パークコート千代田一番町ってどうですか？

検討者の皆様へ

番町デフォルト相場は坪500万だということをくれぐれもお忘れなく。

千代田富士見が爆上げしても、千鳥ヶ淵を除いて番町は上昇しません。

>>201 マンション検討中さん
もう既に爆上げしてるでしょ
皇居が見えない四番町の最上階が坪1200万超なのをお忘れなく
虎ノ門や白金高輪の低地再開発ものを売りたい人が番町よりそちらを進めてるけど、番町と比較になるのは、南青山、六本木、麻布、広尾、白金台あたりまででしょ
高台か非高台の差は大きい

広尾、白金台（・高輪）は一段階、格が落ちるかんじ。

>>203 匿名さん

広尾は南麻布アドレスがいいです。
有栖川公園辺りだと住環境は都内一だと思います。

>>203 匿名さん

白金、高輪辺り真の都心から見ると若干郊外に近いでしょ。恵比寿代官山目黒も同じく。

>>195 マンション比較中さん

区分所有権不動産でキャピタルが得られなければ、世界中の不動産が暴落しませんかね。

>>207 マンション検討中さん

どういう意味？笑

今日も青山、広尾・南麻布上空を飛行機が爆音立てながら羽田へ向かっている。高級住宅街であるのはわかるけど、ちょっとなあ。。。　番町は靜かで恵まれていると思う。

>>209 匿名さん

番町も休日は右翼のデモでうるさいですよ

>>210 ご近所さん

あーそーいうこと言いだしちゃあだめよあなた。ロシア大使館、韓国大使館ある南麻布も否定されちゃうし感情論ではなく建設的なプッシュバックが欲しいですわ。

毎日数時間続く飛行機の轟音と、休日すぐに通り過ぎるデモとでは、影響力に差がありすぎます。そもそも、休日の番町はほとんど人がいないので、デモもやり甲斐が無いですよね。

>>211 検討板ユーザーさん

ロシア大使館は麻布台ですよ！笑
韓国大使館も南麻布1丁目(ほぼ麻布十番)で麻布の中で最も広域な南麻布を一括りにするのは違うでしょ笑
音が気になるなら第一種行ってくださいって話ですよ
番町にも麻布にも住まれたことなさそうなので試しに極狭ワンルームでも住んでみたらいかがでしょうか
考えが変わるかもしれませんよ？

>>212 匿名さん

三番町にもロシア大使館至近の麻布狸穴坂にも住んだことありますが、すぐに通り過ぎないですよ。
数時間爆音で周辺を駆け抜けますよ笑
日曜祝日はよくそれで起こされたものです。

>>201 マンション検討中さん
基本を忘れてませんか？
価格は需給で決まります。
不動産価格にDefaultなんてありません。
いつの時代の話？

>>215 匿名さん

需給で決まるのは売買ではなく賃貸ですよ。
基本を忘れてませんか？

「賃貸で決まる」なんてことを考えていたら、上海やシンガポール等、日本以外の世界の主要都市の不動産価格は説明がつかないよ。自分の感性を信じて決断するのがベスト。

>>217 匿名さん

賃貸で決まるってどゆいみ？
まず日本と他国では不動産市場の性質がかなり違うんで参考にならんよー？

こちら217。216さんのコメントをよく読まないまま書いてしまい、混乱を招いてしまった。

>>201 マンション検討中さん
小石川デフォルト相場はなんぼ？

>>208 デベにお勤めさん

　理解出来ない？地方の3流デベ勤務？

>>221 名無しさん

一部の超高額物件以外はキャピタルゲインは狙ってはいけないだろに笑

>>216 買い替え検討中さん
売る人と買う人が出会い価格が決まる。
これが需給による価格です。

そんな簡単なもんじゃないケロ

ここも小石川さんの巡回先になったのか・・・

>>220 口コミ知りたいさん

坪200でどうだい？

もうここには検討者は居なくなったので、閉鎖したらいかがでしょうか。

Rタイプとか間取り的にはかなりシンプルでありながら
収納も多いので生活しやすそうな印象はありますね。
小中学校も近いので、子育てとしては決して悪くない環境のように思います。

坪1200出すって言ったら、苦笑いされて断られた。買い手すでに決まってるなら、いちいち外に出さずに、閉じてほしいわ、もう嫌です。

価格が出て、3LDK 77.22㎡が3階で186,900千円、800万/坪超と高い。5階なら817万。四番町は750万だった。四番町が瞬間蒸発したのでもっと高くしても売れるだろうとのデベの読みだろう。でもこちらは地権者住戸が多い上、周囲の建物に囲まれているようなので、四番町のようなわけにはいくまい。

>>233 坪単価比較中さん

1年後には、港区、千代田区、とかは坪1000以下では買えなくなっちゃうんだろうね。

激烈高すぎ。三菱の三番町もそんな感じの単価になるのかな？流石にもう限界な気がするが。。。

それでも麻布、虎ノ門と比べると番町は安いね

>>233 坪単価比較中さん

高いと思うんですがこれで蒸発したら拍車ですね。

>>238 匿名さん
皇居ビューの5億円のもの以外はもうほとんど売れてらみたいですよ。倍率も２倍から５倍くらいだった様です。

中古と比べても割安ですかね？今出てる中古は坪単価もっと安いと思いますが。

こちらNo.238です。現在、ここの近くで売りに出ているものをみると、「ザパークハウスグラン三番町（ 6階）」が101.57m2で2.58億、「ブリリア一番町（15階）」が117.79m2で3.6億なので、割安かな、と思いました。すでに売れてしまったのなら仕方ありませんが。

>>240 匿名さん
ブリリアーは見たらわかるよ
売れない理由が、、

ブリリアはかの逆賊の公務員が住んでいましたので、ただでさえ一番町の御荷物物件なのにさらにイメージダウン。

ホント区長といい、逆賊公務員といい、ろくでなしの集合体か？
同じ番町住民としてホント恥ずかしいよ。

>>238 匿名さん
確かに低層階は401と402以外は売れてしまったようです
ホームページから消えています

2億近く出してリビングアクセス2室、MBR6畳か。。。侘びしい。

「皇居の近くの高台に住む」、というこだわりさえ捨てれば、2億円で十分立派な家を買えます。

番町デフォルト相場の坪500で皇居ビューを取得してた時代が懐かしいですね。

この10年で2倍程度のインフレということなんだろうね
日本は失われた20年があったのでインフレに慣れていない人が多いけどシンガポールやロサンゼルスの不動産価格を見てるとごく普通の値上がりなんだよな

マスコミが報じる「デフレが続く日本」という言葉に、騙された人がほとんどだと思う。日本社会全体をみればデフレだろうけど、それはあくまでも全体の話であり、限られた世界ではインフレが進行しているんだよね。格差社会が進む中、このトレンドは今後ますます激化する。

>>248 匿名さん
感動的に正しい。

>>248 匿名さん

その通り。都心はグローバル、都外はデフレの＊＊＊。