匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!
[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る!【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/
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【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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3801
マンション検討中さん 2022/07/22 11:26:00
>>3800 匿名さん
たしかに。グラウンドの売却の話とかあるんですか?
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3802
マンション検討中さん 2022/07/22 13:07:15
>>3793 口コミ知りたいさん
新宿、渋谷、東京に20分そこらででれて、
複数路線。
徒歩10分。
7000~8000万。
新築マンション。
流されたデベロッパー、管理会社
この条件で探しててここに行きつきました。
というより、他がなくやむ得なくって感じですね。
昔ならあったとは、思うんですけどね。。
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3803
マンション検討中さん 2022/07/22 13:09:13
>>3802 マンション検討中さん
×流された。。
○名がしれた
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3804
匿名 2022/07/23 09:24:34
>>3802 マンション検討中さん
徒歩10分の帰宅路は薄暗いですよ。曲がりくねった路には危険が伴う。静かな住宅環境には!それなりのリスクがあります。
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3805
名無しさん 2022/07/23 09:43:13
>>3804 匿名さん
でも大通り沿いの喧騒は嫌だね。どちらを取るかだよね。静かな環境をリスクと考えるなら、他の物件を考えた方がいいね。
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3806
匿名さん 2022/07/23 12:20:38
>>3793 口コミ知りたいさん
そうですね。
もう終わりそうですし、他で検討された方が良いと思います。
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3807
匿名さん 2022/07/23 12:24:23
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3808
マンション検討中さん 2022/07/23 12:34:14
>>3807 匿名さん
この辺りで有名難関の国公立私立の中高はどこがありますでしょうか?
両国高校しかないでしょうか?
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3809
マンション検討中さん 2022/07/23 12:53:59
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3810
匿名さん 2022/07/23 13:14:12
>>3808 マンション検討中さん
有名難関中高は場所で選ぶものではない。
どこの場所であろうが行きたい学校に入れるよう勉強するのだよ。
マンション選びど学校選びは別物だよ。
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3811
匿名さん 2022/07/24 01:41:22
>>3785 マンコミュファンさん
もう190戸ほど捌けたと考えたら凄いですね。なんだかんだ竣工前完売は達成しそうです。
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3812
匿名さん 2022/07/25 01:56:31
>>3810 匿名さん
マンションは妥協を重ねた三流でも、学校くらいは本人の努力次第で一流も目指せるよな。
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3813
マンション検討中さん 2022/07/25 03:40:42
>>3812 匿名さん
三流マンション住んで家計圧迫されるくらいなら、千葉埼玉神奈川のマンションに住んで都内一流校に入れる戦略に切り替えた方が良い。実際トップ校の2-3割は県外通学しているからね。東京マンションが全てではないよ。
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3814
匿名さん 2022/07/25 04:19:39
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3815
名無しさん 2022/07/25 08:08:45
>>3811 匿名さん
今の先着22戸と29日売り出しの1DKの7戸でおわりやろな。それをゆっくり竣工まで売っていく感じだな。
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3816
マンション掲示板さん 2022/07/25 09:08:19
やはり以前に指摘した通り、変更になりましたね。
徒歩10分では検索にかからないのは痛手です。
■「最寄り駅」「生活利便施設」への距離・所要時間の表示
⇒マンション側の起点が 「敷地出入り口」から 「エントランスなど建物出入り口」に変更となります。
従い、本件の最寄り駅までの表示は以下に変更となります。
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅(A3出口)徒歩11分、都営新宿線「西大島」駅(A2出口)徒歩8分 、JR総武線「錦糸町」駅(南口)徒歩15分、他にJR総武線「亀戸」駅(北口)徒歩14分
⇒生活利便施設への距離・所要時間についても変更となりますが、詳しくは8月下旬変更予定の
ホームページにてご確認ください。
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3817
匿名さん 2022/07/25 09:10:55
-
3818
マンション検討中さん 2022/07/25 09:27:33
検索する際に徒歩10分のフィルターで入って来ないのは売却時に痛手ですね。。
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3819
匿名さん 2022/07/25 09:33:18
>>3816 マンション掲示板さん
マンション選ぶ際に徒歩10分以内は検索すること多いので影響ありますね。11分だと検討から外す人もいます。
エントランスを変更するなどして10分に戻せるなら戻したいですね。
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3820
マンション検討中さん 2022/07/25 10:02:15
>>3819 匿名さん
無理でしょう。南側の土地を地所レジが買ってエントランス作れば解決しますけど、無理ですね。
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3821
マンション掲示板さん 2022/07/25 10:20:09
同時期に売り出してる物件は最初から建物エントランスからの表記なので、ここは不親切ですね。
まー以前から検討スレで指摘されていたことではありますが。
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3822
匿名さん 2022/07/25 10:29:51
販売が終わってからの発表というのは、たしかに親切ではないかもしれない。
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3823
通りがかりさん 2022/07/25 10:39:45
-
3824
口コミ知りたいさん 2022/07/25 10:52:43
徒歩10分以内でここを探して契約した人もいると思いますが、契約者に対してなんらかの補償はあるのでしょうか?
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3825
名無しさん 2022/07/25 10:59:55
>>3824 口コミ知りたいさん
補償はないと思うよ。ただ、契約者、検討者にはもっと早くから説明すべきだったよね。メールを送りつけてきて終わりとは…。
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3826
名無しさん 2022/07/25 11:18:30
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3827
マンション検討中さん 2022/07/25 11:58:39
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3828
マンション掲示板さん 2022/07/25 12:01:58
この物件の重説になんて書いてあるかですね。
他の物件は重説にエントランスホールからの距離と書いてあるそうです。
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3829
マンション掲示板さん 2022/07/25 12:11:32
わかりやすい解説はこれですね。
猿レジはサバ読んで故意に短く表記していたことになります。
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3830
マンション掲示板さん 2022/07/25 12:44:23
>>2871 マンション検討中さん
これって営業が嘘ついたってことですか?
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3831
名無しさん 2022/07/25 12:50:30
>>3830 さん
USOはついてないけど、条件が悪くなることが確定しているのに契約者、検討者に伝えなかった。伝える法的義務はたぶんないけど、信義則に反する。
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3832
匿名さん 2022/07/25 12:56:47
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3833
マンション掲示板さん 2022/07/25 13:02:03
>>3824 口コミ知りたいさん
地味に西大島から徒歩7分も検索に引っかからなくなるのか。。
8分、11分ってかなり痛手な気がする。
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3834
匿名さん 2022/07/25 13:16:10
検索にヒットしなくても買う人が居なくなるワケでなし。関係ないね。
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3835
匿名さん 2022/07/25 13:27:06
>>3831 名無しさん
いつ確定していま伝えたのかを確認してみなよ。
測定する時間もあるし、信義則に反すると断言するのはまだ早いよ。
-
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3836
名無しさん 2022/07/25 13:36:31
売却する側としては売りに出した時に検索で引っかかるかどうかは重要ですよ。
これに関しては擁護する意味がわからない。契約者なら一言物申したくもなるでしょう。
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3837
口コミ知りたいさん 2022/07/25 13:41:20
んー、でも駅徒歩15分で検索してパッと駅徒歩11分が出てきたら嬉しくなるな。
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3838
口コミ知りたいさん 2022/07/25 13:45:06
-
3839
名無しさん 2022/07/25 13:47:31
>>3837 口コミ知りたいさん
都合よく解釈しすぎ。目を逸らしたい気持ちもわかるけど。
徒歩7分以内の物件としても出てこなければ、住吉から徒歩10分以内でも出てこなくなる。
ただでさえあまり期待できないリセールがさらに不利になったよ。
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3840
マンション掲示板さん 2022/07/25 13:50:58
>>3837 口コミ知りたいさん
徒歩15分以内で検索かかるので徒歩10分も徒歩5分もパッと出てきますよ。
検索にかかるチャンスが減るのが痛手なんですよ。
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3841
マンション検討中さん 2022/07/25 13:54:52
>>3840 マンション掲示板さん
売る時は徒歩10分で掲載できないの?
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3842
マンコミュファンさん 2022/07/25 13:54:59
-
3843
マンション検討中さん 2022/07/25 14:00:59
元々微妙立地であることは織り込み済みなので、今回の表記変更に対してとやかく騒ぐのは検討者だけであって、契約者は騒いでいない筈。多くの購入者は基本的には永住前提なので、元々リセールとか気にしてないだろうね。
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3844
マンション掲示板さん 2022/07/25 14:08:10
>>3841 マンション検討中さん
公正競争規約違反になるので無理です。
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3845
マンション掲示板さん 2022/07/25 14:14:39
>>3843 マンション検討中さん
なるほど!契約者スレでは話題にもなってないということなんですね!
-
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3846
マンション検討中さん 2022/07/25 14:19:06
>>3845 マンション掲示板さん
猿江恩賜公園ブランドとして周辺に住みたいという希望者はいらっしゃるのでしょうかね?
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3847
名無しさん 2022/07/25 14:25:49
>>3843 マンション検討中さん
永住目的だとしても資産価値に影響があることなのに気にしないはないでしょう。少なくとも私は気にしています。
将来なにかあったときに少しでも高く売れるならそれに越した事はないですから。
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3848
マンション掲示板さん 2022/07/25 14:38:23
規約改正があるのを知ってて、完売直前で修正してくるとか悪意しかない。大手がやることかよ。
以下、メール添付された資料の抜粋
強化する規定については、施行日前から先取りして表示しても差し支えありません。
また、施行日を跨いで広告する場合は(予告広告等も含みます。)、早めの修正をお願いします。
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3849
名無しさん 2022/07/25 14:40:38
>>3848 マンション掲示板さん
先取りして表示しなかったんだよね。本当に不誠実。
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3850
匿名さん 2022/07/25 15:04:49
>>3849 名無しさん
だから前から遠いからやめとけって言ってたじゃん!
なのに、いや住吉駅まで8分で行けるとか、コンビニは3分だとか、訳の分からない徒競走始めるから~
自業自得だよ笑
まぁいっか、ここの契約者はみな早歩きが得意そうだし!
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3851
匿名さん 2022/07/25 15:23:56
お知らせメールの最初にマンションギャラリー夏休みの予定を書いて、その後に徒歩分数の変更を書くって、、大事なことは最初に書くべきじゃないのかな。。?普通に読み飛ばして削除してしまう人も出てくるのを狙ったような感じにうつる。
そして変更前と変更後で何分なのかを一目でわかるように表でもつけるのが良いのでは?
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3852
マンション検討中さん 2022/07/25 15:27:40
あと1,000万出して亀クロにしておけば。もしくは定借を飲んでヴェレーナグラン門仲にしておけば、ね。
駅徒歩15分以内というシティテラスMJRと同じ駅遠カテゴリーに入ってしまった。しかも価格はその2つより1,000万高いという、、、
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3853
マンション検討中さん 2022/07/25 15:37:31
>>3852 マンション検討中さん
すまない
売る時も徒歩10分表記で良いらしいです。
-
3854
名無しさん 2022/07/25 21:27:58
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3855
匿名さん 2022/07/25 21:54:25
駅から歩く割に道中には何も無く、猿江恩賜公園をバルコニーから眺められるわけでもなく、間取りや設備仕様が滅茶苦茶良いわけでもなく、結構キツイねここは…
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3856
名無しさん 2022/07/25 23:18:23
>>3851 匿名さん
夏休みなんて、どうでもいいよな。順番が逆だよね。やはり都合が悪いことは聞かなきゃ教えてくれない体質なんだよね。
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3857
マンション検討中さん 2022/07/26 00:40:31
>>3853 マンション検討中さん
良いわけないでしょ。適当なこと言わないようにね。
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3858
マンション検討中さん 2022/07/26 00:58:42
-
3859
マンション掲示板さん 2022/07/26 01:14:03
>>3819 匿名さん
エントランスを変更って駅に近づくように増築するってことですか?
実際の駅距離と乖離がないように規約変更されるのに面白いこと言いますね笑
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3860
口コミ知りたいさん 2022/07/26 02:10:22
-
3861
名無しさん 2022/07/26 02:34:01
説明義務自体無いと思うよ。早期適用は任意 かつ 努力義務だからね。営業姿勢の問題。
ただ、新法の駅距離基準だと偽って説明されたり、誤認するような説明や資料を提示されたなら、抗議してみては?
-
3862
マンション検討中さん 2022/07/26 02:40:04
>>3861 名無しさん
3ヶ月も前に徒歩表記変わりますよね?って問題視してた人がいるので自分で調べなかった方の自己責任かな。
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3863
名無しさん 2022/07/26 03:05:47
-
3864
匿名さん 2022/07/26 03:10:58
>>3862 マンション検討中さん
あの頃みんなストップウォッチ片手に10分以内に着ける!って言い聞かせあってたから、納得して買ってんじゃないの?笑
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3865
口コミ知りたいさん 2022/07/26 06:35:40
10分が許容できて買ってんだし、敷地はデカいから玄関ドアまでの時間を考えたら関係ないね。
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3866
マンション検討中さん 2022/07/26 08:29:28
確かにこのタイミングで大手がやる事がじゃないですね。これまで意図的に隠していたのであれば悪質極まりない。
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3867
口コミ知りたいさん 2022/07/26 09:14:31
>>3866 マンション検討中さん
憶測で書いてるよね。
そのような印象操作はやめてくれ。
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3868
マンション検討中さん 2022/07/26 09:28:43
-
3869
匿名さん 2022/07/26 09:39:21
>>3868 マンション検討中さん
実際、住んでる人からすれば10分でも11分でも関係ないが、これから中古で検討しようと思う人が、11分だから検討対象外としてしまうのが1番残念だよね。
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3870
マンコミュファンさん 2022/07/26 10:01:31
>>3866 マンション検討中さん
10分と11分じゃ印象が全然違うからね。この物件の現在の駅距離表示は新基準の表示なのか、従来の基準の表示なのか説明は無かったよね。
あと、『エントランス出入口より10分』をみた人は『エントランスからの駅距離』だと思って、新基準と誤認する可能性はある。
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3871
マンション検討中さん 2022/07/26 10:24:59
>>3870 マンコミュファンさん
これは優良誤認というやつ、、にはならないか。
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3872
マンション検討中さん 2022/07/26 10:33:21
>>3871 マンション検討中さん
売主側もリーガル上、問題ないと考えての表示だろから難しいだろうけど。主張した方いい。契約者からクレームが多数来たら売主も何かしら考えるかもしれん。
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3873
匿名さん 2022/07/26 10:58:03
>>3872 マンション検討中さん
でもいくら考えても、11分は変わらないよ。
エントランスの位置を変えるしか方法ない。
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3874
通りがかりさん 2022/07/26 10:58:58
マジでこの物件良いとこないな、、、
買う人いんの?
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3875
マンション検討中さん 2022/07/26 11:05:08
>>3874 通りがかりさん
ほぼ売れてるよ。ただ、今回の売主の対応でみんな疑心暗鬼なってるだろうな。
-
3876
マンション検討中さん 2022/07/26 11:08:23
>>3875 マンション検討中さん
良いね盛り上がってきた。
目指せ4000スレ
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3877
マンション検討中さん 2022/07/26 11:08:34
駅近で売ってる物件じゃないのは重々承知してるが、デベの対応が残念すぎる。
-
3878
マンション検討中さん 2022/07/26 11:13:36
>>3872 マンション検討中さん
まあ、デベ側も確実にここ見てるだろうから。何も主張しない客が多ければ向こうとしてもラッキーだよね。
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3879
マンション検討中さん 2022/07/26 11:17:41
>>3872 マンション検討中さん
何を考えるのだろう。
貴重なご意見ありがとうございます。今後の販売活動に活かします。
で終わりだろう。
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3880
マンション検討中さん 2022/07/26 12:19:28
途中から値下げされたのは徒歩10分じゃなくなるからだったのかな?
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3881
名無しさん 2022/07/26 12:26:37
>>3875 マンション検討中さん
いや、これからの話
中古市場では他に埋もれてリセール期待できないね
西大島8分、住吉11分って印象だいぶ落ちる
しかも前から高値掴みっていわれてるし
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3882
匿名さん 2022/07/26 12:30:01
>>3881 名無しさん
高値づかみはさすがにないでしょう?
含み益もけっこう狙えるマンションかと思います。
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3883
マンション検討中さん 2022/07/26 12:43:29
>>3882 匿名さん
含み益が出るとなると以下の条件かな。
住吉徒歩11分、東向き、中層階、70㎡の中古が8000万以上
これで買い手がつくと思う根拠はなに?
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3884
口コミ知りたいさん 2022/07/26 12:54:38
>>3883 マンション検討中さん
それを問うなら買い手が付かない根拠を
示すのが先だろ。
-
3885
口コミ知りたいさん 2022/07/26 12:59:46
>>3883 マンション検討中さん
さすがに8000万以上というのはレトリックだよね。
東向、70㎡、中層階は7000万円台前半から中盤。
たとえ1万円でも含み益だからね。
印象操作おつかれ。
-
3886
マンション検討中さん 2022/07/26 13:06:28
>>3885 口コミ知りたいさん
1万円の含み益狙ってるのか。
それなら納得です。
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3887
名無しさん 2022/07/26 13:06:55
-
3888
名無しさん 2022/07/26 13:09:02
>>3886 マンション検討中さん
よし、オッケー
オマエに用はない。
-
3889
評判気になるさん 2022/07/26 13:31:47
住民板、手付無償返還で解約して欲しいとか言い出してて草
やっぱみんな後悔してんだね!
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3890
匿名さん 2022/07/26 13:40:50
>>3889 評判気になるさん
確認不足で手付返金はないですね。
他の物件では重要事項説明書まで確認して契約してる方もいるしね。
-
3891
検討板ユーザーさん 2022/07/26 13:57:54
MJRやシティテラスよりも駅近ですから、11分でも強いのでは?
-
3892
通りがかりさん 2022/07/26 14:00:24
10年で6000前後で売れれば残債割れはしないし十分でしょ。
それ以上求めている人は理想見すぎだと思うけどこの金額は固いと思ってる。
-
3893
マンション検討中さん 2022/07/26 14:26:51
-
3894
匿名さん 2022/07/26 14:47:05
>>3891 検討板ユーザーさん
その2つより一千万高いけどね。
-
3895
マンション検討中さん 2022/07/26 14:50:18
>>3893 マンション検討中さん
残念。10分じゃ売れないんだわ。
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3896
匿名さん 2022/07/26 20:39:19
印象操作などと発言している契約者は確証バイアスに陥っており、この期に及んで盲目的な判断しかできなくなっているね。
早く目を覚まして、デベから足元見られてることに気付き、補償含めたアクション取る方がいいんじゃないですかね。
このまま完売入居となれば、何も対応してくれなくなるよ。
-
3897
評判気になるさん 2022/07/26 21:39:30
-
3898
通りがかりさん 2022/07/26 21:40:31
>>3896 匿名さん
欠陥住宅でもあるまいし補償請求なんてできるわけないだろ
ちゃんとサブエントランス出入口①まで10分って書いてあって、写真にも出入口の場所記載されてるやん
もともと駅遠が売りのマンションなんだから今更騒ぐなよ笑!
ホント自分勝手な方々だ
-
-
3899
マンション掲示板さん 2022/07/26 22:21:11
>>3891 検討板ユーザーさん
4分しか変わらないけど、買い物や通学の利便性は全く勝負にならないけどね。なのに値段だけは高い。
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3900
匿名さん 2022/07/26 22:27:39
>>3899 マンション掲示板さん
小学校10分、中学校14分に修正か。
中古になったら、子育て世代には遠すぎて響かないわwww
eマンションさん2022-08-03 17:41:59ペアローンってどれぐらいの割合なんでしょう?
あなたの住宅ローンは…ペアローンです
33.3%
ペアローンではありません
66.7%
66票
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