匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （A2出口）
総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （南口）
総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 （北口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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2881
マンション検討中さん
>>2880 マンション検討中さん
ジオ南砂町のスレ見たけど、全然人気ないやん。
このマンションだけスレ数が極端に多いのは何で？
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2882
マンション検討中さん
>>2881 マンション検討中さん
いっとき猿レジNO.1オジサンという人が片っ端からコメントしまくって無駄にスレ伸びただけ。
それでも晴海や勝どきみたいな人気物件に比べると何十分の一で大したことはない。
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2883
マンション検討中さん
>>2882 マンション検討中さん
フラッグ団地は要らない
パタパタドキドキもギスギス感嫌い
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2884
通りがかりさん
>>2883 マンション検討中さん
誰もあなたの嗜好聞いてないです。
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2885
匿名さん
>>2880 マンション検討中さん
そうなると東向きの人だけ割りを食ったことになるだろ。
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2891
周辺住民さん
>>2881 マンション検討中さん
強気すぎる価格設定ながら賛否両論が激しい立地条件。
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2892
マンション掲示板さん
東と南も言うほど値段は変わらないように思いますけどね。
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2893
マンション検討中さん
>>2891 周辺住民さん
この微妙な立地でかつ西大島までいかないラインが絶妙ですねー住吉駅を使えるはポイント高いでしょうね。加えて江東区を感じさせない穏やかな空気感でしょうね。シティテラスやMJRでは訴求出来ていないんですよね。
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2894
名無しさん
>>2892 マンション掲示板さん
東向5階は7000万円台～、東2階は6900万円台～でした。
眺望の抜けを考えるとそんなに高く感じないですが、南向5階は7000万を切っているのでしょうか？
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2895
名無しさん
>>2892 マンション掲示板さん
一般的に1割前後プレミアがつく南なのに値段が変わらない時点でだいぶお買い得。何なら少し値下げてるし。
一次で東が絶好調だったら南も強気でさらに値上げしてただろうね。
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2896
マンション検討中さん
>>2895 名無しさん
これですね。
南に価格を盛るのが一般的で過去スレ見ると南側の敷地が歪だからデカい建物は建たないことがわかってる。
それで東向きと同じ値段なら、お買い得でしょ。人によっては南が適正価格で東向き割高と言う人もいる。
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2897
eマンションさん
中古市場では眺望の抜けの方が大切だと聞きますから、向かいの先行きが見通せない南にプレミアムは付けられなかったんでしょうね。
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2898
マンション比較中さん
>>2894 名無しさん
南側は4階から下までが、7000万円を切ってますよ。
まだ一部空いていると思いますが。
逆に１DKが安いですよね。
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2899
マンション検討中さん
>>2897 eマンションさん
割高な東と、プレミアムが付けられない南…
やばいじゃんw
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2900
マンション比較中さん
最低３階以上を購入していれば大丈夫でしょうね。
２階だと。。。思われかねないので。マウントアップしているので実際は２階でも３階位の高さなんですが。
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2901
マンション比較中さん
確かに１DK安いですねー
もう少し単価上げても良いのではと思いまいした。この単価だと郊外ですね。
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2902
マンション検討中
>>2893 マンション検討中さん
その２つは江東区の良さを売りにしてるんだから当たり前だろ。
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2903
マンション掲示板さん
>>2901 マンション比較中さん
コンビニもスーパーもないのに単身者が住むと思うか？
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2904
匿名
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2905
マンコミュファンさん
>>2901 マンション比較中さん
1DK2階の坪単価340万ですよね？
1DKだとこれでもお安いんですね。
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2906
マンション比較中さん
>>2905 マンコミュファンさん
今や新築や中古でもこの価格で、１DKや１LDKは買えなくなってますよね。
都心から離れた場所でしか買えない状況なので、驚きました。
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2907
マンション比較中さん
>>2906 マンション比較中さん
江東区だけ、大規模マンションを建設するのであれば１LDKクラスの部屋を一定数作らないといけない規制があるので、単身者が大規模マンションに住めるという点ではメリットですね。
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2908
マンション検討中さん
>>2906 マンション比較中さん
違うよ笑
2年前に江東区の条例で単身向けの部屋も作らないといけなくなっただけだよ
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2909
マンション検討中さん
>>2900 マンション比較中さん
3メートル盛土もしてるんですか？
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2919
匿名
[NO.2910～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2920
マンション検討中さん
>>2919 匿名さん
ここの川辺の電線地中化されたのは、いつからでしょうか？
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2921
マンション検討中さん
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2922
eマンションさん
元々は一方通行だったんですね。
南北どちらにも行けるようになって助かります。
登録受付中だからか、今週末もMR盛況のようですね。
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2923
マンション検討中さん
>>2922 eマンションさん
あの道が一通なら検討していなかったかもしれません笑
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2924
マンション比較中さん
では車で川沿いから、右折してサブエントランスに入れるんですね？
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2925
eマンションさん
>>2923 マンション検討中さん
同じくです。
東西南北ストレスなく行けそうで嬉しいです。
ついでに自転車道と歩道が分かれているのもいいですね。
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2926
マンション検討中さん
>>2924 マンション比較中さん
入れますよ。拡張工事して相互通行になったのが去年なので、ナビが対応してないかも。
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2927
マンション検討中さん
>>2926 マンション検討中さん
ありがとうございます。
添付では一方通行の標識があったのですが、相互通行出来てるんですね。
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2928
マンション掲示板さん
>>2927 マンション検討中さん
現地に行ってみたので、対面2車線で間違いないです。
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2929
マンション検討中さん
>>2927 マンション検討中さん
すみません、リンクの上の写真は昨年のやつです。下の写真が現在です。
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2930
マンション検討中さん
>>2929 マンション検討中さん
外観ですが、少しイメージパースと違うなって思ったのですが、皆さんはどう思われますか？
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