猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

今日久しぶりに行ったら、結構できてました（＾∇＾）

>>3734 匿名さん

西大島タワマン確定

>>3735 さん

10年前から分かっていることだが。ここの契約者にも売主から、説明されてるし。売主に野村不動産と三菱地所レジデンスも入ってるからね。

>>3735 マンション検討中さん
んで？

>>3735 マンション検討中さん

だから？

西大島タワマンのプロジェクトが進むならむしろプラスだと思うけどな。準備組合も活動は続けてるみたいだけど、どうなんだろう？

>>3739 マンション検討中さん

もし事実であれば、間違いなくプラスです。
でも、ホントなのですかね。

>>3739 マンション検討中さん
立ち退きの調整中みたいですよ。進んでるみたいですがら何年後と明確に言えないようです。

>>3739 マンション検討中さん

駅近のタワマンならここと違って人気は出るでしょうね！

>>3745 さん

写真とか掲載して、前向きに情報交換しようとしてくれる人がいる一方でこういう誹謗中傷はひどいね。そういう前向きな人を馬鹿にしてる。ネットだから何でもしていいわけではない。

>>3747 マンション検討中さん

本当その通り。

>>3751 マンコミュファンさん

そういう煽りも大人げないし、煽りに反応する契約者も良くない。もし、誹謗中傷だと感じたら削除依頼した方がいい。あとは、運営者が判断するから。

(仮称)城東プロジェクト新築工事ってあるんですね。明治通り沿いで少し離れますが店舗も入るようです。マイバスケットでも入るんでしょうか？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/020624boumatisiryo16.pdf

>>3753 マンション検討中さん

ミッドランドアベニューの近くですね。
どんなお店が入るのか楽しみです。

>>3753 マンション検討中さん

確かにGoogleマップ見ると何か作ってますね。
便利な店舗が入ったら嬉しいですね。

都心部アクセス抜群！『住吉駅』が今アツい
https://m.youtube.com/shorts/WccRWd3KHj8?feature=share

>>3756 eマンションさん
チャンネル登録者数・・・

>>3757 マンション検討中さん

植栽はいつ頃植えられるんですか？

>>3758 マンション検討中さん

もうほぼ売れちゃったみたい

植栽が売れちゃったら丸見えじゃない？

>>3760 マンション検討中さん
えっ、植栽って買えるんですか？

そのように読めますね　笑

>>3761 マンション検討中さん

買えると言えば買えるね。部屋を買えば共有者になれるんじゃないの。

>>3759 マンション検討中さん

７月頭に先着順が37で今、半月で24に減ってるから竣工までは完売するだろね。

先程、撮影してきました。今から楽しみです。

>>3765 eマンションさん
綺麗ですね！植栽の緑が映えそうです。

>>3766 マンション検討中さん

そうですね。植栽は工事中でしたが、完成したらまた違った姿なんでしょうね。

>>3765 eマンションさん

廊下側の手摺壁も2色あるんですね。

もう終わりそ

>>3768 検討板ユーザーさん

南側のバルコニーがシックでシャレオツですやん

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02099/
西大島駅近くに2.6万m2のマンション、三井不レジ｜日経不動産マーケット情報
けっこうな大きさですが、どのあたりですかね？

この物件は毛利小学校区とのことですが、中学校はどちらになるのでしょうか。
モデルルームがお休みだったので、どなたか教えてください。

>>3771 マンション検討中さん

たぶん、ダイエーの跡地。事務所つき賃貸マンション。

>>3772 匿名さん

大島西中学校

>>3774 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうなんですね。
同じ毛利小学校の人たちとは別の中学校になるんですね。

>>3775 匿名さん

現時点に学区ではそうなるかと。
元々、大島２丁目は第一大島小学校、大島西中学校となるが、このマンションだけ毛利なのよね。
まあ、３～４割は私立に進むからね。

>>3776 マンション検討中さん

徒歩15分は遠いな。
これ私立ですね。

>>3777 通りがかりさん
駅まで徒歩10分は許容できるのに学校はNGなんか笑？

>>3778 マンコミュファンさん
待て待て
駅徒歩10分は許容
家から徒歩15分はNG

これ普通じゃん。
5分伸びてんだもの。しかも我が子。

>>3776 マンション検討中さん

ありがとうございます。
毛利小学校と同じ深川第七中学校の方が徒歩10分なので近そうですね。
江東区も入学時に学校選べるかもですね。調べてみます。

そんな徒歩15分とか言ってないでSAPIXにでも入れて難関私立の中学校通わせたれよ

>>3782 検討板ユーザーさ
SAPIXに入塾したら誰でも難関私立行けるわけないだろ。

結局残りって概要に記載のある分だけなんでしょうか？

>>3784 マンション検討中さん

今、先着順の19戸、22日に追加売出予定の7戸で終わりかなー。それ以外あったとしても一桁だろうね。

子が0歳児なので小中学校までの距離は盲点でした。

>>3786 マンション掲示板さん

本当そうですね。
小学校まで8分650m、中学校まで10分750mと遠くなくて良かったです。

徒歩8分は小学校低学年にとっては結構遠いと思いますね。

>>3787 口コミ知りたいさん

大島西まで10分では着かないですよ。

>>3789 マンション掲示板さん

モデルルームで聞いた中学、大島西じゃなかった気がする。うちは関係ないから記憶が曖昧。

>>3790 検討板ユーザーさん

ホームページに指定学区として掲載されてますよ。
毛利小は徒歩9分表記ですね。
低学年はちょっと大変そう。

>>3791 マンション掲示板さん

北側の橋を超えたら、あとは公園内を歩くだけですよ！

こちらの物件を検討しています。購入を迷っている要素は現状で割高感を感じてしまうことです。
西大島近辺の中古相場に対してグロスがそこそこするので、15～20年くらいは住まないとリセールが厳しそうな感じがしているのですが、購入された方はその辺りどう考えましたか？
有楽町線延伸で将来的に住吉駅の価値が上がるのは良い要因かなと思うのですが、徒歩10分だとそこまで恩恵は受けられないかもと思っていて。

>>3793 口コミ知りたいさん

まず、この物件の条件のいい部屋は売れてしまっており、残った１割強の部屋も単価は結構強気です。ただ、コストプッシュ型インフレが続くと考えているなら居住用不動産をここで買った方がいいかと。首都でこんなに安いのは日本だけなので。

ここを買う人は半永住で、リセールは残債割れしなければいいぐらいの考えかと。残債割れしても経済的に耐えられる前提で。

有楽町延伸で鉄道利便性は上がりますので、その点で恩恵はあるかと。ただ、住吉駅前は広い土地がないので、江東区やデベロッパーが再開発したくてもできない状況です。商業利便性の向上は期待しない方がいいのでは。

LIXILとHPの土地が長い目で一発逆転の余地あり。

>>3793 口コミ知りたいさん
たしかに住吉駅周辺は広い土地がないので大規模商業施設は期待薄です。ただし、豊住線延伸に加えて、道路の拡幅整備計画、ティアラこうとうの改修、リクシル跡地の活用等、周辺がよりよい環境に進んでいくのはプラス材料かと。大規模商業施設は錦糸町、亀戸クロック、アリオ北砂を使えれば全く問題ないかと思います。個人的には電動自転車(または車)の使用に抵抗なければすごく便利な場所だと思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_kohyo_4....

購入者は地元民で永住目的の人が多いと思う。
正直なところ割高感は確かにあるから、リセール気にする人は買わない方がいいよ。
結局リセールでは高値掴みしないことが重要だから。

外構工事に入ってますね。どんな感じになるか楽しみです。

>>3796 名無しさん

思想が古いな

>>3791 マンション掲示板さん

本当ですね！
すみません、勘違いしていました。
9分は気にならないですが、人によるんでしょうね。

>>3795 マンション検討中さん
グラウンド含めた東京ガスの土地はそこそこ広いよ。アリオと同程度の面積はあるんじゃない？

>>3800 匿名さん
たしかに。グラウンドの売却の話とかあるんですか？

>>3793 口コミ知りたいさん
新宿、渋谷、東京に20分そこらででれて、
複数路線。
徒歩10分。
7000～8000万。
新築マンション。
流されたデベロッパー、管理会社

この条件で探しててここに行きつきました。
というより、他がなくやむ得なくって感じですね。
昔ならあったとは、思うんですけどね。。

>>3802 マンション検討中さん
×流された。。
○名がしれた

>>3802 マンション検討中さん
徒歩10分の帰宅路は薄暗いですよ。曲がりくねった路には危険が伴う。静かな住宅環境には！それなりのリスクがあります。

>>3804 匿名さん

でも大通り沿いの喧騒は嫌だね。どちらを取るかだよね。静かな環境をリスクと考えるなら、他の物件を考えた方がいいね。

>>3793 口コミ知りたいさん
そうですね。
もう終わりそうですし、他で検討された方が良いと思います。

>>3801 マンション検討中さん
ある訳がない。

>>3807 匿名さん

この辺りで有名難関の国公立私立の中高はどこがありますでしょうか？
両国高校しかないでしょうか？

>>3808 マンション検討中さん

自分でググれよ。

>>3808 マンション検討中さん
有名難関中高は場所で選ぶものではない。
どこの場所であろうが行きたい学校に入れるよう勉強するのだよ。
マンション選びど学校選びは別物だよ。

>>3785 マンコミュファンさん
もう190戸ほど捌けたと考えたら凄いですね。なんだかんだ竣工前完売は達成しそうです。

>>3810 匿名さん
マンションは妥協を重ねた三流でも、学校くらいは本人の努力次第で一流も目指せるよな。

>>3812 匿名さん
三流マンション住んで家計圧迫されるくらいなら、千葉埼玉神奈川のマンションに住んで都内一流校に入れる戦略に切り替えた方が良い。実際トップ校の2-3割は県外通学しているからね。東京マンションが全てではないよ。

>>3812 匿名さん
>>3813 マンション検討中さん
はい、わっかりましたーー(^_^)

>>3811 匿名さん

今の先着22戸と29日売り出しの1DKの7戸でおわりやろな。それをゆっくり竣工まで売っていく感じだな。

やはり以前に指摘した通り、変更になりましたね。
徒歩10分では検索にかからないのは痛手です。

■「最寄り駅」「生活利便施設」への距離・所要時間の表示
⇒マンション側の起点が 「敷地出入り口」から 「エントランスなど建物出入り口」に変更となります。
　従い、本件の最寄り駅までの表示は以下に変更となります。　

　東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（A3出口）徒歩11分、都営新宿線「西大島」駅（A2出口）徒歩8分 、JR総武線「錦糸町」駅（南口）徒歩15分、他にJR総武線「亀戸」駅（北口）徒歩14分

⇒生活利便施設への距離・所要時間についても変更となりますが、詳しくは8月下旬変更予定の

ホームページにてご確認ください。

>>3816 マンション掲示板さん
あんたヒマか。

検索する際に徒歩10分のフィルターで入って来ないのは売却時に痛手ですね。。

>>3816 マンション掲示板さん
マンション選ぶ際に徒歩10分以内は検索すること多いので影響ありますね。11分だと検討から外す人もいます。

エントランスを変更するなどして10分に戻せるなら戻したいですね。

>>3819 匿名さん
無理でしょう。南側の土地を地所レジが買ってエントランス作れば解決しますけど、無理ですね。

同時期に売り出してる物件は最初から建物エントランスからの表記なので、ここは不親切ですね。
まー以前から検討スレで指摘されていたことではありますが。

販売が終わってからの発表というのは、たしかに親切ではないかもしれない。

中古になったら埋もれちゃうね、これは。

>>3824 口コミ知りたいさん

補償はないと思うよ。ただ、契約者、検討者にはもっと早くから説明すべきだったよね。メールを送りつけてきて終わりとは…。

手付金放棄したくなるマンションだな

>>3826 名無しさん

放棄して他行けよ

この物件の重説になんて書いてあるかですね。

他の物件は重説にエントランスホールからの距離と書いてあるそうです。

わかりやすい解説はこれですね。
猿レジはサバ読んで故意に短く表記していたことになります。

>>2871 マンション検討中さん

これって営業が嘘ついたってことですか？

>>3830 さん

USOはついてないけど、条件が悪くなることが確定しているのに契約者、検討者に伝えなかった。伝える法的義務はたぶんないけど、信義則に反する。

歩く距離が伸びるわけでは無いよね。

>>3824 口コミ知りたいさん

地味に西大島から徒歩７分も検索に引っかからなくなるのか。。
8分、11分ってかなり痛手な気がする。