パークコート千代田一番町ってどうですか？

コロナで不景気だったのに、これだけマンション価格が上がったのだから、これから世の中が正常化に向かい景気が回復すれば、さらに上がるんじゃないの？　価格上昇トレンドにおいては、中古も売主が少し待てば、売り出し価格でバンバン売れちゃうでしょう。

>>147 匿名さん

いい加減なこと言わないの。住まいサーフィンの見方もわかってない。沖式時価の見方、間違ってますよ。小石川はまだ新しいから、新築時価しか載ってないです。販売開始断面で妥当と考える単価だから中古価格ではないです。上昇相場だから、中古はこれより値上がりしていると予想されます。また、あなたの言いたい沖式中古時価は、成約価格予想相場だから、そこから値引く必要はありません。それぞれの数字の意味をしっかり理解して書きましょう。

>>150 匿名さん

それ、真逆ですよ。新築販売価格が新築適正価格より割安と評価されてるんですけど…

パークタワー文京小石川の契約者が入り乱れて、掲示板がカオスですね。苦笑

転売とか賃貸とかどうでもいいので、そういう乱痴気は、北でやってくださいな。
韓国料理屋が同居するマンションの方々は、番町にこないで欲しいです。

パークタワー文京小石川にとらわれる必要は全然ないと思うけど、番町のマンション市況だけで考えず、他区の人気物件と比較したうえで、冷静な目を持って本物件の価格が適正なのかどうか、自分で判断していく姿勢が大切ですね。

>>155 匿名さん
小石川とかもういいから。。
こことの比較が可能なのは、麹町三番町の建替えと三菱の三番町26だろ
坪単価1000万円以下の物件は参考にならんと思う

噂の公務員宿舎が近くにありますね

三菱の三番町はまだ結構先の竣工みたいですが、価格はここと同等かそれ以上でしょうね。四番町は見送りましたが、、迷います。

坂下にある阪急阪神不動産のマンションは、ここより先に工事が進んでいるけど、完成してから分譲するのだろうか？　パークコート VS　ジオで、売り出し時期のかけひきをしているようにも見えるけど。

ひとまずここ買えたら勝ちで良い？ん？

一番町のこのロケーションでパークコートブランドだからほぼ勝ちは確定。

昨日のブラタモリで番町エリアを巡ってたよ。
確かこちらの前も通ったような気がする。

>>162 匿名さん
このマンションの一本南側の通りが放映されましたね。

>>161 匿名さん
あじゃーす！

今頃買ってる時点で勝ち組じゃないよ。

>>165 ご近所さん

100点満点。
これから買う人は、高値掴みなのか？不動産バブルが弾ける直前さじゃないか？5年前なら1億安かったのに、とか考えながらの購入となります。これ、私の事です。中古も新築も高すぎると思いつつ、実需で数年の間にマンション買わなければなりません。

今から買う人は、皆、＊＊＊。

株と仮想通貨バブルで利確出来た層は、今買っても勝ち組。

株は株で元々やっていて儲けており、、マンションはマンションでもっといい物を
早く買っている人が勝ち組だよ。
ここは微妙でしょ。

RタイプのマスターベッドルームにあるPというエリアはなんでしょうか？
場所的には収納スペースなのかな？と思ったのですが、
その割には形がL字になっているので、別の何かなのかとも思いまして。

Ｐ＝エアコンのダクト管や、給排水管などが通るパイプスペースで、
専有面積に含まれるが、利用不可の空間。

公示地価をみると、三番町の方が一番町よりわずかに上ですね。一番町の方が駅に近いので便利かなと思うのですが、皇居に近い方が地価においてはプラスということでしょうか。

>>172 匿名さん

六番町が圧倒。六番町に規模大きい新築マンション期待したいが、無理か。

>>173 匿名さん
土地がないですからね。
せいぜい50戸ですね。

最近の相場をチェックしようとネットを見ていたら、ここの近くの麹町三番町マンション 3階が売りに出ていて、98m2 で 1.98億円とのこと。築1971年なのに。アホみたいなマーケットになってるとしか思えない。

ここクラスになると損得じゃない、たか掴みした方がマウンティング取れる。

>>175 匿名さん

そうなんです。富士見の中古も、７年前9000万弱くらいだったのが1億5000万弱ででたりします。

>>168 ご近所さん

>>168 ご近所さん
>ここは微妙でしょ
と思われるのはどんな理由からですか？
一番町の高台にあり、車寄せもありますし、申し分ない新築マンションだと思いますが。

>>180 口コミ知りたいさん
微妙かどうかはおいておいて、建替えだから売出し戸数が少なすぎですね。130平米プレミアムは4億5000万からでしょうか？
微妙というかは置いておいて、選択肢が少ないですね。抽選会を勝ち抜かないとならないし。

>>181 マンション検討中さん
もうすぐ抽選会ですねー

>> 180 口コミ知りたいさん
貴殿の意見はごもっともだと思います。わけのわからない人のコメントは、まともに考えず、スルーした方がいいですよ。

番町出身ですが、自分が親になったら番町に住みたいとは思わないかな。
スーパーや飲食店は本当に少ないし、街並みもさほど綺麗ではなく坂も多い。
某公立小学校も一部学級崩壊してましたし、それを知らずに我が子を必死で入学させようと高いマンション代を支払う親。
そこで展開される六番町だの三番町だのというマウント合戦。
これまた滑稽コケコッコ。
歴史的権威性だけにしがみつく廃れた街、それが番町。

まあ普通に考えれば、港区の麻布、六本木、虎ノ門、南青山辺りに居を構えるわな。

番町は高値掴みしたら、後はもう、、後はもうもう、、、アカンでっ！

じゃあここに来なきゃいいじゃんけ

>>186 匿名さん

検討スレなのでデメリットも認知された方がいいと思ってね
ただ歴史的権威性という意味では至高だね
まさに優生思想の頂点に君臨する高貴な日本人が住むにはふさわしい場所よ
上級国民が職権濫用してまで手に入れたがるほどの欲望の終着点
それに資産性も底堅いよ
ただ上昇は期待してはいけないよ

日テレ再開発に期待！　そういえば、英国大使館の横に大きな公園が造成中ですね。

番町は、人口減少でマンション余りが話題になりだしたら再評価されるよ
タワマンだらけの街は没落するから
建て替えまとまるとこなんて都心限定ですよ
次の世代の話ですね

>>189 匿名さん

ないと思います。
おっしゃる通り量産型タワマンの供給の続いたエリアは人気が落ちる可能性大です。
そういう意味では相対的に「評価される」とは思います。
ただ番町は今現在も過剰に評価をされています。
土地の権利関係も複雑ですし、大規模な再開発は想定しにくい。

高層ビル建たない超都心の番町として、さらに価値を高めると思う。
どこもかしこも高層ビルばったかだと、番町みたいな場所は希少になる。

そもそもマンション購入に際して、資産価値の上昇を期待する方が非常識であることを理解していただきたい。建物は減価していくし、土地価格はもはや天井です。ましてや番町は住居系エリアにありながら、周辺環境の魅力には欠けております。

どうしても価値が上昇するマンションを欲しい方は、東京駅・日本橋エリア、虎ノ門・赤坂・六本木エリア、品川・泉岳寺・白金高輪エリアで検討していただきたい。
ポイントはマンション周辺に5つ星ホテルがあるような立地です。やはりモントレでは期待できかねます。

>>191 匿名さん

中途半端な雑居ビルしかないのが問題なのさ

江戸城内堀エリアの高台で、今、住むことができるのは、番町、麹町、九段エリアしかありません。
たしかに、このエリアは中途半端な雑居ビルしかないけれども、このエリアの持つ価値は江戸時代から続く唯一絶対のものであり、今後も変わりません。
投資対象としてみる場合、「大化けはないけど、底堅い」ということでしょう。

>>194 匿名さん

歴史的権威性によって実力異常に評価されているのが危険
このエリアの価値は歴史的無形遺産以外はほぼ郊外に等しい
スーパーない、飲食少ない、雑居ビルが点在、基本ビンテージマンションで古めかしい
「大化けはないけど、底堅い」
君は上げ相場しか知らない32歳地方出身マンション好きって感じのご意見やな
底堅いのは間違いないが、区分所有権の不動産にキャピタルを狙うのは本来間違い

初心者マークさん、番町スレに固執しているけど何か引け目でもあるの？
他のスレに行ったらいいんじゃない？

>>196 匿名さん

坪600以上のスレには大体いるよ
初心者マークでしたっけ？消えないんですよね
番町は出身だったので気合入っちゃうんだよね

７月下旬に抽選のようですが、価格はどれくらいなのでしょう？　HPにも全然情報がなく、どなたかご存知の方がおられたら教えてもらえますか。

>>192 マンション検討中さん

エリアの選び方　苦笑

>>199 検討板ユーザーさん

苦笑いというより失笑が正しいかと。