東京23区の新築分譲マンション掲示板「猿江恩賜公園レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-07-03 20:34:02

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画


地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!

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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る!【けろけろ准将
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17

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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1533 マンション検討中さん

    >>1531 検討中さん
    HPにありますよ。13,510円~17,650円(月額)

  2. 1534 マンション検討中さん

    大手町勤務なのに何が悲しくて総武線緩行線の駅に買わなきゃいけないのか…

  3. 1535 通りがかりさん

    亀戸クロスも良いマンションだけど、物件の価格より修繕費の上がり幅が気になり、長くは住めないと思いました。(管理費と合わせて1年目4万円、16年目で6万4千円 75平米)
    こちらのマンションは修繕費+管理費が安いと思いました。

  4. 1536 マンション検討中さん

    >>1532 マンション検討中さん

    色々なマンションに劣等感を感じてるからやめてください。

  5. 1537 マンション検討中さん

    >>1536 マンション検討中さん
    大手町勤務なのに何が悲しくて駅まで10分近く歩いて、近くには商業施設もコンビニも何もないとこ買わないといけないんですか!ここの優位性って何なんですか!

  6. 1538 匿名さん

    両親が亀戸クロス購入しましたが、共働きのわが家は週末にしか買い物しないので商業施設が近くなくても気にならないかな。週末に自転車で買い物できる場所がたくさんありますし。

  7. 1539 匿名さん

    人がほどほどに歩いていて、静かな住環境が魅力だと思います!

  8. 1540 通りがかりさん

    >>1535 通りがかりさん
    あっちはタワマン、こっちはマンションだからね。
    そもそも同列に比較対象するものじゃなくて下位互換。

  9. 1541 名無しさん

    >>1540 通りがかりさん
    何処に互換性があるの?

  10. 1542 マンション検討中さん

    >>1535 通りがかりさん

    亀戸よりは安いですけど、ここも機械式駐車場なので修繕積立金が足りなくなる時が来ますよ。

  11. 1543 検討板ユーザーさん

    今日から南棟案内開始?
    いくらなんだろ。

  12. 1544 検討板ユーザーさん

    他所のマンションのスレにまで荒らしに来るのは気持ち悪いですね。
    そんなに亀戸クロスに自信がないんでしょうか。
    総武線沿線がいいなら亀戸クロスもいいマンションですよ。自信持って。

  13. 1545 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  14. 1546 検討板ユーザーさん

    >>1542 マンション検討中さん
    駐車場が7割埋まる計算で見積もられてるので足りなくなるとは思えませんね。
    ほぼ満車に近くなるでしょうし。

  15. 1547 マンション掲示板さん

    >>1545 匿名さん
    このマンションの良いところは?って聞かれると、、、まぁ安いところくらいかな?

  16. 1548 マンション検討中さん

    >>1546 検討板ユーザーさん

    その7割計算は管理費会計に回るだけで、積立金会計とは別だよ。
    なので円安と人件費、材料費高騰で簡単にショートする。

  17. 1549 マンション検討中さん

    ここの営業が周辺マーケットで例に上げてたジオの最上階が坪410万円で成約してる笑
    扇橋アドレスは人気ですね。

  18. 1550 検討板ユーザーさん

    >>1549 マンション検討中さん
    だから?

  19. 1551 匿名さん

    >>1546 検討板ユーザーさん

    あれこれ言いたい人はほっとけばいいんですよ。
    リスクのない買い物なんてないし。

    少なくとも、円安・資材高リスクは、近隣でいうと例えばMJRのような2年以上先の物件の方がより喰らってしまうのは確かだな。
    ここは、多少の影響程度でギリ逃げ切りかな。
    15年先の修繕の時なんぞ、誰も読めないしね。

  20. 1552 検討板ユーザーさん

    >>1548 マンション検討中さん
    簡単にショートするとは思えませんね。
    だいたい機械式駐車場ですから円安?カンケーないし。材料費?増設するわけでもなしカンケーないね。
    人件費?法定点検で必要な人件費くらいは7割稼働で算出してる駐車場料金でペイ出来ます。
    機械式駐車場の他に11台分の平置き駐車場の収入もありますしね。

  21. 1553 マンション検討中さん

    >>1550 検討板ユーザーさん

    猿レジの価格の妥当性を周辺の中古相場を例示して説明してたので、坪400オーバーの高値成約は嬉しいだろ。
    ネガって自分で考える脳みそないの?

  22. 1554 検討板ユーザーさん

    >>1548 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    じゃあ亀戸クロスもショートして15年後には月8万円とかにってるんでしょうね。お気の毒に

  23. 1555 検討板ユーザーさん

    >>1553 マンション検討中さん
    なるほど、そうゆうことでしたか。
    1549は扇橋アドレスが人気とあって、ここは大島だから少し離れてると考えてました。

    あと最後の一文は不要でしたね。

  24. 1556 マンション検討中さん

    >>1555 検討板ユーザーさん

    ですね。扇橋が特に人気あるとか聞いたことないけど、住吉徒歩圏の人気は去年の不動産価格の上昇具合が際立っているので理解できますね。

  25. 1557 ジオ住吉は成約済み

    中古相場も盛り上がってますね。プラウド住吉も時間の問題かな。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_97624712/

  26. 1558 マンション検討中さん

    >>1557 ジオ住吉は成約済みさん

    新築時、5300万円ですね。
    値上がり率でいったら、メイツのほうが高いのか。

  27. 1559 名無しさん

    >>1543 検討板ユーザーさん
    東向きと同じぐらいです。

  28. 1560 マンション検討中さん

    >>1461 マンコミュファンさん

    結局、値上げなしでしたね。
    一期から割高感があったので、検討者は着いてこれなかったのかな。逆に値上してる物件の既契約者は入居前から特をしましたね。

  29. 1561 検討板ユーザーさん

    リクシル本社の件が無かったら南棟上げたかったのが本音でしょうけど、未定のままじゃ売りにくさは否めないので妥当な判断だと思います。
    そもそも販売開始が遅かった分竣工までの期間が短いので、販売価格に大きな差を付けないのが普通です。
    竣工がさらに一年先とかなら別ですが。

  30. 1562 マンション検討中さん

    >>1561 検討板ユーザーさん

    値上げ、値上げと連呼してる方がいたので安心しました。

  31. 1563 マンション検討中さん

    >>1559 名無しさん
    場所によって坪単価はもともと違うし、値上げしたかどうかってどうやって判断するしたらよいですか?

  32. 1564 匿名さん

    >>1558 マンション検討中さん
    新築購入と中古売却の手数料考えるとほぼトントンです。今一番儲けてるのは不動産仲介業者なんですよね。

  33. 1565 購入したい

    >>1525 マンション検討中さん
    利便性が高いマンションです。亀戸クロックが開業してからは!資産価値は保てると強く感じました。亀戸クロス、クロック周辺イメージも良い雰囲気でしたし、、、亀戸クロス抽選が外れた場合、もう一度こちらを検討しようと考えていまし。

  34. 1566 購入したい

    >>1538 匿名さん
    自転車にたくさんたくさんの荷物を運ぶ姿は愚か。買い物出来る場所が近くにあるのが1番。

  35. 1567 検討板ユーザーさん

    >>1566 購入したいさん
    あなた亀戸クロスの掲示板にずっと張り付いてるびっくりマークで有名な方ですよね。住民板でも煙たがられてますよ。
    自信もってせめて自分達の掲示板だけで大人しくされたらどうです?

  36. 1568 購入したい

    >>1567 検討板ユーザーさん
    では!アンタも、、、ここにも顔を出している輩ですね。アンタも世間から煙たがられていますよ。自重してくださいww

  37. 1569 購入したい

    >>1567 検討板ユーザーさん
    パトロールばかりしていないで、、、ソロソロ物件を購入されたら如何ですか?ww

  38. 1570 マンション掲示板さん

    どうぞ早くご自身の巣にお帰りください。
    あなたの大好きな亀戸クロスへ。
    他所のマンションのスレに荒らしに来る暇があったら亀戸クロスのスレで仲間と亀戸クロック談議に花を咲かせてはいかがでしょうか。

  39. 1571 購入したい

    >>1570 マンション掲示板さん
    パトロールご苦労様ww。では!さ、よ、う、な、ら

  40. 1572 検討板ユーザーさん

    、、、ビックリマン、、、何がしたかったんでしょうね
    亀戸の民度を自ら下げていく人でしたね、、、

  41. 1573 マンション検討中さん

    すむらぼに記事があるけど、「落ち着いた普通の生活」というキーワードが一番しっくりくるね。毎日繁華街で遊びたい人は、そういう物件選べば良いと思う。自分は落ち着いた普通の生活がしたいです。

  42. 1574 購入したい

    >>1572 検討板ユーザーさん
    ネガって嫌だねー使い慣れていない言葉を吐くからさ。なんにせよ猿江の周辺環境は良いですね。

  43. 1575 検討板ユーザーさん

    >>1574 さん
    いいからはよ帰れよw

  44. 1576 eマンションさん

    ビックリマンさんも一目置くほどの周辺環境ということでいいじゃないですか。両者鉾を納めましょう。
    実際桜の季節の猿江恩賜公園は圧巻ですよ。あの広さと開放感は子育て世代には特に心強いと思います。
    道路からも一本奥に入るので排ガスや騒音の心配もないですしね。
    すまいよみさんが垂涎ものの立地と評するだけあります。

  45. 1577 通りがかりさん

    このマンション1期で何戸くらい販売されたかご存知の方いらっしゃいますか?

  46. 1578 マンション検討中さん

    >>1577 通りがかりさん
    多分、70戸ちょいだと思う

  47. 1579 検討板ユーザーさん

    >>1577 さん

    1期1次70
    1期9次14

    2次~8次は不明(最低それぞれ1)


  48. 1580 匿名さん

    >>1579 検討板ユーザーさん

    東向きの低層もなかなか苦戦してるんだよね。

  49. 1581 匿名さん

    ビックリマンって有名人なのか。
    ここに常駐してるDAKARAおじさんみたいな感じ?

  50. 1582 評判気になるさん

    私がMRへ行ったときは東向きの13、14Fが1戸ずつ残ってましたが、それはもう売れたんですかね?

  51. 1583 マンション検討中さん

    >>1582 評判気になるさん
    12階に1戸だけまだありましたよ

  52. 1584 通りがかりさん

    >>1578 マンション検討中さん

    ありがとう!
    思ったより少ないな…

  53. 1585 マンション掲示板さん

    週間ランキングではありますが、ここも遂に東京23区内の人気ランキングトップ10に入りましたね!
    値上げラッシュが続く中、価格据え置きでようやく相場になじんできたか?

  54. 1586 匿名さん

    SJの6階で8400万か。80m2超えは希少だし、間取りも悪くないよね

  55. 1587 マンション検討中さん

    >>1586 匿名さん

    80平米の3LDKなのにリビングインの部屋が2部屋はもったいない

  56. 1588 匿名さん

    >>1585 マンション掲示板さん

    今までもちょこちょこ入ってましたよ。

  57. 1589 検討中

    亀戸クロックまで自転車ですぐだな。毎日行くわけじゃないし、そんなに困らない気がしてきた。

  58. 1590 マンション掲示板さん

    >>1589 検討中さん
    俺ももうちょい金があれば亀戸クロス買いたかったよ。自転車で行くのと直結してるのじゃエライ違いだから。

  59. 1591 マンション検討中さん

    >>1590 マンション掲示板さん

    1期1次はココより安い3LDKありましよ。
    ランニングコストは倍ですけど

  60. 1592 検討板ユーザーさん

    亀戸クロスに予算届かない場合の次点の候補が猿レジになるのはよく分からないですけどね。
    路線も違えば立地も違う。商業施設隣接が良ければ他にもたくさん候補はあったでしょうに…
    猿レジと比較検討するならMJRかシティテラスじゃないですか?

  61. 1593 マンション検討中さん

    >>1592 検討板ユーザーさん

    坪340以上のここと比較するとその2物件は安く感じますね。

  62. 1594 匿名さん

    皆さん、レジデンスケアには入られましたか?
    12年って意外とどれも壊れないギリギリのラインで迷っています。
    2年のアフターケアで初期不良はカバーされるでしょうし…

  63. 1595 検討板ユーザーさん

    >>1594 匿名さん
    うちは8年でディスポーザーがイカれました。交換費用は8万円でした。

  64. 1596 マンション検討中さん

    >>1592 検討板ユーザーさん

    メイツとジオの中古も比較対象となる。MJRと猿レジの客層が違うと思います。

  65. 1597 マンション検討中さん

    >>1596 マンション検討中さん

    駅近の扇橋アドレスとでは勝負にならなくね?

  66. 1598 マンション検討中さん

    >>1596 マンション検討中さん

    近辺で今後新築マンションが建たない前提で、豊住線開通後(15年後)の資産価値でいえばどんな序列になるんですかね。やはり駅からの徒歩距離と比例する感じなんでしょうか?

  67. 1599 検討中さん

    南棟を坪単価でみた時にちょい高く設定したということはそれなりにリクシル跡地取得の見込みがあるんじゃないかと思う

  68. 1604 評価気になるさん

    [NO.1600~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  69. 1605 マンション検討中さん

    >>1599 検討中さん
    リクシル跡地買ってタワーマンを建設する予定です。

  70. 1606 匿名さん

    >>1605 マンション検討中さん

    そうなるとせっかくの南向きが真っ暗ですよね?
    建設予定が出ないと博打要素が強すぎる。

  71. 1607 検討板ユーザーさん

    素朴な疑問ですが駅から徒歩10分は一般的に駅遠と言わないですよね?
    駅近は5分圏内、駅遠は15分以上、こんなイメージですが…

  72. 1608 マンション掲示板さん

    >>1605 マンション検討中さん
    リクシル跡地の南側にエントランス作って、20階以上の内廊下のとかにして、マルエツプチとかでも良いから小型スーパー誘致できれば、そこで初めて住吉の駅近タワマンとして戦えるね!
    それならようやく坪350万~400万のレンジで検討できる。

  73. 1609 検討中さん

    >>1606 匿名さん
    三菱地所が買えば猿レジとは被らないように建てるぽい。他が買っても日当たりのことがあるからリクシルのメインエントランスの方に建てると思う。

  74. 1610 削除依頼

    >>1606 匿名さん

    現地見てない素人がまた1人(笑)
    ネガお疲れ様。

    人気物件につきものなので、またおいで(笑)

  75. 1611 検討板ユーザーさん

    >>1605 マンション検討中さん
    はい、デマですね。お疲れ

  76. 1612 検討板ユーザーさん

    >>1608 マンション掲示板さん
    あり得ないが、もしもそのようになった場合、坪500ですね。

  77. 1613 匿名さん

    >>1595 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    参考にさせていただきます!

  78. 1614 マンション検討中さん

    東は2-3階以外売れちゃったみたいですね。
    南もけっこう申込み入ってました。

  79. 1615 匿名さん

    >>1612 検討板ユーザーさん

    まじか。
    そうなるとジオ、メイツは坪550ですね笑

  80. 1616 匿名さん

    >>1614 マンション検討中さん

    まだこの物件が住吉の相場の底上げをしてくれそうですね。

  81. 1617 マンション検討中さん

    GWに近くを歩いてみたけど、南棟は下の方まで陽当たりが良かったです。前の建物も思ったより近くないと感じました。ビルの向かいという点は変わらないですが。

  82. 1618 検討板ユーザーさん

    >>1615 匿名さん
    550ってジオとメイツはあり得ないです。改札まで10分だし今の相場は限界のではない?リクシル壊して公園向きならばもっと上がるでしょうね

  83. 1619 マンション検討中さん

    お値段据え置きはいいこと。SJとかSIタイプは人気出そうだな。MR行った方、いくらでしたか?

  84. 1620 マンション掲示板さん

    >>1618 検討板ユーザーさん
    いやいやリクシル跡地で坪500万円もあり得ないから大丈夫w
    現時点ではせいぜい坪400万前半が限界だよ。

    5年後10年後ならどうなってるかわからんけど

  85. 1621 マンション掲示板さん

    >>1619 マンション検討中さん
    SL上層階は東棟と一緒に売り出されていましたが、あっという間に消えましたね。
    今はSGが人気の印象です。

  86. 1622 検討中さん

    >>1619 マンション検討中さん
    SJは8000万~、SIは8500万~だったような

  87. 1623 匿名さん

    >>1622 検討中さん

    あの間取りで8000万か。
    柱のせいで廊下側に部屋を作れないからしょうがないのかもしれませんが。
    SLが至高の間取り。

  88. 1624 検討板ユーザーさん

    >>1614 マンション検討中さん
    1ヶ月くらい前は中層階まだまだありましたがそんなに一気に売れたんですか?

  89. 1625 匿名さん

    >>1623 匿名さん

    SLも瞬間蒸発でしたがお値段は1億円前後でしたからねえ…

  90. 1626 評判気になるさん

    角住戸にプレミアム感のある物件は、
    資産価値のある立地という話もありますね。

  91. 1627 匿名さん

    >>1626 評判気になるさん

    というか角部屋の時点でプレミアムなので、立地は関係ない。
    基本的に中住戸より広く作られてたり、窓も多い。
    私は角部屋しか買ったことがありません。

  92. 1628 検討板ユーザーさん

    >>1620 マンション掲示板さん
    その5年後10年後のハナシをしてるんだぜ。
    あのデカい土地の計画が1.2年で分譲されわけがないのでな。

  93. 1629 評判気になる

    >>1627 匿名さん

    評価の高い立地ほど角住戸や最上階のプレミアム感を強めると聞きます。
    グロスが大きくなる分、富裕層が魅力を感じる立地にしか作れないから、特殊住戸を見ると価値が判るとのことです。

    もちろんそれが全てではないです。

  94. 1630 検討中さん

    SL、SI以外を第2期で売り出さなかった理由はなんでしょうか?

  95. 1631 検討板ユーザーさん

    ここって免震構造でしたっけ?
    それとも制振、耐震?
    ハザードが気になります。

  96. 1632 検討中さん

    >>1631 検討板ユーザーさん
    耐震です。免震はタワマンくらいでは。

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66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸