パークコート千代田一番町ってどうですか？

>>41 口コミ知りたいさん
https://skyskysky.net/construction/202425.html

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>>41 口コミ知りたいさん
ザパークハウス三番町○○○の○○○が気になるよね
「テラス」「ヒルトップ」「タワー」「ガーデン」「アネックス」「レジデンス」
さて、どれかな

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>>43 匿名さん
今なら麹町三番町マンションの建替えを狙っても良いですか？

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>>43 匿名さん
>建替費用はどんなに高くても5千万程度では？

高齢の住民が５千万の借り入れをおこせると思う？
旧住民は１千万円前後の負担金で番町に住み続けるつもりが、デベと一部住民が主導権を握りむりやり豪華な億ションにするってのが定番。
だから地権者と言っても旧住民から区分所有権を買い取った不動産ゴロが大半よ。
札束で頬っぺたをひっぱたいた昭和の地上げと違って、法や規則の抜け穴と嫌がらせで庶民を追い出す地上げが横行してる。
元区長みたいなのが暗躍してるしね。

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>>46 ご近所さん

そうなんですね。高齢になってからそういう経験をするのは苦痛ですね。我身も同様になるのかな？築30年の千代田区のマンション住まいです。

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建て替え前のマンションは１Rなどの狭い部屋ばかりだったから、等価交換しても追加出費かなりあるんじゃない？払えないならデべに売っているでしょうね。そうするとデべが賃貸用にキープしている部屋が大半かも。

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デベは庶民相手に手を汚しませんよ。
配下の不動産ゴロです。
旧住民を追い出しやすくするため、行政も付近に高齢者施設を次々に建てて地上げを後押ししてるしね。

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計15,600万円で2階90平米が新築で購入できる、と考えるとお得かもね。
まず希望の平米は希望者が被ったら抽選なので、希望の平米買えるか博打。
さらに完成までは入居できないので、それまで住む費用負担ある。
上記リスクを承知の上なら、検討してみては。

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ここは角地で容積率の積み増しがあったため幸運だったが、
それだけに早くからプロに目をつけられてたね

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想像だが、売り主もおそらく不動産関係者だろう

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実は７，８年前にこのマンションの売り出しチラシを見て問い合わせをしたことがあります。床面積は同じくらい、リフォームなしの現状有姿で価格は約５０００万円でした。業者はこちらが一般人だとわかると、「中は荒れてるし電気もついていないので、怖いかもしれないよ。怖いよ」と意味深な応答。これは（素人は手を出すな）という意味だと思い内見もしませんでした。
番町の格式とやらはこんなものですよ。

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つい最近まで、こんな感じ。

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>>50 名無しさん
7割還元ですねー
日テレ通り開発協議会で高さ制限の緩和の議論がはじまりそうなのに、待たずに建て替えするんですね

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のらえもんに相談しましょう

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>>56 eマンションさん

まだ高さ制限緩和の議論がされているんですね。決着ついたとかつかないとか千代田四番町のスレに出てました。

高さ緩和してタワマンが番町にできたら皇居ビューの概念を変えてしまいそうですね。

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番町の高さ緩和は今後も不可能。住民の反対があれだけ強いと、さすがに行政も従わざるをえない。

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日テレの再開発、容積率緩和も話が進んでいない様子。ここから挽回は難しいのでは？

番町が港区並みに容積率緩和されると、またガラッと雰囲気が変わるだろうなあ

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マンションのことはのらえもんさんですね
モデルルームよりまずのらえもんさん

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番町は高層ビル建たないで再開発する超都心でも稀な場所で価値を高めていく方向です。

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今は大した魅力のない雑居ビル街なんだから、高さ制限緩和して総合設計で足元は緑溢れる大街区を形成すべきなんだよ。そうしないと、ますます雑多な街並みが深刻化していく。

もう番町に小規模のペンシルビルやマンションは不要です。

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日テレ通り再開発で高層ビル作らなくても、低層でその環境作るのを協議中。高層ビルがいいなら、虎ノ門にいけばいい。

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日テレ通り沿いだからこそ、商業性の観点からも高層ビル群が成り立つ。積極的に高層ビル群を形成すべきだと思う。

それ以外は、現状の高さ制限を維持したらいいのでは。

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>>65 マンション検討中さん
まさにその方向でしょ
高さ制限緩和の範囲は日テレ通りから60ｍの範囲ないだけだよ
その他のエリアは現状の高さ50ｍ制限の緩和の話は一切でてないよ

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千代田区マンションバブルはいつまで続くのでしょうね。千代田区番町のマンション好評の影響で、神田のマンションでさえバブル価格になっています。

日銀の動きも2025年に変わるのかと思ってましたが、まだ10年位は現状維持のご様子。

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のらえもんに相談すれば
秒でリートでいいじゃんって返信があると思う
なお、相談物件はバク上げしています
物件調べたのか疑問だよ

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このマンションの隣りで工事が始まったね。改築なのか立て直しなのか？

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神田エリアですら少し前の番町以上の坪単価。
まあ神田エリアは格がゼロの代わりに
交通利便性は素晴らしい。

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間取り追加されたね。
大きめの部屋少なすぎ。

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純粋投資なら神田。
東京駅周辺や日本橋の再開発恩恵をもろに受けられる稀有な立地。

神田と番町はハイパーグロースとバリュー株的位置付けかな？価格が高すぎてバリューと感じられるかは微妙やが。

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このマンションとことん節約してるね。
モデルルームないし、予約専用サイトもないし。
間取りも残りカスみたいな部屋しかないし。

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モデルルームない事前案内会は初めて

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3LDKの南向きの選択肢少ないし、残ってるのが眺望が酷すぎる。これでいくらで売るんだ？？

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さすがにモデルルームは有るだろう。

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すでに案内会の招待きてますが、モデルルームないですよ。

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マジ？

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地権者多いし、内装などコスト削減してる可能性も否定できない。一番町の高級マンションのone of themに成り下り、千代田四番町みたいに唯一無二の存在にはならないかも。残念。

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「千代田四番町は唯一無二」なんてことは、さすがに言えないでしょう。建物の話以前に、ロケーションからしてすでに本エリアでは格下です。このエリアで唯一無二と言えるのは、パークマンション千鳥ヶ淵のみだと思います。

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千代田区番町エリアの唯一無二は、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションです。

あっ、3冠王に訂正願います。

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億越えの買い物なのに、モデルルームないなんて前代未聞。
至る所に、デベのヤル気のなさが垣間見えるわ。

コストカットするのは別にいいけど、その分価格はそれに見合ったものにすべき。
こんな条件だと、四番町と同格は到底無理。

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建替物件でもモデルルームあるのが普通なんでしょうか？最近は三井は、コンセプトルームと称してモデルルームないケースも多いですよね。ここはパークコートですけれども。

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モデルルームの有無でマンション格が決まるわけではありません。

PC千代田四番町は決してレベル高ではなく、プレミアム以外はコスカ満載の劇悪間取りのマンションので、ご自覚くださいますようお願いします。

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>>84 マンション検討中さん

君、pc虎ノ門にいたでしょ？

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>>82 匿名さん
こちら番町住民です。
「四番町と同格は到底無理。」とのことですが、そもそも一番町と四番町では、土地の格にかなり差があるので、四番町が相当がんばって、ようやく一番町と同格になるぐらいだと思いますよ。

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>>81 マンション検討中さん
一番町パークマンションはいらない。全く別もの。住民なのかな。

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>>86
仰る通り。一番町と四番町は本質的には同じではないですよね。文人通りの皇居寄りと、千鳥ヶ淵が望めるロケーションが番町では特に価値が高いと思います。こちらの物件は前者に近い。

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ここの平均価格はどれくらいになるのでしょうか？

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一番町の価値が高いのは分かるけど、低層階の閉塞感やばない？特に南側。
選べる部屋がないから、買いたくても買えない状況なんだけど。
上階の高い部屋買える人は良いのかもしれないけど。

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眺望のない低層階南は坪700、北向きは坪800、高層階南は坪1000超くらいじゃない
100平米3億超えは確実かなぁ

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