猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>2630 マンション検討中さん
近隣に住んでますが、あの辺りで静かな環境を求めてる人にとっては良い場所だと思いますよ。というか「コンビニが近い→23区内に買う」という思考の人っているのかな？

>>2641 マンション検討中さん
晴海フラッグのこと言ってたら、中央区と江東区の大島じゃ資産性が全く違うから比べものになんないよね

>>2650 マンション検討中さん
日常的には子どもの保育園の自転車送迎があるから、そのついでに買いに行くかな。あとはパルシステムが使えるといいけど。通学はわからないけど、小学校まで徒歩9分て大変なのかな？近くの小学生は普通に10分くらい歩いてそうなんだけど。

>>2651 マンション検討中さん
> 「コンビニが近い→23区内に買う」という思考の人っているのかな？

それはあんまりいないと思うけど、
「23区内に買う→コンビニは当然近いだろう」と考える人は多そう

>>2653 マンション検討中さん

ここら辺の人は電動自転車フル活用してるよね。
小学校も指定の毛利は猿江恩賜公園隣接で環境もいいし、学校選択制度を使った越境入学者も多い学校だからね。

>>2645 eマンションさん

この辺の住宅に比べて、本物件はかさ上げされているから防災備蓄倉庫としては最適だね。東側の民家にとってみると本物件の建設で日当たりが悪くなるけど、防災の面で地域に貢献できればいいよね。

>>2655 匿名さん
深川～城東あたりに住んでると電動自転車率めちゃくちゃ高いですからね。都心に住んでる人からしたら慣れないかもしれませんが、一度使うとめちゃくちゃ便利で行動範囲も広がります。結局は本人の考え方次第ですね。

>>2648 匿名さん
そう考えるとブリリアタワー東京（錦糸町）って最強だよね。その値段じゃもう買えないけど！

>>2656 匿名さん
現地の工事現場みるとわかりますが、1.2メートルの嵩上げ(場所によっては道路から1.8メートル)は防災の観点からも地味に大きいと思います。

>>2646 マンション検討中さん
こちらです。ご確認を。

スーパー、コンビニくらい歩けよ。

>>2648 匿名さん
中古マンションでもいいんじゃない？

>>2660 マンコミュファンさん
逆側のサブエントランスから遠回りしたルートは実測してまさませんでした。盲点でした。というかコンビニまで3-5分くらい自分的には全然苦ではないです。

>>2663 マンション検討中さん
住吉駅との導線上にないのが終わってる
スーパーも帰りで10分も荷物持って歩かされたらなお地獄
70平米以下のなんちゃって3LDKで洋室2.3も狭くて使い物にならない
今どきアルコーブもない外廊下の剥き出しの板マンに誰が住みたいと思うのかな

>>2664 マンション比較中さん

だから代替案は?

>>2658 マンション検討中さん

最強よね。

>>2665 マンコミュファンさん
立地のいいとこ買えるように頑張ってもっと稼げ
自分で調べろ、甘えんな

>>2667 さん

感情的だな。笑。
ストレスか。

他に代替案が無いから仕方なく買う、などと消去法で家を買って良いものだろうか

>>2663 マンション検討中さん
Googleマップで検索したらサブエントランス起点になってましたね、失礼。実際に歩いたのは、メインエントランス①からでした。メインエントランス①から徒歩4分30秒ですね。

>>2669 匿名さん

完璧な物件は高すぎるから、何かしら多くの人は妥協するのでは。

>>2669 匿名さん
マジレスするとマンションを一次取得できるタイミングは限られてますからね。20代か、ローン組まなくてよいくらい資金が潤沢にあるなら5-10年待つのも一案かと思います。

>>2672 マンション検討中さん

晴海フラッグタワーっていつ販売されるのかなーでも色んな観点でみてもここのマンションの方が何か惹かれるんだよな。

間取りとしては少ないですが、縦のキッチンが珍しくて良いなぁと思いました。キッチンも広めに取ってありますし。

>>2671 マンコミュファンさん
多少の妥協はあるとしても、家は惚れて買わないと

>>2675 匿名さん

惚れるというより、子供がいる人とかは家族にとって最善のところを探すのが幸せでしょ。子供が今の学校がすきで近くに家を買いたいとか、そんな理由もある。
ここのネガ言うように利便性資産価値だけで、決まるわけじゃない。

ここが微妙と思うなら門仲の買えばええやん。
8000万切る部屋もあるし、ここより利便性抜群だよ。
資産性とか知らんけど定借70年だから死ぬまでそこすめばええやん。

>>2676 マンコミュファンさん
旦那の毎日の通勤（駅の距離）や、奥様のお買い物の利便性（スーパーや飲食店）、子供の環境（風俗ラブホ街が近くにないかとか）とか、部屋の広さとか。
家族全員の住み心地って本当大事ですよね。

>>2678 マンション検討中さん

そうね。ここを買う人はあなたの言うデメリットを承知だよ。
大手町勤務には通勤利便性は悪くないし。(半蔵門線１０分、混雑度数低い)奥様が専業主婦なら電動自転車で日中、子供を公園につれていって、買い物もできる。
ただ、広域検討の人や予算がさらに上の人はここにこだわる必要性全く無いね。

都営新宿線と半蔵門線は混雑が少ないので、街としては地味でも住吉の人気に繋がっている気がします。一度この辺りに住むと物価も安いし、人も悪くないし住みやすいですよね。
毎日は利用しなくても錦糸町、亀戸が徒歩圏内というのも何かと便利。

近所にスーパーよりも安い八百屋さんみないなお店ってないでしょうか？

ここに限らないけど、そのマンションのデメリットわかってるなら居座ってネガってないでさっさとほかの物件あたればいいのに

>>2679 マンコミュファンさん
大手町勤務の片働き世帯、少々ニッチなニーズですね。
中古になってone of themになったとき果たして競争力があるのか…

>>2680 マンション検討中さん
もうあまり部屋ないけど、亀戸クロス行っちゃいなYO！

>>2681 マンション比較中さん
15分くらいかかりますが、鈴福食品はいいですよ。
珍しいお野菜が格安で置いてあります。
今の住居からは徒歩20分くらいかかりますが、スーパーより安くて面白いものがたくさんあるので週末に自転車で行きます。

>>2683 通りがかりさん
周りにあの規模のマンションないので高望みしなければ買い手は付くと思いますよ

>>2684 マンション検討中さん

亀戸や錦糸町は地名が嫌なので、住吉の猿江恩賜公園レジデンスを選んでいる方が多いと思います。なので、比較対象外ですね。

>>2687 マンション比較中さん
ただ住所書くのに大島も結構恥ずかしいです。

>>2688 マンション検討中さん

すいません。日本全国、都市部から地方までありますが、自分の住んでいる場所を書くのが何が恥ずかしいのですか?
教えて下さい?

>>2688 マンション検討中さん

差別主義者の方が恥ずかしい

地名を書くのが恥ずかしいって笑　もう好きな地名の場所に住んでくれというしかない。名前とかはどうでもいいけど、自分にとっては錦糸町、亀戸は繁華街すぎるのですよ。

>>2689 マンコミュファンさん
それが街の格であり、世間の評価であり、不動産の価格なんだよ。千葉と埼玉が争うように、場所によるマウント合戦はこれからも永遠に続いていく。

>>2687 マンション比較中さん

住吉の？ここは城東エリア大島の猿江恩賜公園レジデンスですよ笑

しょーもな笑

ホントしょーもな

>>2692 マンション掲示板さん
オマエ自分が住んでるとこ書いてみなよ、笑ってやるから。

>>2696 検討板ユーザーさん

カチカチ山なんですが。ご存知ないかしら？

>>2696 検討板ユーザーさん
白金二丁目タワーです。笑ってください！

>>2698 マンション検討中さん

飛行機がうるさくて逃げるんですか？
許さないですよ

ネガにいい感じに掻き乱されてますね～笑
いいマンションなんだからもっと自信持って！

>>2700 eマンションさん

私は渋谷区なので、近いですね。

>>2701 マンション検討中さん

周りにアドレス気にしている人が全然いないので、ここのスレ見てると面白いですね

深川エリアと城東エリアの違いは、寸評も書いてるすまいよみさんがかなり意識されてますね。私自身は気にしてませんし、彼がそう書いてるからなんなんだと言えばそれまでですが。

>>2703 匿名さん

正直どうでも良くない？
江東区で一緒なんだし

>>2688 マンション検討中さん
気持ち分かります。7000万台～らしくないよね。

>>2688 マンション検討中さん
所沢に住んでるアナタがそれ言うかね。

>>2706 検討板ユーザーさん
どっから所沢が？

>>2706 検討板ユーザーさん
劣等感の塊でワロタ

>>2708 名無しさん
釣れた

ホントしょーもな（2回目）

>>2704 マンション検討中さん
主にそういう人が検討してるからね。明確な価格差はあって、実体に差を感じなければお買い得

>>2711 名無しさん
江東区住吉→おぉー！
江東区大島→おぅ…
って感じ

マジレスすると住吉も西大島も大差ないです。

江東区のマンションで過去１０年間、このマンションと同じくらいの規模の非タワマンってありましたでしょうか？

>>2714 マンション比較中さん

もっと大きいにはありますね

>>2715 通りがかりさん

どこですか？

>>2714 マンション比較中さん

メイツ深川444戸
イーストゲートスクエア365戸
ジオ深川住吉190戸

ルネ南砂町リバーフィール267戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス472戸
プレミスト有明ガーデンズ258戸
プラウドシティ越中島222戸

シティテラス東陽町522戸
クレストシティ木場238戸
シェリエ亀戸リーディングイースト182戸
グランソシア辰巳の森海浜公園185戸
プラウド南砂町169戸
イニシア豊洲コンフォートプレス172戸

>>2719 eマンションさん

何かどこもパッとしないマンションばかりですね。

>>2720 マンション検討中さん
ここも中古になったらこのラインナップの中に埋もれるんやで

>>2721 マンション検討中さん

2717の3つのマンションが強すぎる。
あとはプラウド清澄白河リバーサイド。

プラウドの木場、東陽町も強くない？
東陽町サウスなんかさぁ、東西線の果てなのに80平米一億ででててビビった。

果てはかわいそうでしょ．．

>>2723 マンション検討中さん

南砂町とか西葛西とか、もっと郊外に住んでる人は?

性格悪!

いや、すみません。。快速の一応の区切りなのと終電東陽町行きのイメージで果てと言ったとだけで、他意はないんです。

>>2726 マンション検討中さん

東陽町よりも住吉駅の方が価値ありますよね

住吉は整った住宅地だと思いますが、ビジネスでは東陽町のほうが栄えてますし区役所もあります。どちらも江東区内の価値ある駅ですね。

>>2728 匿名さん

住吉駅の方が半蔵門線や都営新宿線があるから、利便性は高いと思いますねー

>>2729 マンション検討中さん

交通利便性は圧倒的に住吉駅ですね。新宿と渋谷に直通は偉大。
ただ、駅前そのものでいうと住吉より東陽町のほうが栄えている感じ。つまり一長一短。

>>2730 マンション検討中さん

栄えているのは東陽町ですね。
住吉は、長閑な感じですしね。

>>2731 マンション検討中さん
ただ、繁華街的な栄え方では錦糸町は相当なものなので、錦糸町も使える立地なのは強いと思ってます。

東陽町はもう平気で3LDK8000万円～になってるので住吉が割安に感じるね
そして、私もなんで激混みの東西線使わなきゃいけないんだよ派なので住吉推し

>>2733 匿名さん

半蔵門線って朝はそんなに空いているんですか？

>>2734 マンション検討中さん

空いてるよ
東西線＞総武線＞大江戸線＞半蔵門線

全部納得できるわけではないけど、まあしばらく安くはならないでしょうね
https://president.jp/articles/-/57756?page=1

黒ちゃんがいる限り金利は上がらない、これは納得。
ただ用地仕入れコストが価格に転嫁されるかは微妙。なぜなら売れなければいくら仕入れ値が高かろうが下がるしかないから。

ただ、そうならんように今後も供給を、減らし続けれんだろう。
利益幅高めれば戸数減らしても利益伸びるしね。

用地以外にも原材料費や人件費が上がってるから暫く高止まりでしょうね。

>>2738 eマンションさん

このあたりのマンションは武蔵小杉より安いですね。
絶対に住吉の方が都心アクセス良いのに、割安に放置されていると思います。

ハザードリスク変わらんしな。
小杉はブランド代だな。

>>2713 通りがかりさん
3年前のデータですね。今だと１０００万の差があってもおかしくないぐらいですね。

>>2741 周辺住民さん
今後は都心寄りの物件価格に一次取得層が追いつけなくなって少しずつ周りの価格も上がり、両者の差もまた縮まるんじゃないかと思ってます。願望かもしれませんが。

>>2742 マンション検討中さん

西と東の価格差が大きすぎるので、今後ジワジワと是正されていきます

>>2743 マンション検討中さん
東が上がるってことですか！？

コロナで最近は割と東西線も空いてるけどね。
9時代なら全然空いてる。

>>2740 マンション検討中さん

武蔵小杉も工業地帯でしたし、この辺りも化ける可能性ありますね。

HPとリクシルの敷地の再開発機会があるから、みんな化けると思ってスレが多くなってるんでしょ。先行投資は大事ですよ。

西大島はちょっと。。。となるけど、住吉まではギリギリありですよね。
欲しくなってきました。

>>2741 周辺住民さん

住吉だ西大島だとか、深川だ城東だとか書き込みがありましたが、市場では変わらない評価ですね。
格が違うとか言っているのは一部の住人だけなのでしょう。

>>2747 マンション比較中さん
ポジション持つとつい再開発を期待しちゃうけど、築年数もまだ浅いし、再開発は当面先やな。