パークコート千代田一番町ってどうですか？

もうそろそろ9月になりますが、価額はまだですか？

三井はギリギリまで待って価格を出してくるのでしょう。
マンマニさんが下記で示されている「2LDK　73.22m2　4階　15390万円　坪単価694万円」なんて価格は、今から見れば夢のような水準でした。

いつ正式に売り出すですか？9月完成と記しているんですが、もう9月じゃ。。

>>353 マンション検討中さん

電話して聞きなさい。

三井の様子を外から見ているかぎり、「このマンション、いつでも売れるわ」というかんじで、ガツガツさが全然感じられない販売姿勢ですね。売り手側が客に対して「買ってください」ではなく、「欲しければ売ってあげるよ」というスタンス（実際に三井の販売担当者がそんな失礼な態度を見せることはありませんが）が本音なのでしょう。

>>354 匿名さん
どこに電話番号が掲載されているですか、おしえてくださいませ

三井不動産にTELして「パークコート千代田一番町の購入を考えているのですが」と伝えたら、すぐに担当者を紹介してもらえるよ。

>>357 匿名さん

真面目か

本気で買う気があるならば、直接TELするくらい気合を入れないと。

エレベータホールが外から丸見え？で高級マンションなのにプライバシーが守らていない気がします

エレベーターホールが丸見えのわけがないでしょう。丸見えなのは奥の緑だけ。いいかげんなことを言わないように。

ライオンズマンションの建て替え物件なので特に高級マンションではないです。

「パークコート」ブランドなので、いちおう高級の部類というのが世間の認識では？
少なくとも三井はそのつもりのはず。

パークコートすき家は話題になりましたね。

虎ノ門はせめてシェイクシャックくらいにしてほしかったですね。

現地見ましたが、敷地にパツパツに建っているし、プレミアム仕様という謎の設定が多すぎるし、上層階の超高級な価格には見合わない印象ですね
どう考えても坪1200?1400には見えない
おそらくは地権者にそそのかされて、敷地内に目一杯、プレミアムも目一杯、とギリギリの感じが丸出しになってしまった感じですね

>>366 マンション検討中さん

そうですね。

だいぶ前から眺めていますが、ここは地権者が多いせいか、外壁などもかなりのコストダウンしていますよね。

タイルも安価だし、正面左右はタイルも全く張っていない箇所も多く見られます。エントランスもパッとしませんし、一つ先のパークコート一番町と比較してしまうと、地権者用文京サウスコートを思い出してしまいます。

>>365 匿名さん
そうだったら、かなりいけてますね

>>366 マンション検討中さん
まあまあ、そう興奮しなさんなって
敷地形状と敷地面積からしたら松田平田設計はよくやってると思うよ
数年経って植栽が育てばそこそこ番町にふさわしい高級マンションになるでしょう

近くのパークハウス一番町とか、一番町マナーハウスとかよりも、こっちのマンションの方がはるかにカッコいいように見えるけど。

今日、目の前を通ったら内覧会をやっているかんじだった。
第二期の販売はいつスタートするの？

入口付近をみると、物件を見に来ているお客さんを案内しているかんじだった。
おそらく、第二期申込の見込み客を案内しているのだろう。価格はどれくらなのか気になるところ。

内覧会に行った人です。
所長さんから、11月1日上の階販売開始です。

>>367 通りがかりさん

番町はほぼ全域エキチカだしネームバリューがあるので
これからもコストダウンマンションを目いっぱい詰め込んで儲けるつもりなんですよ。
東京の超都心、皇居の傍の物件といえば、円安で外国人投資家が現地に足を運ぶこともなく買ってくれるので、コストダウン仕様でも楽勝ですね。

千代田区は、番町が
ヨウカンビル街になるのを
放置してたの？

>>375 マンション検討中さん
そうです、放置しています。
しかし、港区みたいに、ボコボコと湾岸でもないのにタワマンが建つ方が問題でしょう。ヨウカンビル街で統一された方がマシということです。

本日、半蔵門駅から坂を登り始める前、横道を見ると、本マンションから階段が設けれており、半蔵門駅まで近道できるルートがあることを知りました。これを使えば、半蔵門駅まで徒歩２分くらいでしょうかね。

千代田区は23区で唯一街づくり条例の無い区なんですよ。
パークコート一番町とグランドヒルズがあんなに近いのが許されるのです。

元総理が亡くなって以来、上級の様々な腐敗が表に出てきたが
千代田区の議員や行政の悪事も表沙汰になってほしいですね。
東京の真ん中で目に余ることが多すぎました。

>>376 匿名さん

麻布台ヒルズのように、
タワマン＋広場　の方が
ましじゃない？

パリの中心部にはエッフェル塔以外に高い建物が無いので美しいと言えます。港区は東京タワーの他にもボコボコと高い建物を造ったので醜い姿になってしまいました。
麻布台ヒルズに住んでおられる方は自信満々なんでしょうけれども、住宅街にあのタワーは醜いと思います。古くから麻布にお住まいの方々も、麻布台ヒルズのことを内心はバカにしているのではないでしょうか。

近くを通りました。駅近が良いですね。
左右正面囲まれ感が強く、全体雰囲気に特別感は無かったです。マンションらしいマンション。
PC千代田四番町の方が建物全体が見えるため、余裕あるように見える。

たしかにPC千代田四番町の外ヅラは良いけれども、中身がちょっと。。。
PC千代田一番町に「特別感」は無いというのはそのとおり。三番町パークテラス桜宛の玄関のように、水の演出があるマンションは特別感UPだね。

羊羹マンションと
四季報マンションの
争い？

すみません、「四季報マンション」とは何なのでしょうか？　羊羹マンションはイメージ湧きます。

初めてこちらにかかせていただきます。こちらはまだ購入可能なお部屋は何部屋くらいあるかご存知の方いらっしゃったら、教えていただきたくお願い致します。

>>385 匿名さん

それぞれ、立てた状態を想像してください。
ペンシル
羊羹
(会社)四季報
広辞苑
と続きます。

>>387 通りがかりさん
なるほど、そういうことですか。ありがとうございます。
「サイコロ」はありそうで見ないですよね。「バームクーヘン」のマンションを見てみたいです。

第２期１次の予定販売価格が発表されました。

専有面積：　　　98.28㎡～134.02㎡
予定販売価格：　3億2000万円台～6億円台

今の相場からしたら、こんなものか。。。

>>389 匿名さん
番町相場ではあるけれど、ここは建て替えマンションで、周りも囲まれていて、特別感無いんですよね。
あぁそんなのあるね的な、番町にたくさんありそうなマンションの一つ。
築古でも桜苑の方がいいな。

番町エリアで特別感があるのは、千鳥ヶ淵前の三井と三菱だけだと思う。それ以外のマンションの差は、どれも似たりよったりだろう。

>>386 畑さん
直接お問合せなされば担当が付きますので、こんなところに書き込むより早いですよ。

なんで第二期の販売をこんなに遅らせたのだろう？

中古でプレミアム出てますね。
２期の価格同水準でしょう。

132m2、5.2億円。とても手が出ない。

この中古など、プレミアム仕様のキッチンメーカーどこでしょうか。

今朝の新聞広告で、このマンションの新築中古がいきなり３軒も出て驚いた。三井は第2期1次を11月中旬に行うと公式HPに書かれているけれども、買おうとする方からすると目移りしてしまって大変だね。

ゼロ金利政策の終焉まぢかだからね

金利が上がり始めると、日本国債に対する信用も失墜し、一気にハイパーインフレへ進んでしまうかもしれない。こうしたマンションも2027年頃には「５年前なら３億円で買えたのに、今や30億円。あの時、買っておけばよかった。。。」なんてことになるかもね。

んなら買えば？