猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>1817 匿名さん

亀戸クロス並みにネガが湧くようになったな。この掲示板の東京23区の人気物件ランキング２位なだけあるな。

>>1820 マンション比較中さん

有楽町延伸で、半蔵門線＋都営新宿線の計３路線が日常使いできるようになるのは、結構評価ポイントです

住吉徒歩5分圏内だったらな～

ほぼ在宅勤務だし、自分的には徒歩10分くらい全く問題ないけどな。

>>1824 マンション検討中さん
でも、売却時影響大。
5分と10分では天と地。

>>1825 匿名さん
売らないもん。

>>1811 匿名さん
＞不法占拠では・・・
最後まで書いたらいいのに。
なに？　・・・　とは？

>>1827 口コミ知りたいさん

建築計画見てますが、今後５年間で大規模マンションは、都心３区か湾岸だけになりますね。。。価格的にもタイミング的にこれが最後になると思ってますね。

>>1821 マンション検討中さん

ただ売れなくて、空きがあるし、まだ広告出してるからでしょ。人気ランキングっていうけど、ただYahoo不動産のリンク押した数の多さランキングですから。

>>1829 マンコミュファンさん

ここの1DK欲しいですねー

>>1829 マンコミュファンさん
でもスゴいね。
ポチッと押したランキングで2位なんて。

それ以下はポチッともされてないんだね。

>>1831 口コミ知りたいさん

そうHARUMI FLAGとかより上の二位。

>>1811 匿名さん
へー
アナタが知ってる港区には公園を不法占拠して寝泊まりしてる人がいるんですねー
江東区住吉あたりでは見かけませんがね。

１DKって価格どれ位から出てますか？

>>1828 さん

ここは大規模じゃないよ笑

>>1835 マンション検討中さん

200戸以上は大規模だべ

>>1835 マンション検討中さん

定義あるの?

>>1837 マンション検討中さん

明確なものはなさそうですね。

大規模マンションの定義
https://suumo.jp/yougo/t/daikibomansion/

嫁に反対されてて、どうすれば購入できるか教えて。。。

>>1839 マンション比較中さん

反対されている理由は何でしょうか？
正解かどうかは後にならないとわからないから難しいですよね。
よくここと比較されて良いと言われるメイツなども出た時は散々な言われようでした。

価格が高い
駅がマイナー
北側の治安悪さ
売却難しそう

嫁の言うことを聞きましょう…

>>1842 匿名さん

購入見送りが辛いんだ

>>1840 名無しさん
反対されるのは物件にトキメかないからでしょ。
駅直結のタワマン買うって言ったら喜んで賛成するはず。家計の状況は知りませんが、

>>1833 口コミ知りたいさん
日比谷公園とか錦糸公園に知り合いいないの？
私はそっち系には友達いないので事情は全く知らないけど。

嫁が繁華街で毎日遊びたい派ならこの物件はやめといた方がよい

>>1841 マンション比較中さん

ご年齢がわからないですが、お若いなら待っても良いかもしれませんね。市況もいずれ変わりますし。
ただ治安が良く、ブランド校などがある地域はこれからも下がり難いと思います。

価格に関してですが、住宅ローン控除が2023年までですと、省エネ基準適合住宅は364万円、2024年になると273万円に減ります。2024年でもZEH水準省エネ住宅なら318.5万円控除されますが、ZEHになる分マンション価格も上がる気がします。
また今は黒田総裁が金利を抑えている状況ですが、今後は上がるという話もあります。（既に固定金利は上昇しています）
奥様とは、節税部分、利息部分もイメージしながらお話しされるといいと思います。

駅力は、都営新宿線、半蔵門線、先になりますが有楽町線の3路線乗り入れになるので、そこそこあるように感じますが。誰もが知る駅となりますと、治安との両立が大変かもしれません。もしくは価格と。

価格か広さが妥協できれば、東部では日本橋エリアが奥様のご希望に近いのかなとは思いましたが。

>>1841 マンション比較中さん
新宿線と半蔵門線が使える住吉がマイナーって…
繁華街とメディア受けする街しか知らない都外の方ですかね

>>1847 に書き忘れましたが、

総支払い額のシミュレーションをして、変動だと目安にはなりますが、利息部分を把握するといいと思います。

https://www.sumai-info.com/simulation/jishitukinri.html

なんか、スレの★がどんどん低くなりますね。

>>1850 マンション検討中さん
今まではひっそりやってたのに、、、
晴海フラや勝どき、亀クロの販売が落ち着いてきて、それらを見ていた人達が立地が良さげだと思ってクリックしただけ。
タワマンと比べちゃうと明らかに見劣りする板マンなもんだから、どんどん★も低くなってしまう、、、

>>1851 マンション検討中さん
加えて立地も良さそうで良くないってオチ。

>>1847 名無しさん

ぐだくだ言ってるけど、興味ない物件を買うのは無理だろ。
しかも、東向き高層階の売れ行きが良ければ値上げします！キリッ　って言ってた癖にまったく値上げできなかった割高物件ですよ。

>>1853 マンション検討中さん

どうすれば購入できるかと聞かれていたので、奥様とお話し合いされてみてはと書いただけなのですが。
質問されていた方は興味あるのでは？

南向きは値上がりするって言ってた契約者どこにいきました？南向き値下がりですって笑

粘着質なネガが湧いてますねー
ここのスレに限らずどこにでもそういう輩はいますが。
割高であることを強調したがるあたりグロス価格の低い近隣マンションを検討中または契約した人ですかね。

>>1856 マンション検討中さん

今月末の登録会が楽しみです。キリッ

南向きの値下がりで分かったことは地所レジと野村は南側の用地取得に失敗したということですかね。
成功してたら南向きを安く売る必要がないので、東向きより安くしたんだから何建っても文句言うなよ価格ってことかな。

>>1858 マンション検討中さん

良い線いってるロジックですね。
回答は5年後分かるよ。如何にポテンシャルを秘めているのかが。

>>1858 マンション検討中さん
東向きの販売時期はライバルが強すぎた。カメクロオープンで見込み客は全て亀戸クロスに持ってかれてた感がある。
南で値下がりしたならそれはチャンスじゃない？東の契約者はドンマイだけど！

南向きの価格どこで見られましたか。

>>1860 名無しさん

でも南より東の方が条件よくない？

>>1862 評判気になるさん
東向き、いいですよね。
生活リズムにもよると思いますが、家族が揃う朝に光が入るのが好きです。

>>1856 マンション検討中さん
ネガというかただの荒らしでしょ。
何が勘に触ってるのか知らないですが悔しくてしょうがないようです。

>>1864 マンション検討中さん

猿レジ欲しいんです

>>1860 名無しさん

過去レス見てると可愛そうですよね。
南向きは値上げするからって既契約者は盛り上がってましたから。

>>1866 マンション検討中さん
モデルルームで値上げは無いって言ってたので、モデルルームすら行ったこと無い人のデマでしょうね。

>>1867 マンション検討中さん

エントランスがショボくね？

>>1868 マンション検討中さん

個人的にはあまり気にならなかったけど。豪華さ全くはない気がするね。

>>1867 マンション検討中さん

東向きの低層を売り出す前に売れ行きが良ければ低層階の値上げもあるかもしれませんとはっきり営業が言ってましたよ笑
それを鵜呑みにした契約者が盛り上がっていたので、デマに騙された人もいるかも知れないですね。