猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>4017 マンション検討中さん

実際の距離や時間が変わるわけでもないですからね。

>>4021 検討板ユーザーさん

資産価値は、確実に下がるけどな。

ていうか、このデベ、この時期にこんな対応ホントにしたのか？！

駅距離表記については、買主が抗議したくなる気持ちはわかりますねえ。買主側の勉強不足って言う意見もあるけど、あくまでプロとアマチュアの取引ですからねぇ。
説明が任意だとか法律的にどうのって事より、事前に表記が変わるって説明された上で購入したいよねえ。
(新駅できる時は新駅まで◯分とか謳うんだろうし、逆の時も説明ほしいよね)
せっかく良い物件なんだし。

>>4023 マンション掲示板さん
信義則上の義務になりますからね。

金持ちケンカせずだよ。

>>4023 マンション掲示板さん

２期の契約者なんか契約直後に、駅距離ひっくり返されたんだろ。２期契約者には９月から１１分になると説明してたのかな。
１期の契約者は半年経過してるけど、２期契約者は失望してるだと。紙ペラ１枚でね。

>>4025 マンション検討中さん
JV３社の本音『単独売主にならず、上手くリスク分散できて助かった。』

>>4027 検討板ユーザーさん
金持ちはここの物件検討しないので、多くはローン組んで購入する層かと。ケンカせずの前提が実態と合っていないので、ケンカは起こりますし、管理組合組成後もこの傾向は変わらないと見ておいた方がよいかと。

>>4030 地方住民さん
もう一度言う。金持ちケンカせずだよ。

>>4028 マンション検討中さん
問題は重要事項説明の時にあったかだね

>>4024 マンション検討中さん
信義則は信義則であって義務ではないわな。

>>4033 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
それを言い出したら、大手ブランドとはなんぞやって感じですよ。
そこら辺のよく分からない売主から買ってるわけじゃないんだから、「義務ではない」で終わらせて欲しくはないでしょう。
せっかく良い物件なんだから。

>>4034 マンション掲示板さん

大手は体力があるだけで、誠実さは関係なくね？
大手だから確認を怠っても問題ないは幼稚だよ。

マンコミュ内でも徒歩距離で問題化されてるのここだけだし、徒歩10分表記に相当拘ったんだろうな。

>>4035 マンション検討中さん
徒歩10分にこだわった点は否定できないでしょうね。
すまいよみさんもTwitterで、徒歩分数表記が変わったことについてツイートしていましたし、
あんまりこういうことって新築マンションの販売で発生しないことですから、やはり問題はあると感じるでしょう。

まずは重要事項説明の時に、どのような説明を受けていたか考えないといけないのでは？

徒歩分数は購入を決める上で重要な要素であることは疑いようのない部分だし、あらかじめ予定されている変更箇所についてきちんと説明責任を果たしたのかどうかと思うよ。

>>4037 匿名さん

予定は説明してなくても徒歩距離の起点がサブエントランス出入口①って明記されてるなら問題ないです。

>>4038 マンション検討中さん
その理屈が合っていれば、わざわざ重要事項説明って、言葉で説明しないよね？

全部契約書に書いてあればいいの？

>>4037 匿名さん
35条書面、37条書面に物件の構造とかは記しても、駅までの分数を記載する事はないし、あくまで今回は広告表記の変更だからなぁ～
施行も9月からで違反してるわけでもないし、法的根拠に基づいて訴えたところで大手に勝てるわけなくね？

>>4038 マンション検討中さん

消化活動、本日も頑張ってください！

>>4040 通りがかりさん
火消しお疲れ様です

サブエントランスから10分だし、今の市況を考えると解約する人が少ないでしょう。ただ、マップから見たら南向きの方は住吉駅までちょっと遠いと見えますよね？リクシル再開発次第に南向きの資産価値は大きく変わりますよね。

>>4042 検討板ユーザーさん
何が火消しなのかよくわからんけど
騒いでる契約者が勉強不足だったってだけやんw

>>4044 通りがかりさん

営業しつこいな。消えろ。

>>4045 マンション検討中さん

契約者？
早くモデルルームに凸った方がいいよ

宅建業法のことについて補足するけど、重要事項説明の対象となるのは業法35条で規定されている事項に限らないからね。

交通の利便、建物の形質、物件の現在または将来の利用の制限、環境、売買代金の額等で、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、業法第４７条に基づく重要な事項に該当する場合があるからね。

そもそも買主の判断に重要な影響を及ぼすか否かについては、個々の取引において、買主の取引目的などを勘案して判断されるべきものだから。

業法第３５条で規定されている事項は必要最小限の説明事項であって、それ以外の事項についても、買主の判断に重要な影響を及ぼす事項については、売主業者、仲介業者、及び販売代理業者は、十分に調査し、その結果を買主に説明する必要がある。

業法第４７条に基づく重要な事項であるにもかかわらず、それらの事項について故意に事実を告げず、または事実と異なることを告げた場合は、業法第４７条違反が問われるとともに、民事上の責任も追求される可能性がある。

重要事項説明って想像以上に責任が重たいんだよ。

営業から色々と迷惑かけてすいませんって言われて終わらせてしまうのか、弁護士雇って、きちんと過去の判例や行政処分の事案をみて戦うのか契約者次第。

小耳に挟んだんだけどサブエントランスをメインエントランスに名前変えて住吉駅徒歩10分を死守するってまじ？

>>4048 さん
名前変えても何の意味もないよ

>>4048 検討板ユーザーさん

それはダサいな。。

>>4048 検討板ユーザーさん

サブエントランスをメインエントランスになるらしいよ

>>4051 マンション検討中さん

吹いた
距離は変わらないから何も死守できない笑
この対応はさすが信頼の大手って感じですね笑

>>4051 マンション検討中さん
エントランス又はサブエントランスからの距離だから何の意味もないよ

>>4053 マンション検討中さん

何でも笑おう

買い主都合で手付没収、値上げ再販で売り主ホクホクの流れかな

HPの表記はまだ徒歩10分で出ているね

>>4056 マンション掲示板さん

手付金解除可能だと

>>4055 マンション検討中さん

値下げしても要望書出なかったのに値上げはないでしょ。

徒歩分数が伸びて資産価値に影響があるかもしれないのに値上げとか面白いこというね

>>4059 マンション検討中さん

リクシル再開発が確定的だからだよ

>>4059 マンション検討中さん

リクシル関係ない。
値上げ再販が契約解除しなかった人への最大限の配慮だから。

>>4060 マンション検討中さん

この開発はまだ開発関係者しか分からないよ。

自称関係者がデマ拡散ですか。いよいよですな。

>>4060 マンション検討中さん
ならそんな情報漏らさず買い占めれば良いのに笑！

>>4064 さん

確かに笑
徒歩距離がプラスになるというデメリットも話さないし、リクシルの再開発というメリットも話さないという「何も話さない」が企業ポリシーなら筋が通ってますね。

>>4065 マンション検討中さん

他社による大規模開発なので、確定的なことは言えないよ

そもそもより資産価値が高い物件が隣接したら、相対的に価値が上がるっていうのは前向きな期待なんですかね。

徒歩4分しか変わらないのに競合よりも2割高いという事実が相当響いてますね。
中古で競合したときに2割安くて、学校やスーパーが近い方が買い手が付きやすいからなー。

数年、数十年経って売る時のことは誰にも断言できない。ましてそれを証明することもできない。

今回の件はさすがにないけど、数分の差だからとか、そんなこと言い出したらきりがないですよ。

契約者専用スレは大騒ぎになってるけどね。

オプション申し込み済みの人は手付金返却されてもオプション代は請求されそう。。。

>>4071 通りがかりさん
前にすまいよみに相談してた手付放棄してでも解約したいって言ってた人も救われるかな？

管理人の削除減ったね。さすがに火消しはできなかったか。

対象は別物件ですが、状況は近いと思うので参考に。

https://www.sumu-log.com/archives/44475/

>>4075 通りがかりさん

1分増えて、実質何も変わらないよ

販売中の新築と中古じゃ話が違うでしょ。

>>4076 マンション検討中さん
プラウドシティは商業一体開発の大規模マンションだよ
駅直結とか一体開発とかならそりゃ中古でも指名買いはたくさんあるけど、果たしてここはどうかな・・・？

検索にもかからず埋もれて終わりだろうね

>>4078 通りがかりさん

リクシルとHPの開発が近々あるから特段の懸念はない

リクシルが再開発されると検索10分以内になるのか

リクシル再開発に命運を任せすぎだろこのマンション笑

>>4079 マンション検討中さん

LIXILの売却は決まっているけど、再開発のソースはあるの? LIXILの買い手はもう決まっているだろうけどオープンにはされていないのでは?

>>4080 マンション検討中さん
ならない。
あくまで資産価値が高いタワマンとかができたらそれに釣られて少し値上がりするのを期待するくらい。

>>4083 匿名さん

お前、西大島の相場の変遷見たか？
爆上がりしてて、これから直結タワマン建つから。

>>4084 マンション検討中さん
だから、なら今のうちに買い占めとけってw

他力本願ばっかりで草

>>4086 通りがかりさん

いつもいるな。笑

>>4084 マンション検討中さん
やはり直結や駅近が正義ってことでOK？
爆上がりしたのも元々が安かったからであって、既に相場より2割高いここは爆上がりするのか？
引き合いにしてるものが全然違くて草

>>4084 マンション検討中さん

相場頼みなら割高なここじゃなくていいんじゃない？笑

再開発されたところで、猿レジの場所も構造も変化は無い。そして隣に物件ができたなら、そちらの方が住吉駅に近く、施設も充実するので資産価値は高い。そもそも猿レジの住環境にとってメリットになる施設や内容なのかも不明ですし。
なので再開発に便乗してというのは、やや見通しが甘いと思います。

>>4090 マンション掲示板さん

だと良いな。
まだ勉強不足感が否めないけど草。笑

本当にタワマンできるならスーパーくらいできるよ

手付返金どころか倍返しですって。。。
主張するのは大事ですけど、自分が解約したい理由を売主に押し付ければ売主都合の解約になるとでも思ってるのかな。

>>4092 マンション検討中さん
それまで近くにスーパーコンビニ無しはキツすぎるw

>>4094 匿名さん

そうだね。きついね。ファミリー層はママチャリフル活用するしかないね。

W使う人は頭が○そうに見えるのは何でだろ。

>>4095 マンション検討中さん
今も江東区の都心よりに住んでるけど、ファミリー層の電動自転車率まじで高いし、すごく便利よ。ガチの都心住みの人達は電動自転車の印象よくないのか？

>>4094 匿名さん
買わなきゃなにも問題ないよ。
スーパー近くのマンション探せ。

1DK 高っ

>>4097 マンション検討中さん

ガチの都心住みですが、電動アシスト自転車乗ってる人多いですよ。

>>4112 マンション掲示板さん
江東区って平坦で自転車フル活用できる地域なので、深川、城東住まいの人の大半はスーパーまで自転車で5分とか大きな問題にならないと思ってます。当検討されていた方でママチャリが周りでバンバン走ってるのみて萎えた、みたいなコメントがあったので気になりました。結局は本人の価値観だと思います。