猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/
サイトオープンしましたね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

植栽すごいですねぇ。
価格はどのくらいか気になります。

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建物の断熱性は、今どき★3つでは無いのですね。まだ建築物省エネ法が住宅には義務化されていないとはいえ、滅多に無い仕様ですね。

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公式サイトでは小学校区は第一大島ではなく、毛利ですかね。

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>>23 マンション検討中さん
確かに2014年度基準で断熱性が★３つでないのはかなり珍しいですね。

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>>20 マンション比較中さん

駅近の中古が坪320万で動いてるので、新築の大手デベのここも320万前後ですかね。

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東京都の環境計画書制度のHP
を確認したところ、2020年基準で届け出をしているようです。
公式HPが間違っているようですね。
広告を作成する会社がこのあたりの制度をよく分かっていない可能性がありますね。

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なんで中古と新築が同じ価格やねん。

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坪単価310マンほどな気がします

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>>7 マンション検討中さん

これは助かります！早く価格知りたいですね。

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>>28 マンション検討中さん

駅距離の差では？

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>>28 マンション検討中さん

駅近は住吉徒歩5分以内の物件です。
ここは徒歩10分なので320万を超えるとちょっと割高ですね。

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せっかく猿江恩賜公園に近いというのに、公園を望める配棟計画に出来なかったのは残念ですね。
まあ、HPのビルが相当高く、壁ドンになってしまうのでしょうが。
南棟の上層階であれば、公園が見えるでしょうか？

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西大島徒歩7分なのにわざわざ徒歩10分の住吉で比較するとかw

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皆さんいろいろ検討されてますが、
ぶっちゃけ坪単価どれくらいなんでしょうね。

私個人的な見解では、
坪単価300?310マンではないかなと思ってます。

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高く売りたいデベは駅力が低い西大島で考えないからしゃーない。

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70平米の部屋は7000万以下にならないかなー

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>>34 マンション検討中さん

西大島徒歩7分なら、坪単価280万で新築販売中のバウス西大島と同じ。こちらは公園近いですが、バウスも商業施設のアリオがすぐ近くなので、デベの差を考えても坪300を大幅に上回ると割高という印象です。

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説明会の時期と販売開始の時期的に、おそらくオンライン説明会である程度の参考価格はしれそうですね。（そのうえで、買う意向のある人が対面に進む感じかな）

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ここ割と都心から近いよね
この前に汐留から乗り換えて研修で一度行った
駅前に飲食店が少なくてお昼に困ったよ
公園も広くてのどかだけどね
数駅移動するだけでこんなに田舎になるのかと思ったよ

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