猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>3304 検討板ユーザーさん

日本の物価上昇は賃金上昇を伴っていませんので、マイナス金利が終わったとしても、政策金利は0-0.1%程度にしかならないと野村総研は予測しています。
基準金利が0.2%上がっても、優遇金利はそのままなので、現在の実質金利が0.35%なら0.55%になる程度。まだ全期間固定金利より変動金利の方が利息を低く抑えられるでしょう。先々売却を考えている方なら尚更です。

>>3301 マンション検討中さん

Google mapを見るとマウンドアップされていますね。

日本国債の金利が急上昇! それでも「住宅ローンの変動金利は上がらない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d84e45fec8742a087027dfe4ccbef9da7466...

こんな記事があったので置いておきます。

>>3306 マンコミュファンさん
営業トークに騙されてます？

1年単位で見直しがかっても幅が0.2%程度が現実路線の話であって、

5～10年単位だと、0.5%程度なのか分からん認識ですけど。

アメリカとか2.5%程度、2年であげてますよ？

>>3309 マンション検討中さん

アメリカと日本では経済状況が全く違います。
アメリカは賃金も上昇していますよ。

>>3310 マンコミュファンさん
あなたが想定してるのは、何年後？ってことなんですけど。

直近誰も上がるなんて言ってないですよ。

大体の人は、ローン減税で20～35年ローン組むんだから、ここ5～10年だけの話されても。

>>3309 マンション検討中さん
バブルを含めた過去39年間の基準金利の平均は3.683%。
属性によりますが2.13%割り引かれたとしたら、適用金利が1.553%。
バブル期の金利って8%台だったりしたわけですよ…。
今の日本の経済状況でいきなりそこまで上がるでしょうか。

ちなみに基準金利の過去30年間の平均が2.635%、過去35年間（バブル後期含む）のでも3.19%。
これで適用金利を計算すると、前者で0.505%、後者で1.06%。

これを超える金利上昇があると想定する方は固定金利を選ばれた方が安心だと思います。

また、現在変動金利で借り入れている方が約87%となっていますが、急激な金利上昇で破綻者を多く出すような政策を日銀が取ることは私には想像できません。
住宅ローン5年ルールや住宅ローン減税を含めてもこの程度の金利上昇に耐えられそうにないのであれば安全策を講じた方がいいでしょう。

>>3311 マンション検討中さん
10-15年で売却する人が多いかと思っていました。
売却するなら低金利の変動金利がいいと思いましたが。

永住なら数年後の想定金利を使って、総利息額をシミュレーションすることをお勧めします。よほどギリギリで借りていなければ、それほど大きな負担ではないかもしれません。

>>3311 マンション検討中さん
頭使って？計算したことある？
元利均等返済の場合、最初の5年とか10年の金利が1番重要なんだが

>>3311 マンション検討中さん
考え方にもよりますが、5～10年で繰上げ返済を頑張れば、10年以降多少金利が上がっても影響は小さいです。また、固定金利は来年3月時点でもっと上がってますよ。

>>3313 マンコミュファンさん

なんで、10～15年で売却する人が多いの？

>>3315 マンション検討中さん
繰上げ返済するしないにかかわらず最初の10年で金利の半分を支払う。
その期間で高い1.5%の固定金利を払ってるか、0.5%の変動で払ってるかでは、たとえ10年後に変動が2.0%に上がったとしても後者の変動で0.5%を払っていた方が全然安い。
変動金利は店頭金利（2.475%）から▲2%とかで出してるから、仮に変動が2%になる状況での店頭金利4%だからね。

いや～怖い！もっと急激にかつそれ以上に上がると思う人は固定をどうぞ。

>>3317 名無しさん
おっしゃるとおりです。私は変動で借りて繰上げ返済の効果が大きい10年くらいの間に頑張って元金を減らそうと思います。

>>3318 マンション検討中さん
住宅ローン減税終わるまでは別に貯蓄or投資をしておいて、減税期間満了時に一括で繰上げ返済した方がもっとお得では？

うちは住宅ローン控除を考えて、金利が大きく上がるまでは繰り上げしない（残額を調整）つもりです。控除が終わるまでは利回りを考えても運用しておいた方が得かなと。万が一、ローン契約者に何かあった場合、マンションだけでなくお金も手元に残った方がいいですし。

リロードしてなかったので、上の方と内容がかぶってしまいました。すみません。

ローン使う人はタイヘンだね。

>>3319 マンション検討中さん
たしかにそれが実現できるのであれば一番いいと思います。私の場合、借入が多いのでローン控除の上限の4000万くらいまでは早めに元金(繰上げ返済として年間100万くらい)を減らしておきたいです。

撮ってきたよ。

(他物件ですが)共用施設に伴う管理費、修繕積立金の件、Twitterで話題になってますね。やはり共用施設は最低限で良いと思いました。