猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

1DKは捌くのに時間かかるかもね。年内完売できるかどうかって感じかな。

ご購入された方に質問です。
高速道路までの距離が近いと感じるのですが、騒音は心配になりませんでしたか？

>>4802 マンション検討中さん
騒音を気にするような距離ではないですよ。

>>4802 さん

現地に行けば分かると思うよ。かなり高い高架になってるし、かなり距離がある。
高速の下は公園になっており、雨の時に子供を遊ばせるのに重宝するよ。遊具、水上アスレチック、じゃぶじゃぶ池、カヌー体験場などかなり充実してる。子供がいないなら意味ないけどね。

ご購入された方に質問です。
横十間川までの距離が近いと感じるのですが、悪臭は心配になりませんでしたか？

>>4805 さん

自分で確認した方がいい。

>>4800 通りがかりさん
先着の12戸数も契約手続き中のところもあるし、３期１次14戸も要望書でてるから、登録入るよ。
おそらく、１DK以外は９月半ばで完売するよ。

>>4805 通りがかりさん
真面目な質問だと理解して回答しますが、HP挟んで距離あるので大丈夫です。一度現地見るとよいと思います。

>>4807 検討板ユーザーさん

デベも１DK作りたくなかっただろうな。

>>4802 マンション検討中さん
>>4805 通りがかりさん
この近くではありませんが、ちょうど高速や川と同じぐらいの距離にあるマンションに住んでいます。
平日はテレワークでほぼ家にいますが、どちらも気になったことはないです。
横十間川は水質も悪くないようですし、大丈夫ではないでしょうか。

旧中川が分岐した川ですよね。
分岐点は東大島あたりですからさほど問題ないと思います。
門前仲町や清澄白河あたりの川の水の汚さやニオイはなかなかですけどね。

仙台堀川にはエイがいましたよ

>>4433 匿名さん

住吉駅まで850メートルなのでギリギリ11分に繰上げになったとか言ってるやついるじゃん。

>>4811 検討板ユーザーさん
最近はみんなマスクしてるから平気なんだろうけど、夏場は結構臭いますよね。マンションまではさすがに臭い来ないけどそういった臭い川が横を流れているのは少し気になります。

>>4814 マンコミュファンさん
クサイ匂いはマスクしてても臭うよ。
この川は臭わない、まったくな。

>>4809 匿名さん
条例対応でむりやり作らされた感すごいですよね..
全戸家族向けならもっと早く売れてるはず。

>>4816 マンコミュファンさん

亀戸クロスとかMJRも同じだよね。一番、捌きずらいよな。
単親世帯を呼び込んで何の意味があるんだろう。ファミリーであれば子供がついてくるから人口構成も改善するだろうに

>>4815 マンコミュファンさん

もう、３期が今週末始まって、売れちゃうからね。
今さら川どうこういうやつは、まともに検討してるやつじゃないよ。釣り投稿だよ

>>4816 マンコミュファンさん

天下の悪法だよな。

>>4813 通りがかりさん
もともと770メートルで切り上げて10分だったのが、810メートルになり、切り上げて11分になった。

>>4817 評判気になるさん
マンションの性格によって柔軟的に決まればいいのにと思う。
亀クロは繁華街×駅近なんで単身向けでもあるけど、ここやMJRのような公園至近×非駅近の物件は明確にファミリー向けなはず。
亀クロが良いと言いたいわけではなく、あくまでマンションの性格の話です。

なんだよ性格て？マンションに人格は無いよ。
ヘンテコな表現だわ

>>4820 検討板ユーザーさん

810メートル？
ホームページ見たらわかりますけど、住吉まで850メートルですよ。

>>4823 マンコミュファンさん
メインエントランスまでが850メール、サブエントランスまでは810メートルでどちらも11分表記です。

>>4822 マンコミュファンさん
辞書的にも正しいし普通に使う表現ですよ

>>4825 名無しさん

歩くの早い人はそんなもんだよ。
もう第３期でほんとに販売も最終局面だね。
販売員も最初は竣工間までなんとか売りたいと言ってたけど、１DK以外は９月で完売になりそうだね。
MJRも完売間近だから、この地域は一旦出物がなくなるな。

>>4827 マンション検討中さん
同じ地域か微妙だけど、区内の近場ならシティテラス住吉、ジオ南砂町やリビオシティ南砂町らへんが分譲中かな。ここを買いたかった人の選択肢には入らない気がするけど。

植栽増えてきましたね

>>4843 管理担当さん

すぐ削除。管理者も素晴らしい対応。この投稿者は常駐しており、倫理的に問題のある投稿も多いからな。

>>4844 マンション検討中さん

4843の投稿者は、他の物件の掲示板で人種差別や特定の職業への差別投稿あり。

>>4843 管理担当さん

やはり人権侵害にあたる投稿や犯罪予告は削除されるべき。ありがとうございます。

>>4837 マンション掲示板さん

3LDK以上だとMJRと猿江は申し込みが入ってしまってるから、住吉駅圏内だとシティテラスしかないのね。この地域で次に来るプロジェクトはもっと単価上がりそうだな。

>>4804 eマンションさん

お返事ありがとうございました。

新大橋通りにも近く、高速道路にも少し近いので、騒音が気になりました。
音は上に響くので、1階と上層階で音の聞こえ方が違うので、心配になりました。

>>4845 通りがかりさん
具体的には？

>>4847 口コミ知りたいさん
南砂町徒歩7分のシティテラス南砂がすまいよみさん予想で坪370万らしい。これを基準にしたら住吉徒歩7分だと坪400万近くするんじゃないかな。

今企画してこれから資材を発注するような物件は高くなるだろうな。数年は高いままだと思うよ。

>>4849 検討板ユーザーさん

掲示板書き込むべきではない単語。それで不快に思う人がいるから言わないよ。聞いてどうするの?

>>4850 マンション掲示板さん

３年後に振り返ると安かったな～となるのだろうな。

>>4851 口コミ知りたいさん
資材もさることながら、今後建設業界の人件費が更に上がることは統計から明らかなので、
不動産価格が低下する見込みは薄いですね

>>4854 マンション検討中さん

なんで1DKは売れてないんですか？

前から思ってましたが、この脈絡のない、唐突なリプ怖いですね。

>>4855 評判気になるさん

単身向けの需要無いのと、高いから。

>>4857 名無しさん

明らかに安いでしょ

>>4855 評判気になるさん
駅遠でコンビニやスーパーもなく、単身者にとっては非常に不便だから

>>4858 口コミ知りたいさん

んじゃ、買ってください。

>>4853 評判気になるさん
ホンマそれ。お得な買い物できて良かったです。

>>4859 マンション掲示板さん
環境は変わるからね

そうです。
特に東京は大きなマンションが出来るとその周辺は変わりやすい。逆に何でもそろってる所はマンションの値付けも違ってくるからここはお値打ちで、将来の楽しみがあるね。

>>4863 マンコミュファンさん
近くにスーパーがないことでここがディスカウントされてる訳ではないと思うけど。

駅距離や設備仕様を鑑みても前々から割高と言われてたように、環境が多少変わったところでそれでもようやく分相応ってとこ。特に単身者が将来性を見込んでまでここにする意味はないかな

>>4863 マンコミュファンさん
えっ、ここが大きなマンション？？

>>4863 マンコミュファンさん

いつからお値打ちになったの？
販売当初から割高と言われ続けていて、徒歩表記の騙し討ちがあったのに。

そうです。
特に東京は大きなマンションが出来るとその周辺は変わりやすい。逆に何でもそろってる所はマンションの値付けも違ってくるからここはお値打ちで、将来の楽しみがあるね。

ここは静かに暮らせるのが一番かな。

>>4866 評判気になるさん

割安のなのはどこ?

>>4865 名無しさん

大規模の定義を教えて。

>>4867 マンコミュファンさん

お値打ちかどうかは知らんが、残りは１割、3LDKは申込入っていて１DKしかもう買えないからな。
もう、ここが完売したらさらに相場上がるよ。
下がったら買おうとか、今は相場の天井だとか馬鹿げたデフレマインドは捨てた方がいいよね。

>>4871 匿名さん
完売したら相場が上がる？その根拠は？
むしろ徒歩11分になって価値下がったろ

>>4872 マンコミュファンさん

相場と言ったら特定の市場全体や特定の投資対象セグメント全体を言うんじゃないの、個別物件、銘柄だけに絞って上げ下げを議論するのに相場という言葉は使わんだろ

>>4873 評判気になるさん
どこ買っても誤差ならわざわざ不便なとこは選ばなくね？

>>4889 さん

じゃあ、便利なのはどこ?
大手町まで通勤するんだけど。
おすすめは?　亀戸クロスか?

>>4889 通りがかりさん

誤差とは言っても与信が8000万しかない人は、1億の物件は買えんだろう。予算の制約のない富裕層かあなたは?

>>4827 さん

3LDKはもう、買い手がついてるようだね。1DKは竣工までにゆっくり売っていくらしい。
販売会社の想定どおりの展開になってるな。
もう、検討板なんていらんだろ。

>>4892 eマンションさん

入居後も不特定多数の人が出入りするのは嫌だな。

でも重説には出入りするよと書いてるよ。

>>4894 マンション掲示板さん

何のこと?
まさか地域の防災倉庫に業者が物資を搬入すること言ってないよね。

>>4893 口コミ知りたいさん

特定多数だよ。その論理ではフードデリバリーや宅配業者も出入り禁止になる。なんでも、ケチをつければいいもんじゃない。

>>4896 口コミ知りたいさん

デリバリーや宅配業者って共用施設をウロウロするの？

>>4893 口コミ知りたいさん

引き渡し時に完売していない場合、建物内にモデルルーム作ることか? 普通じゃないの?

それか、建物内に設備会社や施工会社が入ること?それ普通じゃないの?メンテナンス確認もできんやん?

>>4897 評判気になるさん

しないよ。逆に目的もなく、フリーハンドでウロウロするの部外者のなんているの?

>>4897 評判気になるさん

モデルルーム作られるのが嫌なの?　販売員がついてるでしょ。センシティブすぎだろ、業界慣習だろ?

>>4893 口コミ知りたいさん

じゃあ、中古で販売するとき内見者が来るにもだめだな。

>>4895 マンション掲示板さん
オマエ書き込みする前に勉強しろ

>>4902 マンコミュファンさん

重説どこにも不特定多数が出入りするとは書いてないです。具体的に示してください。

>>4892 さん

相当強気な価格設定だと思っていましたが、あと残り１割程度とは‥。
竣工前完売になりそうですね。恐ろしい相場です。

まぁ、周りに本当に何もないからね。
多分、将来は、隣接するリクセルを再開松してタワマンができるはず。

>>4903 匿名さん
ちゃんと書いてるよ。
よく探しなさい。

徒歩11分おめでとう！！！

>>4905 通りがかりさん
再開松？？

ここは静かに暮らせるのが一番かな。

住吉人気だなー。
シティテラスはスミフだから竣工前完売は目指していないとして、ここは残り1割、MJRは1LDKの2戸のみ。
いずれも駅遠なのに売行き好調とは。

ところでシティテラスは1月に完成してなんで7月に引き渡しなん？

>>4910 匿名さん

大手町通勤とかだと便利だし、近所からの住み替え需要だけでかなり売れてしまうからね。
駅近がでてくると坪単価400万近くなるだろうね。ただ、駅近は用地取得が困難だろうね、区画が細分化され過ぎてるからね。

>>4911 マンコミュファンさん

そんなに先なの? 竣工は猿江と同じぐらいの時期じゃなかった?
住友はほんとに売り急がないね。

>>4912 マンション掲示板さん
> 駅近は用地取得が困難だろうね、区画が細分化され過ぎてるからね

住吉の駅前はもっともっと開発されてて不思議じゃないんだけど、この細分化のために開発が進まないのは残念ですね。

>>4911 マンコミュファンさん

入居タイミングをずらして引っ越し日を分散させるため
2022年度の売上は達成してるから2023年度に計上させるため

メインは後者

>>4913 口コミ知りたいさん
例えば有明のシティタワーズ東京ベイなんかは、竣工済だけど引渡2023年7月ですね。それに比べればまだマシなのか？

>>4915 マンション検討中さん
もうお腹いっぱいで売上計上を会社の都合で先延ばし。まったく顧客ファーストではないやり方。

>>4913 口コミ知りたいさん
売り急がないワケではないわな。
もう売ったあとで引き渡しをお預けしちゃうんだから。

>>4917 eマンションさん
分数詐欺するよりはマシだね。

もうお腹いっぱいで売上計上を会社の都合で先延ばし。まったく顧客ファーストではないやり方。

>>4929 名無しさん

賢くですか。
住吉徒歩10分圏内の立地が契約者アンケートで1位になってるのが本当に不憫

>>4931 口コミ知りたいさん

まあね。物理的には何も変わらないけど。リセールには影響するよね。

その影響がどの程度なのかを立証するのは無理ですね。ネット検索の他、仲介店へ来店での紹介、チラシ広告、自己発見取引き、リセールの方法はいくらでもあります。

>>4934 マンコミュファンさん

一般的には物件の検索サイトでヒットしにくくなるよね。一方で第３期の販売が明日から始まるけど、もうほぼ完売状態らしいね。

>>4934 マンコミュファンさん

影響の大きさは立証できなくても、悪影響があるのは明確ですよね
発見チャネルが1つ減るのですから

>>4936 匿名さん
だからそれを証明しないとですよ。
発見チャンネルはひとつ減るのではなく、11分のカテゴリーに変わるだけですから。
これをどのように証明しますか？ということなのです。

なぜ悪影響と断定できますか。

世の中には12分、13分てのもザラです

検索条件には、価格からの検索、路線からの検索、駅からの検索、地域からの検索、間取りからの検索、通勤時間からの検索、新着情報からの検索といくらでも引っかかる。

これをどうやって悪影響だと立証するのかね。

仲介物件を探す人はね、この地域を知ってる人、その物件を狙ってる人、学区域を変えたくない人、その物件に親族が住んでて同じ建物内に住みたい人など。

徒歩分数だけで検索して11分だからという人は、仮に内見しても買わないよ、その程度であれば。

>>4937 eマンションさん

世の中には徒歩10分以内の物件しか買わないと決めている人が存在する。その人の目には止まらなくなるので悪影響ですよね？
これで悪影響がないと言い張るのは無理があると思いますが…
マンション販売の関係者の方ですか？

>>4940 さん

なんで断定できるんだよ。
世の中には徒歩10分以内で広域検討してる世帯もいるんだよ。

>>4942 評判気になるさん
いや、両方いますから

徒歩10分超でも人気を集めるのは、その物件というよりは、そのエリア特性によるもの。

平野アドレスはその例。
複数の公園に囲まれ、明治または数矢小、スーパー近い、スポーツセンター近い、歩道が整っており、幹線道路から離れているので落ち着いている、さらに仙台堀川に沿って建ってるから日照が将来にわたって保たれる。

そうやって絞っていくと、深川エリアで駅近で子供も大人もハッピーな物件は駅近にはないんだと気がつくこの頃。

住吉は、交通利便性だけが魅力だが、駅の周りの歩道が致命的に狭く、ベビーカーや子供を乗せた自転車で行き来できないと妻は判断した。それさえなければ、よかったのに。

どうしても悪影響にしたい人がいるみたいだ。
ではどのような悪影響なのだろうか。言ってみ。
どうせ答えられないのだろうが。

>>4941 マンション掲示板さん
その人が買わなくても、11分で探してる人が買えばそれは悪影響とは言えないですよね？

>>4943 口コミ知りたいさん
> いや、両方いますから

両方いるということは、徒歩１０分以内限定で探してる人もいるってことですね。

証明されてめでたしめでたし

>>4947 匿名さん
両方あるということは悪影響ではないですよね。買う人は1人ですから。11分になった事で買う人いませんなら悪影響と言えるかもしれないですね。

この世に売れない物件などありません。
徒歩10分だろうが15分だろうがちゃんと売れます。

>>4947 匿名さん
それは証明とは言わない。
残念だが。

>>4948 マンコミュファンさん

誰かが買うから影響ないは馬鹿すぎる。

>>4946 eマンションさん

需要と供給って分かりますか？経済の基本ですが…
需要が落ちるので値下げ圧力がかかりますので悪影響です。買う人が1人でもいればよいというわけではありません。

>>4952 通りがかりさん

まったく同じタイミングで同じ意図の投稿してて、びびった。
もう馬鹿に何言っても無駄だよ

>>4952 通りがかりさん
一般的な経済論語られても、、結局悪影響があることの数的根拠は出せましたか？顔真っ赤で打ち込んでるようですが。

一般的というか、需要と供給はマクロ経済の話なので、個別取引について議論する上では殆ど関係ないかと

なんかよくわからないけど、機会損失にならないの？そもそも今の流れは誰がどういう立場で擁護してるのかよくわからない。検討者、契約者なら徒歩表記は短い方がよいに決まってる。

このスレやばいなｗｗｗ
SUUMOその他不動産サイトには「駅からの徒歩分数」という検索絞込機能があり、徒歩10分という条件が存在する。
当該物件は徒歩10分超である。
したがって上記条件を指定した場合、当該物件は検索結果に表示されない。
これ以上の証明ありますか^^？？？？
まさか検索結果に表示されないけど何らかの力で当該物件の存在を知ることができる能力をお持ち？

>>4954 eマンションさん

売れる売れない言ったら売れるだろう。成約価格の水準がどうなるかというだけ。

>>4958 口コミ知りたいさん

外野だけどもう貴方の勝ちだよ。
だから、これ以上いじめるのはやめてあげて。

>>4957 マンション掲示板さん

１０分超で検索する人が１０分以内で検索する人より少ないという定量データがあれば、その通りかもしれんね。
あとは、w頭悪く見えるよ。あと、今話題のおじさん構文だぞ。

>>4957 マンション掲示板さん

何一つデータなしで証明って?
僕の予想ですと言えばいいんだよ。

徒歩１0分が１１分になるのは痛いなぁ…
リセールがた落ちだよ…

>>4957 さん

これで語尾がカタカナだと、おじさん構文完璧なんだがな。

煽り無かったら平和だったのにと思う反面、煽りのおかげでここまでスレが伸びてるから結果的に貢献してると思うよこの人

>>4961 マンション掲示板さん

リセール　徒歩分数でググれば死ぬほどデータが出てくるっていうのに

>>4962 マンション検討中さん

お前、いくつ端末持ってるんだよ。すごいな

適当に拾ってきたけど参考までに。
画像は「自宅の購入は、駅から徒歩何分まで許容できますか？」の年代別回答結果。

https://onl.la/KVieegP

>>4969 検討板ユーザーさん

まあ、必要悪よな。３期好調らしいから。

>>4971 マンション検討中さん

結局、>>4962の輩が盛り上げてくれたから、竣工前完売できそうな状況になったんだよ。ほんとはいいやつかもしれないよ。

>>4972 検討板ユーザーさん
やっぱり10分以内が過半数か。10分超を許容できるのは60代以上の老人だけか

価値は変わらん

>>4972 さん

リンク先。リセールバリュー重視する人は駅から10分以内を好むようだけど。リセールバリュー重視する人が少数派となってるぞ、大半はライフスタイル重視と。だかここの人たちとかマンションブロガーみたいにリセールばかり気にしてる訳じゃないのね。

結果は、
話題の物件だから売れるわコレ
みんな有難うな^ - ^

そもそも10分が11分になろうが中古になった時にここが競争力あるかどうか。特に特色ないなと思ってしまうが。

>>4975 さん

もう少し母集団が多く、データの提供元の信頼性があった方がいいよな。サンプリングリスク大きすぎる。

リンク先ちゃんと見るとほとんどの人はリセール気にしてないね。あなたみたいな属性の人はリセールありきだと思うけど。

>>4980 匿名さん
他人のデータにダメ出しするだけなら誰でもできる。
ちゃんと反論するなら自分でデータ出さないと。

>>4980 匿名さん
ライフスタイル重視の人は徒歩10分以内を気にしないとでも？ならそのデータを出してください。都内の人は分数にかなり敏感だよ。

>>4981 さん

なんで?　立証する側が証拠を出すのだよ。
>>4957の輩が証明したと言ったから、証明できる定量データが出せという話だよ。もう逃亡したからいいけど。

>>4982 検討板ユーザーさん

>>4972のリンク先見て。

すごい、他力本願の次は徒歩11分なんか全く関係ないって言い出すんですね

そうだね。
まったく関係ないね。

>>4985 通りがかりさん

また、君か。いつもいるな。

>>4985 通りがかりさん

もうどうでもいい。完売近いから。
これから販売する物件の盛り上げを頼む。

>>4988 名無しさん

余裕の5000スレ！
ありがとうございます♪

んー、一切関係ないね、一切だ。

>>4990 マンション検討中さん

リクシルきた～

>>4991 検討板ユーザーさん

ソースは?

>>4987 eマンションさん
また、お前か。いつもいるな。

>>4993 評判気になるさん

ソースは大崎行けば分かるよ。

>>4994 名無しさん

ホンソレな

>>4995 名無しさん

シティタワー猿江恩賜公園

>>4996 口コミ知りたいさん
スミフなら坪450万だね笑

>>4997 評判気になるさん

おそらくそれ位の坪単価くるでしょう。

徒歩１１分が一切関係ないという人は、データを出して証明しないと笑

徒歩１１分が売れないという人は、データを出して証明しないと笑