匿名さん
[更新日時] 2024-07-03 20:34:02
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 （A3出口）
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （A2出口）
総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 （南口）
総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 （北口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]大林新星和不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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1448
匿名さん
あのー、今時値下げしてる新築マンションなんて、23区内にひとつもありませんよ。
首都圏の田舎でも1つあるかないか。
逆に値上げは、この周辺は全てのマンションでほぼ全てで実施されてます。
MJR住吉：2期値上げ
シティテラス住吉：今月から値上げ
亀戸クロス：既に値上げ
シティテラスや、亀クロも抽選と先着を繰り返す形です。これが大手のデフォルト。
夏場から建築資材の値上げが決まっており、今後さらにあがっていきます。
物価上昇は戸建て・マンションも例外ではないといったところです。
予算合わない方は、中古も含め検討されてみては。
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1449
マンション検討中さん
>>1448 匿名さん
というより他物件に比べるとスペックと価格が合ってない（少し値下げようやく並）って言われてるのでは？
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1450
マンコミュファンさん
>>1449 マンション検討中さん
土地の価格や建築にかかる費用を勉強してから書け。ハナシはそれからだ。
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1453
マンション検討中さん
>>1450 マンコミュファンさん
それはあくまでデベの採算の考えだろ
マーケットの目線とギャップがあるって事だろ
これから買う人は要注意ってことだ
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1456
匿名さん
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1458
匿名さん
>>1456 匿名さん
ちょっと違うな。
MJRも2期の値段はそろそろ出てくるけど、まだ。営業レベルの話。
シティテラスは上げたばかり。
亀レジは何年も売ってる中で上げきてる。
ここは、（来月?!）２期開始時に発表。
タイミングなだけ。
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1459
マンション検討中さん
[NO.1433～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1460
マンション検討中さん
>>1456 匿名さん
ただでさえ駅遠で割高感あるんだから、値上げしたらもっと客つかなくなる可能性あるからね。
土地の価格がとか建築価格が～とか言ってる奴いるけど、すでに建築済のココとかは今更関係ないから
近隣の相場を見ながらいかに高く売り抜けるかだけを考えてて、これから建つ競合が高くなりそうだから便乗値上げを狙ってるだけ
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1461
マンコミュファンさん
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1462
マンコミュファンさん
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1463
通りがかりさん
モデルルームでお話を伺った際は、東側が予定より早いペースで売れてるから、南側の売り出し開始を早めるとお話されていましたよ。
住吉から徒歩10分と言っても信号が1つしかないのも良いと思いました。
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1464
評判気になるさん
>>1460 マンション検討中さん
あちゃー。何もあってない。
せめて、ちょっとは調べてから書こうよ。
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1465
匿名さん
ここまで順調に売れているのに、値下げしたり価格を据え置く理由がないからな。
この物件もMJRもシティテラスも値上げするでしょ、自然と。
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1466
周辺住民さん
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1476
匿名さん
[No.1467～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1477
匿名さん
文体からして、プライドだけ高いそこそこ歳いったおじさんだろうね。
こういうのは職場であぶれてて暇してるから積極的に管理組合の理事とかやりたがるので契約者は注意しましょう。
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1478
マンション検討中さん
>>1477 匿名さん
でも、ここの契約者ではないと言っているので安心してるのですが、嘘ついてたらやっかいだな。。。
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1479
マンション検討中さん
結論から言うと、値上がりする将来からすると新築はどれもお買い得セール状態なんだよね。
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1480
マンション掲示板さん
晴海フラッグの抽選も終わり、亀戸クロスの6期募集が間もなく開始。これからまた賑わってきますね！
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1481
マンション検討中さん
周りが値上げしてる中、ここは値上げしてませんでした。先着順もかなりありましたし。
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1482
評判気になるさん
一度決定した価格は動かしませんが、これから供給するものは高く出すよ。
てことではないでしょうか。
で、先着順はいくつあるのですか？
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1483
マンション検討中さん
>>1482 評判気になるさん
契約者ですか？
一度もモデルルーム行ったことない人とやりとりしても無駄だなと思いまして。
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1484
マンション掲示板さん
>>1481 さん
一度出した金額はあげないでしょう。あげるなら次の供給かな。
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1485
マンション検討中さん
南はリクシル跡地がどう転ぶか分からないので値付け難しいでしょうね
良心的なことを期待しますが
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1486
マンション検討中さん
>>1484 マンション掲示板さん
値付けしてないの南向きだけなんで、何を持って値上げと判断すんの？笑
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1487
評判気になるさん
>>1485 マンション検討中さん
大丈夫です。
良心的だと想像します。9000万円でちゃんと購入できると思います。
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1488
マンション掲示板さん
>>1486 マンション検討中さん
いや、あげるなら次と言ってるだけですよ。売れ行きも良さそうですし。
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1489
匿名さん
>>1481 マンション検討中さん
周りも、売り出し中のは値上げしてませんよ。
ここの同じく値上げは次期からです。
先着順も1桁ですけど。。
（近隣の他物件は２桁だけどね）
人気物件にはネガがつきものなので、相手にしない方がいいけど、
明らかに虚偽とわかってしまうネタはやめとこうねー！
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1490
マンション検討中さん
>>1489 匿名さん
次期以降で価格が未定なのは南向きだけですよ。
だから、南向きの価格をどう値上げしたと判断すんの？って検討すらしてないネガに質問したわけなんですよね。
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1491
マンション検討中さん
今日、現地周辺散歩しました。
いい環境ですね！
東棟は、外観がだいぶ出来上がってきていました。
１階の共用施設、大きなガラス張りで広々とした感じでした！
植栽はまだ先でしょうが、これから楽しみになりました。
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1492
マンション検討中さん
全然盛り上がってから誰も答えてくれないかもだけど、南棟の情報はまだ出てないんですかね？
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1493
検討板ユーザーさん
いまは晴海フラッグの抽選結果、パークタワー勝どきのミッド・サウス論争、亀戸クロスの6期販売開始とザ・タワー十条の坪450万と、競合達に完全に話題持ってかれてますよねw
有楽町線延伸もMJRに、、、
まぁ落ち着くまで気長に待ちましょう。
ここは地味さが売りですからw
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1494
匿名さん
>>1492 さん
検討スレに契約者しかいないからね。最新情報は知らないよ
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1495
検討板ユーザーさん
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