猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>2208 マンション検討中さん
ん、売出しの7～8割の要望書？

本当に人気な物件なら少なくとも倍率5倍、10倍とかの世界なんだけど…？
これからどこまで増えるか楽しみですね！

>>2221 マンション検討中さん

えっもうそんなに要望書入ってるんですか？
嘘でしょ？

>>2222 マンション検討中さん
すみません、きちんと覚えてないので正確な数字はわからないです。まだ売り出し時期まで時間があるのでこれからどうなるかですね。

>>2208 マンション検討中さん

東向きは残債割れのリスクが高いので私も南向きで要望書だそうと思ってます。

>>2224 マンション検討中さん

ホンソレ

>>2189 さん

コンビニが最強とおっしゃっていたので、B2出口なら寄れるのにと思い発言しただけで、別に張り合う気は全くありません（笑）

まいばすは数回しか利用したことないですが11分もかからないです。まいばすで大量に買うこともないです。

地元を悪く言われることは大変気分が悪いです。少しでも情報を提供出来ればと思い発言しましたが、気分が悪くなるのでこれで発言は最後にしようと思います。

良い街なのに嫌な方が来てしまわないか掲示板を見ていると不安になります。どうか人柄が良い方が住んでくれる様に願っています。

>>2224 マンション検討中さん
眺望は東向きかもしれないが一般的にも南向きの方がリセール
は期待できるますもんね。
値下げもあって南はかなり検討し易くなってますよね！

>>2227 マンション比較中さん

要望書出してきました！

>>2226 匿名さん

もうご覧になっていないかもしれないですが、おかしな人は購入者ではないです。気分悪くなっちゃいますよね。

実際に住む人は地元の方々といい関係を築いていきたいと思っていると思います。少なくとも私はそう思っています。

>>2224 マンション検討中さん
残債割れは心配しなくてもいいと思いますよ。
そもそもそんなに東と南で価格差ないので東が残債割れるくらいの不況になってるなら南も割れると思います。
豊住線の延長で住吉の需要が全体的に伸びるでしょうし儲けは期待しない方がいいですが底堅いとは思います。

間取りと柱の位置と天井高が不満ですが、ここ以外に住吉界隈の新築がないので、買うことに決めました。恐らくですが、現在の相場は上がり続ける可能性の方が高いと言われておりますので、相場上昇に合わせて売り抜けることも「三菱」ブランドの猿レジなら可能なポテンシャルを秘めていると思います。

>>2231 マンション検討中さん
シティテラス住吉とMJR深川住吉は新築じゃないんですか

>>2232 マンション検討中さん
その二つは大手町勤務の身としては、住吉駅を普段使いできないから検討外ですね。半蔵門線の改札最寄りなので、うちの会社的には最高の立地です。

>>2231 マンション検討中さん

ブランドが関係ないとは言わないけど、結局立地なんじゃない。
プラウド住吉よりもメイツやジオの方が値上がり率が高いし。結局は新築時の価格が割高だと価格維持するのも難しいってこと。

>>2233 マンション検討中さん
安かろう悪かろうになるくらいならプラウド芝浦とかの方がよくない？東京駅めちゃくちゃ近いし。

猿レジで駅遠は許容できるみたいだし、立地もブランドも将来性も考えたら断然こっちのがいいけどな。（予算が足りなかったら失礼）

>>2234 マンション検討中さん
メイツ、ジオ、猿レジどちらが値上がるか知らないですが、猿レジの民度が上と思うよ。メイツとジオ発売当時はかなりやるかったので、住民バラバラです。こちの方が全戸が高収入のはずです。

>>2177 マンション検討中さん
自分も住吉まで歩いてみたら、信号で引っかかりましたが9分台で着きました。

>>2234 マンション検討中さん
プラウド住吉は新築時よく捌けたなって言われてましたからね。特に西向きは隣のマンションとこんにちはが激しいので。

>>2236 マンション検討中さん
民度なんて収入だけで決まるものじゃないんですからそのようなことは言わない方がよろしいかと。
経験上価格帯で雰囲気が変わるのは否定しないですが、世の中色々な人がいます。
実家はいわゆる億ションですがベランダから物を捨てる人居ましたからね。マンションの宿命ですが民度なんて属人的なものなので住んでみないと分からないです。

>>2236 マンション検討中さん
こんな下品な書き込みする奴がいる時点で、猿レジの民度はお察しだろうね。
元々住んでるジオとメイツの住民に失礼だし。

>>2233 マンション検討中さん
私も似たようなクチですがMJRは毎日歩くにはきついですがバス停から近いので妥協できると思って検討から外しませんでした。
家庭事情的に入居が2年先になるのが厳しかったので最終的には選択しませんでしたが。待てる方なら悪くないと思います。

>>2241 マンション検討中さん

至急　至急　モデルルーム満員です。

>>2242 マンション検討中さん
来週は残り僅かもありますが、全コマ空いてますよ？？
買い煽りたいんですか？？

>>2243 匿名さん
こいつはここの営業か、高値で東を掴んじゃった残念クンだろうね。

>>2244 マンション掲示板さん

本当に商談ルームは、全部埋まってましたね。
複数回訪問の方がいるので、ネット上のモデルルーム予約がそのような状況なのでしょうね。

南向きは倍率高そうでしょうか？

>>2241 マンション検討中さん
そうですね、入居時期は妥協したくなかったので、個人的にはその側面も強いかもしれないです。マンション周辺は蕎麦屋くらいしかないので、在宅ワーカーにはランチ選択肢が少ない点が悩みどころかもしれませんが、うちは出社の方が多いので、あまり気にならなかったという背景も決め手にあったかもしれません。

>>2247 マンション検討中さん

営業の方が上手に重複しないように、捌いていましたね。

>>2247 マンション検討中さん

お蕎麦屋さんありますね！
個人的には「るっく茶屋」も気になってます。

>>2249 マンション掲示板さん

要望書提出ダン

>>2234 マンション検討中さん

ジオ、メイツは扇橋住所、プラウド住吉は大島住所だから資産価値に差が出ているかと。
少なくとも自分なら大島のマンションを高値で買わない。
歩いてみたら分かるけど、扇橋と大島では雰囲気が違うよ。

>>2251 通りがかりさん
はい、了解しました。
さいならーー^ - ^

>>2251 通りがかりさん
同意します。ですから、どれほど強気に出ても猿レジに過度な期待は禁物ですよね。結局は西大島最寄りの大島アドレスですから。

>>2253 マンション検討中さん
立地、仕様、利便性、すべてにおいて妥協に妥協を重ねないとここは選べない。

>>2254 マンション掲示板さん
明らかなデメリットが目立つわけじゃないけど、素晴らしいメリットも無いですよね。
別にすごく駅近じゃないし、買い物は不便だし、眺望がいいわけでもなく。設備だって悪くは無いけどずば抜けている訳でもなく。
どこも一長一短だけど、何故トータルこの内容で値段がこんなに高いのか疑問です。

>>2255 マンション検討中さん
今の相場がそうだからとしか言いようがない。シティテラスやMJRは価格差なりに落ちるし。

>>2254 マンション掲示板さん
そーだねー
ありがとうねー

>>2253 マンション検討中さん
そーだねー
そーだねー
ありがとねー

>>2255 マンション検討中さん
それはねー^ - ^
買う人がいるからだよ。

>>2254 マンション掲示板さん
立地、仕様、利便性に妥協しなくていい物件はどこですか？

>>2255 マンション検討中さん

販売会社が売りきれる自信があるからだよ。

>>2260 評判気になるさん

無いよ。それを全て求めたら結果的に価格が高くなる。ネガは批判はするが、ではどこがいい?に明確な回答したことない。

>>2255 マンション検討中さん
売主はね、あなたに売りたいのではなくて、買ってくれる人に売りたいからだよ。

>>2263 マンション掲示板さん
答えになってない笑

>>2259 マンション掲示板さん
それはねーこうして高値掴みしてくれる人達がいるからだよ！

中途半端な物件でもみんなが高値掴みし続けてくれる限り都心のブランド物件が更に際立ってくるから感謝！

>>2264 マンション検討中さん
いやこれ、めちゃくちゃ究極の答えですよ。

>>2264 マンション検討中さん

だから売主、販売会社が売りきれると考えたからだよ。売りきれる極限まで値を上げるのは営利企業として当然だろ。そんなことも知らんのか?

>>2265 マンション検討中さん
それからなに？

>>2260 評判気になるさん
どうせ個別名挙げても、そこは〇〇だとか言って聞く耳持たないでしょう笑

少なくともこんな特徴のない（むしろ不便な）板マンよりも、主要駅の直結ないしは駅近のタワマン買っとけば間違いないよ。

>>2269 さん

結局挙げられないのね。もういいよ。コスパいい物件期待してたのに。

>>2270 名無しさん
コスパ考えたらなおさらここ以外の全てが答えw

>>2271 マンション検討中さん
本当は内陸やせめて湾岸を勧めたいが、どうせ金ねンだからその予算内ならMJRのがコスパは良い。

>>2269 通りすがりさん
妥協せずに物件選べるのなんて一部の資産家だけなのでは？
自分の選択できる範囲で検討するのが普通だと思いますが。

>>2271 マンション検討中さん

やけくそだね。もういい、ありがとう。

この前猿レジのマンションギャラリー行ってきましたが、8,000万円で正直このクオリティー？と思ってしまいました。

玄関や玄関横のサッシの感じも賃貸マンションぽかったですし、3LDKの内の一部屋が狭すぎて使い物にならなかったです。

少し前だと亀戸クロスの中低層階3LDKが8,000万円とほぼ同じ金額でしたが、駅徒歩2分、商業施設直結でかつエントランスや内廊下もホテルライクな作りでとても素敵でした。
残念ながらこちらはもうほぼ募集していないので、別のを探しますが、コストパフォーマンスという意味では猿レジよりも良いものは他にも絶対あると思いました。

個人的な感想ですので悪しからず。

>>2275 評判気になるさん

専有部分は普通のクオリティなんですが、外観デザインや植栽の豊かさは周辺物件でも希少価値が高いのではと思いますねー。

それに加えてランニングコストの低さはこのご時世で破格の安さなのではと思っております。

ランニングコストは低ければ良いってもんじゃないからな。
デベが設定した初期コストで運用を続けるのであれば、豊かな植栽も機械式駐車場もデメリットになりかねない。

>>2275 評判気になるさん
世の中色々な事情の人がいるので、誰もが広域検討してるわけじゃないのです。
住吉駅の徒歩圏内で探してる人にとっては的外れも良いところです。もう少し世間を勉強した方がいいですよ。

さすが人気物件、ネガが増えて盛り上がってきましたね！

住吉近辺の新築だと、10年後のリセールで考えたらシティテラス住吉が一番ヤバいと思うわ。
猿レジは価格なりの規模感やスペックで、グロスは高いけどそこまで資産価値は落ちないはず。MJRは駅遠でスペック糞だけど深川エリアにしてはグロスが割安なので高値掴みにはならない。一応新駅至近の期待もある。
シティテラスは市況に合わせて強気値上げしているだけで、資産価値を維持する要素がない。物件名から住吉を取ってしまえば、駅遠の北砂アドレスだし。

>>2278 マンション検討中さん
ブーメランですよ笑
世の中色々な事情の人がいるので、誰もが住吉駅の徒歩圏内で探してるわけでは無いです。もう少し世間を勉強した方がいいですよ。

あと字が薄いので読みづらいです。笑

>>2280 名無しさん

シティテラスはスペックがここと変わらないし、新駅できて徒歩10分圏内になるのでむしろ10年後の方が安泰だろ。唯一、10年後も駅遠のままの猿レジが今の市況の煽りで高値掴みになり、リセールやばいでしょ。。。
大島アドレスのプラウド住吉が良い例

>>2282 マンション検討中さん


弱いなぁ。素人なりにさ、もっと盛り上げろよ（笑）

聞き飽きたネタばっかりじゃねーか。
それもう、論破されてるぜ。

もうちょっと頑張れ！

>>2282 マンション検討中さん

プラウド住吉と猿レジの規模の差知ってる？
比較間違えているんだけど

>>2280 さん

>>2280 名無しさん
猿レジだって駅遠の大島アドレスじゃん。川向かいの公園名つけてるだけの。
買い物や通学の利便性はシティテラスよりはるかに劣るけど、規模感はさて置き占有部のスペックは大差ないし。
それに市況に合わせて高値にしてるのは皆同じだよね。何を言ってんだ。

>>2281 名無しさん
そんなことは百も承知ですが…
私はわざわざ他のマンションのスレでようなネガるような頓珍漢なことはしてませんので…

豊住線の途中駅の駅にどれだけの駅力があるのか・・・
15年後にならないと答えは出ませんが住吉駅の人気を上回ることはないでしょうね。
千石駅（仮）に住みたい！という需要がどれほど出てくるのか疑問です。

>>2285 マンション検討中さん

通学？駅遠くないですか？

自分的には今の立地は絶妙だと思うがね。錦糸町はたまに使いたいけど、住環境として近すぎるのは嫌。日常的には住吉駅使いたい。5年後に近隣でもっと条件がいい物件がでるかもしれないけど、その時点でローン組めるかもわからないよ。

シティテラス北砂の契約者が激おこじゃん。しつこいネガは北砂民か？

>>2283 マンション比較中さん

規模感だけでリセール維持できると思ってるのか。
スケールメリットの最大の理由が共用施設なのにここはラウンジ1つで草

>>2287 マンション検討中さん
新駅徒歩3分！とかならわかるけど、徒歩10分でドヤられても反応に困りますよね笑

>>2288 匿名さん
ここの住人は通常5分かかるコンビニまでを徒歩3分で行けるので、多少遠くても大丈夫です（笑）

色々盛り上がってるけど
猿江＞シティテラス住吉＞MJRだよ。
それに気づかない人はマンション買うの一回考え直すべき。

>>2293 マンション検討中さん

あーなるほど。
3/5に短縮する能力者か

プラウド住吉は新築時からよく捌けたなって言われてましたからね。
特に西向きと東向きの壁ドンが厳しかった。西なんて隣のマンションとバルコニーでこんにちはです。
今まで西と東しか売りに出されたことがないので南向きの相場は不明ですが、南であれば少なくともメイツと変わらない坪単価にはなるでしょう。
都心３区じゃあるまいし、江東区はそもそもアドレスで決めるような高尚なエリアじゃないですよ。

>>2287 マンション検討中さん
通勤通学に有楽町線沿線の駅を使う人にはいいかもしれませんね。大手町勤務だと乗り換えが発生するので、私は住吉駅が使いやすい方がいいです。あと、新駅としては枝川の方が発展する可能性ありますよね。千石あたりは民家の中に駅だけが突然できる感じになると想像します。

>>2293 マンション検討中さん
ネガの正体が通常３分で行けるコンビニに５分でしか行けないおじいちゃんなだけでしょ笑
その足じゃMJRやシティテラスから住吉まで歩いたら20分はかかることになるよ？

>>2287 マンション検討中さん

豊住線が開業するころには住吉駅の地価はさらに上がっているので今の購買層とは変わってくると思われます。
その頃に住吉駅近辺を買えない人には新駅も結構需要があると思います。

>>2294 マンション掲示板さん

高値掴みしちゃった北砂民おつ。

最寄りのコンビニまでは距離にして300ｍくらいなのでたしかに5分はかかりすぎですね。
その計算だと770mの住吉駅まで13分くらいかかることになってしまいます。

枝川が発展てマジで言ってるの？朝鮮学校とバラック小屋があるとこだぞ。再開発するとして交渉に何年かかると思ってんだ？

>>2298 マンション検討中さん
女性や子供も含めての平均値が不動産表記の徒歩1分80mだからな。
誰もがお前みたいな掲示板に張り付いて真っ赤な顔して書き込みしてるオッサンじゃないから笑

>>2301 マンション検討中さん
西大島駅まで徒歩7分ですからね。
コンビニは猿レジと西大島駅の中間地点より猿レジ側にあるのにどういう計算をしたら5分になるのか謎ですね。逆立ちしてコンビニまで行くんでしょうかね？

>>2301 マンション検討中さん
距離サバ読むなw
あと駅まで770mなら10分は妥当。ちなみにエントランスからなら800m超になる。

>>2302 通りがかりさん
千石辺りも再開発されるような土地はないから、どっちもどっちか。

>>2305 名無しさん
googleマップで見ても300ｍくらいですよ。
ひょっとしてサブエントランスの位置で計算してるんですか？

北砂に7000万近く出せるのってすごいよね。

>>2304 マンション検討中さん
物件概要にはコンビニ340mと570mと記載あり、Googleマップでも約400m。400÷80の算数できる？
小忙しいおっさんの早さ自慢はわかったけど、世間一般では5分くらいはかかるよ。

>>2305 名無しさん
地図で見れば分かると思いますが徒歩7分の西大島駅（550メートル）との中間地点あたりにファミマが位置するので250～300mっていうのが妥当なところかと。

おなじみの競歩大会始まった！
ちなみにそのコンビニは住吉駅と反対側なので、駅からの帰り道では遠回りになってクソ使いづらい！

コンビニまでの距離でよくそんなに喧嘩できるなw
カメックス来いよ。楽になるぞ。

>>2312 通りがかりさん

シティテラス北砂とここが同じって笑えるんだけど。
ランドプランとかよく見てから言ってる？
比較にならないから。

>>2294 マンション掲示板さん
どう考えても、
猿江＜シティテラス住吉＜MJRでしょ。何言ってんの？
売れ行きや抽選具合をみれば、一目瞭然じゃん。それに気づかない人はマンション買うの一回考え直すべき。

西大島まで550ｍなのにコンビニまで400mもあるわけがないね。
これがネガの手法。皆さん見てわかる通りかなり頭が悪い。
地図もまともに見れないので目が遠いんでしょう。やはり老人説が固いですね。
杖を突きながらなら5分くらいかかるので納得です。
でも色んな人が住む可能性ありますからね。そういった人向けの時間間隔は大切ですね。

キャメックスは臭いから住みたいと思わない。
3路線使えるようになる猿レジに勝機あるから、8年後はそこんところ宜しくっす！

>>2314 マンコミュファンさん

MRJの客層は萎えた

>>2287 マンション検討中さん
新駅の恩恵を受けないただのひがみじゃん。ダサw

>>2314 マンコミュファンさん
猿江もシティテラスもＭＪＲも人によってが重要視する要素で順位なんか変わるんでしょ。何言ってんの？
それに気づかない人はマンション買うの一回考え直すべき。

>>2312 通りがかりさん
住吉エリア圏外なので考えておりません！
（心の声：そんなに金が無くて行けません）