猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>5324 匿名さん
何をそんなに急いでるんですか？安売りするより定価でゆっくり売れればそれで良くないですか？

>>5325 さん

竣工前完売かつ定価で売れれば万々歳よな。

>>5325 eマンションさん
販管費とのバランスでしょうよ。まだ20戸弱あるなら慌てて大幅値引きしないだろうが。

>>5327 口コミ知りたいさん
販管費とのバランスってのはわかるけど、まだ20戸弱あるなら慌てて大幅値引きしないってどう言う意味？

>>5328 eマンションさん
今値引きしすぎるには数が多いってことじゃない？地所レジは決算近くなると値引きするんじゃないの？

押上への直通は無いみたいですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/kaito_08go...

>>5330 口コミ知りたいさん

どゆこと？

少しは通過されにくくなるという話かな？駅の外に出るかはまた別の話ですが。魅力的な施設ができれば、可能性は。

外構工事も順調そうです

>>5329 マンコミュファンさん
しないよ値引きは。

>>5334 通りがかりさん
ここに書いてありますけど、JVの場合は値引きしないんでしょうか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>5335 eマンションさん
くどいね。
だから値引きはしないよ。

その記事見せて値引きするんでしょとモデルルーム行ってごらんよ。大恥かくから。

>>5333 評判気になるさん
一月竣工ってのが嘘みたいですね。
駐車場もできたし年内には完成しそうな勢いに見えますが内装とかがまだまだなんですかねえ

こことスミフは売れ残ってるけど、どちらも竣工前だし値引きはないでしょう。
即転売のスケベ価格の売り出しとかあるんですかね。

>>5339 検討板ユーザーさん
竣工前だから売れ残りちゃうよ。
竣工後に未販売だったらそうだろな。

ちゃんと日本語を勉強しような。

>>5339 検討板ユーザーさん
今亀戸クロスの中古が坪400万ちょっとだからね
転売しても坪380とかが限界じゃない？仲介手数料とか諸々の費用考えたら利益はまだ出なそう…

在庫が少ないから値引きしてるってわけじゃないしな。適切な価格で売れば問題なし。

>>5342 匿名さん
いや販管費あるからラスト1.2戸の値引きはあるさ。でもどうでもいいでしょ。

1LDKはカメクロもMJRも残ってるでしょ。
例の条例があるから江東区のファミリー向け区分マンションはどこも苦戦するはず。

>>5344 マンション検討中さん
mjrは完売してるよ

>>5343 マンション検討中さん
ラスト1、2戸の？
値引き？

無いね

MJRは1LDK含め全戸完売とのこと。
単身向けも需要あるようなので気長に待ちましょう。

40戸あって残り14戸なんだから、ニーズはあるんだろうし、大丈夫でしょう。

>>5348 匿名さん

3LDKで残債割れが心配なのに1DK買っても負債にしかならないでしょ。

>>5341 名無しさん
何を見て坪400万？知ったかぶりはやめてほしい。

>>5351 検討板ユーザーさん
亀戸クロスの中古、いまの成約価格420～440万くらいでしたね。ここも3LDKなら残債割れは無いだろう

>>5351 検討板ユーザーさん
いや420だぜ？

>>5349 通りがかりさん
仮に猿レジ中古がカメックスの9掛けとしたら坪360万ちょっとでほぼ新築価格。含み益は出ずトントンって感じか。やっぱり最初から若干割高だったのかな。

>>5354 名無しさん

なんで、徒歩2分商業施設直結と徒歩11分周りに何もなしを比べてるのかね。

含み益を期待してここを買っている人はいないでしょ。
うちは最低10年は住むつもり。そうすれば残債割れはないと考えてる。
仲介手数料とか考えれば即転売は赤字でしょう。

>>5355 評判気になるさん
こりゃ失敬！販売時の坪単価だけ似てたもんで。。。

>>5348 匿名さん

先着11戸になってるね。

>>5358 検討板ユーザーさん
少しずつでも売れてるならいいんじゃないですか

>>5341 名無しさん

城東エリア、住吉徒歩11分、大手分譲、築浅の物件が坪350で売れ残ってるから物件規模を考慮しても現在の相場だと坪360が限界かな。
結局、成約実績がないので、即転売住戸がチャレンジ価格で成約するかどうかにかかってるわな。

>>5360 マンション掲示板さん
リクシルあたりの再開発が発表したら値段が跳ね上がるでしょう。

>>5360 マンション掲示板さん
現状、自分に置き換えて考えても坪400ならこの物件に限らず他に行きますよね。周辺環境が良くなることを期待しつつ、残債割れしなければOKくらいで考えていた方が気楽です。

>>5361 マンコミュファンさん

契約者バイアスかかり過ぎてるよね。
不確定要素が多すぎて議論にならないのをわかった上であなたに付き合ってコメントすると跳ね上がったここの中古買うよりリクシル跡地のマンションを新築で買うよ。

リクシルリクシルって他力本願だなぁ。

>>5363 マンション掲示板さん

契約者で転売益出るなんて思ってる人いないだろ。広域で見ればもっといい物件がある中で、家族の事情などで価格が高いの承知でこの立地に買ってるわけだから。

>>5363 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね。リクシルが再開発したとて駅から徒歩11分が変わるわけでもないし、仮にスーパーとかが併設されてもそれでやっと買い物の利便性がマシになる程度。逆にリクシル再開発されずにそのままオフィス利用となったらそれこそどうすんですかね？

ここは実需向きで転売目的で買う人はいないと思うが。

>>5363 マンション掲示板さん
リクシル跡は@500万円らしい

>>5369 通りがかりさん

本当ですか！？
じゃあここは将来坪400万はくだらないですね。
1dk狙ってる人は急いだほうが良さそう。早くしないと完売してしまいます！

徒歩10分で@500万なわけないでしょ。
そんな値段つけたら売れないよ。

>>5371 通りがかりさん

低層階で坪430万、タワー、商業併設。住吉6分

>>5371 通りがかりさん

徒歩11分な笑

>>5373 匿名さん

久々に古参のネガが戻ってきたな。笑