猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

それは戸建てエリアでしょ？
戸建てが密集してるとこはだいたい延焼の危険度ランキングは高いですよ。
で、○丁目で括られるのでこのマンションも入るのでしょうけど鉄筋コンクリートなのであまり気にしないかな。

このマンションの東側は戸建てエリアだからその点は、火災時は西側（HP本社側）に逃げれば建物は密集してないし、川もあるから大丈夫。

西側に逃げなくても大丈夫。

偏見かもしれないけど、東京の築古団地の分譲て謎の富裕層いるよね。
たぶんお金持ってて分譲買ってるのに生活コストが安いまま、さらに地価が上がって小金持ちになってるスパイラルなんだろうけど。
駐車場にカイエンとかマセラティとかしれっと置いてあってビビります。

大島の団地も築古だけにこことか亀戸とか近隣での買い替えが多いんですかね。

>>444 匿名さん
大型HR会社が置ける平置駐車場の月極駐車場がレアだかは外の人から借りてるだけだよ。笑笑　団地あるある

440です。
建物倒壊危険度も3でした。

>>446 マンション検討中さん
つまり地盤が弱いということでしょうか？

連投すみません。
ソースはここです。（大島2丁目参照）
http://j-jis.com/data/tokyo/detail/江東区/大島

↑
そのネガキャンずっとやってろ。

7階7500万で買いてつくような場所なのかな？？

>>450 マンション検討中さん
余裕で買いでしょう。植栽豊かな大規模公園隣接のマンションなんて、今後いつでてくるかわからないよ

>>449 マンション掲示板さん

ネガキャンなのか？これ。

>>449 マンション掲示板さん
中の人ですか？

倒壊レベルが高いのは確かに地盤として気にはなるね。

直近の住吉の中古価格見るに300万後半は覚悟すべきかもしれんな。。

>>450 マンション検討中さん

駅距離は微妙ですが便利な場所なので買い手つきそおですよね。4LDKは億近くなりそおな予感。。

買い物不便と言うけど普通じゃない？
都合よくスーパーが隣にあるようなマンションも嫌だな。

首都直下型で倒壊するで

公園に近いので、災害が起きてもすぐ逃げられるのは安心ですね

>>454 マンション検討中さん
じゃあ湾岸は絶対ないですね。地盤は相対的にやばい

>>446 マンション検討中さん

戸建てはそうなるでしょうね。マンション林立地帯を選べばよい。周囲に戸建てはないからね。でも、抜けるような眺望は手に入らない。危険度3だからってそこで戸建てに住む訳ではない。

>>458 マンション検討中さん
ご自身のお住まいの家は得てしてもっと倒壊しやすかったりして。

>>450 マンション検討中さん
予約取れないのは人気の証拠では？

猿江公園が評価されてるとは…公園軸であればMJRトーキョーの方がいいと思いますけどね。木場公園はまわりにカフェなども多いですし美術館もあり、音楽フェスなども。それに比べて猿江公園は何もないんですよね。夜中に変な人が出没しますが。

>>463 マンション検討中さん

あんだけ枠を絞ってたら取れるもんも取れないよ。

>>464 匿名さん

なぜどちらがで優劣を付けたがるのか。
価格も出てない物件を引き合いに出されても笑

皆さま、当方の住み替えの呟きに対して、貴重なご意見を賜り有難うございました。団地住まいにもご理解のある方がいらっしゃるとお見受けし、嬉しく思いました（過去の人生で団地住まいと言うとバカにされることも多かったですので…）。ご存知の方も多いと思いますが、近隣スーパーに関しては西大島駅前のダイエーが建替え中で若干不便ですが、将来的に工事が完成すれば利便性も高まると思います。

ここの近所に住んでおり、偶然にもMJRの近くにも住んでいたことがありますが、どちらにもそれぞれの良さがあります。

猿江恩賜公園は、木場公園に比べたら遊具も少なくイベント等は少ないですが、木場公園よりは人が少なく、人が多い場所が苦手な方やコロナにはちょうど良いです。
来てる方も猿江恩賜公園の方が庶民的で、木場公園の方がおしゃれな人が多かったイメージです。

MJRの周りの方が、現代美術館やおしゃれなお店やカフェもあったり、好きな方にはMJRの周りの環境は楽しくてオススメです。
ただ駅からは遠いので、そこはけっこう不便でした。

猿江恩賜公園は、4駅使えるのは思った以上に便利です。電車によく乗る方や来客が多い方には便利です。
おしゃれなお店は少ないですが、パルコ、丸井、アトレ、アリオなども歩いていけるので、何でも近場で揃います。
ただスーパーは10分歩くので、もっと近くにあればなとはよく思います。

近所の方々は、猿江恩賜公園の周りは、親切なご近所さんがすごく多く、温かみを感じ、居心地が良いので、住んでいて、そこが一番良かったなと思います。

初めまして。
猿江恩賜公園レジデンスの購入を検討しており、ここの掲示板を覗きにきたのですが、
倒壊危険度？の話や地盤の話が出ており、少し不安になってきました…。
ただ、書き込んだ方を批判するコメントも多いので、この指標というのはガセとかで気にしなくていいのでしょうか？
首都直下型地震も起きる起きる言われてるので、地震への影響が気になってます。
無知ですみません…

江東区役所のHPで防災について学習しましょう。そしてご自身で判断するべきです。

ちなみに、仮に首都直下型地震の影響を懸念するならば23区内は避けるべきで、どこが危険でどこが安全かなど誰にもわかりません。

>>469 マンション検討中さん

東京都都市整備局から発表されている、待機危険度一覧表というものを参考にしていただくとよろしいのでは無いかと思います。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

墨田江東エリアで生活するなら地震のみならず防災について事前に調べられることをオススメします。
地元では、江戸川区は沈むけど江東区は軽く水に浸かる程度なんて冗談ぽく言ったりします。水害はみなさん意識してますね。物件の近くの川は大規模な治水対策してるから安全だとは思いますが。
倒壊と火災については、近所に古めかしい木造住宅があるかを見れば一目瞭然です。地盤よりも火災の方が恐ろしいですね。こちらも水害同様、地元民はリスクを理解しています。横網町公園に行ってみるといいですよ。

マンションだと火災や洪水に強そうだね、

皆様細かくありがとうございます！
調べてみようと思います。

>>464 匿名さん

江東区公会堂でのコンサートやテニスコート、球場、ジャブジャブ池、など知らないだけでしょう。

>>446 マンション検討中さん
戸建てだからでしょう。

買わない、買えない、言い訳はカッコ悪いなあ。私はそれ以上のメリットを感じる。

>>465 匿名さん

人気だからしょうがない！

＞＞484
カッコええ

金融リテラシーとネットリテラシーは身につけたいものですね。

ハルミフラッグとの時期被りの影響で進捗スピードが遅いんですかね。

ハルフラはお値段見る上で1つのベンチマークになりますよね。

ならねーよ

見栄張りわろた

あれをベンチマークにして購入検討になる物件は23区内だと無いかもね。

あとハルフラというの？初めて聞いた。

誰が何と比較しようと自由。客もバカじゃないから値段だけで決めるわけじゃない。
「あそこと比較されちゃ困る」なんて言ってる営業マンは売れないぞ?

ハルフラとは距離もまぁまぁ近いからね。
意外と比較対象になっちゃうのかもね。
ただハルフラはこちらよりさらに予約困難でそもそも買いたくても買えない。。

倍率優遇持ちだし、7500万あれば４ＬＤＫ買えるからハルミフラッグに挑戦してみるつもりだよ。

ハルフラとは選手村のことね。
理解した。

いよいよ住宅ローン減税の縮小が本格検討されそうだね。制度変更前の駆け込み需要でまたマンション価格上がるぞ

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...

バウス、ブリリアはほとんど広い部屋ないよね。
ここはそこそこあるからハルフラと競合するんじゃないですかね。

>>498 通りがかりさん

住宅ローン控除が改悪されたら、３０００万円の特別控除を検討すれば良いから関係ないかな。
今も住宅ローン控除でがっつり返ってきてるし

ハルフラ言いたいだけやんww

>>500 匿名さん

特別控除って何？

特別控除は温存されるのかな。
これこそ無くなってもいいのに。

>>502 マンション検討中さん

ググって

3000万の特別控除って売却時の話ですよね・・・
すでに購入してる人しか関係ないから住宅ローン控除の改悪は
影響が大きそうでどうなるか気になるところです。

>>499 匿名さん
バウスには80平方の部屋も結構あるような…

バウスの西側の駐車場はどうなるのかな。なんか建つだろあれ。

>>507 マンション検討中さん
バウスの隣の駐車場は今のところ何も建つ予定はないそうですよ。将来のことは分かりませんが、すぐには建たないでしょう。

ここは大型スーパーが徒歩10分圏内にないのはキツいね。駅距離途中にスーパーがあると導線ミックス効果が働くんだけど、駅まで10分超だから条件満たせない。頑張って歩けば、いろんな路線使える器用貧乏な立地だといえる。
ただそういうマンションは仕様で頑張ってくることも多いから、そこは注目したほうがいい

住吉のライフまで15分くらいか。

>>510 マンション検討中さん
住吉から帰る途中の導線にないのが辛いね。猿江公園削ってスーパーできればいいね

畏れ多くも下賜された土地にスーパーなどとんでもない事です。

いまやネットスーパーやろ
既存店スーパーは週末ゆっくりとだな。

住吉のライフ遠いですよね、大きな道路渡らなきゃいけないから歩きだときつい。錦糸町か亀戸の駅まで行ったほうが便利そう。

>>512 マンション検討中さん
たぶん公園よりスーパー希望してる住民の方が多いと思うよ。

希望と現実は違うから。

現実よりも希望をもたないと楽しくないでしよ

ふーーん。。。

錦糸町か亀戸に行けば、10分程度でしょ。

>>519 マンション検討中さん
??10分程度
○13分?14分

ここに値段書き込みされてからか、相談会参加者減ったんかね。
なんか普通に空席多くてびっくり

>>521 マンション検討中さん
坪340ぐらいみたいですね。
まぁ予想よりも高くて撃沈した人多いんじゃないですかね。駅近ならまだしも、駅遠の部類に入りますし..

＞＞521
それは今日送られてきた予約サイトをすぐ見たからだろ。
もっかい見てみ。もう埋まってるはず。

坪単価次第ではあるが、セカンドハウス用に最上階買うか悩ましい。当方亀戸在住、中小企業オーナーです。

それ、1億円5000万くらいかな。

>>524 亀戸の地権者さん
セカンドハウスなら少し遠目に買うべきじゃない？
亀戸在住で、猿江恩賜公園レジデンスをセカンドハウスにする必要はないっしょ

高すぎてここを撤退した人たちの次の狙いはMJRかしら。それともスミフのとこかしら。

どちらも駅徒歩10分以上。無いね。

誰だ？
オリンピックが終わったら値段が下がると言ってたヤツは。
逆に上がってんじゃん。

>>521 マンション検討中さん
全然空席ありませんが。全て満席ですよ、予約取れないのです。

錦糸町が徒歩圏内とはいえ、東向きの3LDKが7400万円からは最近の市況をもろに受けてますね。
周辺の中古も高値チャレンジしてきそう。

＞周辺の中古も高値チャレンジしてきそう。

すでに、周辺の中古はもっと高値ですよ。

>>529 マンション検討中さん
買わない言い訳、買えない言い訳はもうやめませんか？
いつの日も、高い高い言われて、ここ10年下がった試しがないですね。

>>532 マンション検討中さん

あー中古の方が条件いいな。

どうぞどうぞ^_^

>>523 マンション検討中さん
満席でした。底知れない人気？

とりあえず買う気はないですが、聞いてみたく予約しました