猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

その主張は一部あっていますね。
ただ内部の関係者ではないので、表面的な部分でしか判断できないんでしょうが。

HPの物件概要見ると残り37戸となっていますがこれは東も南も1LDKも引っくるめてそれしか残っていないということですか？
残りの181戸は契約済なんでしょうか？

>>3352 検討板ユーザーさん

1LDKないけど。

>>3329 マンション検討中さん
イメージよりもチープな外観で萎えました。

>>3354 匿名さん
板マンに過度な期待は禁物ですよ
そこら辺の普通のマンションって思ったら違和感ないですけどね

>>3353 ん？さん

1DKと間違ったんだろ。性格悪いな、お前。

>>3354 匿名さん

植栽が他のマンションと比較してイケイケなので、あまり問題無いでしょうね

>>3357 マンション検討中さん

夏場、虫すごそうですね。

>>3354 匿名さん

これからタイル貼るのかと思ったら、もう貼ってあっての写真なんですね。。。

三菱野村JVと期待してたのですが、やはり長谷工物件なのでこのような仕上がりになったのでしょうか？
売り出し中の新築や近隣中古と比べても見劣りしているのでは？
立地的にも大通りに面しておらず、あまり目立たない場所に建てていたのでデザインだけはもう少し力を入れていただきたかったです。

>>3360 匿名さん
近隣中古ってミッドランドとか？築年数考えたらどんぐりだけど流石に負けてはないよ。

エレベーターホールとかエントランスの感じとか、綺麗に仕上がると思いますけどね。

>>3362 マンション検討中さん

外観ってどうなってましたっけ？

>>3358 マンション検討中さん
これからは地獄ですね。隣の川の湿気と臭いとセミや蚊との戦いです。

>>3362 マンション検討中さん

やっぱCGだとよくわからないですね。
模型だと実物とのギャップを埋められたのに

>>3358 マンション検討中さん
虫だけじゃない、カラスの大群が押し寄せるよ。周辺散歩したことある人なら察しは付いていると思うけど、現にHP本社のエントランス前にカラスの大群が押し寄せているから（特に夕方が顕著）。。鳥類に対しては行政側も有効な施策が打てないから、カラスと共存を目指すか徹底抗戦するかの二択だろうね。。（後者は自己努力だけでは限界もあるが、豊かな植栽が奴等の根倉とならないことを祈る）

虫も蚊とか蝉ならともかく、スズメバチが巣をつくったりしたら嫌だな…。猿江恩賜公園は夏場多いよね。
その場合、管理人さんが対応してくれるのだろうか？

はいはい。えっと、お次の方のネタは？！

別に高級感を売りにしている物件でもないですし、普通のマンションとしてはぜんぜん良いと思いますよ。

>>3369 近隣住民さん
坪350万も払ったんだから高級マンションに違いない！
と思ったらただ普通のマンションでやっぱり割高だったってオチか
駅距離を鑑みても中古で買いたいって思う人は少ないだろうね

>>3370 マンション検討中さん
350万＝高級マンションとは、ユニークな発想をお持ちですね

>>3371 近隣住民さん
350万＝高級なのではなく、「この立地、この仕様で」350万が高かったという意味では？
よく比較される周辺マンションは坪300万ちょいとかでしたし。

まぁ今の相場なら別に普通ですけどね。結局普通の値段で普通の仕様に落ち着きましたね。

>>3372 マンション比較中さん

周辺中古市場を見るとお得感すらありますね。
市場に踊らされず、ここに住みたいか住みたくないかで決めたらいいと思います。純粋に投資とかでなければ。

>>3368 マンコミュファンさん

面白いよね。セミネガ君が復活してる。すごい執念。

>>3373 検討板ユーザーさん

贔屓目に見てもお得ではないでしょ。実際値下げされたし。

>>3375 マンション検討中さん
値下げしても一部は要望入らなかったくらいなので…ホントこれが限界値だった。
LIXILの再開発で引っ張ってもらうしかない。

>>3367 マンション検討中さん
まぁ、管理人さんの業務分掌には載ってこないだろうね

>>3375 マンション検討中さん
値下げ？
値下げはしてなくてよ。むしろ一部は値上げしたんだけど。

>>3378 さん

値上げ？

1期の東向き住戸から、坪単価で5～10万円前後値下げする予定のようです。敷地南側のリクシルの移転による跡地が未定であることが影響していると思います。

>>3378 マンコミュファンさん

値下げはしていないらしいですね。

>>3378 マンコミュファンさん

1期の時から南側低層階は安く設定すると言われていたので、値下げとはちょっと違いますね。
前建てもあるし、それが近く変わる可能性があるのだから、当たり前の価格設定です。

>>3381 名無しさん

事前説明会では後発の住戸は値上げすると言ってましたよ。

>>3382 マンション検討中さん
そうなんですか…
私がMRに行った時は、上層階は高くなって下層階は安くなると言われていました。

リクシル売却発表後ですか？

>>3369 近隣住民さん

夕方になると、ベージュ色が強く映るので、高級感が出ますよね。
植栽もいい感じですね。素敵です。

>>3384 マンション比較中さん
なんかよくわからない人が荒らしてますけど、素敵だと思いますよ。これから植栽含めて整備されてきますので、現地行ったら写真アップしますね。

>>3385 近隣住民さん

進捗を定期的にお写真でアップいただけると嬉しいです。

値上げしようが値下げしようがイマイチなのは変わらない。

>>3387 口コミ知りたいさん
本質を突かれてしまったか。値上げ値下げ以前の問題やな。

>>3387 口コミ知りたいさん
買えない人にはイマイチでしょうね

>>3389 マンコミュファンさん
余裕で買えるけど、流石にここは1ミリも買おうと思わないな～

>>3390 口コミ知りたいさん

お越し頂きありがとうです。
買わない方が、購入者も喜ぶよ

>>3390 口コミ知りたいさん

検討者でもないの中傷しに来るなんて。暇やな。

>>3392 マンション検討中さん

注目されてるから気になるんでしょ。
仕事でも評価されてない方だと思うよ。

>>3393 マンション検討中さん
仕事で評価されてないからこんなマンションしか買えないんでしょw

>>3394 マンション検討中さん

ホンソレ
投資家だけで楽しんでくれよ

契約者ですが、投資家だけが検討している訳ではありません。

このマンションって投資家向けじゃないと思うのですが…。

>>3397 eマンションさん

それだから良い出口が出来るのですよq

>>3390 口コミ知りたいさん
そうゆうのは買ってから言えばカッコイイよ

>>3390 口コミ知りたいさん

誰もこいつの意見なんて聞いてないですよね。

>>3390 口コミ知りたいさん

こいつ仕事出来ずに暇してる人なので、ちゃんと持ち上げて泳がせた方が良いよ。

みんな>>3390さんの一言にムキになってて草
もっと自信持てよ笑

>>3401 マンション検討中さん
残念ながらお前と違って雇われではないし、毎月外車買えるくらいの収入あるので。暇ではあるけどw
お前ももう少し仕事できるようせいぜい頑張れよ。

>>3397 eマンションさん
投資家向けと投資家向けではないというのは、具体的に何が違うのでしょうか？

>>3403 口コミ知りたいさん

痛いネガが住んでるんだな、ここ。
知ってたけど。

この物件は、買えなくて、でも諦められなくて、悔しい人が多いんだね。

市況のせいかもね。

先月の成約価格も上がってるし、円安や素材高の影響は二年後顕著になってると野村が言ってるし、まだ値上がる要素の方が多いんだよな。

>>3403 口コミ知りたいさん

経営者か?
こんなところで中傷投稿してる経営者か。ステークホルダーがかわいそう。

>>3403 さん

ここは大手町勤務のサラリーマンがターゲットだからお前はターゲットじゃないよ。お前は金があるなら、LIXILのビルを入札して再開発しろ。

名前コロコロ変えなくてもID一緒なのバレてますよ
ちゃんと投稿時間も一緒だし、せめて文体・句読点とか変えないと！
それか正々堂々連投すればいいじゃないですかぁ～

>>3403 口コミ知りたいさん

外車をたくさん買って、札束投げて余生楽しめよ
すまないが、社会貢献とは何かを日々考えた方が良いよ

小さい人間になるのではなくて、心に余裕持った良心が大事
猿江恩賜公園で日々の事考えてみて

>>3403 口コミ知りたいさん
こんな変な人が購入者じゃなくて本当良かった。
お金持ちなのは分かったから落ち着いて笑
お疲れ様

>>3408 マンション検討中さん

わし、３４０７、３４０８で名前変えてないけど。見間違い?

>>3410 検討板ユーザーさん
落ち着いてないのは外野だろう。過去のコメントよく見てみ？

契約者一斉に激おこでワロタw
落ち着けw

植栽が楽しみです。
色々意見あるみたいですが1番この辺だと豪華そうなので楽しみです。

>>3403 口コミ知りたいさん
だから買ってから言えばカッコイイって言ってあげるよ(^_^)

>>3403 口コミ知りたいさん

こいつ袋叩きにあってるね。
活かして泳がせておこうよ

>>3415 マンコミュファンさん
ニーズ無いのに買わんだろ。
あと一庶民の評価が欲しくて買う奴はもっといないだろ。

>>3416 マンション検討中さん
ここの契約者の金持ちへの嫉妬心が爆発してますね笑

>>3418 匿名さん

周辺の保育園の空き状況ってどうなってますかね？

>>3419 マンション検討中さん

少し前に保育園の情報を書かれてた方がいた気がしますね。

検索かけたら出てきました。

>>2935 eマンションさん

こちらもですね。

>>2939 通りがかりさん

>>3422 匿名さん

待機児童がゼロなのと最寄りや希望する保育園に入れられるかはまったく違うので難しい。

すまいよみさんへの相談なので後悔してるのってここかシティテラスですかね？

https://www.sumu-log.com/archives/43003/

>>3424 マンション検討中さん

シティテラスは駅徒歩10分以内じゃなくない？

>>3424 マンション検討中さん
後悔しているマンションは駅徒歩10分圏内ということなのでシティテラスではなくここの可能性は残ります。
とはいえMJRの資産性がここと比べてそこまで高いとは思えないので、別のエリアの話だと思いますけどね。

>>3425 マンション検討中さん

あー。。。
そうなるとこことMJRか。

>>3427 マンション検討中さん

どうだろうね。こことMJRを比較する人いるけど、そもそもグロスで1000万くらい離れているから検討してる層も違うと思うけど。
ここを7000万で買って8000万で売れないのと同様に、MJRを6000万で買っても7000万で売れないと思うよ。

>>3427 マンション検討中さん
ただ、マンマニさんもブログで言ってたけど、予算伸ばせる人がここを避けてMJRに行く必要はないと思いますよ。
後悔する基準は人それぞれですけどね。

>>3427 マンション検討中さん
MJRも徒歩10以上かつ、倍率も高かったので売れ行きが体調とは言わない。
となると残るは、、、

すまいよみって東京の東側を主にしてるんだよね？
他ある？

ここまで来ると契約者らしき人たちがネガを必死に否定したくなる気持ちもわからんでもないな

>>3428 マンション検討中さん

すまいよみさんの最近のツイート見てると人気度が集中してるMJRとの比較だと思うのが自然ですよね。

>>3426 評判気になるさん
後悔しているマンション＝猿レジ
比較してるマンション＝シティテラス住吉or MJR
ってことでしょ？
後悔しているマンションの特徴が全部ココ当てはまっちゃうんだよな～

>>3431 評判気になるさん

この相談者がどんな価値観かはわからないけど、さすがに手付解約してまでMJRに乗り換えるほどじゃないと思うけどね。

>>3434 評判気になるさん

だから後悔してるんじゃない？
最初からMJRを契約してれば良かったと

>>3424 マンション検討中さん

リセールを気にしているのに1割の手付金を捨てる気なのが解せませんね。この市況で、その赤字分も含めてプラスになる物件ってありますかね。

>>3436 マンション掲示板さん
強いてあげるなら晴海フラッグとかなんでしょうけど、それでも手付の700万近く捨てたらRV取れないんじゃないかと...

>>3437 評判気になるさん
いずれにせよ地獄ですね。

ローン特約でローンが通らなければ白紙解約とかがついていたら、車のローンや消費者金融の借入あってもし審査落ちした場合は払わなくていいんでしょうかね？

>>3438 マンション検討中さん
他の借入は事前審査で聞かれてると思いますよ。
事前審査から本審査の間で借入を増やしたらローン特約での解約は不可なはずです。

>>3413 通りがかりさん
いい歳こいて「ワロタ」とかやめたら？
バカ丸出しだよ。

>>3440 マンコミュファンさん
蒸し返すの好きだねー
そんなに対立を煽りたいの？あなた逆にネガでしょ？

>>3432 マンション検討中さん

ただ単にMJRは安いから人気なんだと思いますよ。駅から遠いし。売主もここの方が大手だし。
ここを検討している人と全く層が違うと思う

MRとは設備とか全然グレードは違った気がしました。金額が違うのはきちんとした理由がある

当初MJRは駅距離や価格帯が違って競合していなかったけど、途中で豊住線新駅が確定したことで、リセールバリューを考えたらそちらの方が良かったのではと後悔しているということでしょうか。

当面駅遠なので、テレワークや公立小中に進学などで日常的に駅を使わない家庭なら、MJRも良かったでしょうね。

需給で大差がついたのは単純な話で、
猿レジが価格に見合っただけの魅力を持ち合わせていないのと、MJRが価格を上回った魅力で人気があるだけの話。
同じ江東区の下町で別に購入層が違うレベルの価格差でもないし、検討者のほとんどがいずれも比較検討したうえで契約に至っているのは確かですよ。

>>3445 匿名さん
モデルルームも隣ですし比較検討してるのは間違いないですね。
竣工時期の違いとかその辺もあるとは思います。
どっちが悪いとか全くないですしどこをメリットに感じたかですよね。

>>3445 匿名さん
猿レジが価格に見合っただけの魅力を持ち合わせていない

これが全てですね。

>>3447 マンション検討中さん
すべてでは無いでしょ。
想定した価格よりも高かった場合、必ずこれが出る。悔しい気持ちはわかってあげたい。

わざわざMJRスレにも書きに行っているあたり、本当にただの煽り目的だね。
運営もいい加減アク禁にしてくれないかな。

>>3447 マンション検討中さん

誰もあなたの意見参考にもしないし検討している人ではないならもう大丈夫ですよ。
ここは検討している方たちでやりとりするところなので。
もっとご自身に見合った物件を検討してくださいね。