東京23区の新築分譲マンション掲示板「猿江恩賜公園レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-07-03 20:34:02

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画


地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!

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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る!【けろけろ准将
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17

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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3306 マンコミュファンさん

    >>3304 検討板ユーザーさん

    日本の物価上昇は賃金上昇を伴っていませんので、マイナス金利が終わったとしても、政策金利は0-0.1%程度にしかならないと野村総研は予測しています。
    基準金利が0.2%上がっても、優遇金利はそのままなので、現在の実質金利が0.35%なら0.55%になる程度。まだ全期間固定金利より変動金利の方が利息を低く抑えられるでしょう。先々売却を考えている方なら尚更です。

  2. 3307 マンション掲示板さん

    >>3301 マンション検討中さん

    Google mapを見るとマウンドアップされていますね。

    1. Google mapを見るとマウンドアッ...
  3. 3308 eマンションさん

    日本国債の金利が急上昇! それでも「住宅ローンの変動金利は上がらない」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/d84e45fec8742a087027dfe4ccbef9da7466...

    こんな記事があったので置いておきます。

    1. 日本国債の金利が急上昇! それでも「住宅...
  4. 3309 マンション検討中さん

    >>3306 マンコミュファンさん
    営業トークに騙されてます?

    1年単位で見直しがかっても幅が0.2%程度が現実路線の話であって、

    5~10年単位だと、0.5%程度なのか分からん認識ですけど。

    アメリカとか2.5%程度、2年であげてますよ?


  5. 3310 マンコミュファンさん

    >>3309 マンション検討中さん

    アメリカと日本では経済状況が全く違います。
    アメリカは賃金も上昇していますよ。

  6. 3311 マンション検討中さん

    >>3310 マンコミュファンさん
    あなたが想定してるのは、何年後?ってことなんですけど。

    直近誰も上がるなんて言ってないですよ。

    大体の人は、ローン減税で20~35年ローン組むんだから、ここ5~10年だけの話されても。

  7. 3312 eマンションさん

    >>3309 マンション検討中さん
    バブルを含めた過去39年間の基準金利の平均は3.683%。
    属性によりますが2.13%割り引かれたとしたら、適用金利が1.553%。
    バブル期の金利って8%台だったりしたわけですよ…。
    今の日本の経済状況でいきなりそこまで上がるでしょうか。

    ちなみに基準金利の過去30年間の平均が2.635%、過去35年間(バブル後期含む)のでも3.19%。
    これで適用金利を計算すると、前者で0.505%、後者で1.06%。

    これを超える金利上昇があると想定する方は固定金利を選ばれた方が安心だと思います。

    また、現在変動金利で借り入れている方が約87%となっていますが、急激な金利上昇で破綻者を多く出すような政策を日銀が取ることは私には想像できません。
    住宅ローン5年ルールや住宅ローン減税を含めてもこの程度の金利上昇に耐えられそうにないのであれば安全策を講じた方がいいでしょう。

  8. 3313 マンコミュファンさん

    >>3311 マンション検討中さん
    10-15年で売却する人が多いかと思っていました。
    売却するなら低金利の変動金利がいいと思いましたが。

    永住なら数年後の想定金利を使って、総利息額をシミュレーションすることをお勧めします。よほどギリギリで借りていなければ、それほど大きな負担ではないかもしれません。

  9. 3314 名無しさん

    >>3311 マンション検討中さん
    頭使って?計算したことある?
    元利均等返済の場合、最初の5年とか10年の金利が1番重要なんだが

  10. 3315 マンション検討中さん

    >>3311 マンション検討中さん
    考え方にもよりますが、5~10年で繰上げ返済を頑張れば、10年以降多少金利が上がっても影響は小さいです。また、固定金利は来年3月時点でもっと上がってますよ。

  11. 3316 匿名さん

    >>3313 マンコミュファンさん

    なんで、10~15年で売却する人が多いの?

  12. 3317 名無しさん

    >>3315 マンション検討中さん
    繰上げ返済するしないにかかわらず最初の10年で金利の半分を支払う。
    その期間で高い1.5%の固定金利を払ってるか、0.5%の変動で払ってるかでは、たとえ10年後に変動が2.0%に上がったとしても後者の変動で0.5%を払っていた方が全然安い。
    変動金利は店頭金利(2.475%)から▲2%とかで出してるから、仮に変動が2%になる状況での店頭金利4%だからね。

    いや~怖い!もっと急激にかつそれ以上に上がると思う人は固定をどうぞ。

  13. 3318 マンション検討中さん

    >>3317 名無しさん
    おっしゃるとおりです。私は変動で借りて繰上げ返済の効果が大きい10年くらいの間に頑張って元金を減らそうと思います。

  14. 3319 マンション検討中さん

    >>3318 マンション検討中さん
    住宅ローン減税終わるまでは別に貯蓄or投資をしておいて、減税期間満了時に一括で繰上げ返済した方がもっとお得では?

  15. 3320 名無しさん

    うちは住宅ローン控除を考えて、金利が大きく上がるまでは繰り上げしない(残額を調整)つもりです。控除が終わるまでは利回りを考えても運用しておいた方が得かなと。万が一、ローン契約者に何かあった場合、マンションだけでなくお金も手元に残った方がいいですし。

  16. 3321 >>3320 名無しさん

    リロードしてなかったので、上の方と内容がかぶってしまいました。すみません。

  17. 3322 マンコミュファンさん

    ローン使う人はタイヘンだね。

  18. 3323 マンション検討中さん

    >>3319 マンション検討中さん
    たしかにそれが実現できるのであれば一番いいと思います。私の場合、借入が多いのでローン控除の上限の4000万くらいまでは早めに元金(繰上げ返済として年間100万くらい)を減らしておきたいです。

  19. 3324 通りがかりさん

    撮ってきたよ。

    1. 撮ってきたよ。
  20. 3325 マンション検討中さん

    (他物件ですが)共用施設に伴う管理費、修繕積立金の件、Twitterで話題になってますね。やはり共用施設は最低限で良いと思いました。

  21. 3326 マンション検討中さん

    >>3324 通りがかりさん

    えっ少しイメージ図と違う色してますね。
    もう少しベージュ色が強い感じだったのですが、白すぎますね。

  22. 3327 マンション検討中さん

    >>3326 マンション検討中さん
    少し前ですが日当たりで印象が変わりますね

    1. 少し前ですが日当たりで印象が変わりますね
  23. 3328 マンション掲示板さん

    >>3325 マンション検討中さん
    Twitterは見てないのですが、今後人手不足で人件費が上がり、円安や資源高で資材費が上がり、ということを考えると最小限がいいですね。
    管理費は使う時期が決まっているから、元本が保証されない運用はできないですし。

  24. 3329 マンション検討中さん

    >>3327 マンション検討中さん

    日が当たるとベージュに見えますね。
    イメージ図と少し異なると萎えますね。

  25. 3330 マンション検討中さん

    >>3329 マンション検討中さん
    どうなんでしょう。先日写真撮った時は曇りでしたが、近づくとこんなタイルでした。私的にはイメージとそんなに違いませんでしたよ。

    1. どうなんでしょう。先日写真撮った時は曇り...
  26. 3331 マンション検討中さん

    >>3330 マンション検討中さん

    エントランス側もこの様なタイルであれば良いかも知れないですね。また色々とアップしてくださいねq

  27. 3332 匿名さん

    >>3326 マンション検討中さん
    こんなもんだろう

  28. 3333 ピーマン

    >>3332 匿名さん

    写真のアップありがとうございました。楽しみですね

  29. 3334 ピーマン

    >>3324 通りがかりさん

    マイホーム感がでて愛着わきますな

  30. 3335 マンション検討中さん

    玄関側も同じタイルじゃないですかね?

    1. 玄関側も同じタイルじゃないですかね?
  31. 3336 eマンションさん

    公式HP上のイメージや素材の写真も同じ色ですね。

    1. 公式HP上のイメージや素材の写真も同じ色...
  32. 3338 マンション検討中さん

    >>3336 eマンションさん

    ご確認ありがとうございます。
    時々こういった形でお写真をアップして頂けると嬉しいですねー

  33. 3342 かぼちゃ博士

    >>3336 eマンションさん

    いよいよって感じですね!!

  34. 3344 マンション検討中さん

    [No.3337~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  35. 3345 検討板ユーザーさん

    そういうことか。

    1. そういうことか。
  36. 3346 マンション掲示板さん

    >>3345 検討板ユーザーさん
    どういうこと?

  37. 3347 名無しさん

    >>3345 検討板ユーザーさん

    このマンションに何か関係あるんですか?
    誤爆かな?

  38. 3348 にんじんさん

    >>3345 検討板ユーザーさん
    これらと肩を並べるのは畏れ多いわな。。。

  39. 3349 マンコミュファンさん

    全ては立地ということですね。

  40. 3350 マンション検討中さん

    リクシル跡地の開発によってはあわよくばって人はいても、ここでガチで儲けようとしている人はいないと思いますね。

  41. 3351 マンション比較中さん

    その主張は一部あっていますね。
    ただ内部の関係者ではないので、表面的な部分でしか判断できないんでしょうが。

  42. 3352 検討板ユーザーさん

    HPの物件概要見ると残り37戸となっていますがこれは東も南も1LDKも引っくるめてそれしか残っていないということですか?
    残りの181戸は契約済なんでしょうか?

  43. 3353 ん?

    >>3352 検討板ユーザーさん

    1LDKないけど。

  44. 3354 匿名さん

    >>3329 マンション検討中さん
    イメージよりもチープな外観で萎えました。

  45. 3355 マンション検討中さん

    >>3354 匿名さん
    板マンに過度な期待は禁物ですよ
    そこら辺の普通のマンションって思ったら違和感ないですけどね

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