パークコート千代田一番町ってどうですか？

検討者の皆様へ

番町デフォルト相場は坪500万だということをくれぐれもお忘れなく。

千代田富士見が爆上げしても、千鳥ヶ淵を除いて番町は上昇しません。

>>201 マンション検討中さん
もう既に爆上げしてるでしょ
皇居が見えない四番町の最上階が坪1200万超なのをお忘れなく
虎ノ門や白金高輪の低地再開発ものを売りたい人が番町よりそちらを進めてるけど、番町と比較になるのは、南青山、六本木、麻布、広尾、白金台あたりまででしょ
高台か非高台の差は大きい

広尾、白金台（・高輪）は一段階、格が落ちるかんじ。

>>203 匿名さん

広尾は南麻布アドレスがいいです。
有栖川公園辺りだと住環境は都内一だと思います。

>>203 匿名さん

白金、高輪辺り真の都心から見ると若干郊外に近いでしょ。恵比寿代官山目黒も同じく。

>>195 マンション比較中さん

区分所有権不動産でキャピタルが得られなければ、世界中の不動産が暴落しませんかね。

>>207 マンション検討中さん

どういう意味？笑

今日も青山、広尾・南麻布上空を飛行機が爆音立てながら羽田へ向かっている。高級住宅街であるのはわかるけど、ちょっとなあ。。。　番町は靜かで恵まれていると思う。

>>209 匿名さん

番町も休日は右翼のデモでうるさいですよ

>>210 ご近所さん

あーそーいうこと言いだしちゃあだめよあなた。ロシア大使館、韓国大使館ある南麻布も否定されちゃうし感情論ではなく建設的なプッシュバックが欲しいですわ。

毎日数時間続く飛行機の轟音と、休日すぐに通り過ぎるデモとでは、影響力に差がありすぎます。そもそも、休日の番町はほとんど人がいないので、デモもやり甲斐が無いですよね。

>>211 検討板ユーザーさん

ロシア大使館は麻布台ですよ！笑
韓国大使館も南麻布1丁目(ほぼ麻布十番)で麻布の中で最も広域な南麻布を一括りにするのは違うでしょ笑
音が気になるなら第一種行ってくださいって話ですよ
番町にも麻布にも住まれたことなさそうなので試しに極狭ワンルームでも住んでみたらいかがでしょうか
考えが変わるかもしれませんよ？

>>212 匿名さん

三番町にもロシア大使館至近の麻布狸穴坂にも住んだことありますが、すぐに通り過ぎないですよ。
数時間爆音で周辺を駆け抜けますよ笑
日曜祝日はよくそれで起こされたものです。

>>201 マンション検討中さん
基本を忘れてませんか？
価格は需給で決まります。
不動産価格にDefaultなんてありません。
いつの時代の話？

>>215 匿名さん

需給で決まるのは売買ではなく賃貸ですよ。
基本を忘れてませんか？

「賃貸で決まる」なんてことを考えていたら、上海やシンガポール等、日本以外の世界の主要都市の不動産価格は説明がつかないよ。自分の感性を信じて決断するのがベスト。

>>217 匿名さん

賃貸で決まるってどゆいみ？
まず日本と他国では不動産市場の性質がかなり違うんで参考にならんよー？

こちら217。216さんのコメントをよく読まないまま書いてしまい、混乱を招いてしまった。

>>201 マンション検討中さん
小石川デフォルト相場はなんぼ？

>>208 デベにお勤めさん

　理解出来ない？地方の3流デベ勤務？

>>221 名無しさん

一部の超高額物件以外はキャピタルゲインは狙ってはいけないだろに笑

>>216 買い替え検討中さん
売る人と買う人が出会い価格が決まる。
これが需給による価格です。

そんな簡単なもんじゃないケロ

ここも小石川さんの巡回先になったのか・・・

>>220 口コミ知りたいさん

坪200でどうだい？

もうここには検討者は居なくなったので、閉鎖したらいかがでしょうか。

Rタイプとか間取り的にはかなりシンプルでありながら
収納も多いので生活しやすそうな印象はありますね。
小中学校も近いので、子育てとしては決して悪くない環境のように思います。

坪1200出すって言ったら、苦笑いされて断られた。買い手すでに決まってるなら、いちいち外に出さずに、閉じてほしいわ、もう嫌です。

価格が出て、3LDK 77.22㎡が3階で186,900千円、800万/坪超と高い。5階なら817万。四番町は750万だった。四番町が瞬間蒸発したのでもっと高くしても売れるだろうとのデベの読みだろう。でもこちらは地権者住戸が多い上、周囲の建物に囲まれているようなので、四番町のようなわけにはいくまい。

>>233 坪単価比較中さん

1年後には、港区、千代田区、とかは坪1000以下では買えなくなっちゃうんだろうね。

激烈高すぎ。三菱の三番町もそんな感じの単価になるのかな？流石にもう限界な気がするが。。。

それでも麻布、虎ノ門と比べると番町は安いね

>>233 坪単価比較中さん

高いと思うんですがこれで蒸発したら拍車ですね。

>>238 匿名さん
皇居ビューの5億円のもの以外はもうほとんど売れてらみたいですよ。倍率も２倍から５倍くらいだった様です。

中古と比べても割安ですかね？今出てる中古は坪単価もっと安いと思いますが。

こちらNo.238です。現在、ここの近くで売りに出ているものをみると、「ザパークハウスグラン三番町（ 6階）」が101.57m2で2.58億、「ブリリア一番町（15階）」が117.79m2で3.6億なので、割安かな、と思いました。すでに売れてしまったのなら仕方ありませんが。

>>240 匿名さん
ブリリアーは見たらわかるよ
売れない理由が、、

ブリリアはかの逆賊の公務員が住んでいましたので、ただでさえ一番町の御荷物物件なのにさらにイメージダウン。

ホント区長といい、逆賊公務員といい、ろくでなしの集合体か？
同じ番町住民としてホント恥ずかしいよ。

>>238 匿名さん
確かに低層階は401と402以外は売れてしまったようです
ホームページから消えています

2億近く出してリビングアクセス2室、MBR6畳か。。。侘びしい。

「皇居の近くの高台に住む」、というこだわりさえ捨てれば、2億円で十分立派な家を買えます。

番町デフォルト相場の坪500で皇居ビューを取得してた時代が懐かしいですね。

この10年で2倍程度のインフレということなんだろうね
日本は失われた20年があったのでインフレに慣れていない人が多いけどシンガポールやロサンゼルスの不動産価格を見てるとごく普通の値上がりなんだよな

マスコミが報じる「デフレが続く日本」という言葉に、騙された人がほとんどだと思う。日本社会全体をみればデフレだろうけど、それはあくまでも全体の話であり、限られた世界ではインフレが進行しているんだよね。格差社会が進む中、このトレンドは今後ますます激化する。

>>248 匿名さん
感動的に正しい。

>>248 匿名さん

その通り。都心はグローバル、都外はデフレの＊＊＊。

>>251 マンション検討中さん
抽選でしたか？
どの部屋が、一番競争激しかったですか？

>>251 マンション検討中さん

252です。購入おめでとうございますと申し上げるのを忘れてました。失礼しました。楽しみですね！

>>254 マンション検討中さん
401と402もホームページから消えたので、抽選落ちの人が買ってなくなったんでしょう

そうですね。401は6倍抽選だと聞きました。一番高い倍率だそうです。

401は直近のマンション市況から考えると割安だと思います。そういう物件を皆さん血眼になって探していますから、倍率が上がりますよね。

抽選落ちました、、、つらすぎっす

>>259 eマンションさん
次は三菱の三番町26だね
9月にはモデルルームが赤坂にオープン予定のようですよ

>>259 eマンションさん

マンションは抽選に受からないと買えないところが辛いところですね。

三菱オープンするんですね。
楽しみですね。
それはそうと阪急はいつ売り出すんでしょうか。

抽選落ちると絶望しますね。
心中お察しします。
このエリア、新築や築浅物件も少ないし。

新築なら三番町に賭けるか、中古でよければ四番町と一番町の住み替えに期待ですね。

>>262 マンション検討中さん
千代田一番町の地権者住戸の売り物件はどこで買えるんでしょう

地権者住戸でも、一般販売住戸でも、いずれにせよ、持ち主が売却を希望しないかぎり、売りには出ません。

地権者多いので、何個かは売りに出たり賃貸に出たりはするかもしれないけど、
時期も価格も分からないので、それに期待し過ぎるのはやめた方がいい気が。
待てたり、売り出し価格より高くても良いなら話は別だけど。

抽選落ちるとどうしても欲しくなってしまうけど、他にも良いマンションはたくさんあるでょう。

こちらの一般販売対象外住戸63戸はかなりの数だと思いますが
そのうち中古で出回るようになるのでしょうか。
一応引き渡し時期は2022年11月下旬入居予定なので
その頃になればチャンスがあるかもしれませんよね。

そういった意味では大体の番町にあるマンションがレイライン上って事になりますね。

Eタイプは60㎡ですが洋室に大きな収納もあって夫婦で暮らすにはちょうど良さそうです。
ただ二つの洋室がどちらともリビングインなのが気になるところで、
であれば片方はウォールドアだったらよかったなという印象です。

>>269 匿名さん

引き戸を開き戸にすると2LDKには出来ないので仕方ないと思います。
通常オーナーズスタイリングでドアの変更は出来るので、1SLDKになっても良ければ変更するのが良いでしょうね。
でも、上の階は竣工後売りだから、オーナーズスタイリング出来ないと聞きました。

竣工後売りだと自分でリフォームを頼まなければならないので
余計に費用が高くなってしまいますね、、
そこまでしてする必要があるかというところでもありますが。

三菱地所が麹町で2棟マンションを発表しました。規模はこちらの物件より小さいが、同じような生活圏になる気がします。ただ、近隣はちょっと沙汰？かもしれません。

https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3/?utm_source=membermail&utm_med...

番町アドレスじゃないし、比較検討にもならないんじゃないかな。話題にもなってないし。

HPもいかにも安っぽい感じだね。
力入れてないのがヒシヒシ伝わる。
(まぁ、それはここも一緒だが)

レジデンスの方のデザイン奇抜。
戸別宅配ボックスとかTRあるのはいいね。

三番町とは比較検討になるだろうが、麹町は買う層が違うだろうなぁ。

公式サイトの但し書きに共用施設は一部予約制・有料になると書いてありましたが
どちらの施設になりますでしょうか。
またコンシェルジュサービスの稼働時間をご存知であれば教えていただけると
嬉しいです。

詳しい数字については、実際に問い合わせたほうが確実かと思われますが…。
見る限りでは、予約が必要でお金を取られてもおかしくはないようなものはそれなりにあると思うので
どれがどうなのかは自ずと察せられるような気もしますが。

>>275 匿名さん

ゲストルームとかを想定されてます？
何もないですよ。ここは。
コンシェルジュは、木?月で10-19時。

英国大使館敷地の一部が三菱地所に売却されて、超高級レジデンスを含む再開発になる様です。一番町はワンランク上になるかもしれないですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

>>278 通りがかりさん
これどう言う影響近隣にあると思います？
一緒に巻き込んで上がるか、全く無風か、英国大使館だけあがって他が下がるか。

ちなみに借地権売買っぽいので分譲されても定借？？

番町はまだまだ上がると思います。再開発でマイナスに働く事は考えにくいので、一番町は釣られて特に上がるでしょう。

ここまだ販売開始していないですね？

千代田四番町と、ずいぶん盛り上がりに
差があるのはなぜですか？

四番町は「温泉」の宣伝効果が大きかったのだと思います。また、四番町の方が市ヶ谷駅に近いことも影響したかもしれません。ただ、高級住宅街としての雰囲気は一番町の方が上でしょう。

>>282 マンション検討中さん

ここは地権者多かったから、買える間取りが少なかったのが要因かもね。
実際の倍率高かったから、本当に買いたい人はここに書き込まなかったと思うよ。
人気出て買えなくなるの怖いから。

>>283 匿名さん
温泉に釣られた奴などただの一人も居なかったと思うが
しょせん持ってくるだけだしね

ここはエントランスの天井と石壁が古い日本建築のようで
高級感がありますね！
コンシェルジュカウンターは木～月で10～19時まで稼働…
という事は火曜日と水曜日がお休みですか。
コンシェルジュの業務内容は分かりませんが住人が利用しやすい
シフトで良かった。

今、ホームページを見たら、残りの住戸は来年９月に販売下旬に販売予定となっています。これだけマンション価格が高騰してしまうと、すごい価格になりそうですね。１期で買えた方はラッキーだと思います。

えーっ、来年9月ですか？
どうしてそんなに間隔を空けることになったんでしょうね！？
物件概要を確認すると第一期の契約者も入居は2022年11月下旬予定となっていて
第一期と第二期で入居の時期をずらしていない点は良かったと思います。

三井の戦略としては、とりあえず半分程度は先に売って事業としての利益を確定しておいたうえで、残りの住戸は完成に近い時期まで価格上昇が続くと見越して、さらに高い価格で売りたいということではないですかね。

確か残りの住戸は皇居ビューなので、実際の風景を確かめてからご購入、という売り方だと思います。かなりお高いなので、ビューを見たら、納得しやすいのかな…

ジオ一番町がようやく出てきましたねー！

皇居ビューだと、間違いなく眺望は保証されているということですよね。
皇居にいきなり高層ビルが建つということはないでしょうから。
場所も場所ですし
お値段がかなりしてくるのはまあ仕方がないです汗

それにしても次期の販売、かなり間が開くんですね。

欲しいが坪単価いくらだろうか。

広い部屋は坪1200万以上しそう。。。
四番町でもプレミアムは1100-1200万だったから、1000万ってことはないな。

ここって英国大使館のマンションが建つと皇居見えなくなる可能性ない？

>>295 匿名さん

ご明察。
大使館敷地内、北寄りに建設されれば見えなくなるでしょう。

無理して新築を買わなくても、今売りに出ているフォーシーズンズグランデ一番町で十分じゃないかという気もするけど。

>>297 匿名さん

悪くないけど、番町エリアは元々100平米超が少ないんだよね。

ここは全体的に専有面積は広めにとられていますよね。
そういう意味では他と差別化できているのだなぁ。

基本、投資目的の人だと、コスパが良い低層階のほうが需要があったりしそうに思う。
ここの場合は一般販売に回らない住戸が多いから
どういう感じになっていくのだろうなぁ。

パークマンション千鳥ヶ淵が19億円で売りに出ているね。それと比べると、眺望が全然違うとはいえ、パークコート千代田一番町は超割安に見えてしまう（笑）