匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （A2出口）
総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （南口）
総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 （北口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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1581
匿名さん
ビックリマンって有名人なのか。
ここに常駐してるDAKARAおじさんみたいな感じ？
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1582
評判気になるさん
私がMRへ行ったときは東向きの13、14Fが1戸ずつ残ってましたが、それはもう売れたんですかね？
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1583
マンション検討中さん
>>1582 評判気になるさん
12階に1戸だけまだありましたよ
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1584
通りがかりさん
>>1578 マンション検討中さん
ありがとう！
思ったより少ないな…
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1585
マンション掲示板さん
週間ランキングではありますが、ここも遂に東京23区内の人気ランキングトップ10に入りましたね！
値上げラッシュが続く中、価格据え置きでようやく相場になじんできたか？
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1586
匿名さん
SJの6階で8400万か。80m2超えは希少だし、間取りも悪くないよね
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1587
マンション検討中さん
>>1586 匿名さん
80平米の3LDKなのにリビングインの部屋が2部屋はもったいない
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1588
匿名さん
>>1585 マンション掲示板さん
今までもちょこちょこ入ってましたよ。
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1589
検討中
亀戸クロックまで自転車ですぐだな。毎日行くわけじゃないし、そんなに困らない気がしてきた。
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1590
マンション掲示板さん
>>1589 検討中さん
俺ももうちょい金があれば亀戸クロス買いたかったよ。自転車で行くのと直結してるのじゃエライ違いだから。
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1591
マンション検討中さん
>>1590 マンション掲示板さん
1期１次はココより安い3LDKありましよ。
ランニングコストは倍ですけど
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1592
検討板ユーザーさん
亀戸クロスに予算届かない場合の次点の候補が猿レジになるのはよく分からないですけどね。
路線も違えば立地も違う。商業施設隣接が良ければ他にもたくさん候補はあったでしょうに…
猿レジと比較検討するならMJRかシティテラスじゃないですか？
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1593
マンション検討中さん
>>1592 検討板ユーザーさん
坪３４０以上のここと比較するとその2物件は安く感じますね。
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1594
匿名さん
皆さん、レジデンスケアには入られましたか？
12年って意外とどれも壊れないギリギリのラインで迷っています。
2年のアフターケアで初期不良はカバーされるでしょうし…
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1595
検討板ユーザーさん
>>1594 匿名さん
うちは8年でディスポーザーがイカれました。交換費用は8万円でした。
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1596
マンション検討中さん
>>1592 検討板ユーザーさん
メイツとジオの中古も比較対象となる。MJRと猿レジの客層が違うと思います。
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1597
マンション検討中さん
>>1596 マンション検討中さん
駅近の扇橋アドレスとでは勝負にならなくね？
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1598
マンション検討中さん
>>1596 マンション検討中さん
近辺で今後新築マンションが建たない前提で、豊住線開通後（15年後）の資産価値でいえばどんな序列になるんですかね。やはり駅からの徒歩距離と比例する感じなんでしょうか？
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1599
検討中さん
南棟を坪単価でみた時にちょい高く設定したということはそれなりにリクシル跡地取得の見込みがあるんじゃないかと思う
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1604
評価気になるさん
[NO.1600～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1605
マンション検討中さん
>>1599 検討中さん
リクシル跡地買ってタワーマンを建設する予定です。
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1606
匿名さん
>>1605 マンション検討中さん
そうなるとせっかくの南向きが真っ暗ですよね？
建設予定が出ないと博打要素が強すぎる。
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1607
検討板ユーザーさん
素朴な疑問ですが駅から徒歩10分は一般的に駅遠と言わないですよね？
駅近は5分圏内、駅遠は15分以上、こんなイメージですが…
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1608
マンション掲示板さん
>>1605 マンション検討中さん
リクシル跡地の南側にエントランス作って、20階以上の内廊下のとかにして、マルエツプチとかでも良いから小型スーパー誘致できれば、そこで初めて住吉の駅近タワマンとして戦えるね！
それならようやく坪350万～400万のレンジで検討できる。
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1609
検討中さん
>>1606 匿名さん
三菱地所が買えば猿レジとは被らないように建てるぽい。他が買っても日当たりのことがあるからリクシルのメインエントランスの方に建てると思う。
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1610
削除依頼
>>1606 匿名さん
現地見てない素人がまた1人（笑）
ネガお疲れ様。
人気物件につきものなので、またおいで（笑）
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1611
検討板ユーザーさん
>>1605 マンション検討中さん
はい、デマですね。お疲れ
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1612
検討板ユーザーさん
>>1608 マンション掲示板さん
あり得ないが、もしもそのようになった場合、坪500ですね。
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1613
匿名さん
>>1595 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます！
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1614
マンション検討中さん
東は2-3階以外売れちゃったみたいですね。
南もけっこう申込み入ってました。
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1615
匿名さん
>>1612 検討板ユーザーさん
まじか。
そうなるとジオ、メイツは坪550ですね笑
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1616
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
まだこの物件が住吉の相場の底上げをしてくれそうですね。
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1617
マンション検討中さん
GWに近くを歩いてみたけど、南棟は下の方まで陽当たりが良かったです。前の建物も思ったより近くないと感じました。ビルの向かいという点は変わらないですが。
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1618
検討板ユーザーさん
>>1615 匿名さん
550ってジオとメイツはあり得ないです。改札まで10分だし今の相場は限界のではない？リクシル壊して公園向きならばもっと上がるでしょうね
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1619
マンション検討中さん
お値段据え置きはいいこと。SJとかSIタイプは人気出そうだな。MR行った方、いくらでしたか？
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1620
マンション掲示板さん
>>1618 検討板ユーザーさん
いやいやリクシル跡地で坪500万円もあり得ないから大丈夫w
現時点ではせいぜい坪400万前半が限界だよ。
5年後10年後ならどうなってるかわからんけど
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1621
マンション掲示板さん
>>1619 マンション検討中さん
SL上層階は東棟と一緒に売り出されていましたが、あっという間に消えましたね。
今はSGが人気の印象です。
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1622
検討中さん
>>1619 マンション検討中さん
SJは8000万～、SIは8500万～だったような
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1623
匿名さん
>>1622 検討中さん
あの間取りで8000万か。
柱のせいで廊下側に部屋を作れないからしょうがないのかもしれませんが。
SLが至高の間取り。
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1624
検討板ユーザーさん
>>1614 マンション検討中さん
1ヶ月くらい前は中層階まだまだありましたがそんなに一気に売れたんですか？
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1625
匿名さん
>>1623 匿名さん
SLも瞬間蒸発でしたがお値段は1億円前後でしたからねえ…
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1626
評判気になるさん
角住戸にプレミアム感のある物件は、
資産価値のある立地という話もありますね。
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1627
匿名さん
>>1626 評判気になるさん
というか角部屋の時点でプレミアムなので、立地は関係ない。
基本的に中住戸より広く作られてたり、窓も多い。
私は角部屋しか買ったことがありません。
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1628
検討板ユーザーさん
>>1620 マンション掲示板さん
その5年後10年後のハナシをしてるんだぜ。
あのデカい土地の計画が1.2年で分譲されわけがないのでな。
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1629
評判気になる
>>1627 匿名さん
評価の高い立地ほど角住戸や最上階のプレミアム感を強めると聞きます。
グロスが大きくなる分、富裕層が魅力を感じる立地にしか作れないから、特殊住戸を見ると価値が判るとのことです。
もちろんそれが全てではないです。
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1630
検討中さん
SL、SI以外を第2期で売り出さなかった理由はなんでしょうか？
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