猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

有明の方はタワマンだし、門仲は定借だからやっぱり門仲の方が高いんじゃないかな？

ただ、城東は利便性と親しみやすい下町感が売りなのに対して、湾岸は上品感や均質な住民層が売りだから、層は全然違うだろうね。
清澄みたいなカフェスポットは下町感残る城東だからハマるわけで。
僕は城東の方が好き(千葉生まれで、湾岸層とクラスタが違う)

>>2381 マンション検討中さん

湾岸は数年で起きる人が多い。また子供が中学以降になると通学がめちゃくちゃ不便。それに対して城東地区は、商業施設だけでなく個人店舗が多数存在しており、路線が複数にあるので、飽きることがない。子供が大きくなっても長きに渡って利便性を享受できると思われる。

短期的には湾岸かも知れないが、長期的には城東に軍配があると見ている方が多い。

>>2382 マンション比較中さん

数年で起きる人→数年で飽きる人

確かに、日比谷とか両国とか有名な高校もすぐ行けるしな(東京の高校事情あんま知らんけど)
大人でもいろんな街へのアクセスの良さは圧倒的だね。
フットワーク重い人間にはとてもいい街だな。

湾岸は10年以降ではあまり変わらない可能性が高いですね。
20年位かかりそうです。それ位のポテンシャルを秘めているんでしょうね。
でも年齢的にも待ってられないでしょう。

植栽豊かな割には管理費安い

ここの洋室2と洋室3の狭さどうにかならんの？
モデルルームもキッチンから離れたところにダイニングテーブル置いてたけど、これいちいちリビングまたいで飯運ぶのかい？

キッチン前にダイニングテーブル置いたら今度はリビング作れなくなるし

69平米でグロス抑え安く見せてるけど…これ坪360万円ってどうなの？

>>2387 マンション検討中さん
これを割安と感じられない人はデベの接客対象外かと思料いたします。御気分を害されましたら誠にお気の毒ですが、これが現在の住吉周辺相場市況を反映した結果でございます。

>>2388 マンション検討中さん
割安かと聞かれたら決して安いとは思わないですね。ここは住吉ではございませんし
わざわざ安物を高い金額で買おうとは思ってはおりませんので辞退させていただきます。
今後も再開発が見込まれる湾岸エリアでも坪400ちょいで買えてしまうので。

69平米て70平米と比べて中古市場で価値落ちそうじゃない？
みんな70平米以上で検索するし

>>2390 マンション検討中さん
駅徒歩7分以内→×
タワー（20階以上）→×
スーパー等の買い物に便利→×
ゲストルーム有無→×
内廊下、各階ゴミ置き場→×
このご時世、全部〇のマンションばっかなのに…

坪600の築浅に住んでますが、
駅近と内廊下しか該当してなかった。
飲食店は多いけど。

>>2391 匿名さん
住吉にそんな物件ないでしょう。錦糸町や清澄白河にならありますが。
リクシル跡地がタワマンになれば実現するかもしれないですね。

>>2393 マンション検討中さん

このご時世、全部○のマンションばかりなのに
と書かれていたので、一般論かと思い…。
そんなマンションもあるけど、築浅でも
坪単価高くても、そんなマンションばかり
じゃないと言いたかっただけでした。

人が住むマンションや地域への雑言は嫌ですね。

>>2393 マンション検討中さん
住吉ばかり見てないで足元の西大島見なよ。駅前タワマン建つから

>>2395 名無しさん

ここも厳密に言ったら、西大島のマンションなんだけどね

>>2395 名無しさん
こちらですか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/04/post-653745.ht...

↑駅前の計画頓挫したでしょ。委員会のHPもなくなってるし。地上げももうしないでしょ。既に更地の一部敷地で、先々、板マンつくるんじゃない。

大島てるの事故物件サイト見てたら、ここの近隣（東側）で2度ほど、孤独死等の異臭騒ぎ起きてるみたいですね…

やっぱり高齢者が集まる下町だとこういうの多いんでしょうか？
そもそもこのサイトが正確なのかは不明ですが

>>2399 評判気になるさん

東京都内どこでもあるね。

>>2399 評判気になるさん
令和元年10月　異臭、蝿の大量発生
令和2年5月　腐敗臭が外まで漂い発見
ひぇぇ、、、

>>2418 匿名さん
アタオカ認定①

やっぱり、大島アドレスと住吉アドレスは格が違うのかぁ。他方、マンション名と大手デベ物件を以てすれば、ノッチダウンした分は多少は相殺できるかと。

アドレスはあんま価値変わらんと思うけど、住吉と大島の利便性は雲泥かなぁ。
半蔵門は便利だから。

>>2422 マンション検討中さん

半蔵門線使えなかったら買ってなかった。

マンションの格とかはあんまり興味ないな。自分も半蔵門線使えなかったら(例えば西大島よりも東側だったら)検討もしなかったと思う。

どこも軒並み値上げしてる中、リセールが良い南向きでしかも値下げというのはかなりのお買い得感がある！

>>2425 マンコミュファンさん
その代わり将来何が建っても文句を言うなよ価格。
そんでもって値下げではない。

>>2426 検討板ユーザーさん

普通、南向きのほうが高く出ますし、東よりも坪単価が低いなら値下げと捉えても違和感ないですよ。
有名なブロガーも値下げと判断してます。

>>2425 マンコミュファンさん

一般的に新築時の価格が安い東向きのほうがリセールが良いですよ。中古だと同時期に売り出しがない限り、南向きの値段と比較されることがないので。
ただ、ここは南向きが割安になったので南向きのリセールが良くなりました。

南向きは結構売れ行き良いらしいですよ。
週末のモデルルームも予約埋まってきてるらしいので。

新宿線はやっぱメトロに比べて価値低いんもんなぁ。
京王線が、中央線、東急、小田急より坪単価低いのは接続鉄道が新宿線だからっていうのは絶対あるなw