猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>2883 マンション検討中さん
誰もあなたの嗜好聞いてないです。

>>2880 マンション検討中さん

そうなると東向きの人だけ割りを食ったことになるだろ。

>>2881 マンション検討中さん
強気すぎる価格設定ながら賛否両論が激しい立地条件。

東と南も言うほど値段は変わらないように思いますけどね。

>>2891 周辺住民さん

この微妙な立地でかつ西大島までいかないラインが絶妙ですねー住吉駅を使えるはポイント高いでしょうね。加えて江東区を感じさせない穏やかな空気感でしょうね。シティテラスやMJRでは訴求出来ていないんですよね。

>>2892 マンション掲示板さん

東向5階は7000万円台～、東2階は6900万円台～でした。
眺望の抜けを考えるとそんなに高く感じないですが、南向5階は7000万を切っているのでしょうか？

>>2892 マンション掲示板さん
一般的に1割前後プレミアがつく南なのに値段が変わらない時点でだいぶお買い得。何なら少し値下げてるし。
一次で東が絶好調だったら南も強気でさらに値上げしてただろうね。

>>2895 名無しさん

これですね。
南に価格を盛るのが一般的で過去スレ見ると南側の敷地が歪だからデカい建物は建たないことがわかってる。
それで東向きと同じ値段なら、お買い得でしょ。人によっては南が適正価格で東向き割高と言う人もいる。

中古市場では眺望の抜けの方が大切だと聞きますから、向かいの先行きが見通せない南にプレミアムは付けられなかったんでしょうね。

>>2894 名無しさん

南側は4階から下までが、7000万円を切ってますよ。
まだ一部空いていると思いますが。

逆に１DKが安いですよね。

>>2897 eマンションさん
割高な東と、プレミアムが付けられない南…
やばいじゃんw

最低３階以上を購入していれば大丈夫でしょうね。
２階だと。。。思われかねないので。マウントアップしているので実際は２階でも３階位の高さなんですが。

確かに１DK安いですねー
もう少し単価上げても良いのではと思いまいした。この単価だと郊外ですね。

>>2893 マンション検討中さん
その２つは江東区の良さを売りにしてるんだから当たり前だろ。

>>2901 マンション比較中さん
コンビニもスーパーもないのに単身者が住むと思うか？

>>2903 マンション掲示板さん
ファミリーはなおのこと

>>2901 マンション比較中さん
1DK2階の坪単価340万ですよね？
1DKだとこれでもお安いんですね。

>>2905 マンコミュファンさん

今や新築や中古でもこの価格で、１DKや１LDKは買えなくなってますよね。
都心から離れた場所でしか買えない状況なので、驚きました。

>>2906 マンション比較中さん

江東区だけ、大規模マンションを建設するのであれば１LDKクラスの部屋を一定数作らないといけない規制があるので、単身者が大規模マンションに住めるという点ではメリットですね。

>>2906 マンション比較中さん

違うよ笑
2年前に江東区の条例で単身向けの部屋も作らないといけなくなっただけだよ

>>2900 マンション比較中さん

3メートル盛土もしてるんですか？

>>2919 匿名さん

ここの川辺の電線地中化されたのは、いつからでしょうか？

>>2920 マンション検討中さん
最近ですよ。
https://enomoto-y.net/?p=277

元々は一方通行だったんですね。
南北どちらにも行けるようになって助かります。

登録受付中だからか、今週末もMR盛況のようですね。

>>2922 eマンションさん
あの道が一通なら検討していなかったかもしれません笑

では車で川沿いから、右折してサブエントランスに入れるんですね？

>>2923 マンション検討中さん

同じくです。
東西南北ストレスなく行けそうで嬉しいです。
ついでに自転車道と歩道が分かれているのもいいですね。

>>2924 マンション比較中さん

入れますよ。拡張工事して相互通行になったのが去年なので、ナビが対応してないかも。

>>2926 マンション検討中さん

ありがとうございます。
添付では一方通行の標識があったのですが、相互通行出来てるんですね。

>>2927 マンション検討中さん

現地に行ってみたので、対面2車線で間違いないです。

>>2927 マンション検討中さん
すみません、リンクの上の写真は昨年のやつです。下の写真が現在です。

>>2929 マンション検討中さん

外観ですが、少しイメージパースと違うなって思ったのですが、皆さんはどう思われますか？

>>2930 マンション検討中さん

川周辺のことですか？
工事前ということもありますが、そもそも撮影ポイントが南北にかなりずれていますね。

>>2931 eマンションさん

川周辺ではなく、マンション建物のデザインですね。
如何ですか？

川沿いの道を上空から見ると、いずれ4車線になりそうな雰囲気がありますね。

江東区は全て埋立地のイメージだったけど、
このマンションの位置は元々陸地なんだね。

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

公園近くて子育てにピッタリと思って見てましたが、待機児童ゼロなんですね。今もゼロだと助かるな～。

>>2935 eマンションさん
コロナで一時的にゼロになりましたが、現在は普通に待機児童多いです。

>>2936 マンション掲示板さん

パチこくなよ
待機児童は無いです

>>2936 マンション掲示板さん

認可入れなかったら、認可外。認可外も無理なら申請取り消すで隠れ待機児童はいますよね。
少なくとも0才児で毛利かめばえに入れなかったら、最寄りの認可に預けるのは難しい。

現在の待機児童0人みたいですね！
https://www.city.koto.lg.jp/011502/kuse/kucho/text/r04/r040518.html

植栽も入り始めました。ここからどうなるか楽しみです。

本村橋交差点も整備するんでしょうか？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/03061707.pdf

>>2940 マンション検討中さん
ありがとうございます。
見られて嬉しいです。

>>2941 マンション検討中さん

本村橋から住吉駅までも再整備されるらしいので、ありえそうですね。

>>2932 マンション検討中さん

デザインというより色味でしょうか？
上の写真を見て、絵より黄色が強いとは感じました。
2932さんはどこに違和感を持たれたのですか？

>>2944 匿名さん
日の当たり方でもだいぶ違いますね。緑が入るとコントラストが綺麗だと思いました。

>>2945 マンション検討中さん

本当ですね。
陰っているところは白っぽく見えます。
植栽が楽しみです。

そういえば、南側のベランダガラスは全て同じ色なんですね。

>>2946 匿名さん
南側も部屋タイプでベランダの色味は変わりますよ

>>2947 マンション検討中さん

そうなんですね。
デザイン性があって素敵ですね！

>>2940 マンション検討中さん

ベランダに縦の柱があるところは隔壁が嵌まって、隣戸との隔離感が高そうに見えますね。イメージ画を見るとエントランス上と両サイドが該当でしょうか。

>>2945 マンション検討中さん

石橋「君なんか写真と違わない？」

>>2947 マンション検討中さん

ベランダの色は黒の方が高級感ありますね！

>>2944 匿名さん

写真は少しベージュっぽいのですが、外廊下側が白一色だったので、団地っぽい感じがしますねー

外廊下は白じゃないですよね？

>>2952 マンション検討中さん
MRにある3Dのやつで廊下側みましたが、白一色ではないですよ。玄関周りはタイル張り、外廊下の手摺は黒？又はベージュの横桟です。モルタルの箇所もありますが、ベージュ基調だと思います。

>>2952 マンション検討中さん

まぁ価格が相場より高額なだけで、高級を謳ってるではないですからね。
ただの板状マンションなので過度に期待はしない方が◎です。

>>2955 名無しさん

周りの中古マンションも相当値上げして売っているので、まだまだ上がる余地があるでしょうね。

>>2956 マンション検討中さん

周りが値上げしてるのは猿レジが相場あげているからですよ。
猿レジよりも後発のマンションが高値で出てきたら、ここも値上がりするでしょうね。

>>2954 マンション検討中さん

今朝見たところ、手摺は黒もしくは焦茶でした。
遠目だったので、微妙な違いはわからないですが、
白一色では絶対ないです。

これはNo.1おじさんもいらいらですね。

>>2959 マンション検討中さん

これ有楽町線出来るまでまだまだ上がるな。
３路線使える住吉駅は相当便利になるべ。

>>2959 マンション検討中さん
このマンションに限らずこの時期竣工した物件はそれぐらい値上がりしていますね。いい時期でした。

南に陽だまりを設けたのはいいですね。
やはり前建てが近いだけ圧迫感ありますから。

今後の物件価格は、資材不足、コンテナ不足、職人不足、円安、新築物件数の絞りなどでしばらく高値が続くでしょう。
ただリセールする頃まで続くかは誰にも分からないといったとこでしょうか。

>>2961 通りすがりさん

坪400はおそらく超えるよ
江東区はまだまだポテンシャルあるし

>>2962 マンション検討中さん
大きな地震がなければ....

>>2963 マンション検討中さん
大きな地震がなければなに？？

>>2964 マンション掲示板さん

住吉駅周辺の中古マンション高すぎへんか？？

>>2965 マンション検討中さん

住吉駅徒歩10分のマンション高すぎへんか？？

個人的な意見ですが、ここは価格に対して設備仕様が不相応ですよね。普通の板マンスペックでこの価格は妥当性ないなと感じます。

>>2967 マンション検討中さん

では、買わなくて良いと思うんです

>>2967 マンション検討中さん

わざわざ荒れるようなこと書くのね。

>>2966 マンション検討中さん

高いよ。インフレに日本人が慣れていないからそう感じる。不動産とか株のポジション持たないとどんどんインフレに置いていかれるよ。

>>2970 マンコミュファンさん

マジ買わない奴ウケるけど

>>2972 評判気になるさん^ ^さん

モデルルーム満席やん

>>2969 マンコミュファンさん
これで荒れると思うとか幼稚すぎる

>>2974 マンション掲示板さん

荒らそうとするお前が一番幼稚。

>>2975 マンコミュファンさん

かもな

>>2976 マンション検討中さん
どっちもどっち。レベルの低い奴らばかりだけれど、お前本当に検討してんの？この値段が高いと思う奴らは、申し訳ないが、お呼びでない笑笑

>>2967 マンション検討中さん
部屋の設備仕様は価格なり妥当だと思います。
例えばメイツなんか中古で価格変わらない割に設備は全然ですし。
共用施設はあちらのほうが立派ですが。

>>2978 マンション検討中さん

どちらもアルコーブないし、柱食い込んでるし、スロップシンクないしどんぐりの背くらべ

>>2980 名無しさん

その話もうさんざん議論されてるからね。過去ログぐらい見ろよ。オウムか?

>>2980 名無しさん

じゃ
買わないよくね？

>>2982 マンション検討中さん

購入検討者でもないのに、張り付いてネガし続ける執念はどこから生まれるのだろうね。
普通関心無い物件の掲示板は見ないよな。