猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>1280 マンション検討中さん
猿江レジは低層（7階以下）が残りあると聞きました。7千万円前後だったら、こちらが絶対よいです。住吉の中古はこれから価格調整に入ると想定しています。リクシルの売却ともに待つ方がよいかも。

>>1281 マンション検討中さん

中古の価格調整とはどのような意味でしょうか。

>>1280 マンション検討中さん
シティテラスのどのあたりが良いのかよくわかりません。

>>1282 匿名さん
値下げです。

>>1284 マンション検討中さん

それは困りますね。
中古相場が固くないとここが中古になったときに値崩れするので。。

>>1285 匿名さん
住吉では築浅の中古が新築並みとはありえないです。間違えなくこれから中古相場が下がると思う。

>>1286 マンション検討中さん

住吉の築浅中古は、新築より値上がってますよ。
例えば、メイツ深川住吉は、築２年で新築時より高いです。

築浅のみならず、全体で数年上がり続けたのに、去年は江東区内で値上がりTopレベルでした。
住吉徒歩10分以内、5,60平米以上、そこそこの築年数（20とか25年以内）のところは、一部の訳あり以外はかなり売れてる印象です。

最新の実績値は今年１月ですが、そこでも上がっているので、なんだかんだで下がりずらい市況が続いてる印象です。

でも、相場なのでいつかは下がる場面もあると思いますが。。
（と、5年以上そう思っている私...）

>>1286 マンション検討中さん

どの新築とどの中古を比べてるのか抽象的でコメントのしようがないですね。

猿江公園は木場公園や豊洲公園に比べると魅力薄ですね。

なんか暗くて、辰巳や夢の島に近い雰囲気がありま。

>>1288 匿名さん
上に同じくだが、圧倒的に需要に対して供給が追い付かない状況なので(特に江東区深川エリア)、残念ながら価格は対前年度比で上がり続ける確率が圧倒的に高いです。

>>1289 マンション検討中さん
じゃ木場とか豊洲いけばいいじゃん。

>>1291 検討板ユーザーさん

こういう湧いてくるネガ、相手にしなくていいさ。
そもそも、公園の比較なんぞ勝手にしとけって話。

周辺見学したけど、東棟の方がいいね。

南棟は、リクシル跡地次第だけど、真南にあるリクシル築浅ビルがそのまま変わらなかったとしたら、日当たり確保されてても眺望は上層階の一部を除いて、抜けない。
エレベーターも南棟は１つだったと思うし。

今なら先着順だし値上げ前に買うには良い機会と評価することもできるな

>>1294 通りがかりさん

先月、1期1次の抽選が終わったとこでしょうが、もうこの先着順が東棟7階以上のラストチャンスなんですね。早っ。

床スラブ200mmとのことですがまさかボイドスラブではないですよね？

>>1296 マンション検討中さん
二重天井、二重床

部屋タイプによる部分もありますが検討の為まとめました。
誤りがあれば指摘お願いします。

ラクセスキー　→○
アルコーブ　→×
住戸前TVインターフォン　→×
ルーバー面格子　→○

トイレ手洗いカウンター　→○
タンクレストイレ　→○
ミストサウナ　→×
浴室ダウンライト　→○
洗面所引き戸　→×
ソフトクローズ(キッチン、洗面所)　→○
食洗乾燥機　→○
キッチン天板御影石　→×
ディスポーザー　→○

ウォールドアハイタイプ　→○
バルコニー戸境壁ハイタイプ　→○
バルコニー戸境壁下部コンクリート　→○
スロップシンク　→×
ハイサッシ　→×

戸境壁コンクリート左右220mm上下200mm
サッシ高1950mm
天井高2450～2500mm
バルコニー奥行1900mm
二重床二重天井

>>1298 さん

仕様が低いと言われたメイツと変わらないですね。
イーストゲートとジオには完敗。
値段は猿江が圧勝。

>>1299 マンション検討中さん
メイツ販売のころと仕入れ価格がまるで違う。
いまこれだけの仕様に出来るのは頑張ってる方だろ。

ちなみにサッシ高は2000mmです。

中古や施工済の実質中古と比較することの意味って。。

ある意味、人気がないとネガ湧いてこないという証拠なのかな。

こちらの外観がとても好きです。わが家は買えないですが完成が楽しみ。猿江公園は木場公園より人も少ないですし地味で落ち着きます。

>>1305 匿名さん

いいですよね！私は、木場公園も猿江公園も好きですが、よく足が向くのは猿江公園です。

南側と北側で違う雰囲気が楽しめるのも良いです。

>>1306 買い替え検討中さん
それぞれどう楽しむのですか？特に南側。戦没者埋葬地の雰囲気そのままの森と野球場。本物件から南側にはあまり行かないとは思いますが。

>>1307 名無しさん

北　遊具で子供を遊ばせる。
南　子供とザリガニを取る。子供と渡り鳥を見る。

>>1308 マンション検討中さん
サイコーです

すぐ近くにカヤックできるところがあるみたい。
https://www.city.koto.lg.jp/skoto/waterside/kayak.html

南側はワンちゃんとお散歩してる方をよくお見かけします。春は桜もきれいです。

公園ではないですが、お隣りのティアラこうとうの改修がどんなふうになるのか楽しみです。何年先かはわかりませんが。

猿江公園でテニスをしたのですが、建設中の東棟が見えました。
東棟の東側窓から、公園が見えそうですね。
桜のつぼみができていて、来週末には咲き始めそうでした。

いつの間にか先着販売の住戸も17戸から15戸に減ってますね。2期販売の前には東棟は完売しそうな予感。

昨日、現地周辺見学したのですが、東棟は13階の外壁工事が終盤って感じでした。次は南棟の13階ですかね。
月末には高さ的な外観が分かってきそうですね。

販売概要。今日、更新されて先着順の表示無くなってますね。売れたんでしょうか?

>>1322 マンション検討中さん

ほんとですね。そうなのかもしれないですね。

いずれにせよ、2次がそろそろ開始ってことなのかも。
（もう少し先と聞いてましたが...）

>>1323 マンション比較中さん
下の方に先着順の販売概要がありましたが、11戸にまで減っていますね。

先着販売が17戸から11戸にだいぶ減ってましたが、それとは別に1期4次の抽選販売やるんですね。
残った11戸とは別の部屋なのか、想像以上に先着順に人が来たので残りを抽選に切り替えたのか…

>>1324 eマンションさん

下の欄があったんですね。初めて知りました。それにしても、順調に売れてますね。

本日錦糸町で仕事があったので、電車で帰る前に現場まで歩いてみましたが、夜道は暗くて少し危なそうな印象を受けました。ラブホ街はゴミも散乱しており、あまり近付きたくないですね。

>>1327 マンション検討中さん
近付かなければいいだけですね。

>>1325 匿名さん
先着順か抽選かというのは、供給済みか未供給か。
というだけなのですが。

>>1325 匿名さん

売れてないから2期に進まずに1期を引きずってる感じですね。中古相場を上げてもらうためにさっさと高値で売れてくれないかなー