう、1DKしかないんやろ。販売員も想定通りでほっとしてるやろ。

>>5379 名無しさん

未踏の領域に挑戦するらしい。

>>5374 評判気になるさん
徒歩11分と言う事実を言われただけで＝ネガは草

>>5380 匿名さん

3LDK購入者と近所の方がセカンドハウス用で、1DK購入してるらしいぜ

3LDK購入者が離れとして買ってる

>>5371 通りがかりさん
売れるんだなこれが

もし本当ならすげーリスキーなことするね。尊敬。

竣工前完売は厳しそうだから1dkはそろそろ値下げかな
住友と違ってダラダラ売りたくはないだろうし

>>5385 口コミ知りたいさん
夢？幻覚？

>>5387 評判気になるさん

同じ平米数の中古マンション見ても、ここの価格の方が断然安いべ

>>5386 名無しさん

一世帯1部屋の制約あるのかと思ってた。子供部屋用に買おうかな。

>>5373 匿名さん
LIXILまでの距離をいってんだろ？
6分かどうかは知らんか。

>>5387 評判気になるさん
しねーよ

>>5388 評判気になるさん
夢と幻覚見てるの？お大事に。

>>5390 検討板ユーザーさん

どうぞどうぞ。残っても困るんで。

>>5389 評判気になるさん

最近もマンマニさんが言ってたけど、単身ならカメクロの1LDKのほうが妥当な選択。
ここは駅距離ありすぎるし生活利便性もない。1DKはスパンもかなり狭い。
ファミリーならいいけど単身はキツい

>>5395 口コミ知りたいさん
5387が言及しているのはファミリータイプでは？単身用も10年後見据えて買うのはありかもな。

>>5395 口コミ知りたいさん
亀戸クロス買えば
それだけのことよ

どこてもいいから早くモノに変えたほうがいいですよ。

>>5395 口コミ知りたいさん
ファミリーもキツいよ。

>>5396 eマンションさん

もうないけどな。相場がついてきた。

>>5398 検討板ユーザーさん

万年ネガってるやつに騙されず、ポジション取ることよな。

>>5400 評判気になるさん

ここの1DK全然アリだと思ってきた

>>5401 eマンションさん

ポジション取るにしてもここでは無いかな

>>5403 評判気になるさん

どこでもいい

>>5404 評判気になるさん

大規模マンションで、ここの1DKのグロス価格は魅力ですよね。私もどうしようか悩んでいます。小規模マンションですといっぱいあるのですが、良いですよね。

買い手が得られるかもしれない含み益を売り主が持ってくスタイルはさすが大手だなと思ってます。

>>5406 評判気になるさん

当たり前だろう。営利企業だからな。だから大手でいられるんだよ。くだらん。

>>5402 検討板ユーザーさん

じゃあ買ってくれ
11戸全部でもいいぞ

>>5405 eマンションさん
大規模…？安いのには理由があるんですよ。
人気だったらとっくに売れてます

>>5407 マンション掲示板さん

なんでそんなにイライラしてるの？
含み益ないの？

>>5410 eマンションさん

無いよ。まだ、中古成約価格がないから。

おもしろい。ネガが復活してる。もう、1DKしかないのに。すごい執念。

>>5412 名無しさん

また盛り上がってきたね。
今日はいっぱいコメントしてよ

>>5411 eマンションさん
高値掴みしてしまって後悔してるのか、みんなネガに敏感だね

>>5414 マンション掲示板さん

ファミリー向け完売早かったな。竣工しても1割ぐらい残ると思ってた。

>>5414 マンション掲示板さん

ネガに感謝すべきよね。盛り上げ役になってくれたし。

>>5415 eマンションさん
途中南向き値下げしたもんな

>>5417 口コミ知りたいさん
結局3期は値上げ？したらしいよ

どうでもいいから誰か1DK買ってくれ
頼む

高値つかみだろうが何だろうが、いまは入居が楽しみで仕方ない。オプションも数百万円かけたし！

>>5419 匿名さん
大丈夫、もう10切ってるぜ

>>5420 マンコミュファンさん

いや、契約者スレでやれよ笑
高値掴み気にしてるやん。

今の市況からしたら高くもなく安くもない、結局適正な気がするけどな。

>>5419 匿名さん

今、重説、契約手続き中の人いるから残り5戸。心配しなくていいよ。

>>5422 マンコミュファンさん
高くても納得の買い物でした。
ありがとうございます！

>>5426 匿名さん

1期の東向き住戸から、坪単価で5～10万円前後値下げする予定のようです。敷地南側のリクシルの移転による跡地が未定であることが影響していると思います。
もともとリクシルの存在があった時でも、それなりに眺望はつぶれていたわけですから、あとはリクシルより高い建物が建たなければという感じでしょうか。

>>5428 マンション検討中さん
もはやどっちでも良くないですか？

>>5428 マンション検討中さん
匿名の訳の分からない奴のコメントより、すまいよみのコメントの方が何百倍も信憑性あるな。

>>5428 マンション検討中さん
アナタいつの話ししてるのですか？
「値下げする予定」もなにももう終わるよ。

>>5428 マンション検討中さん
南棟は東側と単価は同じです。
東南角部屋は元々東側よりも高かった。
そして、南西角の80平米は値上げしてます。

>>5433 eマンションさん

その方は当初か一貫してるよね。

1dkが余ってるからイラついてるヤツ多いな
来年には売れるだろ