匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （A2出口）
総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （南口）
総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 （北口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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4888
通りがかりさん
[NO.4875～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4889
通りがかりさん
>>4873 評判気になるさん
どこ買っても誤差ならわざわざ不便なとこは選ばなくね？
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4890
評判気になるさん
>>4889 さん
じゃあ、便利なのはどこ?
大手町まで通勤するんだけど。
おすすめは? 亀戸クロスか?
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4891
名無しさん
>>4889 通りがかりさん
誤差とは言っても与信が8000万しかない人は、1億の物件は買えんだろう。予算の制約のない富裕層かあなたは?
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4892
eマンションさん
>>4827 さん
3LDKはもう、買い手がついてるようだね。1DKは竣工までにゆっくり売っていくらしい。
販売会社の想定どおりの展開になってるな。
もう、検討板なんていらんだろ。
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4893
口コミ知りたいさん
>>4892 eマンションさん
入居後も不特定多数の人が出入りするのは嫌だな。
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4894
マンション掲示板さん
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4895
マンション掲示板さん
>>4894 マンション掲示板さん
何のこと?
まさか地域の防災倉庫に業者が物資を搬入すること言ってないよね。
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4896
口コミ知りたいさん
>>4893 口コミ知りたいさん
特定多数だよ。その論理ではフードデリバリーや宅配業者も出入り禁止になる。なんでも、ケチをつければいいもんじゃない。
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4897
評判気になるさん
>>4896 口コミ知りたいさん
デリバリーや宅配業者って共用施設をウロウロするの？
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4898
名無しさん
>>4893 口コミ知りたいさん
引き渡し時に完売していない場合、建物内にモデルルーム作ることか? 普通じゃないの?
それか、建物内に設備会社や施工会社が入ること?それ普通じゃないの?メンテナンス確認もできんやん?
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4899
マンション検討中さん
>>4897 評判気になるさん
しないよ。逆に目的もなく、フリーハンドでウロウロするの部外者のなんているの?
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4900
口コミ知りたいさん
>>4897 評判気になるさん
モデルルーム作られるのが嫌なの? 販売員がついてるでしょ。センシティブすぎだろ、業界慣習だろ?
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4901
通りがかりさん
>>4893 口コミ知りたいさん
じゃあ、中古で販売するとき内見者が来るにもだめだな。
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4902
マンコミュファンさん
>>4895 マンション掲示板さん
オマエ書き込みする前に勉強しろ
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4903
匿名さん
>>4902 マンコミュファンさん
重説どこにも不特定多数が出入りするとは書いてないです。具体的に示してください。
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4904
評判気になるさん
>>4892 さん
相当強気な価格設定だと思っていましたが、あと残り１割程度とは‥。
竣工前完売になりそうですね。恐ろしい相場です。
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4905
通りがかりさん
まぁ、周りに本当に何もないからね。
多分、将来は、隣接するリクセルを再開松してタワマンができるはず。
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4906
匿名さん
>>4903 匿名さん
ちゃんと書いてるよ。
よく探しなさい。
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4907
通りがかりさん
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4908
名無しさん
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4909
マンコミュファンさん
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4910
匿名さん
住吉人気だなー。
シティテラスはスミフだから竣工前完売は目指していないとして、ここは残り1割、MJRは1LDKの2戸のみ。
いずれも駅遠なのに売行き好調とは。
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4911
マンコミュファンさん
ところでシティテラスは1月に完成してなんで7月に引き渡しなん？
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4912
マンション掲示板さん
>>4910 匿名さん
大手町通勤とかだと便利だし、近所からの住み替え需要だけでかなり売れてしまうからね。
駅近がでてくると坪単価400万近くなるだろうね。ただ、駅近は用地取得が困難だろうね、区画が細分化され過ぎてるからね。
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4913
口コミ知りたいさん
>>4911 マンコミュファンさん
そんなに先なの? 竣工は猿江と同じぐらいの時期じゃなかった?
住友はほんとに売り急がないね。
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4914
匿名さん
>>4912 マンション掲示板さん
> 駅近は用地取得が困難だろうね、区画が細分化され過ぎてるからね
住吉の駅前はもっともっと開発されてて不思議じゃないんだけど、この細分化のために開発が進まないのは残念ですね。
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4915
マンション検討中さん
>>4911 マンコミュファンさん
入居タイミングをずらして引っ越し日を分散させるため
2022年度の売上は達成してるから2023年度に計上させるため
メインは後者
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4916
マンコミュファンさん
>>4913 口コミ知りたいさん
例えば有明のシティタワーズ東京ベイなんかは、竣工済だけど引渡2023年7月ですね。それに比べればまだマシなのか？
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4917
eマンションさん
>>4915 マンション検討中さん
もうお腹いっぱいで売上計上を会社の都合で先延ばし。まったく顧客ファーストではないやり方。
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4918
マンコミュファンさん
>>4913 口コミ知りたいさん
売り急がないワケではないわな。
もう売ったあとで引き渡しをお預けしちゃうんだから。
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4919
匿名さん
>>4917 eマンションさん
分数詐欺するよりはマシだね。
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4920
マンコミュファンさん
もうお腹いっぱいで売上計上を会社の都合で先延ばし。まったく顧客ファーストではないやり方。
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4926
評判気になるさん
>>4919 匿名さん
詐欺にはならないだろうけど、信義則に反する行為。
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4927
マンコミュファンさん
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4929
名無しさん
>>4927 さん
まあ、どうにもならんだろね。金融業者と不動産業者と取引するなら、自分が賢くなるしかないよね。
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4930
管理担当
[NO.4921～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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4931
口コミ知りたいさん
>>4929 名無しさん
賢くですか。
住吉徒歩10分圏内の立地が契約者アンケートで1位になってるのが本当に不憫
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4932
通りがかりさん
>>4931 口コミ知りたいさん
まあね。物理的には何も変わらないけど。リセールには影響するよね。
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4933
管理担当
[NO.4921～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4934
マンコミュファンさん
その影響がどの程度なのかを立証するのは無理ですね。ネット検索の他、仲介店へ来店での紹介、チラシ広告、自己発見取引き、リセールの方法はいくらでもあります。
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4935
マンション検討中さん
>>4934 マンコミュファンさん
一般的には物件の検索サイトでヒットしにくくなるよね。一方で第３期の販売が明日から始まるけど、もうほぼ完売状態らしいね。
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4936
匿名さん
>>4934 マンコミュファンさん
影響の大きさは立証できなくても、悪影響があるのは明確ですよね
発見チャネルが1つ減るのですから
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4937
eマンションさん
>>4936 匿名さん
だからそれを証明しないとですよ。
発見チャンネルはひとつ減るのではなく、11分のカテゴリーに変わるだけですから。
これをどのように証明しますか？ということなのです。
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