猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

全く参考にならないサイト登場だ

7月に8号線延伸に関する答申が出るから、そこで延伸が確定するようなことがあればここの値段を上げてくるかもしれないですね。

>>122 匿名さん

その情報はどこからですか？

>>122 匿名さん
答申はでないですよね。
かれこれずっとやってるので、ここが販売する段階では未決定だと思われます。

>>131 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

アリオもオリナスも亀戸クロスのSCも微妙な距離ですよね。
自転車をフル活用しそうです。

いろんなとこに微妙な距離ではありますね。
あとは値段次第なとこと、
まだオープンされてない間取り次第です。

>>137 匿名さん
オープンされている間取り大体微妙ですよね

>>138 マンション検討中さん

まー良くも悪くもただの田の字ですね。
3部屋すべてリビングインの3LDKよりはマシだなって感じです。

本日現地を見に行きましたが周りは静かで緑も多く過ごし易そうな環境でした。
ただ、住吉から現地に向かうと途中にお店が少ないですね。西大島からだとお店あるんですかね。

立地とお店の少なさが少々気になりますが、価格オープンが楽しみです。
住吉方面だと、MJRトーキョープロジェクトも気になりますね。

安さならMJRが一番ですね。
私も現地には行ったことありますが、夜は暗いのとどこに行くにも中途半端になるので、価格帯次第ではMJRかなと思ってます。

価格が一番気になりますね

ここ、lixilとHPの社宅ですね。

>>144 周辺住民さん
どういうことですか？

＞＞144
違いますね。
分譲マンションです。

ここ、名前がちょっとダサいけど、今後変える計画はあるかなぁ

3社合同って、一番権利を持ってるのはどこなんでしょう

まいばすけっとばっかり周りにあってもなぁ。
公園隣接なのにパークビューでもないし、囲まれ感もある。
そんなに高値ではないような気もしますが、どうなんでしょうか。

>>57 マンション検討中さん
そんな価格で都心よりで出たら瞬間蒸発物件です。
今は秋葉原で坪４５０万円ですよ
3LDK　70㎡　９５００万円位かな

>>150 評判気になるさん
江東区の坪単価を調べてからどうぞ

広い部屋も多そうだから330くらいでグロスを抑えつつ
千住ザタワーみたいなホームラン級の維持費になると予想

>>151 マンション検討中さん

いや、だから。
住吉より都心よりでは450万程度になってきてるから坪330よりちょっと高いくらいでは買えないよって言ってるのでは？

＞＞151
これからの物件は、これまでの（江東区の）坪単価は踏襲しませんよ。

価格でこんだけ盛り上がってるってことは大盛況になりそうですね！

亀戸クロスより少し安くて
バウス、ブリリアよりまず高いと考えると300は確実に超えて350はいかないくらいでしょうか。
ホームページみると占有面積広めが多いのは良いですね。
最上階とか一部除いて、この立地でさすがに億は無理と思うので単価もそこまで上げられなさそう。

>>156 匿名さん
90平米あるので、簡単に億超えるでしょ！

庶民では手が届かないね笑

>>61 匿名さん

選択できる部屋タイプは70,87,90平米だけと、他の大多数の部屋タイプは一般販売しないでしょうか?

現地に行ってきましたが中々の閉鎖感ですね。
どれくらいの値段なんでしょうね

＞＞160
閉鎖感て何ですか？
他物件へどうぞ。

>>161 eマンションさん
くそわろたw
いい間違えがかわいいでいいだろw
ネットでしか粋がれないやつの年収ではここは買えんから、他どうぞw

>>161 eマンションさん
揚げ足しか取れないなんてかわいそうな人ですね…

シティテラス住吉よりは高くなりそうでしょうか、、

シティテラス住吉より高いでしょう。なぜならば、マンションを買う人は買い物する便利さや設備など住環境より資産性をもっと重視するからです。資産性なら、こっちのほうが良いですね。

駐車場、機械式54台！検討対象外

>>165 マンション検討中さん

資産性ってその辺もろもろ加味して決まるものでしょ。
資産性があるってことはそういうこと。

住吉界隈で探してる人はシティテラス住吉かMJRトーキョープロジェクトかここかだろうね。
さぁどこが人気出るかな

>>166 マンション検討中さん

機械式54台だとダメなんですか？

>>169 マンション検討中さん
平置きがほとんどない、機械式含めても設置率少ない、となれば車持ちにはマイナスになりますよね。

いずれにしても行政の附置率を守っての駐車場台数。
そして区画割り当ては抽選。
抽選に参加出来るのは契約者。希望する部屋で契約するのも抽選。

プライオリティが駐車場だと道のりは遠いな。

>>169 マンション検討中さん
166です。自分が駐車場重視です。ベンツのSUVを所有しているので、機械式は結構大変ですし、将来このマンションを売りに出しても駐車場空きがないので、買い手いないと思います。いくら立地が良いと言っても条件が合わないと購入にならないと思います！

>>172 マンション検討中さん
169です！
ありがとうございます！！
納得しました！
ベンツなんてすごいですね…
私は車持ってなくて、カーシェアあるしいいやと楽観的に考えてました笑

メルセデスのSUVですか。
マンションの選択肢狭くて可哀想。

>>174 eマンションさん

僻みですか？

一部を除いて国産の機械式駐車場メーカーは一般的な国産車のサイズに合わせて製造してるように思う。
地下駐車場にすればさらにコストは掛かるし。

なのでオーバーサイズの車を所有の方は選択肢が狭い。
こればっかりはしょうがない。

あと、
マンションを選べない方を僻む理由はない。

デカいクルマ乗ってる人は土地買って家建てろ、てことやな。
もしくは平置き駐車場100%のホームセンターみたいなマンション探せゆうことやな。

そもそも都心近接で駐車場100％のマンションなんて存在しないのに（一部超高級物件除く）、そこをネガるなんて最初から検討してない人でしょ。

ブロガーは坪単価340万からの予想ですって。

>>180 マンション検討中さん
URL教えてください

>>180 マンション検討中さん

ブログなんかあてにならないですよ。
ここの掲示板で価格論争してる人達のコメントと同じ程度です。

＞＞160
価格論争。
当たらずも遠からずていうとこでしょうな。

駐車場が平置きだと管理費が抑えられるので、車非所有者もメリットがありますよね。
少し前に話題に出た「MJRトーキョープロジェクト」は、公式ページに「敷地内All平置き駐車場」記載がありましたね。あとは中古ですが、メイツ深川住吉。
管理費がどのくらい違うのかも、比較検討したいと思います！

>>185 マンション検討中さん

メイツは立体駐車場は良かったのですが、アルコーブがなく専有部の仕様が低いですよね。

専有部の仕様が低いメイツですら今では坪単価350万を超えてしまい、住吉周辺の価格上がり過ぎですよね。
こちらの価格に期待したいです！

>>179 匿名さん
以前、アリオ隣の東京スイート・レジデンスが100%でしたね。

最近のマンションの駐車場付帯率見てると本当に足りんのかよ、って思うところ多いけど今の時代だとそんなもんなんかねえ。

コロナで車所有者増えてるような気もするが

駐車場は、行政の附置率を守らないと建確おりないから造ってるだけで、100%なんて造ったらタイヘン。駐車場の稼働率と管理費収入が関係してくるからあまりにも空きがでたら外部募集するハメになる。

本件は長期優良住宅や低炭素住宅に認定された住宅でしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>190 マンション検討中さん

築年数が経つとお荷物になる可能性が増しますからね。

南向きの中層階の坪単価はどれくらいでしょう

＞＞191
＞長期優良住宅や低炭素住宅
どちらも該当しません。

これが該当するマンションは稀です。
地所レジ物件でも晴海タワーだけです。

>>193 マンション検討中さん
350万以上は堅いでしょう

ジオ、メイツ、プラウドがMR設けていた住吉のライフの斜め向かいの時間貸駐車場がしばらく閉鎖するって張り紙貼られて工事が始まったね。ここのMRかな。

住吉というより西大島だし、買い物不便だし、物件名とは裏腹に公園ビューでもないあたりは微妙な感じだけど、このご時世だから高いんだろうな。

>>196 マンション掲示板さん
せめて公園・横十間川ビューなら買い物不便で高くてもいいんですけどね。
なんかこう、全体的に惜しいマンションですね。

ここの駐車場代はいくらぐらいになるんでしょうか？

>>196 マンション掲示板さん

ジオのモデルルームから知ってるっていつから検討してるんですか？

>>194 マンション検討中さん

ありがとうございます!

こんなこと言い始めたら別なエリアで物件探せと言われそうですが。危険度一覧表で、総合危険度ランク4なので、それだけがネックで。災害対策とか何かあると良いんですが、、

公園ビュー、横十間川ビューだと西向きになるね。
西向きは嫌だ。

>>199 マンション検討中さん

自分の家の近くにマンション出来るなら、見に行くでしょ。行かないの？
良い物件だったら住み替えたいし。
中古も確認するでしょ。出物があるかもしれないし、相場感も確認しておきたいし。
昨今は高い割に仕様もしょぼくて全くテンション上がらないけど。

一番低くても坪単価350万かー
なかなかな値段ですね

>>203 マンション掲示板さん

住吉で駅近の資産価値が高い物件なら出る予定ないだろうね。

今やマンションは時価だね。
供給減少による価格高騰。それで売れてる以上は低価格にする必要ないね。

説明会は8/7からみたいですね！

8月7日？
ちげーよ。

8/7からなんですか？
ソースがわからず…

>>209 マンション検討中さん
電話したら教えてくれましたよ

8月からとか言われたのを勝手に8月7日と受け止めたんじゃないのか。

>>211 マンション検討中さん
3連休の頭だから8/7もありえるかもね。
もしくはお盆外して21からとかかな

読売の記事で豊住の着手が決定した書いてあるので、住吉が安くなることはないな。
住吉の駅近を買った奴ら勝ち組

>>213 匿名さん
決定しただけでいつ竣工かは未定でしょ。
10年先か20年先かも不明

豊住てどこですか？？

>>215 マンション検討中さん
豊洲と住吉つなぐ路線

>>213
読売のどの記事でしょうか？
見つけられずでして

>>217 マンション検討中さん

7/3の読売新聞ですね。

>>218 マンション検討中さん
ネットでは見れないですね、、残念、、
ちなみになんて書いてあったんでしょうか？

>>201 匿名さん

このエリアは古い戸建てと狭い道路が多いので危険度が高くなっているのだと思います（あくまで推測です）。

物件の北側は2車線、川沿いの道も拡張されて2車線で、緊急車両の通行には問題なさそうなこと、東側も道路を挟んでおり戸建てからの延焼も限られそうなことから、個人的にはあまり心配していません。

あとは物件の耐震と浸水対策の情報次第ですかね。