匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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21
マンション検討中さん
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22
匿名さん
植栽すごいですねぇ。
価格はどのくらいか気になります。
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23
マンション検討中さん
建物の断熱性は、今どき★3つでは無いのですね。まだ建築物省エネ法が住宅には義務化されていないとはいえ、滅多に無い仕様ですね。
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24
マンション検討中さん
公式サイトでは小学校区は第一大島ではなく、毛利ですかね。
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25
匿名さん
>>23 マンション検討中さん
確かに2014年度基準で断熱性が★3つでないのはかなり珍しいですね。
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26
匿名さん
>>20 マンション比較中さん
駅近の中古が坪320万で動いてるので、新築の大手デベのここも320万前後ですかね。
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27
マンション検討中さん
東京都の環境計画書制度のHP
を確認したところ、2020年基準で届け出をしているようです。
公式HPが間違っているようですね。
広告を作成する会社がこのあたりの制度をよく分かっていない可能性がありますね。
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28
マンション検討中さん
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29
マンション検討中さん
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30
マンション検討中さん
>>7 マンション検討中さん
これは助かります!早く価格知りたいですね。
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31
匿名さん
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32
匿名さん
>>28 マンション検討中さん
駅近は住吉徒歩5分以内の物件です。
ここは徒歩10分なので320万を超えるとちょっと割高ですね。
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33
マンション検討中さん
せっかく猿江恩賜公園に近いというのに、公園を望める配棟計画に出来なかったのは残念ですね。
まあ、HPのビルが相当高く、壁ドンになってしまうのでしょうが。
南棟の上層階であれば、公園が見えるでしょうか?
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34
マンション検討中さん
西大島徒歩7分なのにわざわざ徒歩10分の住吉で比較するとかw
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35
マンション検討中さん
皆さんいろいろ検討されてますが、
ぶっちゃけ坪単価どれくらいなんでしょうね。
私個人的な見解では、
坪単価300?310マンではないかなと思ってます。
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36
匿名さん
高く売りたいデベは駅力が低い西大島で考えないからしゃーない。
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37
マンション検討中さん
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38
匿名さん
>>34 マンション検討中さん
西大島徒歩7分なら、坪単価280万で新築販売中のバウス西大島と同じ。こちらは公園近いですが、バウスも商業施設のアリオがすぐ近くなので、デベの差を考えても坪300を大幅に上回ると割高という印象です。
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39
マンコミュファンさん
説明会の時期と販売開始の時期的に、おそらくオンライン説明会である程度の参考価格はしれそうですね。(そのうえで、買う意向のある人が対面に進む感じかな)
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40
匿名さん
ここ割と都心から近いよね
この前に汐留から乗り換えて研修で一度行った
駅前に飲食店が少なくてお昼に困ったよ
公園も広くてのどかだけどね
数駅移動するだけでこんなに田舎になるのかと思ったよ
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41
マンション検討中さん
平均シティテラス住吉300, 猿江恩賜公園レジデンス310で出るそう。250の時代に戻りたい 泣
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42
匿名さん
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43
マンション検討中さん
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44
匿名さん
ちょっと興味あるんだけど、スーパーが近くに無いのがなあ
小学校の評判とかどうなんでしょ。
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45
マンション検討中さん
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46
評判気になるさん
ここが350ならうちのマンションの資産価値もまた上がってしまう!いいね!
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47
匿名さん
猿江を「salue」って書いたらフランス語っぽくてお洒落じゃないですか?
この地域に広まればいいのに。
salue madame とか素敵です。
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48
マンコミュファンさん
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49
マンコミュファンさん
>>42 匿名さん
350なら一定層以上しか住めないから安心
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50
マンション検討中さん
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51
マンション検討中さん
今書かれてる料金はあくまで個人の想像でしょ
公表されてるわけがないし、仮に関係者で書き込んでるなら無能
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52
マンション検討中さん
そもそもの話になってしまうのですが、このエリアを検討されている方って防災マップ等の情報はあまり気にされず、他の条件などと天秤にかけて選ばれるのでしょうか。
この辺りが好きで本当に気になっているのですが、どうしてもそれが頭をよぎり悩んでしまいます。
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53
通りがかりさん
スーパーが近くにまいばすけっとしかないのはキツイな。。アリオは徒歩15分くらいかかりそう
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54
マンション掲示板さん
まぁでもスーパー近くにないとか駅から若干遠いとかハザードがどうとかそういうの関係なしに売れてくのが今の不動産バブルだからね、、
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55
評判気になるさん
>>53 通りがかりさん
アリオ行くならライフかオーケーでいいだろ
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56
たなか
>>52 マンション検討中さん
たしかにハザード気になりますよね。
ただ、近年は防波堤側も対策を十分にしているので、万が一起きた時レベルだと思ってます。
なので、保険と一緒ですかね。
発生すると思って保険に入る(ハザードマップを見て安全地帯を選ぶ)人もいれば、ほぼないと思って保険に入らない(ハザードでも気にしない)人もいるのかなと思ってます。
私は安全派なのでハザードは見ますが笑
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57
マンション検討中さん
3LDKで6500?6800
4LDKで8000?8500
で予想(高め予想?)
それ以上ならこの地区で買うより都心寄りでもっといいのが買えてしまうので。
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58
マンション検討中さん
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59
名無しさん
地所レジと野村は高くても設備上げてくるから良いね。でも施工が長谷工とういうのは残念。まぁ、今は板状でそこそこの規模のマンションは長谷工が安くて無難なんだろうな。
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60
マンション検討中さん
>57
その価格、都心寄りでは買えません。
千葉方面へどうぞ。
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61
匿名さん
>>60 マンション検討中さん
ほんとこれ。
いつの時代の話をしてるのかわかりませんが、住吉より都心側で検討したことないエアプでしょう。
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62
マンション検討中さん
バブルは実事だけどここ、70平米10階の南向きで6700は超えないでしょう。
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63
マンション検討中さん
ぶっちゃけここで書かれてる予想価格はどうでもいいので、はやく公式に価格出て欲しいですね笑
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64
マンション検討中さん
>>62 マンション検討中さん
プラウド瑞江でも坪330だから、パークフロントx錦糸町徒歩圏内のここ330以下はないでしょう。
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65
マンション検討中さん
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66
マンション検討中さん
>>65 マンション検討中さん
今回みたいな大規模、このエリアで350は捌けないでしょう。330くらいは妥当。知らんけど。
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67
マンション検討中さん
>>65 マンション検討中さん
高層階ならあるかもね
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68
マンション検討中さん
>>65 マンション検討中さん
高層階ならあるかもね
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69
匿名さん
>>47 匿名さん
サリューって呼ぶの?(笑)
なかなかおもしろいな(笑)
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70
マンション検討中さん
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71
マンション検討中さん
パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園の中古が370万売りで出てる。。どんなマーケットだよ。
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72
マンション検討中さん
中古は個人が好きな価格で出せるが、それで成約するかは別だよ。
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73
マンション検討中さん
>>71 マンション検討中さん
370万はキチガイ
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74
検討板ユーザーさん
結構本気でここ検討してるのですが、みなさん購入検討の方ですかね、、
あまりいがみ合ってるのは、、、
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75
マンション検討中さん
おおかた買う気もないガヤか、買いたいために高値を書いてエントリーさせない狡いやつかと
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76
名無しさん
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77
マンション検討中さん
カメックスですら10階以下は320そこそこなんだから、そんな高くなるわけねーだろ
どっかの板でも高く高く煽ってる無知がいたな
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78
マンション検討中さん
>>76 名無しさん
ダッサwネーミングセンス無いね
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79
マンション検討中さん
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80
検討板ユーザーさん
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81
検討板ユーザーさん
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82
検討板ユーザーさん
>>79 マンション検討中さん
亀戸クロスだとおもうよ
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83
マンション検討中さん
まぁ、平均330くらいでしょう!価格楽しみに待ちます。
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84
坪単価比較中さん
>>79 マンション検討中さん
亀戸クロス → カメックス
バウス西大島 → バウジマ
ブリリア大島パークサイド → ブリパー
猿江恩賜公園レジデンス → サリュー
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85
検討板ユーザーさん
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86
マンション検討中さん
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87
検討板ユーザーさん
>>86 マンション検討中さん
高層階ならそうですね。
10階以下は310万ほどもありますよ。
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88
検討板ユーザーさん
>>87 検討板ユーザーさん
じゃカメックスを買えば
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89
マンション検討中さん
>>77 マンション検討中さん
一期一次はそうでしたが、2期ではだいぶ値上がりして10階以下3LDKでも350近くだったと思います。
これから販売する西向きはもっと上げてきそうですよ…
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90
検討板ユーザーさん
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91
マンション検討中さん
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92
マンション検討中さん
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93
匿名さん
>>90 検討板ユーザーさん
論破されてただの煽り目的で書き込んでることがバレてて草
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94
匿名さん
プラウドタワー亀戸がディスられまくってるから他の物件のスレで憂さ晴らししたい気持ちもなんとなくわかる。
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95
eマンションさん
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96
マンション検討中さん
この板で本当に検討中の人の書き込みはどれくらいあるのだろうか…
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97
eマンションさん
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98
マンション検討中
なんだかなぁ…
どこにでもありがちなマンションの予感しかしない
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99
マンション検討中さん
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100
検討板ユーザーさん
>>98 マンション検討中さん
エリア内の新築マンション多いから、比較対象として注目されているかもね
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101
マンション検討中さん
>>90 検討板ユーザーさん
なんでここにいるんだよwww
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102
マンション検討中さん
310?320なら買いかなー
330以上いくなら、予算上げて別エリア検討かなー
車も欲しいからなー
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103
匿名さん
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104
マンション検討中さん
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105
マンション検討中さん
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106
検討板ユーザーさん
>>105 マンション検討中さん
君の話どうでもいい、誰も興味ない。
いくらなら買うとか、いちいち報告するのはマジウザい。
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107
マンション検討中さん
>>106 検討板ユーザーさん
買えないからっていじけんな
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108
マンション検討中さん
>>106 検討板ユーザーさん
300前半には落ち着いてほしいよね
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109
マンション検討中さん
なんだかギスギスしてるので、雰囲気を変えるために!
ちょうどお昼頃現地に行ってみたのでレポートを記載します。
◯南側
・前の会社と距離が離れているため、
1、2階でなければ日当たりは大丈夫そう
・前の会社が推定4、5階建てなので
それ以上の階でないと抜け感はなさそう
◯東側
・基本的に2階建ての一軒家が多いため、
3階以上であれば抜け感はありそう
・東側の一軒家やアパートが古そうなので
10年15年もしたら、
買い取られてマンションになる可能性もあり
(数軒は無人だった)
◯駅距離
西大島は利用してないため、
住吉から測ったところ、成人男性30歳の足で
改札から敷地までは13分ほど
◯総評
個人的に買う気で見に行ったのですが、
正直現段階では立地でもそこまで優れているとは
感じませんでした。
(総武線と都営新宿線、半蔵門線が使えますが、
3路線も使うことがないので利便性も…)
前と隣が大きな会社なので、結構窮屈に感じるかもしれません。
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110
マンション検討中さん
>>109 です
写真も撮ったのですが、近隣のお宅がうつってしまってるので投稿なしとさせてください。
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111
マンション検討中さん
気づいたのですが、南向きの部屋のベッドルームは北向きなので、北向きの窓の真っ直ぐが東向きのビルの壁じゃないですかね?ベッドルームの日当たりがマジでやばそう!大丈夫ですかここ?(その辺りを本気で検討している人です)
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112
周辺住民さん
>>109 マンション検討中さん
ご感想、ありがとうございます。
3つの駅利用可能ですが、どちらも遠いですね。しかも住吉駅から帰ると人通りが少なくて夜は怖いです。現在新小岩の住友不動産の新築も検討しているので、新小岩の方が交通の便がいいです。金額的にはおそらく同じくらいだと思います。
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113
マンション検討中さん
>>111 マンション検討中さん
そのために斜めの窓なんだと思います
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114
マンション検討中さん
シティテラス住吉
シティテラス新小岩
猿江恩賜公園レジデンス
一番高いのはどれかね
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115
匿名さん
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116
マンション検討中さん
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117
匿名さん
>>111 マンション検討中さん
犬が西向きゃ尾は東。
リビングが南ならベッドは北。
ここに限らずL字やコの字配棟のマンションなら外廊下側に他の棟の壁面が来る住戸なんて普通ですよ。どうせ他人が行き来する外廊下ですから日当たりとか明るさはどうでもいいんです。風通しさえ確保できればね。
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118
マンション検討中さん
買う気もない煽りマンたちがいなくなって、急に静かになったね笑
なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね
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eマンションさん
>>118
>>なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね
ゴミのような掲示板の書き込みを参考にするデベはあり得ませんよ。絶対に。
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120
マンション検討中さん
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