猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

十条駅徒歩四分の新築南向き6000マン強です。新宿も渋谷も東京駅も品川も一本で行けます。ここは本当に駅遠いです。

>>2784 買い替え検討中さん
割高でもいいんです。
駅から遠くてもいいんです。
スーパーコンビニ無くて不便でもいいんです。
住吉駅が使えれば

広域で検討している人ばかりじゃないんだよなぁ。
条件よければどこでも良いって人は少ないんじゃないかな。人には生活ってものがあるし。自分の生活圏の中でベターな選択をするだけなんだよね。

>>2785 マンション検討中さん

小腹が空いたらザリガニ食べればいいですしね。

>>2787 マンション検討中さん
夏はセミも大量にGETできますよ。

>>2787 マンション検討中さん

池でザリガニが取って喜んでる子供まで、誹謗中傷するとはもう倫理観の欠片もないな。

>>2788 通りがかりさん

地域の子供たちは捕まえて遊ぶことはあるけど。食べたりしないよ。少し、言いすぎじゃない。

>>2787 マンション検討中さん
へー
アナタはそうやって食べてるんだね。

>>2789 マンコミュファンさん

池でザリガニ取ってる子たちは食べてないでしょ笑

>>2787 マンション検討中さん
クソわろた
そう考えたら別に割高じゃないな！

>>2793 通りがかりさん

今日登録してきたべ

>>2794 マンション検討中さん

東向きのおかげで残債割れのリスクも低いからね

>>2795 マンション検討中さん

東側の販売時は全く見向きもしなかった。
それが結果よかった

>>2796 マンション検討中さん

リクシルのオフィスを解体して新しい建物が建つまでの期間はどれ位掛かるか分かりますかね？

>>2796 マンション検討中さん

一期の方が高値掴みするというなかなか珍しい物件

リクシルの業務の完全終了は2023年3月なので、解体と新しい建物の建造で早くても2020年代後半ですかね。

>>2798 名無しさん

１期で買わなくて良かったー

>>2800 マンション検討中さん

スルーしててよかったかもしれないですね。

>>2797 マンション検討中さん

解体、新築工事がもし発生すれば、何年間は土埃は我慢しないといけないな。どうなるか全くわからんしな。
ただ、南が安くなったから結果的はそれを許容できる購入者にはうれしいな。

>>2802 マンコミュファンさん

東向きも粉塵、騒音の影響があるから、南向きの価格の方が納得できる。

>>2803 マンション検討中さん

そうかもな。南側に今より高い障害物ができない限りそうかも。
本物件の売主が落札してくれたら、そんなことしないだろうけど。

本気で検討している人って南の方がいいとか東の方がいいとか言わないよね。実際住む時にお互い嫌な感情は持ちたくないもの。

>>2805 eマンションさん

ここは検討スレですよ？東向きはほぼ売り切れてるので南向きの良さを言及するしかないでしょ。
嫌な感情になってるのって東向きの既契約者？

>>2806 マンション検討中さん

私は南向き登録者ですが、実際に住むことになった時に、南向きの人は感じ悪いとか思われたくないので、そういうことを書いている人は本気で買うつもりはないんだろうなと思った次第です。投資用物件でもないですし。東向きと比べなくても評価できますよね。
そもそも言うほど坪単価違わないですよね。低層階ですか？

>>2807 eマンションさん

駐屯です。

相変わらずこのマンション掲示板は、ギスギスしてますねーw

>>2807 eマンションさん
初心者マークさん、分譲マンションを賃貸用に出すことを考えているだけだよ。

>>2810 契約者さん3さん

賃貸用には向かないと思いますけどね。
契約内容よく見ましたか？不動産投資したことありますか？

>>2811 マンションさん
投資用じゃ調達金利も変わってくるし、住宅ローン減税も無い。全額手ガネで投資するとしても諸費用や利回り考えたらここはベストな選択では無い。

ど素人か、ただただ東南戦争を煽りたいアンチでしょうね。

節税とか減価償却とか考えない人なんでしょうかね。
不動産投資が初めてなら投資する前に勉強した方がいいですよ。
あ、もう契約済みなんですね、、、

検討始めるのが遅く、二期一次は逃してしまったのですが、
二次以降での供給住戸はどの程度あるのでしょうか？

私は一期の販売後に検討を始めましたが、眺望の抜け感がほしかったので、二期の南側はやめました。
少し高くても、東側の高層階がほしかったなー。
ここだと東側購入者は残念みたいなかんじだけど、私みたいな人が結構いると思うんだけどな。

>>2815 マンション検討中さん

南向きの高層階も抜け感ありますよ

>>2815 マンション検討中さん

2816さんもおっしゃるように南向き上層階も抜けてますね。（登録は5日まで）西の端だと猿江恩賜公園も見えるのではないかしら？
ただリクシルの件があるので東のような永久眺望とは言い難いのは確かですね。

>>2813 eマンションさん

節税とかチマチマ言わずに、本質捉えて投資した方が良いよ。
表面的な勉強は時間の無駄かと。

>>2818 マンション検討中さん
大枠を外さないのも当然大事だけど、そんなガバガバ管理でも勝てるほど世の中甘く無いよ

>>2813 eマンションさん
初心者マークさん、万人向けの投資スキームではないので、詳細は語りませんが、新築未入居状態で中古市場と賃貸市場に一定数の部屋が供給されますので、お含み置きください。

>>2820 契約者さん3さん

賃貸用と書かれていましたよね？
あの土地建物比率で賃貸ですか？
住みながら売却機会を伺うのとは違いますよね。

住み心地重視ならここはないと言う意見を聞いたのですがどうでしょう

>>2822 名無しさん

無いです。さよなら。

>>2822 名無しさん

私にとっては猿江恩賜公園が近いのが何より良いですね。電線が地中化され開けた感じの川沿いも好きです。
繁華街やモールに近いのが何よりという方には向かないのかもしれません。
駅も改札が近い入り口なので好ましいです。
住みやすさは人によるでしょうね。

>>2823 マンコミュファンさん

↑のような人がいるのは非常に住みづらいでしょうね笑

洋室が狭く使いづらいのが微妙なのと、買い物が不便なとこはマイナスポイントですかね。
設備もこれといって優れてるとこはなく、その点ではMJRやシティテラス住吉とも大差ないです。

>>2825 匿名さん

なぜ急にMJRやシティテラスを入れてきたのかよく分かりませんが、その２つはテレワーク＋地元公立小中の方には良さそうですよね。
良い物件なのでしょうけど、毎日電車通勤にはちょっと厳しいです。
住み心地は生活スタイルによりますね。

>>2822 名無しさん
そうい意見の人も当然いると思いますよ。毎日スーパーに歩いて行きたい、ネットスーパーは嫌、コンビニは1分以内！という人には向かない物件だと思います。まあ、周辺環境は変わる可能性ありますし、目の前にコンビニあっても2年後ある保証はないですけどね。

>>2822 名無しさん
へー
君の意見を聞きたいな、君はどう思うんだね？
（石原慎太郎風に）

>>2825 匿名さん
加えて最寄り改札出口利用時に、高確率で受動喫煙に遭う点ですかね。

>>2829 近隣住民さん

MJRって何の略なんでしょう？

>>2830 マンション検討中さん
それくらい自分で調べろよ

「MJR」の名称は、JRの名を冠するとともに、フランス語の「Maison du Joli Reve(楽しい夢のある家づくり)」の頭文字に由来しています。

>>2829 近隣住民さん
オマエ必死だなー
ちゃんと自分の仕事しろよ。

>>2832 検討板ユーザーさん

電線が地中化され開けた感じの川沿いがやっぱり人格を感じますねー本当にあの場所だけ他と違って良い空気感が漂っています。