猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>2900 マンション比較中さん

3メートル盛土もしてるんですか？

>>2919 匿名さん

ここの川辺の電線地中化されたのは、いつからでしょうか？

>>2920 マンション検討中さん
最近ですよ。
https://enomoto-y.net/?p=277

元々は一方通行だったんですね。
南北どちらにも行けるようになって助かります。

登録受付中だからか、今週末もMR盛況のようですね。

>>2922 eマンションさん
あの道が一通なら検討していなかったかもしれません笑

では車で川沿いから、右折してサブエントランスに入れるんですね？

>>2923 マンション検討中さん

同じくです。
東西南北ストレスなく行けそうで嬉しいです。
ついでに自転車道と歩道が分かれているのもいいですね。

>>2924 マンション比較中さん

入れますよ。拡張工事して相互通行になったのが去年なので、ナビが対応してないかも。

>>2926 マンション検討中さん

ありがとうございます。
添付では一方通行の標識があったのですが、相互通行出来てるんですね。

>>2927 マンション検討中さん

現地に行ってみたので、対面2車線で間違いないです。

>>2927 マンション検討中さん
すみません、リンクの上の写真は昨年のやつです。下の写真が現在です。

>>2929 マンション検討中さん

外観ですが、少しイメージパースと違うなって思ったのですが、皆さんはどう思われますか？

>>2930 マンション検討中さん

川周辺のことですか？
工事前ということもありますが、そもそも撮影ポイントが南北にかなりずれていますね。

>>2931 eマンションさん

川周辺ではなく、マンション建物のデザインですね。
如何ですか？

川沿いの道を上空から見ると、いずれ4車線になりそうな雰囲気がありますね。

江東区は全て埋立地のイメージだったけど、
このマンションの位置は元々陸地なんだね。

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

公園近くて子育てにピッタリと思って見てましたが、待機児童ゼロなんですね。今もゼロだと助かるな～。

>>2935 eマンションさん
コロナで一時的にゼロになりましたが、現在は普通に待機児童多いです。

>>2936 マンション掲示板さん

パチこくなよ
待機児童は無いです

>>2936 マンション掲示板さん

認可入れなかったら、認可外。認可外も無理なら申請取り消すで隠れ待機児童はいますよね。
少なくとも0才児で毛利かめばえに入れなかったら、最寄りの認可に預けるのは難しい。

現在の待機児童0人みたいですね！
https://www.city.koto.lg.jp/011502/kuse/kucho/text/r04/r040518.html

植栽も入り始めました。ここからどうなるか楽しみです。

本村橋交差点も整備するんでしょうか？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/03061707.pdf

>>2940 マンション検討中さん
ありがとうございます。
見られて嬉しいです。

>>2941 マンション検討中さん

本村橋から住吉駅までも再整備されるらしいので、ありえそうですね。

>>2932 マンション検討中さん

デザインというより色味でしょうか？
上の写真を見て、絵より黄色が強いとは感じました。
2932さんはどこに違和感を持たれたのですか？

>>2944 匿名さん
日の当たり方でもだいぶ違いますね。緑が入るとコントラストが綺麗だと思いました。

>>2945 マンション検討中さん

本当ですね。
陰っているところは白っぽく見えます。
植栽が楽しみです。

そういえば、南側のベランダガラスは全て同じ色なんですね。

>>2946 匿名さん
南側も部屋タイプでベランダの色味は変わりますよ

>>2947 マンション検討中さん

そうなんですね。
デザイン性があって素敵ですね！

>>2940 マンション検討中さん

ベランダに縦の柱があるところは隔壁が嵌まって、隣戸との隔離感が高そうに見えますね。イメージ画を見るとエントランス上と両サイドが該当でしょうか。

>>2945 マンション検討中さん

石橋「君なんか写真と違わない？」

>>2947 マンション検討中さん

ベランダの色は黒の方が高級感ありますね！

>>2944 匿名さん

写真は少しベージュっぽいのですが、外廊下側が白一色だったので、団地っぽい感じがしますねー

外廊下は白じゃないですよね？

>>2952 マンション検討中さん
MRにある3Dのやつで廊下側みましたが、白一色ではないですよ。玄関周りはタイル張り、外廊下の手摺は黒？又はベージュの横桟です。モルタルの箇所もありますが、ベージュ基調だと思います。

>>2952 マンション検討中さん

まぁ価格が相場より高額なだけで、高級を謳ってるではないですからね。
ただの板状マンションなので過度に期待はしない方が◎です。

>>2955 名無しさん

周りの中古マンションも相当値上げして売っているので、まだまだ上がる余地があるでしょうね。

>>2956 マンション検討中さん

周りが値上げしてるのは猿レジが相場あげているからですよ。
猿レジよりも後発のマンションが高値で出てきたら、ここも値上がりするでしょうね。

>>2954 マンション検討中さん

今朝見たところ、手摺は黒もしくは焦茶でした。
遠目だったので、微妙な違いはわからないですが、
白一色では絶対ないです。

これはNo.1おじさんもいらいらですね。

>>2959 マンション検討中さん

これ有楽町線出来るまでまだまだ上がるな。
３路線使える住吉駅は相当便利になるべ。

>>2959 マンション検討中さん
このマンションに限らずこの時期竣工した物件はそれぐらい値上がりしていますね。いい時期でした。

南に陽だまりを設けたのはいいですね。
やはり前建てが近いだけ圧迫感ありますから。

今後の物件価格は、資材不足、コンテナ不足、職人不足、円安、新築物件数の絞りなどでしばらく高値が続くでしょう。
ただリセールする頃まで続くかは誰にも分からないといったとこでしょうか。

>>2961 通りすがりさん

坪400はおそらく超えるよ
江東区はまだまだポテンシャルあるし

>>2962 マンション検討中さん
大きな地震がなければ....

>>2963 マンション検討中さん
大きな地震がなければなに？？

>>2964 マンション掲示板さん

住吉駅周辺の中古マンション高すぎへんか？？

>>2965 マンション検討中さん

住吉駅徒歩10分のマンション高すぎへんか？？

個人的な意見ですが、ここは価格に対して設備仕様が不相応ですよね。普通の板マンスペックでこの価格は妥当性ないなと感じます。

>>2967 マンション検討中さん

では、買わなくて良いと思うんです

>>2967 マンション検討中さん

わざわざ荒れるようなこと書くのね。

>>2966 マンション検討中さん

高いよ。インフレに日本人が慣れていないからそう感じる。不動産とか株のポジション持たないとどんどんインフレに置いていかれるよ。

>>2970 マンコミュファンさん

マジ買わない奴ウケるけど

>>2972 評判気になるさん^ ^さん

モデルルーム満席やん

>>2969 マンコミュファンさん
これで荒れると思うとか幼稚すぎる

>>2974 マンション掲示板さん

荒らそうとするお前が一番幼稚。

>>2975 マンコミュファンさん

かもな

>>2976 マンション検討中さん
どっちもどっち。レベルの低い奴らばかりだけれど、お前本当に検討してんの？この値段が高いと思う奴らは、申し訳ないが、お呼びでない笑笑

>>2967 マンション検討中さん
部屋の設備仕様は価格なり妥当だと思います。
例えばメイツなんか中古で価格変わらない割に設備は全然ですし。
共用施設はあちらのほうが立派ですが。

>>2978 マンション検討中さん

どちらもアルコーブないし、柱食い込んでるし、スロップシンクないしどんぐりの背くらべ

>>2980 名無しさん

その話もうさんざん議論されてるからね。過去ログぐらい見ろよ。オウムか?

>>2980 名無しさん

じゃ
買わないよくね？

>>2982 マンション検討中さん

購入検討者でもないのに、張り付いてネガし続ける執念はどこから生まれるのだろうね。
普通関心無い物件の掲示板は見ないよな。

↑言われたくない欠点を指摘されてカッとなってて草

明日が締め切りだけど、どのくらい申込入ってるんでしょうか？

明日〆切なんですね。
うまくバラけていて、皆さんご希望のお部屋が購入できるといいですね。

>>2984 名無しさん

いや、ほんとにお前みたいに検討者でもないに張り付いてネガする理由がわからん。暇ということ?　相場に乗り遅れたストレスか?

>>2959 マンション検討中さん
ジオ深川住吉は駅徒歩5分で、途中にライフやホームセンターもあるのか。こりゃ確かにエリアNo.1だな！
猿レジは築年数以外でここに勝てるとこ１つもないね。駅距離、立地全てが中途半端で中古になったら競争力全然無さそう…

>>2988 通りがかりさん

猿レジの東向き中層階を築浅で売りに出そうとすると7980万円でも利益は出ないんだよなー。
ここから更にインフレが進みプラス2000万で売れる時代がくるのかな？

>>2988 通りがかりさん

ジオ見たが、外観がダサすぎると同時に周辺環境が劣悪。
結果、猿江恩賜公園レジデンスと同じ部類には属さないと思う。

>>2990 マンション検討中さん
外観は猿レジも大概やで。周辺環境に関しては利便性は圧倒的に猿レジが悪い。
同じ部類には属さないって…どんだけここを特別視してんねん。
エリアも近いしモロに競合する。そして残念ながら総合的に見ても劣後してる。

>>2989 マンション検討中さん
猿レジに限らず、ここから2,000万プラスは難しいかなと。
短期売却ならまずは残債割れしないレベルなら十分ではないでしょうか。中長期ならまず残債割れの心配はないと思いますが。

>>2992 マンションさん

そもそもジオって何の由来？
周辺の雰囲気は比較にならないべ

>>2991 マンション検討中さん

周辺環境は、猿江恩賜公園レジデンスかな。
スーパーだの何だのいうネガが定期的に湧きますが、平日ネットスーパーやクックパマート使えないレイヤの奴は、ここにこなきゃいいだけ。

ジオの外観がダサいとは思わないし、横の敷地とか良いよね。

どちらも、実際行くと素晴らしいし、欲しくなります。

>>2993 マンション検討中さん

ジオ住吉って小名木川の匂いが気になるって近隣の方から聞きましたよ。

あとマンションの仕様で、隣住戸との隔て板が低いタイプだけは、やっぱり残念。

ジオって名前が。。。

>>2993 マンション検討中さん
阪急阪神不動産のブランドなので、関西に多いです。
この周辺だと南砂町にありますね（住友とのJVですが）。

>>2995 マンション検討中さん

猿レジも横十間川の臭い気になりますよ。。。

>>2998 マンション検討中さん

臭いし、遠いし、散々やな～

>>2995 マンション検討中さん

これは草
何で小名木の匂いが気になって、横十間川の匂いが気にならないんだよ笑

>>2997 マンション検討中さん

阪急阪神って野球かよっ
そんなブランド東京では通用せんと思う。

本当にジオって聞いた事がなくて参考になった。

まぁ、ここは中古になったら埋もれちゃうよねぇ。
住吉駅から見ると駅遠だし、駅から離れた割に何かあるわけじゃないし。
でも住吉駅で新築縛りの人からするとここしか無いからしょうがないか。

>>2995 マンション検討中さん

ジオって公園内に「かまどベンチ」や「簡易トイレ用マンホール」あるらしいけど、今度使わせてもらうよ。

簡易トイレは、多目的トイレと異なるのでしょうか？？

>>3004 マンション検討中さん

geo fukagawa sumiyoshi
ゲオ フカガワ スミヨシ！

>>3000 マンション検討中さん
うーん。川に隣接しているかどうかで違うとか？
ま、江東区は川の浄化に努めてますから、気にしなくていいのではないでしょうか。
どちらの川も水質良くなってきてますよ。
気になる人は買わなければいいだけ。

どこがNo.1とかどうでも良いです。エリアによって一長一短なので自分に合う所を買えばよいと思います。深川だって人気かもしれないですが、実際住んでみれば分かると思いますが、ウミネコ問題とかあって大変ですよ。

>>3003 通りがかりさん
これといって惹きつけるポイントは無いからね。
住吉エリアで中古探すとなっても、駅距離とかネックが多くて候補になりにくい。