猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

ここの駐輪場って今日みたいな雪の日はめっちゃ濡れてしまう？ただの杞憂であって欲しいが。

>>1035 マンション検討中さん
さすがに屋根付きなので、多少濡れる程度であると信じています…！

>>1036 マンション検討中さん
今住んでいる分譲マンションが屋内に駐輪場があるタイプだから、屋外にあるタイプの駐輪場の機能性がイマイチ想像できず、、(屋根も一部分しかなかったような記憶)

ブロガーの価格表見ました。
新築、中古問わず住吉の物件買っておけば資産価値は安泰だよ。

＞＞1024 匿名さん
＞こんな値付けでもどうせお前ら買うだろうという売主側のおごりが見える

世の中、値段付けて売ってるものはだいたいそんなもんだろ。

ビジネスとして、売れる限り値段上げるのは当たり前。ディズニーランドと一緒。
消費者がみんなマンション価値が上がり続けると思ってる現状で値下げはないよね。
長期的には資産性下がるのは確実だから(東京も人口減少するので)どっかで頭打ちになるけど、今は日経も調子いいし、テーパリング始めたりしなけりゃ下がる要素がない。

正直、もう少し値上げしても売れたと思うけどなぁ。坪単価上げた方が高級マンションのイメージが残るので、個人的には有り難かったが…要望書無事に通るといいな。

>>1041 名無しさん
この価格帯で売り捌けるのは大手デベ売主の新築だからであって、中古市場は相当厳しいぞ。妄想抱いてないで、現実見た方がいいで。

中古でジオ、メイツ、ガーデンタワーが軒並み高値で成約してるけど。

確かに。中古調べるとびっくりするくらい高い。
近くのノーブランドマンション(江東区駅近30年)が6000万台で売りに出されてたのみて、こんなに相場上がってるんだってびっくりした。
将来は知らんけど、ここ一年は中古も過去最高値になってるはず。

中古マンション高騰のお陰で、多少設備仕様に手を抜いても高値で売り捌けるので、大手デベはウハウハなんだろうね^_^

>>1045 マンション検討中さん

変な立地でも新築が高値で出すから、中古がどんどん引っ張られてる。

>>1045
設備仕様の見どころを知らないとこのような評価になるわな。節穴とはこのこと。
お疲れ。

>>1046
＞変な立地でも新築が高値で出すから、中古がどんどん引っ張られてる。

変なヤツが的外れなコメント出すから、スレがどんどん荒れてる。

一昔前は現売出価格帯の3LDKで材質や設備が高級で80m2超えでしたが今はチープ素材の極狭なんですね。ただ、まだまだあがるとも言われているので永住するなら悪くないかと。リセールや賃貸も視野にいれているようであれば、人口減少で住戸余っていきますし相場下がっていくことを考えると中途半端な立地とチープ内装で売れなさそう。

＞＞1049
売れても売れなくてもキミには関係の無いこと。

やっぱり価格帯の割に内装チープですかね？モデルルームに行ったんですが、いまいちテンションが上がらず。

ちゃんと見てない証拠。

かなりの件数見てますが、、、
長谷工が建築ということでどうかなと思ってましたが、いわゆる長谷工仕様ではありませんでした。最たるは二重床二重天井。その他多数、、三菱が口出ししていて、いい意味で意外でしたね。

>>1051 マンション検討中さん
同じ感想(印象)を抱いた人が自分だけでは無かった点が確認できて良かったです。お互い長谷工のチープ物件に住んでいないのかもしれませんね。今住んでいる部屋も二重床二重天井なので、モデルルーム来訪しましたが、特段住み替えたいと思う程、心が揺さぶられなかっただけかもしれません。

デベ勤務経験者からの意見として。
モデルルームを見てテンションが上がらないケースとしては、モデルルーム見学前の説明で、ある程度の販売価格を聞いてしまった。

頭の中は、予算オーバー、検討不可、買替え不可。

これではテンション上がりませんね。

>>1055 デベ勤務経験ありさん
それはあるね。
価格聞いて検討対象外の物件だと、モデルルームは倉庫にしか見えないよね。

人は皆、自己肯定します。
頭の中で予算オーバー、検討不可、買替え不可となると今度はモデルルームに非を求めます。
そのようにして自分を救っているのです。

予算不足な検討者の＊＊＊の遠吠えは放っておいて、抽選会楽しみやな♪

「家のための人生より、人生のための家を」
　　　
　

ここにきて、ポジ派の肯定コメントが増えてきたな。正直、人気な物件かどうかはブロガーが決めるものでもないんだが、一個人の意見に釣られている人って案外多いよね。

アナタもね

匿名さんと将来ご近所さんになる可能性があるかと思ったら、他の検討者さんもテンションガタ落ちだぜ
_:(´?`」 ∠):

あらら(//∇//)

なんかWebの情報少なくないすか？
エントリー者向けのページとかない？

>>1064 匿名さん
無駄に広告宣伝費打たなくても、もう既に十分検討者集まってるからな。第一期は高確率で高倍率になるだろうね。

>>1065 匿名さん

それなら相場上げてくれるから助かるわ

>>1066 匿名さん
よかったね！

なんかどの部屋も2倍以上集まる部屋は少なそう、というか抽選なさそうですね、訊いた限りですが。

ここは低炭素建築物認定ですか？認定ないと住宅ローン控除やフラット35で超絶不利になります。

この辺りで低炭素建築物認定のマンションは無いで。あとフラット35を使う貧乏人はここ居ないよ。

マジか冬寒そうだな。

>>1071 マンション検討中さん
寒さ苦手なら外廊下設計の猿レジは不向きかも

＞＞1072
ハイさよならーー^_^

＞＞1072
この辺り猿レジだけでなく、ほとんどが外廊下だろ。

>>1068 マンション比較中さん

どなたにお聞きしたのですか？

それ知りたいですね。

販売終わり? 抽選待ちですか。

>>1079 検討板ユーザーさん
第一期二次分譲を待ちましょう

>>1077 検討板ユーザーさん
あえて書くまでもないかもしれませんが、モデルルームの方です。
検討タイプの情報と、感心ある部屋のタイプの情報から、そのように聞きました。

ということは上手く分散してるということか。
ただ増えてくるのはこれからこれから。

もう第一期１次は完売しましたか？

いやまだ正式価格発表もされとらんよ

一期1,2次登録が2月5日?なのでまだ何も決まっとらんやろ

>>1086 eマンションさん
MRは大盛況のうちに終わったそうです。

第1期1次の販売は70戸、約3分の1か。やはり人気なんですかね。

まじですか。わりとおどろき。。。

>>1088 匿名さん
割安な第1期第1次で条件いい部屋は成約してしまうだろうね。人気具合では第1期第2次での値上げは必至なので、1次は争奪戦の様相を呈するだろうな。。

やっぱり人気なんですね。売主が地所様ですもんね。古今東西、人気物件に住みたいと思うのは人間の性かもしれません。

低層部どうなる知らないですが、中高層の階が不人気らしいです。価格設定の問題と思います。亀戸クロスと比較されるでしょう。

>>1092 マンション検討中さん
もう少し予算出せば、亀戸クロス買えますからね。

いやー、魅力的な立地と設備だと思うけど、やっぱり70前半3LDK中心の間取りで7,5-900万前後してくると重たくは感じるなぁ、と小市民は悩むのです世帯年収1,500あればローン借りれはするが、借りれるだけでこれからコスト負担がなってくる40,50歳にむけての負担を考えると家のコストをどこまで許容すべきか、未だにわかりかねますね､､､

>>1092 マンション検討中さん
中高層階、多くの住戸に要望書入ってると聞きましたが、、

>>1095 マンコミュファンさん
人気間取りは争奪戦っすよ。営業さんの話し方だと、今はもう要望書入っていない部屋の方が少ないんじゃないかなぁ。

営業さんの情報だと、0か1が多く。そうしたら抽選しなくて良いのでは？営業が契約を取れるように、申し込みをばらつかせるかと思う。人気かどうか微妙。7階以下のどうでしょう？情報がある人共有をお願いします

私は6階以下検討してますが、そこも0か1ですね。6階は2の部屋もあったかと

倍率優遇持ちって応募してないの？

見送った人も多いんじゃないですかね？

本日、妻と二人でモデルルーム訪問してきました。クルマ持ちの身としては、駐車場取れるかが大きな問題。。ただ、駐車場が確約となるプレミアム住戸買いたいと思うほどではありませんでした。これは好みが分かれそうな物件ですね。

>>1101 評判気になるさん
割とここは駐車場足りそうじゃない？
そしてそもそもプレミアム買えるのかw

高層階検討者ですが、周りの部屋は倍率優遇持ちばっかりでしたよ。

>>1102 検討板ユーザーさん

駐車場無理だと思うよ。
住吉近辺の最近の大きめの物件どこも駐車場空きなしだよ。
プラウド、メイツ、ジオどこも空きなし
イーストゲートはあるみたいだけど

純粋な疑問なのですが、69～71m2台の部屋がほとんどなので、ここを購入される方はDinksか子ども1人世帯中心なんでしょうか？4人構成だと４L90m2以外は選択外と考えると、永住なのか住み替え前提なのか、購入検討者のお考えが気になりました。

69-71m2ですが、3LDKです。4人構成は広さを妥協しかないでしょう。この価格帯とリセールバリューを考えると永住の方が多いと思う。低層部の希望者は住み替えや1次購入者が多いかも。

あの悪い立地で高杉ｗ

>>1107 マンション検討中さん
買える人にとっては妥当な価格帯、逆に変に安くすると民度低い住民層も住めてしまうので、ある程度坪単価上げることで、敷居を高くするのは治安形成の面からは最善手といえる。マンション選べても住人は選べない。意外と忘れがちな視点だと思う。

民度を追求するのであれば城東は検討リストから外れたほうがよい。

>>1108 評判気になるさん
割高と言っているだけ
他にも書かれているように城東に民度を求めるのはお門違い
ここから錦糸町駅の最短ルートは、ラブホ街
城東メリットは、立地とアクセス

>>1110 マンション検討中さん

どの立場で物を言ってるんだか笑

ここの価格、皆さんはどう思いますか？価格設定が強気ではないでしょうか？同じ価格帯でしたら、中古も含めて、もっとグレードの高いタワーマンションを選んだほうが良いではないかと思います。また、ゲストルームなどの共有施設がない割には、管理費が高い気がしますね…

とりあえず、私は検討をやめます。

>>1112 eマンションさん
価格はまあ高いかなと思うけど、管理費は今の新築では安い方でしょ

>>1112 eマンションさん
タワマン好きな人はそもそもこのマンションは検討しないのでは？？

質問：7階以下の層は1次販売か2次販売どちらでしょうか？

いよいよ明日で1次登録会の結果出ますね！

>>1115 マンション検討中さん

東向き
7f以上、一期一次　明日締切、抽選
6f以下、一期二次　2月7日締切、抽選

他の志望者がないために抽選なしで当選になりました。販売状況はやはり気になるので説明会の時に様子見てカラ判断するわ。不人気は予想通りですが、一応当選おめでとうございます

自分は東棟なら買いだと思ったので、無抽選でしたが購入手続き進みますよ。当選された方、宜しくお願いします！

他の新築マンションと比較して、ここが気に入ったので、同じく購入予定です。居心地のいいマンションにしていきたいですね。購入される皆様、これからどうぞ宜しくお願いします。

横十間川が整備されて、亀戸に商業施設が出来て、住吉では豊住線開通が本格的始動、西大島の駅前については今年中に都市計画予定のよう。南棟のリクシル敷地も再開発されると色々妄想してるけど、そうやって変化を楽しめると思うと、この立地はワクワクしかしないね

>>1123 猿レジ前向き購入検討中さん

西大島の再開発、重要事項説明にも載ってましたしようやく本格化するんですね。商業施設付きのタワマン出来るようなので、この辺りを発展させる&地価押し上げることを期待してます！

西大島駅隣の土地は野村/三菱地所が取得済みと抽選の時に聞きましたが、ずいぶん昔からの話しです。いつ実現できるのか誰も知らないと営業が言ってました。豊住線、リクシルの土地取得、西大島の再開発、話題満載ですが、実際はどうなるでしょうか.....

>>1125 マンション検討中さん
本当にどうなるんでしょうね。
西大島駅前の再開発は昨年都市計画提出？決定？予定と準備組合のホームページに記載があった気がするのですが、先程検索したら見られない状態でした。
8年程前に住み始めた時も再開発の話を聞きましたがどう進んでいるのか全くわかりません。

抽選でしたが、無事当たりました。
東向き4LDKは全戸完売（倍率10前後もあり）のようです。
豊住線開通は、入居後10年後位でしょうが、楽しみが増えるのはいいですね。亀戸クロックや、リクシル跡地・西大島再開発・イオン?!（ダイエー?!）等も含め、発展的変化が起きるのはいいことだと思います。

高層階検討していた者です。無事に部屋確保できましたが、登録時点では周りの部屋も抽選になるか微妙ながら結構入っていました。営業がうまく誘導して全体的に結構埋まったんですかね。再抽選に進んだ人がどれだけ居たのか気になります。

東向き4LDKは単価手頃でよかったですね

物件概要に先着順が17戸になってるから、販売が70戸で決まったのは53戸ってことかな？

>>1130 匿名さん

東棟全部出したわけじゃ無かったんですね

やっぱ全然人気ないね。

>>1129 職人さん

私は、予算的に3Lのみの検討でした。職人さんはお金持ちなんですね。あのお値段でそう言えるようになりたいものです。

>>1130 匿名さん
この他に1期2次の分も決まってるんじゃない？