猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>1249 マンション検討中さん
ここの検討者さんは平均金融資産は億はあるかと見ております！巷で騒がれているパワーカップルとは違い、恐らく無理ないローン組む方々が多いかと予想しております。

今日無事に契約しました。この時点でほぼ完売のようです。この市況って凄いなと ....

>>1252 マンション検討中さん

ご契約おめでとうございます！

今年に入っても1月度の実績が値上がり傾向続いてますし、なんだかんだで今年も市況は好調なんでしょうね。

この辺も亀クロが5期2次完売のようですし、こちらも1期2次完売となると、この勢い続きそう。

となると、GW前後?!に出てくる南棟は、より強気の価格設定してきそうですね。

豊住線って、北にも延伸するかもしれないんですね。住吉駅周辺の発展に影響するかもしれないですね。

◆OTTOくん(オットクン)
北にも延伸するかも？！
http://www.2030-chika8.jp/8go

◆住吉は変化の余地大
住吉は半蔵門線と都営新宿線が交差する駅でありながら、四ツ目通り、新大橋通沿いにオフィスビル、マンションがあるだけで、一本入ると低層の住宅地が広がる。駅からは少し離れて商店街はあるものの、駅周辺には猿江恩賜公園がある程度でさほど賑やかな場所ではない。逆にいえば、まだまだ変化の余地がある場所

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5484.html

>>1253 マンション比較中さん
第一期1次2次ともに値付けが謙虚過ぎましたよね。南棟は総じて値上げしても不思議ではありません（むしろ将来的にマンション相場価格はまだまだ上昇していくことを考えると値上げしない方が不自然なくらいです）

リクシル跡地の猿レジ隣接部分が、後々提供公園となったら、面白い展開になりそう。

小生は猿レジ見送りましたが、これだけの戸数を新築で供給しても、まだまだ市場の需要を埋めることはできないってことなのでしょうか、、驚嘆の念を禁じ得ません。

だとしたら、市場と需要の論理に従って、ひたすらに上昇曲線を描く意外、マーケットと均衡を図るのは難しいだろうな。。

先着順の案内きてますね

先日現地を見に行って、EFタイプやEIタイプはHPが被っていないので、廊下側から猿江恩賜公園が遠くに見えるかも知れないと思いました（違ったらすみません）

>>1259 マンコミュファンさん
これは第一期で買える最後のバーゲンセールでしょうか？（第二期は値上げされるようですので）

>>1261 匿名さん

この立地で値上げですか。
住吉の中古相場を引き上げてくれてなによりです。

>>1260 匿名さん

角から順に、EN、EF、EIあたりなら、廊下側の窓から見えると思いますよ。

>>1261 匿名さん

MRで聞いた時は、南もほぼ同じ価格ってことでしたけど。変わったんですかね。

>>1264 検討板ユーザーさん
同じなわけない。

8月のオンライン説明会で担当に聞いたときは、南は東より値上げすると聞いた。その後、リクシルの土地建物売却の話が出て、南の居住環境が流動的になった。直近、担当に聞いたときには少しトーンダウンして値上げするしないははっきりとしたことはまだ言えないという感じだった。
まあ、東側売れ行き次第か?

いまは先着順販売ってホンマ？売行き好調と聞いていただけに、先着順住戸は出てくるとは思わんだった。

>>1267 マンション検討中さん

近場だと亀クロとかもそうですが、抽選と先着を繰り返す方式が主流のようです。
先日の亀クロの5期は、タイプによれど抽選で数倍とかでした。
こちらも、上層階から売れているので調子は良いんじゃないかな。

この記事みると、いま戸数200戸以上の大型物件が8物件売られているらしいけど、20、30戸の期分け販売のなか、ここの戸数は倍以上でした。
https://www.nomu.com/news/20220301_1.html

とすると、南棟の販売は、少し先になるかもですね。

2021年下期の江東区の中古が300/坪超えてきていて、この1月はそれをさらに上回っているので、時間かければ裁けるとデベは考えているのでしょう。
http://bit.ly/3hp4QFh

時が経つほど中古が上がる。5年で1.5倍なのか、江東区。

そうすると、待てば待つほど新築もより上値を追える。

だから、どこの新築も２期３期と値上がりが続くのか。

資材高（日本円 弱体）、人件費、土地代、金利が少し上がったくらいじゃ勢い止まらなそう...

>>1269 マンション検討中さん
どちらかというと逆だよ。
新築価格があがるから、同じエリアの条件の良い中古がどんどん上がる。
条件が悪くても新築というだけで売れたりするしね。

アメリカでは、資材高等の影響で40年ぶりのインフレが起こっていて、今年も続くといわれてますし、そうかもしれませんね。

右肩上がりの高値で売れる市況って、ほんと凄い。

>>1269 マンション検討中さん
御意の通りかと存じます。上がる要素の方が下がる要素より多い以上、新築高いと敬遠する検討者は当分買えなくなるんだろうな。
南棟販売時に早く買っておけば良かった、というコメントが増える未来が容易に想像されます。

冗談抜きでWW3始まったら、ローン返済どころではなくハイパーインフレに見舞われるだろうな。
ミッドランドだけで無く、未来予測は本当に難しい。

https://www.asahi.com/articles/ASQ332CJ1Q32UHBI04M.html

>>1276 マンション検討中さん

ハイパーインフレになると、多くは給料が外貨払いになります。
日本円に直すと、5倍10倍に膨れることもあるので、逆にローンは払いやすくなるんでしょうね。

>>1278 マンション検討中さん
外貨準備に乏しい中小企業勤務のワイには夢のまた夢の話。。ローン返済の前にエンゲル係数が凄いことになりそうや。

ここかシティテラスな悩み中。MJRは期待はずれだったけど、ここは価格が高いなぁ。。

>>1280 マンション検討中さん
猿江レジは低層（7階以下）が残りあると聞きました。7千万円前後だったら、こちらが絶対よいです。住吉の中古はこれから価格調整に入ると想定しています。リクシルの売却ともに待つ方がよいかも。

>>1281 マンション検討中さん

中古の価格調整とはどのような意味でしょうか。

>>1280 マンション検討中さん
シティテラスのどのあたりが良いのかよくわかりません。

>>1282 匿名さん
値下げです。

>>1284 マンション検討中さん

それは困りますね。
中古相場が固くないとここが中古になったときに値崩れするので。。

>>1285 匿名さん
住吉では築浅の中古が新築並みとはありえないです。間違えなくこれから中古相場が下がると思う。

>>1286 マンション検討中さん

住吉の築浅中古は、新築より値上がってますよ。
例えば、メイツ深川住吉は、築２年で新築時より高いです。

築浅のみならず、全体で数年上がり続けたのに、去年は江東区内で値上がりTopレベルでした。
住吉徒歩10分以内、5,60平米以上、そこそこの築年数（20とか25年以内）のところは、一部の訳あり以外はかなり売れてる印象です。

最新の実績値は今年１月ですが、そこでも上がっているので、なんだかんだで下がりずらい市況が続いてる印象です。

でも、相場なのでいつかは下がる場面もあると思いますが。。
（と、5年以上そう思っている私...）

>>1286 マンション検討中さん

どの新築とどの中古を比べてるのか抽象的でコメントのしようがないですね。

猿江公園は木場公園や豊洲公園に比べると魅力薄ですね。

なんか暗くて、辰巳や夢の島に近い雰囲気がありま。

>>1288 匿名さん
上に同じくだが、圧倒的に需要に対して供給が追い付かない状況なので(特に江東区深川エリア)、残念ながら価格は対前年度比で上がり続ける確率が圧倒的に高いです。

>>1289 マンション検討中さん
じゃ木場とか豊洲いけばいいじゃん。

>>1291 検討板ユーザーさん

こういう湧いてくるネガ、相手にしなくていいさ。
そもそも、公園の比較なんぞ勝手にしとけって話。

周辺見学したけど、東棟の方がいいね。

南棟は、リクシル跡地次第だけど、真南にあるリクシル築浅ビルがそのまま変わらなかったとしたら、日当たり確保されてても眺望は上層階の一部を除いて、抜けない。
エレベーターも南棟は１つだったと思うし。

今なら先着順だし値上げ前に買うには良い機会と評価することもできるな

>>1294 通りがかりさん

先月、1期1次の抽選が終わったとこでしょうが、もうこの先着順が東棟7階以上のラストチャンスなんですね。早っ。

床スラブ200mmとのことですがまさかボイドスラブではないですよね？

>>1296 マンション検討中さん
二重天井、二重床

部屋タイプによる部分もありますが検討の為まとめました。
誤りがあれば指摘お願いします。

ラクセスキー　→○
アルコーブ　→×
住戸前TVインターフォン　→×
ルーバー面格子　→○

トイレ手洗いカウンター　→○
タンクレストイレ　→○
ミストサウナ　→×
浴室ダウンライト　→○
洗面所引き戸　→×
ソフトクローズ(キッチン、洗面所)　→○
食洗乾燥機　→○
キッチン天板御影石　→×
ディスポーザー　→○

ウォールドアハイタイプ　→○
バルコニー戸境壁ハイタイプ　→○
バルコニー戸境壁下部コンクリート　→○
スロップシンク　→×
ハイサッシ　→×

戸境壁コンクリート左右220mm上下200mm
サッシ高1950mm
天井高2450～2500mm
バルコニー奥行1900mm
二重床二重天井

>>1298 さん

仕様が低いと言われたメイツと変わらないですね。
イーストゲートとジオには完敗。
値段は猿江が圧勝。