猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

江東区　亀戸・大島・小松川地区　第二種市街地再開発事業
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/jigyo/shigaichi/7...
江東区議会
https://www.city.koto.lg.jp/kugikai/index.html

>>1871 通りがかりさん
初耳

値下げってTwitterでみました。一期購入者は少し残念ですね。

こういう場合残念にならないでしょ。第一期は眺望ある上に部屋のタイプを選べたんだから。同じ棟のほぼ同じ条件で値下げならそれは残念ですね。
最近の適当な書き込み見てこれを思い出しました。
https://www.sumu-log.com/archives/542/

>>1880 マンション検討中さん
同じ棟のほぼ同じ条件なんかで比較できる訳ないじゃんw 普通に値下げを認めようよ。

>>1881 口コミ知りたいさん

有名なブロガーも値下げって言葉を使ってますしね。
住吉の相場を上げてもらうために期待していたので残念です。

>>1880 マンション検討中さん
リセール考えたら「南向き」はやっぱり強い。
東買っちゃった人は高値掴み残念だったね！

とはいえこのマーケット下でしかも南向き住戸で横ばいor値下げしてる時点でそもそもこの物件自体が割高なの証明されちゃったね！

>>1883 名無しさん
有名ブロガーさんはむしろ東向買えた人は良かったね！って言ってないですか？

6,000万円台で出てくるなら、さすがに周辺競合よりは優位だと思うけどねえ。

差額調整資金の出番ですね

>>1884 マンション検討中さん

「とにかく、空が抜けた半永久眺望の東向きを購入された方は正解だったと思います！」「2022年、城東エリアで台風の目になる新築マンションだと思っています！」と書かれていました。

ＭＲでは、抜けがないことと今後工事が入る可能性があることなどを理由に南の中～下層は下がるかもと言われていたので、驚かない内容でしたね。
ビルが建て直しになったとしても、既にあるこちらのマンションの日照権は守られるとも言われていました。
ただ南棟で抜けを求めるなら上層階だとも。

>>1885 匿名さん

東の方が価格高いべ。南の方が安いべ。
低層階においてお祭り騒ぎになりませんように。

多くのマンションで二期以降値上げしているのに値下げか…
ホントに人気無いマンションなんだね…

>>1889 通りがかりさん

23区内でも希少性がありますよね。

売り出し前からこのマンションの魅力は東って言われてましたけどね。眺望の面で。
南棟にとってはリクシルの売却が最悪のタイミングで出たのは誤算だったでしょうね。

建物エントランスからの徒歩表記にしないといけないので住吉まで徒歩11分に修正が必要。南向きは値下げ。少し可愛そう。

割高オヤジが自演を繰り返していてカオスですね。
まあ私は住吉周辺の新築3物件の中では一番マシだと思うのでMRに行ってみるつもりです。
他の2物件は既に行ってみましたが微妙でしたので。

>>1893 検討板ユーザーさん

300万円ほどねさげしてるね。
MJRがそもそも安かったから、適正価格になったのかなと思います。
東向き買われた方。。。

うわっ！もう週末のモデルルーム予約がほぼ全て埋まってますね。
これは急げー

住吉周辺ってことで括られやすいけど、そもそも３物件ともエリアは微妙に違うよね。
猿江＝亀戸・大島、MJR＝深川、シティテラス＝北砂。
どこも最寄りとして住吉駅をアピールしているから荒れている気が。

2000年代は新築マンションが多く供給されていましたが、人口減少社会へ向けてここ数年供給数は絞られています。
猿レジに限ったことではないですが、今後築浅中古物件の希少性は高まると考えられます。

300万値下げは全くのデマですね。
MRも行ったことのない外部の人間が荒らしていることがハッキリしましたね。

南棟の価格表をザッと見ましたが、東棟と概ね一緒という感じでした。1階は南棟にしかないので比較もできないですし。

正直なところ、私は多少高くても東向きが欲しかったと思ってしまいます。抜けてる眺望はいいですよね。
リセールの際にも眺望は大きく影響します。
検討始めたのが遅かったので希望の間取りの関係で購入するとしたら南向きになりますが…
リクシルの売却がある分割安で買えると思えば南向きも悪くないと思い始めてはいます。

>>1892 マンション検討中さん
もはや想像だけで書き込んでますね。カオスだわ。

東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（A3出口）よりサブエントランス出入口①まで徒歩10分

>>1892 マンション検討中さん

最初からエントランス表記になっているようです。

ブログを見ましたが、東側と比較して南側は300万円から500万円程度の値下げされていますね。これは登録必至になりそうです。

>>1900 マンション検討中さん

東向き解放感があって良いですよね。
でも南向きは陽当たりが良くていいと思います。
ミラーカーテンや遮像カーテンをすれば人目も気になりませんし。

>>1901 匿名さん

サブエントランスって建物エントランスとはちがくね？

>>1906 マンション検討中さん
マンション建物出入口(エントランス等)までの距離です。

お祭り価格だと思うよ。

フラッグ検討者が一部流れてきそうですね

>>1908 マンション検討中さん

このモデルルームの販売員の方もブロガーの影響はほんとにすごいと言ってました。

>>1909 匿名さん

物件概要にはサブエントランス出入口、メインエントランス出入口となっていて建物エントランスとは異なりそうなので営業に確認してみます。
建物エントランスからメインエントランス出入口まで距離がありますし。

>>1913 マンション検討中さん

東は眺望が抜けているので、適正価格だったと思います。
南はリクシルがあるので、この価格で適正だと思います。
値下げしたと言ってますが、各個人の趣向によるものが大きいかと思います。

モデルルームで見た東棟中住戸の価格とブログで見た中住戸の価格（◯◯万円台と幅がある）を比べると

東棟
14階　69.32m2　7698万円（367.11万円／坪）
6階　69.32m2　7168万円（341.83万円／坪）

南棟
12階　69.55m2　7500万円台（356.48-361.19万円／坪）
6階　69.55m2　7100万円台（337.47-342.18万円／坪）

詳しい間取りはわからないですが、目安になるでしょうか。

シティテラス住吉は500万くらい値上げしてるので価格帯的にも比較対象になってきたね。
駅距離や設備も考えると、買うなら断然こっちかな。

住吉三兄弟の価格動向(価格は個人調べ)

猿レジ : 一期から値下げ
MJR深川住吉 : 一期からグロス200万ほど値上げ
シティテラス住吉 : 一期からグロス500万ほど値上げ

一期で盛況だったMJRが値上げするのはわかるが、シティテラスも順調に捌けてるってことか。
猿レジの値下げは意外だけど、一次取得・実需には素直に嬉しいニュースですね。

価値的にランキング

猿レジ＞＞＞シティテラス住吉＞MJR深川

>>1918 マンション検討中さん

東向きの契約者には申し訳ないけど、南向き待ってて良かった。
陽当りがいい方が良かったので、元々東向きには興味がなかったんですけど。

南棟の価格は決まってたわけではないから値下げではないでしょ。一度決定した価格から変更したら値下げとか値上げというでしょ。

>>1920 マンション検討中さん

どっちでも良いじゃないか
決断できた方はここに住めるわけで。

>>1482 評判気になるさん

このようなデマに騙されてた人っているのかな？
結局、新規供給は値下がりだったのに。

>>1919 マンション比較中さん
晴フラ＞勝どき＞亀戸クロ＞＞＞＞猿レジ＞シティテラス＞MJR

晴フラ＞勝どき＞亀戸クロは、全く欲しいとは思わなかった。
登録すらしていない。

>>1925 マンション比較中さん

我が家もです。
検討している層も違う気がします。

基本的にタワマンは軽量化の為に乾式壁なので音漏れも心配ですし、ランニングコストも高い。臨海地域は塩害もある。
居住用ではなく投資ならタワマンにするかな～。

>>1926 通りがかりさん

湾岸のキラキラ感が性に合わない。

>>1924 名無しさん
そもそもの年収ゾーンが違いますね。

>>1928 マンション検討中さん

年収ベースで住まいは決まらない。
by 湾岸スキーヤー

>>1928 マンション検討中さん
データソースを確認しての発言ですか？

いくら安くても南側の1階とか2階は嫌だな。
LIXILの壁紙ドン。
値下げではなくメリハリを付けたということだな。

>>1858 マンション検討中さん
ソレありえる。

>>1932 評判気になるさん

１階と２階の価格差が今回かなり大きいので、１階の人気も集まりそうですね

色んな見方がありますが、ここを購入する人は、東向き住人は眺望よく満足、南向き住人は価格面で満足、って感じで満足度の高い住処になりそうですね。

南側にあるHOSHI棟って大きな道路に面してないし、面積もそんなに大きくないから分割して売却とかはしない気がするんだよな。大規模なマンションになるとすれば公園ビューが望める昔からWingビルがあった場所が一番だし、HOSHI棟はその付属施設？駐車場？になるくらいしか思いつかない。

>>1935 マンション検討中さん

どんどん欲しくなってるんだけど、どうすれば良いですか？

>>1936 マンション比較中さん
買いたくなってるということ？

そうです。病にかかっちゃったかも。。。

>>1936 マンション比較中さん

とりあえず週末モデルルームへ行ってみますか？
今ならあと1枠空いてました。

>>1938 マンション比較中さん
マンマニ先生もリクシルの件はプラスに考えていいんじゃないかって言ってましたしね。住吉駅～リクシルまで、住吉駅～MRあたりも整備？拡幅？されるのも決まっているようです。西大島の再開発計画的もある。最近ネガキャンばっか湧いてますが、自分が妥協できないとこだけ抑えとけばいいと思いますよ。そういう自分も判子押しそうになってます笑

>>1935 マンション検討中さん

営業さんもタワマンになったらあそこは駐車場かなって言われてました。
どこが落札するかによりますが。

今日は最大の盛り上がりを見せてますね！
猿江恩賜公園、あざっす！

値下げって言うけど価格発表済の東棟の値段は下がったのでしょうか？
発表済のものを捌くために価格を下げるなら値下げと言って違和感ないですが、元々募集されていない南棟の価格が東棟より安かったからといってそれを値下げとは言わないのでは？と思いました。

>>1936 マンション比較中さん
冷静になった方がいいですね！
徒歩数分圏内にスーパーもコンビニもないのって想像以上に不便ですよ。
夏場は隣の川からジメジメしてモワっとした香りが漂います。セミもかなりうるさいし、外廊下なので朝起きたらまずは玄関の死骸掃除から始まりますよ。
そして何より駅までが遠い！サブエントランスからの表記で10分ですけど、肝心のメインエントランスはもっと遠くなります。遠いからという理由で毎日サブエントランスを出入りする後ろ姿には悲しみを感じます。

世の中もっといい不動産たくさんありますよ。周囲の相場が急激に上がってる中、値下げしてようやく人気っぽくなってる物件。完全なハリボテですよ！

>>1935 マンション検討中さん
そーかな？
そんなこと無いと思うよ

>>1943 マンション検討中さん
新築マンション価格は発表のずっと前に決まっているわけではなく、市況を見て直前まで検討するのが当たり前なので、おっしゃる通り厳密には値下げではないです。
決まっていなかった南棟の値段を弱気に設定した、というのが正しいと思います。

反対に東棟は変わらず強気の価格設定なので、デベが自信を持ってるのは東棟なんだと思われます。
自信のある東棟の売れ行き状況、リクシル移転問題を考えると南棟の値段でも勝負に行くのはリスク高いと判断したのでしょう。
南砂のリビオは100万円分の商品券等のサービス付けたりしてましたが、ここまで行くと完全に値下げですね。
猿レジがそこまで追い込まれるかというと今の売れ行き的に考えにくいので、検討されるつもりがあるなら待つより早めに動いた方が得策かと思います。

>>1944 マンション検討中さん
はいお疲れ
いい宣伝してくれてありがとうね。

>>1943 マンション検討中さん
同感です。
おそらく、南向きは東向きより高くなるかも？と言われていたものが、ほぼ同額ないしはちょい安だったので、値下げ値下げとなっていると思います。

>>1944 マンション検討中さん
住吉駅で探してるんですが、ならオススメの物件はどこなんですか？
駅から遠いと言われても他に新築売り出し中の物件はもっと遠いんですが…
買い物利便性高く、住吉駅の駅近で、内廊下で、川や公園に隣接してない(これはデメリットな気がしますが)物件の募集があるなら教えてほしいです。
そしてそれは猿レジより安く買えるんですよね？ならそっちを検討したいです。

>>1948 マンション掲示板さん

モデルルームでは南向き販売開始前から安くなるかもと言ってました。特に下層階は。

>>1944 マンション検討中さん

必死すぎて可哀想になっちゃった

>>1946 マンション検討中さん

リビオより安いのがあったので、猿レジ買う

>>1944 マンション検討中さん

また、セミ大好きくんか　笑
毎日、パトロールご苦労様。君がネガ頑張っても逆効果だよ。
猿江恩賜公園レジデンスはこの掲示板の東京23区の人気物件ランキング２位だからね。

>>1951 マンション探しさん

ほんと彼しつこいよね。ネガのネタがいつも同じだよね。いろいろな物件で同じことしてるんだろうね。必死だよね。

>>1949 マンション検討中さん

彼は張りついてひらすらネガするだけだから。何の答えも持っていないよ。

私は東棟購入済ですが、猿レジが住吉ベストの物件とは思ってないです。
妥協できる駅距離ですが本当はもっと近い方がいいですし、本当はスーパーが隣にあった方がいいです。
まあみんなそうでしょうけども笑
私は購入タイミング的に今しかなく、今検討できる物件の中では新築中古併せてベストだと思ったから買いました。予算は青天井ではないですしね。
猿レジが最高というより他が弱すぎるんですよね…
中古相場がもっと下がってくれれば比較対象も増えるんでしょうけど今の市況じゃ望みは薄い…

>>1936 マンション比較中さん

条件のいい部屋が残っているうちにモデルルームへGO。常駐ネガは無視しよう。

人それぞれ購入のタイミングはあるので買いたいタイミングで後悔しない選択するというのは大事ですよね。
購入を急いでなければ見送るのも一つの手ですが、見送った結果価格が上がっていって手が出せなくなることもあるので難しいです。
猿レジもMJRもシティテラスも、それぞれの契約者は一生懸命悩んで納得して買われてると思うので、外野がとやかく言うことではないと思うんですけどね。
価値観は人それぞれですから。その人にとって最大の価値観が満たされる物件がそれぞれの物件だったということでしょう。
他人の価値観を押し付けてなんでその物件買うの？って言うのは子供っぽい理屈だと思います。

ネガ要素全部あげてくれるのって検討者にはプラスですね。それが響かなかったら勝ちなのですから。もう他に無いの？出し尽くしてよ。

>>1959 名無しさん

もうネガも万策尽きた感じだね。

>>1956 マンション掲示板さん
大抵の人がマンションをローンで買える時期は20～45歳とすごく短いんだよね。買える時に妥協点を見極めて買えるものを買う方がよいと思います。

今の市況で住吉駅近の中古買うなら新築の猿レジが正解でしょうね。値段変わらないですから。
それでもここは7000万はするので、予算6000万パツパツの人はMJRを買っておけというマンマニさんの助言は至極真っ当だったなと。
住吉近隣ということで比較されがちですが、どちらも購入価格に対するリセールは心配ないと思います。

>>1958 マンション掲示板さん
ほんと不動産購入のタイミングって難しいです。コンビニでいいから近くにあればありがたいんですが、、、
100点満点不動産なんて無いのでどっかで割り切るしか無いですよね。

>>1963 マンション比較中さん

フォレストラウンジは、電話ができるブースとかはあるのでしょうか？

>>1949 マンション検討中さん
もっと稼いでもっといいとこに住めば？
それか少し待つか。周りに踊らされて視野狭なってるで

>>1965 通りすがりさん

もっと稼げって言っても、みんな右肩の人生じゃない。家族を養っていて予算が限られる人もいる。今、このタイミングで買わなければならない人もいる。地縁のある人もいる。

君は愛がないね。

>>1965 通りすがりさん

待ったってマンション価格は当分下がらないし、転職したらローン組めるかもわからんだろ。

更新されたすまいよみさんのブログを読んだらワクワクしました！

https://www.takenote1101.com/entry/猿江恩賜公園レジデンス

>>1920 マンション検討中さん
LIXILのあとに何が建っても文句を言うなよ

>>1964 マンション検討中さん

長時間滞在はできないですが、掛かってきた電話に出られるスペースはあるそうです。

>>1949 マンション検討中さん
んなもんねーよ。
この辺りで内廊下？あるわけない。
他いけ。

>>1958 マンション掲示板さん

周辺物件と比較して無駄に煽ってるのはただのネガですよ。
自分の選択に自信がないんでしょう。

>>1974 マンション検討中さん

南側がエントランスに出るのは少し面倒くさいですね

大島住所の物件で住吉を語られてもね。。
最寄りが西大島で、住吉までたまたま歩けるってだけじゃん。周りにスーパーなども何もないし。
こことジオやメイツと比べるのが違和感ある。