匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （A2出口）
総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （南口）
総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 （北口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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2421
eマンションさん
やっぱり、大島アドレスと住吉アドレスは格が違うのかぁ。他方、マンション名と大手デベ物件を以てすれば、ノッチダウンした分は多少は相殺できるかと。
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2422
マンション検討中さん
アドレスはあんま価値変わらんと思うけど、住吉と大島の利便性は雲泥かなぁ。
半蔵門は便利だから。
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2423
マンション検討中さん
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2424
匿名さん
マンションの格とかはあんまり興味ないな。自分も半蔵門線使えなかったら(例えば西大島よりも東側だったら)検討もしなかったと思う。
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2425
マンコミュファンさん
どこも軒並み値上げしてる中、リセールが良い南向きでしかも値下げというのはかなりのお買い得感がある！
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2426
検討板ユーザーさん
>>2425 マンコミュファンさん
その代わり将来何が建っても文句を言うなよ価格。
そんでもって値下げではない。
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2427
匿名さん
>>2426 検討板ユーザーさん
普通、南向きのほうが高く出ますし、東よりも坪単価が低いなら値下げと捉えても違和感ないですよ。
有名なブロガーも値下げと判断してます。
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2428
匿名さん
>>2425 マンコミュファンさん
一般的に新築時の価格が安い東向きのほうがリセールが良いですよ。中古だと同時期に売り出しがない限り、南向きの値段と比較されることがないので。
ただ、ここは南向きが割安になったので南向きのリセールが良くなりました。
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2429
マンション比較中さん
南向きは結構売れ行き良いらしいですよ。
週末のモデルルームも予約埋まってきてるらしいので。
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2430
マンション検討中さん
新宿線はやっぱメトロに比べて価値低いんもんなぁ。
京王線が、中央線、東急、小田急より坪単価低いのは接続鉄道が新宿線だからっていうのは絶対あるなw
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2431
マンション検討中
>>2429 マンション比較中さん
本当ですね。
もう土日は1枠しか残ってないですね。
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2432
マンション検討中さん
>>2431 マンション検討中さん
昨今の市況では考えられない残り物には福があるの珍しいパターンでしたからね！
興味のある方も増えたと思いますよ
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2433
マンション検討中さん
>>2432 マンション検討中さん
あまり皆んなに知れ渡って欲しくないですね。
このポテンシャル
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2434
マンコミュファンさん
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2435
eマンションさん
ここ最近の中古相場（グロス）も、住吉駅10分程度だとここより高いことが多いですから、新築でこの価格ならお得感ありますよね。
駅入り口から改札までが近いのもポイント高いです。
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2436
eマンションさん
東は眺望の抜けが今後も維持される、何年も目の前で工事が行われることがない等を考えると、高値掴みとも言えないですね。
東も南も良いところある！
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2437
マンション検討中さん
>>2435 eマンションさん
住吉10分で坪350以上ってどこですか？
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2438
匿名さん
>>2437 マンション検討中さん
イーストゲートスクエアとかかな
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2439
マンション検討中さん
>>2437 マンション検討中さん
今出ているところだとイーストゲートスクエアですかね？
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2440
マンション検討中さん
>>2439 マンション検討中さん
向こうは大規模なので全然違いますね笑
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2441
マンション検討中さん
>>2440 マンション検討中さん
そうですね。大規模だとどうしても団地感が増しますよね。こちらはJR、半蔵門、都営新宿線が使えるので、さらに高値になりそうですね。何もない扇橋に比べて錦糸町は何でもありますからね。
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2442
マンション掲示板さん
>>2440 マンション検討中さん
違うでしょうが、今住吉駅10分圏内でファミリー物件自体が少ないんですよ。
中古で購入するとリフォーム費用もかかるから、実際は坪350どころじゃないです。
なので現時点で猿江恩賜公園レジデンスは安いんですよ。
今買いたい人には良い物件だと思いますね。
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2443
匿名さん
>>2440 マンション検討中さん
いや、住吉徒歩10分で坪350って言われたから。。
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2444
マンション検討中さん
>>2443 匿名さん
ここは絶対にポテンシャルあるわ
利便性に反して安すぎる
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2445
マンコミュファンさん
契約者の「買ってよかったんだ！」って自分に言い聞かせてる感がすごい笑
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2446
マンション検討中さん
>>2445 マンコミュファンさん
みんなそう言うもんでしょ
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2457
マンション検討中さん
初めてのマンション購入です。空が抜けた東向きか、割安な南向きか真剣に悩んでいます。。先輩方のアドバイスを頂けませんでしょうか。
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2462
マンション検討中さん
[No.2447～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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2463
マンコミュファンさん
>>2457 マンション検討中さん
家族が揃うのが朝メインなら東、専業主婦とかで日中の日当たり欲しいなら南かな。
南は陽当たり良いのですが今後が見通せないので、リセールは東も南も変わらないでしょう。
お子さんが幼いなら家にいる時間が長いので、前が工事になった時を考えると東がいいかも。
何年か掛かるでしょうから。
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2464
マンション検討中さん
>>2463 マンコミュファンさん
東も南もそんなリセールは変わらん
ただし南は割安感あり
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2465
マンコミュファンさん
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2466
マンション検討中さん
>>2463 マンコミュファンさん
ありがとうございます！大変参考になります。子どもが小さいので東かなあ。前向きに検討します。
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2467
匿名さん
>>2457 マンション検討中さん
眺望は10日で慣れると思うよ。自分なら南買ってその分オプションいれるかな
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2468
マンション検討中さん
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2469
匿名さん
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2470
マンション検討中さん
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