猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

価格が高い
駅がマイナー
北側の治安悪さ
売却難しそう

嫁の言うことを聞きましょう…

>>1842 匿名さん

購入見送りが辛いんだ

>>1840 名無しさん
反対されるのは物件にトキメかないからでしょ。
駅直結のタワマン買うって言ったら喜んで賛成するはず。家計の状況は知りませんが、

>>1833 口コミ知りたいさん
日比谷公園とか錦糸公園に知り合いいないの？
私はそっち系には友達いないので事情は全く知らないけど。

嫁が繁華街で毎日遊びたい派ならこの物件はやめといた方がよい

>>1841 マンション比較中さん

ご年齢がわからないですが、お若いなら待っても良いかもしれませんね。市況もいずれ変わりますし。
ただ治安が良く、ブランド校などがある地域はこれからも下がり難いと思います。

価格に関してですが、住宅ローン控除が2023年までですと、省エネ基準適合住宅は364万円、2024年になると273万円に減ります。2024年でもZEH水準省エネ住宅なら318.5万円控除されますが、ZEHになる分マンション価格も上がる気がします。
また今は黒田総裁が金利を抑えている状況ですが、今後は上がるという話もあります。（既に固定金利は上昇しています）
奥様とは、節税部分、利息部分もイメージしながらお話しされるといいと思います。

駅力は、都営新宿線、半蔵門線、先になりますが有楽町線の3路線乗り入れになるので、そこそこあるように感じますが。誰もが知る駅となりますと、治安との両立が大変かもしれません。もしくは価格と。

価格か広さが妥協できれば、東部では日本橋エリアが奥様のご希望に近いのかなとは思いましたが。

>>1841 マンション比較中さん
新宿線と半蔵門線が使える住吉がマイナーって…
繁華街とメディア受けする街しか知らない都外の方ですかね

>>1847 に書き忘れましたが、

総支払い額のシミュレーションをして、変動だと目安にはなりますが、利息部分を把握するといいと思います。

https://www.sumai-info.com/simulation/jishitukinri.html

なんか、スレの★がどんどん低くなりますね。

>>1850 マンション検討中さん
今まではひっそりやってたのに、、、
晴海フラや勝どき、亀クロの販売が落ち着いてきて、それらを見ていた人達が立地が良さげだと思ってクリックしただけ。
タワマンと比べちゃうと明らかに見劣りする板マンなもんだから、どんどん★も低くなってしまう、、、

>>1851 マンション検討中さん
加えて立地も良さそうで良くないってオチ。

>>1847 名無しさん

ぐだくだ言ってるけど、興味ない物件を買うのは無理だろ。
しかも、東向き高層階の売れ行きが良ければ値上げします！キリッ　って言ってた癖にまったく値上げできなかった割高物件ですよ。

>>1853 マンション検討中さん

どうすれば購入できるかと聞かれていたので、奥様とお話し合いされてみてはと書いただけなのですが。
質問されていた方は興味あるのでは？

南向きは値上がりするって言ってた契約者どこにいきました？南向き値下がりですって笑

粘着質なネガが湧いてますねー
ここのスレに限らずどこにでもそういう輩はいますが。
割高であることを強調したがるあたりグロス価格の低い近隣マンションを検討中または契約した人ですかね。

>>1856 マンション検討中さん

今月末の登録会が楽しみです。キリッ

南向きの値下がりで分かったことは地所レジと野村は南側の用地取得に失敗したということですかね。
成功してたら南向きを安く売る必要がないので、東向きより安くしたんだから何建っても文句言うなよ価格ってことかな。

>>1858 マンション検討中さん

良い線いってるロジックですね。
回答は5年後分かるよ。如何にポテンシャルを秘めているのかが。

>>1858 マンション検討中さん
東向きの販売時期はライバルが強すぎた。カメクロオープンで見込み客は全て亀戸クロスに持ってかれてた感がある。
南で値下がりしたならそれはチャンスじゃない？東の契約者はドンマイだけど！

南向きの価格どこで見られましたか。

>>1860 名無しさん

でも南より東の方が条件よくない？

>>1862 評判気になるさん
東向き、いいですよね。
生活リズムにもよると思いますが、家族が揃う朝に光が入るのが好きです。

>>1856 マンション検討中さん
ネガというかただの荒らしでしょ。
何が勘に触ってるのか知らないですが悔しくてしょうがないようです。

>>1864 マンション検討中さん

猿レジ欲しいんです

>>1860 名無しさん

過去レス見てると可愛そうですよね。
南向きは値上げするからって既契約者は盛り上がってましたから。

>>1866 マンション検討中さん
モデルルームで値上げは無いって言ってたので、モデルルームすら行ったこと無い人のデマでしょうね。

>>1867 マンション検討中さん

エントランスがショボくね？

>>1868 マンション検討中さん

個人的にはあまり気にならなかったけど。豪華さ全くはない気がするね。

>>1867 マンション検討中さん

東向きの低層を売り出す前に売れ行きが良ければ低層階の値上げもあるかもしれませんとはっきり営業が言ってましたよ笑
それを鵜呑みにした契約者が盛り上がっていたので、デマに騙された人もいるかも知れないですね。

>>1867 マンション検討中さん

4月にモデルルームに行った時には、眺望が抜けないので下層階は安くなるって聞きました。

魂の連レスきもすぎる笑

>>1872 マンション掲示板さん

植栽とHPのデザイン性は評価に値する

坪単価で見たときは東側と同階の南棟で若干プラスか据え置きくらいの価格だった気がしますが、違うのかな？

シティテラスも約7000万だからな。同価格帯だと確かに検討する人も増えるだろうし、いいことじゃないかね。自分としては眺望もいいけど、低階層の階段使えるメリットも大きいと思うけど。

>>1875 マンション検討中さん

そこなんですよね。日当たり良いので。
3階位までなら階段を使いやすくなるメリットがありますよね。

江東区　亀戸・大島・小松川地区　第二種市街地再開発事業
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/jigyo/shigaichi/7...
江東区議会
https://www.city.koto.lg.jp/kugikai/index.html

>>1871 通りがかりさん
初耳

値下げってTwitterでみました。一期購入者は少し残念ですね。

こういう場合残念にならないでしょ。第一期は眺望ある上に部屋のタイプを選べたんだから。同じ棟のほぼ同じ条件で値下げならそれは残念ですね。
最近の適当な書き込み見てこれを思い出しました。
https://www.sumu-log.com/archives/542/

>>1880 マンション検討中さん
同じ棟のほぼ同じ条件なんかで比較できる訳ないじゃんw 普通に値下げを認めようよ。

>>1881 口コミ知りたいさん

有名なブロガーも値下げって言葉を使ってますしね。
住吉の相場を上げてもらうために期待していたので残念です。

>>1880 マンション検討中さん
リセール考えたら「南向き」はやっぱり強い。
東買っちゃった人は高値掴み残念だったね！

とはいえこのマーケット下でしかも南向き住戸で横ばいor値下げしてる時点でそもそもこの物件自体が割高なの証明されちゃったね！

>>1883 名無しさん
有名ブロガーさんはむしろ東向買えた人は良かったね！って言ってないですか？

6,000万円台で出てくるなら、さすがに周辺競合よりは優位だと思うけどねえ。

差額調整資金の出番ですね

>>1884 マンション検討中さん

「とにかく、空が抜けた半永久眺望の東向きを購入された方は正解だったと思います！」「2022年、城東エリアで台風の目になる新築マンションだと思っています！」と書かれていました。

ＭＲでは、抜けがないことと今後工事が入る可能性があることなどを理由に南の中～下層は下がるかもと言われていたので、驚かない内容でしたね。
ビルが建て直しになったとしても、既にあるこちらのマンションの日照権は守られるとも言われていました。
ただ南棟で抜けを求めるなら上層階だとも。

>>1885 匿名さん

東の方が価格高いべ。南の方が安いべ。
低層階においてお祭り騒ぎになりませんように。

多くのマンションで二期以降値上げしているのに値下げか…
ホントに人気無いマンションなんだね…

>>1889 通りがかりさん

23区内でも希少性がありますよね。

売り出し前からこのマンションの魅力は東って言われてましたけどね。眺望の面で。
南棟にとってはリクシルの売却が最悪のタイミングで出たのは誤算だったでしょうね。

建物エントランスからの徒歩表記にしないといけないので住吉まで徒歩11分に修正が必要。南向きは値下げ。少し可愛そう。

割高オヤジが自演を繰り返していてカオスですね。
まあ私は住吉周辺の新築3物件の中では一番マシだと思うのでMRに行ってみるつもりです。
他の2物件は既に行ってみましたが微妙でしたので。

>>1893 検討板ユーザーさん

300万円ほどねさげしてるね。
MJRがそもそも安かったから、適正価格になったのかなと思います。
東向き買われた方。。。

うわっ！もう週末のモデルルーム予約がほぼ全て埋まってますね。
これは急げー

住吉周辺ってことで括られやすいけど、そもそも３物件ともエリアは微妙に違うよね。
猿江＝亀戸・大島、MJR＝深川、シティテラス＝北砂。
どこも最寄りとして住吉駅をアピールしているから荒れている気が。

2000年代は新築マンションが多く供給されていましたが、人口減少社会へ向けてここ数年供給数は絞られています。
猿レジに限ったことではないですが、今後築浅中古物件の希少性は高まると考えられます。

300万値下げは全くのデマですね。
MRも行ったことのない外部の人間が荒らしていることがハッキリしましたね。

南棟の価格表をザッと見ましたが、東棟と概ね一緒という感じでした。1階は南棟にしかないので比較もできないですし。

正直なところ、私は多少高くても東向きが欲しかったと思ってしまいます。抜けてる眺望はいいですよね。
リセールの際にも眺望は大きく影響します。
検討始めたのが遅かったので希望の間取りの関係で購入するとしたら南向きになりますが…
リクシルの売却がある分割安で買えると思えば南向きも悪くないと思い始めてはいます。

>>1892 マンション検討中さん
もはや想像だけで書き込んでますね。カオスだわ。

東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（A3出口）よりサブエントランス出入口①まで徒歩10分

>>1892 マンション検討中さん

最初からエントランス表記になっているようです。

ブログを見ましたが、東側と比較して南側は300万円から500万円程度の値下げされていますね。これは登録必至になりそうです。

>>1900 マンション検討中さん

東向き解放感があって良いですよね。
でも南向きは陽当たりが良くていいと思います。
ミラーカーテンや遮像カーテンをすれば人目も気になりませんし。

>>1901 匿名さん

サブエントランスって建物エントランスとはちがくね？

>>1906 マンション検討中さん
マンション建物出入口(エントランス等)までの距離です。

お祭り価格だと思うよ。

フラッグ検討者が一部流れてきそうですね

>>1908 マンション検討中さん

このモデルルームの販売員の方もブロガーの影響はほんとにすごいと言ってました。

>>1909 匿名さん

物件概要にはサブエントランス出入口、メインエントランス出入口となっていて建物エントランスとは異なりそうなので営業に確認してみます。
建物エントランスからメインエントランス出入口まで距離がありますし。

>>1913 マンション検討中さん

東は眺望が抜けているので、適正価格だったと思います。
南はリクシルがあるので、この価格で適正だと思います。
値下げしたと言ってますが、各個人の趣向によるものが大きいかと思います。

モデルルームで見た東棟中住戸の価格とブログで見た中住戸の価格（◯◯万円台と幅がある）を比べると

東棟
14階　69.32m2　7698万円（367.11万円／坪）
6階　69.32m2　7168万円（341.83万円／坪）

南棟
12階　69.55m2　7500万円台（356.48-361.19万円／坪）
6階　69.55m2　7100万円台（337.47-342.18万円／坪）

詳しい間取りはわからないですが、目安になるでしょうか。

シティテラス住吉は500万くらい値上げしてるので価格帯的にも比較対象になってきたね。
駅距離や設備も考えると、買うなら断然こっちかな。

住吉三兄弟の価格動向(価格は個人調べ)

猿レジ : 一期から値下げ
MJR深川住吉 : 一期からグロス200万ほど値上げ
シティテラス住吉 : 一期からグロス500万ほど値上げ

一期で盛況だったMJRが値上げするのはわかるが、シティテラスも順調に捌けてるってことか。
猿レジの値下げは意外だけど、一次取得・実需には素直に嬉しいニュースですね。

価値的にランキング

猿レジ＞＞＞シティテラス住吉＞MJR深川

>>1918 マンション検討中さん

東向きの契約者には申し訳ないけど、南向き待ってて良かった。
陽当りがいい方が良かったので、元々東向きには興味がなかったんですけど。

南棟の価格は決まってたわけではないから値下げではないでしょ。一度決定した価格から変更したら値下げとか値上げというでしょ。

>>1920 マンション検討中さん

どっちでも良いじゃないか
決断できた方はここに住めるわけで。

>>1482 評判気になるさん

このようなデマに騙されてた人っているのかな？
結局、新規供給は値下がりだったのに。

>>1919 マンション比較中さん
晴フラ＞勝どき＞亀戸クロ＞＞＞＞猿レジ＞シティテラス＞MJR

晴フラ＞勝どき＞亀戸クロは、全く欲しいとは思わなかった。
登録すらしていない。

>>1925 マンション比較中さん

我が家もです。
検討している層も違う気がします。

基本的にタワマンは軽量化の為に乾式壁なので音漏れも心配ですし、ランニングコストも高い。臨海地域は塩害もある。
居住用ではなく投資ならタワマンにするかな～。

>>1926 通りがかりさん

湾岸のキラキラ感が性に合わない。

>>1924 名無しさん
そもそもの年収ゾーンが違いますね。

>>1928 マンション検討中さん

年収ベースで住まいは決まらない。
by 湾岸スキーヤー

>>1928 マンション検討中さん
データソースを確認しての発言ですか？

いくら安くても南側の1階とか2階は嫌だな。
LIXILの壁紙ドン。
値下げではなくメリハリを付けたということだな。

>>1858 マンション検討中さん
ソレありえる。

>>1932 評判気になるさん

１階と２階の価格差が今回かなり大きいので、１階の人気も集まりそうですね

色んな見方がありますが、ここを購入する人は、東向き住人は眺望よく満足、南向き住人は価格面で満足、って感じで満足度の高い住処になりそうですね。

南側にあるHOSHI棟って大きな道路に面してないし、面積もそんなに大きくないから分割して売却とかはしない気がするんだよな。大規模なマンションになるとすれば公園ビューが望める昔からWingビルがあった場所が一番だし、HOSHI棟はその付属施設？駐車場？になるくらいしか思いつかない。

>>1935 マンション検討中さん

どんどん欲しくなってるんだけど、どうすれば良いですか？

>>1936 マンション比較中さん
買いたくなってるということ？

そうです。病にかかっちゃったかも。。。

>>1936 マンション比較中さん

とりあえず週末モデルルームへ行ってみますか？
今ならあと1枠空いてました。

>>1938 マンション比較中さん
マンマニ先生もリクシルの件はプラスに考えていいんじゃないかって言ってましたしね。住吉駅～リクシルまで、住吉駅～MRあたりも整備？拡幅？されるのも決まっているようです。西大島の再開発計画的もある。最近ネガキャンばっか湧いてますが、自分が妥協できないとこだけ抑えとけばいいと思いますよ。そういう自分も判子押しそうになってます笑