猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>2175 教えてくださいさん
質問から決断まで以上にお早いですね。もともとお心は決まっていたのかと思いますが。

通学中の女の子だと駅まで10分は厳しいかもしれません。
あと錦糸町の南口方面は絶対に1人では行かないよう教育された方がいいです。酔っ払いや怖い人達に絡まれたら大変です。

>>2180 マンコミュファンさん
あっ、森下じゃなくて、菊川です。訂正します。

近所ですが、私もファミマは3分位かなと思います。セブンはプラス信号待ちの時間ですね。

Googleマップではと言われそうですが（笑）

南口で危ない目にあったこともないです。
パルコや丸井もあるので、ファミリーの方も普通にたくさんいます。

>>2180 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
最初に書きましたが、中古は対象外なのです。
詳しくは書けませんが、苦い経験がありまして。

>>2183 匿名さん
なんだかんだで不動産表記通りファミマ5～7分、まいばすけっと8分、住吉駅10分ってのが妥当ですね。
住吉駅との間にコンビニがあれば最強だった。

コンビニに寄りたいなら、B2出口から帰ればいいのでは？ローソン、セブン、まいばすがありますよ。

>>2181 検討板ユーザーさん

申し込みしようと考えていたところに「ここ買う？」とあったので、もしかしてどこか他にあるのかと教えてもらいたくなりました。

駅からは子供と何度か歩きましたが、本人は平気だと言っていました。雨の日は車で送迎するかもしれませんが。

錦糸町は時々行きますが、マルイとかパルコあたりで危険な目に遭ったことはないです。
夜は判りませんが、そもそも夜1人で出歩くことはないので、その点は心配していません
ご進言ありがとうございました。

駅までの距離で競歩大会が発生するのはよく聞きますが、コンビニまでも競歩大会なんですね笑

>>2186 匿名さん
駅のまいばすからだと徒歩11～12分くらいですかね？
重い荷物を持ったままと考えるとちょっとしんどいかもしれませんね。

>>2187 教えてくださいさん
パルコは大丈夫。マルイも表側なら大丈夫。丸井の裏から高速までがアウト。四つ目の東側は川の手前まで完全アウト。個人の感想です。

実際に歩いて測ってくれた人がいるのに無視してコンビニまで5分にしたくて必死なやついて笑う
最初は7分だ10分だの言ってたのに
ネガやるにしても頭悪すぎてネガ仲間ももっと上手くやってくれって思ってるでしょ

>>2190 名無しさん

錦糸町の南口における犯罪発生率は4.31％で、墨田区で2番目に高い数値です。
100人のうち、およそ4人がなんらかの犯罪に巻き込まれている計算になります。

https://chintaibest.com/sumidaku_chian/#i-2

>>2192 マンション検討中さん

人口当たりの犯罪発生件数だから、繁華街等はは居住人口が少なく、分母が小さくなる。高く出るのは当たり前。だから、繁華街を利用する人の100人中４人が犯罪に巻き込まれるか訳ではない。

だから、千代田区の発生率は馬鹿高く出る。
ネガは相変わらず短絡的。

>>2192 マンション検討中さん

リンク先にも南口は人口が少ないからこの統計結果はが高くでてしまうと書いてるよ。
１００人歩いていて、４人犯罪に遭遇する訳ではないから心配しなくていいよ。

>>2192 マンション検討中さん

犯罪発生率だけ見ると北口が1位となりますが、暴行や傷害といった事件は圧倒的に南口の方が多くプチ歌舞伎町といっても過言ではないぐらい治安が悪いエリアです。錦糸町、特に南口エリアに女性が住むことはおススメしません。

とハッキリ書いてあるね

>>2195 さん

本物件は南口に立地する物件じゃないから大丈夫。繁華街を夜通ることがあれば気を付けます。

>>2190 名無しさん

マルイの裏には用がないので親子共に今後も行くことはないと思います。
あ、でも急病になれば墨東病院にはお世話になるかも。大きな病院が近いのは安心ですね。

>>2193 マンション検討中さん
マンコミュランキングではランキング１位２位でもとっても喜んでたのに、犯罪件数ランキングとかだとごちゃごちゃ言い訳するんですね！
ポジは相変わらず短絡的。

>>2197 教えてくださいさん
パパさんがマルイの裏に通いだしたら赤信号ですね笑

>>2198 マンション検討中さん

マンコミュランキングまだ１位なんだね。２期販売の直前だからね。そのうち下火になるでしょ。

ロジカルな指摘されたから悔しいのは分かるけど、犯罪率の統計データは定義をよく確認してから使った方がいいよ。

コンビニ徒歩5分、スーパー10分とかどこのクソ田舎だよ（笑）

>>2199 マンション検討中さん
夫は普段飲みませんし、喧騒が嫌いなので大丈夫そうです。
2199さんの旦那様だと心配になるんですね。

>>2201 匿名さん
あの～住吉駅までも徒歩10分はかかりますが何か？（笑）

>>2202 教えてくださいさん
家族の前では猫被ってるだけかも

>>2202 教えてくださいさん
マルイの裏は、酒じゃなくて女だと思うけど…？
ラブホ、風俗

真っすぐ北上して京葉道路渡ればすぐにコモディイイダもありますよ。
徒歩だと10分くらいかかりますが。

駅まで徒歩10分は苦痛に感じるけど、15分で風俗街へ行けるのは…笑

南の売り出してる部屋は7-8割要望書が入ってましたね

コンビニ徒歩5分おじさん笑
嘘でネガろうとしても効果がないでしょ。
仕事できなさそう

自分の購入しないマンションのスレにわざわざネガをすることに休日を使う熱意がよく理解できませんが、少なくとも入居者ではないということに安心します。
こんな人が同じ物件に住んでいたら気持ち悪いですしね。

>>2208 マンション検討中さん

もう、ネガは(涙)やん!

>>2210 マンション検討中さん

ネガはここどころかなにも買わない。大丈夫。

>>2211 マンション検討中さん
こういうのはタイミングだと改めて思いますね。まだ抽選の可能性はありますので、全然間に合うと思いますが。

>>2210 マンション検討中さん
全てのネガコメントに片っ端から必死に返信してる様な方が入居者にいるのもちょっと気持ち悪いですが、、、
あんまり相手にしない方がいいですよ。

>>2214 名無しさん
まあネガはどこにでも沸くのでいちいち反応せずほっとけばいいのにとは思いますが、高い買い物なのでケチ付けられるといい気はしないでしょうから心情としては理解できます。
目の前をハエが飛んでいたら鬱陶しいのと同じでしょう。

わざわざ他所のスレまでネガをしに来るのはその心情が理解できないので、お近づきになることもなくて良かったと思います。

>>2215 マンション検討中さん

植栽が豊かな物件は、資産価値が高いですね。

>>2215 マンション検討中さん
ネガの心情なんてすっぱい葡萄でしかないんじゃないですか？
近隣エリアで他マンションを購入したなら自分が一番だと思いたいし、もしくは何らかの事情で購入しなかったなら買わなかったことを正当化したい。
自分の判断が間違ってないか不安だから、自分とは違う決断をした人を乏したいんですよ。そうすれば自分は間違ってないと救われた気になるのでしょう。
そのためなら何だってするんです。

あ、もう一つの可能性、別物件の営業さんかもしれません。
ノルマありますからね。

駅から遠い、近くにスーパーやコンビニが無いというのは事実なので余計にイラっとするんですよね。
それも理解した上で、限られた予算でどうにかここを検討してますので、イチャモンを付けないでください（涙）

>>2217 マンション検討中さん
なるほどですね。
結局ネガったところで自分の人生は何一つ変わらないので、意味のないことによくそこまでパワーを注ぎ込めるなとは思いますがネガの心情は納得しました。
同じ物件に住むことにならなくてよかったという感想は変わりませんが。

>>2219 マンション検討中さん

エントランスがオシャレですね車寄せも良い感じです。

>>2208 マンション検討中さん
ん、売出しの7～8割の要望書？

本当に人気な物件なら少なくとも倍率5倍、10倍とかの世界なんだけど…？
これからどこまで増えるか楽しみですね！

>>2221 マンション検討中さん

えっもうそんなに要望書入ってるんですか？
嘘でしょ？

>>2222 マンション検討中さん
すみません、きちんと覚えてないので正確な数字はわからないです。まだ売り出し時期まで時間があるのでこれからどうなるかですね。

>>2208 マンション検討中さん

東向きは残債割れのリスクが高いので私も南向きで要望書だそうと思ってます。

>>2224 マンション検討中さん

ホンソレ

>>2189 さん

コンビニが最強とおっしゃっていたので、B2出口なら寄れるのにと思い発言しただけで、別に張り合う気は全くありません（笑）

まいばすは数回しか利用したことないですが11分もかからないです。まいばすで大量に買うこともないです。

地元を悪く言われることは大変気分が悪いです。少しでも情報を提供出来ればと思い発言しましたが、気分が悪くなるのでこれで発言は最後にしようと思います。

良い街なのに嫌な方が来てしまわないか掲示板を見ていると不安になります。どうか人柄が良い方が住んでくれる様に願っています。

>>2224 マンション検討中さん
眺望は東向きかもしれないが一般的にも南向きの方がリセール
は期待できるますもんね。
値下げもあって南はかなり検討し易くなってますよね！

>>2227 マンション比較中さん

要望書出してきました！

>>2226 匿名さん

もうご覧になっていないかもしれないですが、おかしな人は購入者ではないです。気分悪くなっちゃいますよね。

実際に住む人は地元の方々といい関係を築いていきたいと思っていると思います。少なくとも私はそう思っています。

>>2224 マンション検討中さん
残債割れは心配しなくてもいいと思いますよ。
そもそもそんなに東と南で価格差ないので東が残債割れるくらいの不況になってるなら南も割れると思います。
豊住線の延長で住吉の需要が全体的に伸びるでしょうし儲けは期待しない方がいいですが底堅いとは思います。

間取りと柱の位置と天井高が不満ですが、ここ以外に住吉界隈の新築がないので、買うことに決めました。恐らくですが、現在の相場は上がり続ける可能性の方が高いと言われておりますので、相場上昇に合わせて売り抜けることも「三菱」ブランドの猿レジなら可能なポテンシャルを秘めていると思います。

>>2231 マンション検討中さん
シティテラス住吉とMJR深川住吉は新築じゃないんですか

>>2232 マンション検討中さん
その二つは大手町勤務の身としては、住吉駅を普段使いできないから検討外ですね。半蔵門線の改札最寄りなので、うちの会社的には最高の立地です。

>>2231 マンション検討中さん

ブランドが関係ないとは言わないけど、結局立地なんじゃない。
プラウド住吉よりもメイツやジオの方が値上がり率が高いし。結局は新築時の価格が割高だと価格維持するのも難しいってこと。

>>2233 マンション検討中さん
安かろう悪かろうになるくらいならプラウド芝浦とかの方がよくない？東京駅めちゃくちゃ近いし。

猿レジで駅遠は許容できるみたいだし、立地もブランドも将来性も考えたら断然こっちのがいいけどな。（予算が足りなかったら失礼）

>>2234 マンション検討中さん
メイツ、ジオ、猿レジどちらが値上がるか知らないですが、猿レジの民度が上と思うよ。メイツとジオ発売当時はかなりやるかったので、住民バラバラです。こちの方が全戸が高収入のはずです。

>>2177 マンション検討中さん
自分も住吉まで歩いてみたら、信号で引っかかりましたが9分台で着きました。

>>2234 マンション検討中さん
プラウド住吉は新築時よく捌けたなって言われてましたからね。特に西向きは隣のマンションとこんにちはが激しいので。

>>2236 マンション検討中さん
民度なんて収入だけで決まるものじゃないんですからそのようなことは言わない方がよろしいかと。
経験上価格帯で雰囲気が変わるのは否定しないですが、世の中色々な人がいます。
実家はいわゆる億ションですがベランダから物を捨てる人居ましたからね。マンションの宿命ですが民度なんて属人的なものなので住んでみないと分からないです。

>>2236 マンション検討中さん
こんな下品な書き込みする奴がいる時点で、猿レジの民度はお察しだろうね。
元々住んでるジオとメイツの住民に失礼だし。

>>2233 マンション検討中さん
私も似たようなクチですがMJRは毎日歩くにはきついですがバス停から近いので妥協できると思って検討から外しませんでした。
家庭事情的に入居が2年先になるのが厳しかったので最終的には選択しませんでしたが。待てる方なら悪くないと思います。

>>2241 マンション検討中さん

至急　至急　モデルルーム満員です。

>>2242 マンション検討中さん
来週は残り僅かもありますが、全コマ空いてますよ？？
買い煽りたいんですか？？

>>2243 匿名さん
こいつはここの営業か、高値で東を掴んじゃった残念クンだろうね。

>>2244 マンション掲示板さん

本当に商談ルームは、全部埋まってましたね。
複数回訪問の方がいるので、ネット上のモデルルーム予約がそのような状況なのでしょうね。

南向きは倍率高そうでしょうか？

>>2241 マンション検討中さん
そうですね、入居時期は妥協したくなかったので、個人的にはその側面も強いかもしれないです。マンション周辺は蕎麦屋くらいしかないので、在宅ワーカーにはランチ選択肢が少ない点が悩みどころかもしれませんが、うちは出社の方が多いので、あまり気にならなかったという背景も決め手にあったかもしれません。

>>2247 マンション検討中さん

営業の方が上手に重複しないように、捌いていましたね。

>>2247 マンション検討中さん

お蕎麦屋さんありますね！
個人的には「るっく茶屋」も気になってます。

>>2249 マンション掲示板さん

要望書提出ダン

>>2234 マンション検討中さん

ジオ、メイツは扇橋住所、プラウド住吉は大島住所だから資産価値に差が出ているかと。
少なくとも自分なら大島のマンションを高値で買わない。
歩いてみたら分かるけど、扇橋と大島では雰囲気が違うよ。

>>2251 通りがかりさん
はい、了解しました。
さいならーー^ - ^

>>2251 通りがかりさん
同意します。ですから、どれほど強気に出ても猿レジに過度な期待は禁物ですよね。結局は西大島最寄りの大島アドレスですから。

>>2253 マンション検討中さん
立地、仕様、利便性、すべてにおいて妥協に妥協を重ねないとここは選べない。

>>2254 マンション掲示板さん
明らかなデメリットが目立つわけじゃないけど、素晴らしいメリットも無いですよね。
別にすごく駅近じゃないし、買い物は不便だし、眺望がいいわけでもなく。設備だって悪くは無いけどずば抜けている訳でもなく。
どこも一長一短だけど、何故トータルこの内容で値段がこんなに高いのか疑問です。

>>2255 マンション検討中さん
今の相場がそうだからとしか言いようがない。シティテラスやMJRは価格差なりに落ちるし。

>>2254 マンション掲示板さん
そーだねー
ありがとうねー

>>2253 マンション検討中さん
そーだねー
そーだねー
ありがとねー

>>2255 マンション検討中さん
それはねー^ - ^
買う人がいるからだよ。

>>2254 マンション掲示板さん
立地、仕様、利便性に妥協しなくていい物件はどこですか？

>>2255 マンション検討中さん

販売会社が売りきれる自信があるからだよ。

>>2260 評判気になるさん

無いよ。それを全て求めたら結果的に価格が高くなる。ネガは批判はするが、ではどこがいい?に明確な回答したことない。

>>2255 マンション検討中さん
売主はね、あなたに売りたいのではなくて、買ってくれる人に売りたいからだよ。

>>2263 マンション掲示板さん
答えになってない笑

>>2259 マンション掲示板さん
それはねーこうして高値掴みしてくれる人達がいるからだよ！

中途半端な物件でもみんなが高値掴みし続けてくれる限り都心のブランド物件が更に際立ってくるから感謝！

>>2264 マンション検討中さん
いやこれ、めちゃくちゃ究極の答えですよ。

>>2264 マンション検討中さん

だから売主、販売会社が売りきれると考えたからだよ。売りきれる極限まで値を上げるのは営利企業として当然だろ。そんなことも知らんのか?

>>2265 マンション検討中さん
それからなに？

>>2260 評判気になるさん
どうせ個別名挙げても、そこは〇〇だとか言って聞く耳持たないでしょう笑

少なくともこんな特徴のない（むしろ不便な）板マンよりも、主要駅の直結ないしは駅近のタワマン買っとけば間違いないよ。

>>2269 さん

結局挙げられないのね。もういいよ。コスパいい物件期待してたのに。

>>2270 名無しさん
コスパ考えたらなおさらここ以外の全てが答えw

>>2271 マンション検討中さん
本当は内陸やせめて湾岸を勧めたいが、どうせ金ねンだからその予算内ならMJRのがコスパは良い。

>>2269 通りすがりさん
妥協せずに物件選べるのなんて一部の資産家だけなのでは？
自分の選択できる範囲で検討するのが普通だと思いますが。

>>2271 マンション検討中さん

やけくそだね。もういい、ありがとう。

この前猿レジのマンションギャラリー行ってきましたが、8,000万円で正直このクオリティー？と思ってしまいました。

玄関や玄関横のサッシの感じも賃貸マンションぽかったですし、3LDKの内の一部屋が狭すぎて使い物にならなかったです。

少し前だと亀戸クロスの中低層階3LDKが8,000万円とほぼ同じ金額でしたが、駅徒歩2分、商業施設直結でかつエントランスや内廊下もホテルライクな作りでとても素敵でした。
残念ながらこちらはもうほぼ募集していないので、別のを探しますが、コストパフォーマンスという意味では猿レジよりも良いものは他にも絶対あると思いました。

個人的な感想ですので悪しからず。

>>2275 評判気になるさん

専有部分は普通のクオリティなんですが、外観デザインや植栽の豊かさは周辺物件でも希少価値が高いのではと思いますねー。

それに加えてランニングコストの低さはこのご時世で破格の安さなのではと思っております。

ランニングコストは低ければ良いってもんじゃないからな。
デベが設定した初期コストで運用を続けるのであれば、豊かな植栽も機械式駐車場もデメリットになりかねない。

>>2275 評判気になるさん
世の中色々な事情の人がいるので、誰もが広域検討してるわけじゃないのです。
住吉駅の徒歩圏内で探してる人にとっては的外れも良いところです。もう少し世間を勉強した方がいいですよ。

さすが人気物件、ネガが増えて盛り上がってきましたね！

住吉近辺の新築だと、10年後のリセールで考えたらシティテラス住吉が一番ヤバいと思うわ。
猿レジは価格なりの規模感やスペックで、グロスは高いけどそこまで資産価値は落ちないはず。MJRは駅遠でスペック糞だけど深川エリアにしてはグロスが割安なので高値掴みにはならない。一応新駅至近の期待もある。
シティテラスは市況に合わせて強気値上げしているだけで、資産価値を維持する要素がない。物件名から住吉を取ってしまえば、駅遠の北砂アドレスだし。