猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>3875 マンション検討中さん
いや、これからの話

中古市場では他に埋もれてリセール期待できないね
西大島8分、住吉11分って印象だいぶ落ちる
しかも前から高値掴みっていわれてるし

>>3881 名無しさん
高値づかみはさすがにないでしょう？
含み益もけっこう狙えるマンションかと思います。

>>3882 匿名さん

含み益が出るとなると以下の条件かな。
住吉徒歩11分、東向き、中層階、70㎡の中古が8000万以上

これで買い手がつくと思う根拠はなに？

>>3883 マンション検討中さん
それを問うなら買い手が付かない根拠を
示すのが先だろ。

>>3883 マンション検討中さん
さすがに8000万以上というのはレトリックだよね。
東向、70㎡、中層階は7000万円台前半から中盤。
たとえ1万円でも含み益だからね。

印象操作おつかれ。

>>3885 口コミ知りたいさん

1万円の含み益狙ってるのか。
それなら納得です。

これでいい部屋が解約出たら買うよ(^ ^)

>>3886 マンション検討中さん
よし、オッケー
オマエに用はない。

住民板、手付無償返還で解約して欲しいとか言い出してて草
やっぱみんな後悔してんだね！

>>3889 評判気になるさん

確認不足で手付返金はないですね。
他の物件では重要事項説明書まで確認して契約してる方もいるしね。

MJRやシティテラスよりも駅近ですから、11分でも強いのでは？

10年で6000前後で売れれば残債割れはしないし十分でしょ。
それ以上求めている人は理想見すぎだと思うけどこの金額は固いと思ってる。

>>3892 通りがかりさん

10分表記で売るよ

>>3891 検討板ユーザーさん

その２つより一千万高いけどね。

>>3893 マンション検討中さん

残念。10分じゃ売れないんだわ。

印象操作などと発言している契約者は確証バイアスに陥っており、この期に及んで盲目的な判断しかできなくなっているね。

早く目を覚まして、デベから足元見られてることに気付き、補償含めたアクション取る方がいいんじゃないですかね。

このまま完売入居となれば、何も対応してくれなくなるよ。

>>3893 マンション検討中さん
だから無理だって

>>3896 匿名さん
欠陥住宅でもあるまいし補償請求なんてできるわけないだろ
ちゃんとサブエントランス出入口①まで10分って書いてあって、写真にも出入口の場所記載されてるやん
もともと駅遠が売りのマンションなんだから今更騒ぐなよ笑！
ホント自分勝手な方々だ

>>3891 検討板ユーザーさん
4分しか変わらないけど、買い物や通学の利便性は全く勝負にならないけどね。なのに値段だけは高い。

>>3899 マンション掲示板さん

小学校10分、中学校14分に修正か。
中古になったら、子育て世代には遠すぎて響かないわwww

> もともと駅遠が売りのマンション

そんなマンションがあるんだ…

>>3901 匿名さん
晴海フラッグもそうでしょう。

>>3900 匿名さん
いやスーパーやコンビニも5分以上、下手したら10分近くかかるし、不便すぎて働き盛りのDINKS、シニア世代すべてにおいて響かないわwww

もうそんなに叩かないでよ。もう立ち上がれないよ。
分かったよ。分かったから叩くなよ。こっちは楽しみにしてるんだよ。

気になる点があるならこんなとこに書き込んでないでさっさとデベに問い合わせた方がいいよ

>>3898 通りがかりさん

これをみる限りでは口頭での説明は無くても、イメージ図としてはサブエントランス出入口がどこかを指すかは分かるように表示されてたね。

理想論ですが、リクシル売却後にNiji棟の西側に歩道できたら嬉しいです

>>3907 マンション検討中さん

それを3ヶ月前に指摘されたのに契約者はネガだぁーーってスルーしてました。

逆にここみたいに徒歩距離詐欺にあった物件って他にないの？
去年から売り出し始まった物件なんてたくさんあると思うけど。

>>3913 匿名さん

それは、ここを見ている一部の契約者だよね。そこで、その人たちは売主に確認を入れれば良かったのかもね。
やはり営業は不利なことは聞かなければ教えてくれないので、買い手側が賢く、慎重になるしかないよね。

表記数分変わったところでマイナスに考えるだけ時間がもったいなくないですか？
良いと思って決めたわけですし、開き直るというかプラスに考えましょうよ。

>>3916 マンション検討中さん

数千万の買い物で不利な変更があったら異議を唱えるのは買い手側からしたら普通でしょう。
声をあげても表記は変わらないにしても、他の面で購入者に有利な対応をしてくれるかもしれないし。
実際、近所のバウスでは抗議に対して誠実な対応がありましたよ。

まあ、デベ側からしたら波風立ててくれないほうが嬉しいでしょうけどね。

>>3914 マンション検討中さん
別に詐欺でもなんでもない。ちゃんとサブエントランス出入口までって書いてあるし、丁寧にマップもある。
それを今になって騒いでる奴はもっと世の中をお勉強した方がいいよ。

>>3918 匿名さん

放っておいて泳がせるに徹した方が良いよ。

>>3917 匿名さん
今から徒歩10分以内になるようにサブエントランス作りなおせ！とか言い出しそうw

>>3920 通りがかりさん

残り80スレ！
盛り上げろ！！

よくわかってなくて申し訳ないんだけど、新しい基準だとマンションのサブエントランスから駅までの徒歩分数は載せちゃだめなの？
それとも、いまホームページに書いてあるサブエントランス出入り口1から、10分という数字は間違ってるの？

>>3922 検討板ユーザーさん
新基準ではマンションの建物までの距離で分表示が必要になったので、＋1分で住吉駅から徒歩11分の物件ということになります。

>>3922 検討板ユーザーさん
間違ってないと思います。サブエントランス1から11分という表記になるということです。

>>3923 マンコミュファンさん
ありがとうございました。建物までの距離も必要なんですね。

なぜ皆住吉駅の駅遠物件として見たがるのだろう。明らかに西大路駅最寄り、横十間川の東、旧城東区の物件なのに。

>>3927 匿名さん

勤務先が大手町ばかりだからね。

>>3916 マンション検討中さん

確かに徒歩距離はプラスになりましたしね。

>>3929 マンション検討中さん

あらら、残念

>>3928 マンション検討中さん

私は新橋ですが。

>>3914 マンション検討中さん
分数が変わらないか、1分伸びても影響が少ない物件が多いから、もともと新基準表記にしてるところが多いと思う。
ここの場合、7分→8分（西大島）、10分→11分（住吉）はどっちも検討者に与える影響が大きいから、イメージダウンを避けるために旧基準にしてたのかと。。

>>3934 口コミ知りたいさん

大手分譲（規約の説明なしで信頼ゼロ）
落ち着いた環境（周りに何もないだけ）
植栽豊か（メインエントランス側を使ったら徒歩12分）
ハイスペック（割高なだけ）

>>3933 通りがかりさん

11分だと売りにくからな。意図的だろ。

>>3934 口コミ知りたいさん
もうすぐ完売するとこかな。

外観が見えるようになったけど
この価格とは思えない感じ
人件費や材料費高騰の影響をモロに受けたね

なんかすごい数の削除があるけど、徒歩分数の話について、都合悪いことでもあるのかな。

ただの罵詈雑言を削除したんでしょ。
そうゆう誘導による印象操作はよくないよ。

>>3908 マンション掲示板さん

人気のあるマンションでは、頻繁に削除されてるよ。

>>3941 検討板ユーザーさん

管理者が中傷と判断したんじゃないの。知らんけど。

>>3945 通りがかりさん

でも削除するか決めるは管理者やろ。まあ、今回の駅距離の話でネガも復活してきたよな。ネガにとってみればストレス解消に最高のネタだからな。

>>3945 通りがかりさん

通りがかり　とは名ばかりやな。常駐ぎみやな　笑

>>3941 検討板ユーザーさん
契約者にとって都合の悪い内容（主にネガコメント）は徹底的に削除依頼されてますね。

では改めて事実を投稿します
徒歩表記が
7分→8分、10分→11分に変更になることで中古物件を検索する時の検索窓/時間から漏れ、不利になることが考えられます。

だからなに？

＞不利になることが考えられます。

そこは売れなくなる、じゃないんだ？？
ふーーん、でも売れるだろうな普通に。

>>3949 通りがかりさん

不利になるだろね。10分の枠に入らなくなるから。

通りがかりとは名ばかりの、常駐の君言う通り。

>>3949 通りがかりさん
不利になったね。
はい、残念でしたねーー
ご愁傷様です。

>>3952 マンション検討中さん

不利と言われて叩かれる物件ほど、リセール良いから安心して。過去人気物件もボロクソに言われているけど、結果人気だから。

みなさんは、引き続きリクシルの一体開発によるタワーマンション及び商業施設誘致に期待しましょうか。

>>3955 マンション検討中さん

あと少しで4000だな
いっぱい泳がせて、盛り上げようじゃないか。

>>3949 通りがかりさん
10分表記と11分表記の違いは大きいかもしれない。
賃貸で借りる場合も10分以内で検索すること多いよね。
住吉駅10分以内で検索しても一件もヒットしないってことになるのか。

>>3958 検討板ユーザーさん

まず5分、7分で検索してそれでも良いのがなかったら最悪10分で検索するね。
ここは西大島7分でも検索から漏れるし、住吉10分でも出てこなくなる。

ただでさえイマイチだったのにリセールは更に厳しくなった。

>>3959 匿名さん

結局、リセールって購入時の価格次第だからね。
素人がリセールを気にするなら抽選になってる物件を選べば簡単に含み益出せるよ。

徒歩11分って散々見下してたMJRとたいして変わらんな。あっちは将来的に駅近になる可能性はあるけど。

あれだけ他物件に迷惑かけて、結局何一つNo.1じゃありませんでしたね。お疲れ様でした。

>>3960 マンション検討中さん
抽選になってる物件って、このあたりだと、シティテラス南砂とか？

>>3963 さん

提供できる価値に対して、価格が強気すぎたね。さらに、今回の駅距離騒動で唯一のサポーターだった契約者すらネガになってしまったね。

>>3964 検討板ユーザーさん
昨日HP公開されたばかりですよ笑
まだ仕様など明らかになってません。

>>3966 マンション掲示板さん

どさくさに紛れて宣伝とは。やるな。

分かりやすいね。
もう答え合わせ完了。

ここでネガ撒かないでちゃんと売れ。お疲れ

他所のスレを荒らしたりとか、敵を作り過ぎたよね。
契約者の人からしたら良い迷惑だろう。

競合がここより駅から遠いだけなのに拗らせてここが駅近物件と錯覚してたのが致命的だったんだろうな。
営業戦略が良かったのだろう。

>>3970 マンション検討中さん
それはあるね。
競合がメイツ住吉やオーベル住吉といったマンション相手だったら、この価格にならなかったと思う。今回は競合相手に恵まれて高値チャレンジできたけど、中古になったら厳しい戦いを強いられるんじゃないか？

>>3971 検討板ユーザーさん
ブロガーが垂涎の立地なんて書いたのを鵜呑みにしましたね。本当にそうなのかは近隣住民はよく知ってます。だからあれだけ馬鹿にしたMJRが埋まるわけですし。

>>3972 マンション掲示板さん
MJRは当初からコスパが良いという噂がマンコミ内で広まっていたからね。ブロガー勢は猿江擁護する記事あげてたけど、蓋開けてみたらMJRの人気ぶりがすごかった。このエリアの検討者は安さがないとついてこないんだよ。

>>3973 検討板ユーザーさん
安いかどうかというより、価格に見合っているかどうかじゃないですか。結局、MJRやシティテラスより多少住吉に近いのが唯一の強みとしていたのに、それさえ霞んだら値段が高いだけで、お店も学校も近くに無い高額物件な訳ですから。
価格が他と同じくらいなら荒れてないと思いますよ。

>>3974 マンション掲示板さん

リクシルのタワーマンションに期待って言ってくれてるでしょう。西大島もタワマン建つし、江東区でポテンシャル秘めてるのはここ位しかないよ

>>3974 マンション掲示板さん
あとはこの価格帯ならカメックス買える層も多いこおもあると思うよ。
ここにきて徒歩11分表記にされちゃうと、それだったらカメックスの方がよかったかもって思う人も出てくるだろうね。あちらは徒歩表記の誤表示はないみたいだし。

明日、契約者はモデルルームに凸って補償請求するらしいけど何を要求するんだろう。
重説には誤った記載はないし、契約解除は手付没収だし。。

シティテラス住吉もMJRも駅距離以外は良い環境だからね。
結果論だけど両物件とも当初販売価格が今の市況からすると割安だった。
3LDK70平米が坪270台からだったから、世帯年収1000万で23区希望みたいな層にハマったんだろうな。
そう考えると猿レジはどっちつかずというか印象は薄かったかもね。

>>3978 マンション掲示板さん

その表記は誤解を生むよね。