Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

おはようございまｓ

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マーレの北側の庭は一見綺麗だけど、凹凸がありすぎで子供が遊ぶには危険ですねぇ。実際、遊んでいる
子供はほとんどいませんね。まぁ実用よりもオブジェですね。隣の庭のほうが実用的ですねー

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北西の庭は鑑賞用が１番。ボールやバトミントンはテニスの森の芝生でやってるのをみますね。

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数年後に仲介で出したら隣より高く売れますよね？

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VERY５月号に特集されてるね。

有明スカイビュー族の新しいマダムの暮らし

だそうです。

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有明スカイタワーはええね！

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東京23区で平均坪単価が277万円に上昇・2009年５月の実績 　不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2009年5月の首都圏の新築マンション供給戸数は3629戸となった。

　地域別の供給戸数を多い順に示す。


東京23区 1870戸（前年同月比20.1％増）
横浜・川崎 495戸（同56.8％減）
東京都下 349戸（同31.4％減）
神奈川県下 337戸（同11.5％増）
千葉県 325戸（同22.4％減）
埼玉県 253戸（同41.3％減）

また、都心7区では309戸（同23.6％増）となった。

一方、申込率は以下となる。


東京23区 62％
横浜・川崎 56％
神奈川県下 55％
千葉県 55％
埼玉県 54％
東京都下 49％

また、都心7区では65％となった。

　このように、全体として低調ではあるが、そのなかでは供給戸数、申込率とも東京23区がトップに付けている。

　ただし、東京23区では、平均価格が5700万円（先月比プラス20.3％）、平均坪単価277.3万円（先月比プラス15.2%）と上昇した。消費者は高額な都心価格を見て購入をためらい、それが申込率62％と低迷した結果につながったようだ。

　東京23区で価格を上昇させた物件は、市区別供給戸数で1位となった江東区にある、「ブリリアマーレ有明タワーアンドガーデン」、「シティタワーズ豊洲ザツイン」などのタワー物件だ。

　市区別供給戸数10位以内に入った地区で販売された、20階以上のタワー物件は以下となる。

「ブリリアマーレ有明タワーアンドガーデン」第6期1次（江東区・東京建物・34/1085）
「シティタワーズ豊洲ザツイン」第3期（江東区・住友不動産・120/1063）
「クレストタワー品川シーサイド」第4期（品川区・ゴールドクレスト・16/404）
「パークタワーグランスカイ」第3期1次、3次（品川区・三井不動産レジデンシャル・28/404）
「大崎ウエストシティタワーズ」第2期（品川区・住友不動産・100/1084）
「ザ晴海レジデンス」第1期2次（中央区・コスモスイニシア・32/450）

※カッコ内末尾の項目は「5月販売戸数/総戸数」を指す
※集計の数字は2009年6月18日時点のもの。

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首都圏マンション急回復　３月発売５４％増、契約率３年ぶり８０％

　２０１０年３月の発売戸数は、前年同月比５４・２％増の３６８５戸で２カ月連続のプラスとなり、２０００年１２月（５９・５％増）以来ほぼ１０年ぶりの高い伸びを記録した。

０９年度は、景気悪化や不動産市況の悪化で発売は低迷したが、足元では在庫処理が一巡し、急回復している。

　３月の契約率は８２・８％で前年津月比４．５ポイント上昇。０７年３月以来３年ぶりに８０％台を回復。１戸あたりの価格も３２３万円上昇の５０７０万円となり、１６カ月ぶりに５０００万円台に乗せた。

　３月は都心部を中心に大型物件が相次いで発売され、２９物件８９６戸が即日完売となるなど、「売れ行きも好調だった」（不動産経済研究所）という。

4月13日14時17分配信 産経新聞

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>>769
虚しいねえ（笑

＞No.631 by 匿名さん
＞2010-03-25 00:46
＞
＞勘違いしちゃった人たちが買って、勘違いな要求を売り主にしている。
＞ダメなマンションの見本だね。
＞本当にお金持っている人たちは決して手をださないってことが、今になってのプレミアムの
＞一斉売り出しで証明されてしまった。

＞No.683 by 匿名さん
＞2010-04-04 06:12
＞
＞野村のプレミアム一斉放出からわかるように
＞売れ残りまだまだあるってそんなレベルじゃないくらい残ってるよ。

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スカイのＭＲ行ってきた。
売れ行きよくて、絶好調らしい。
営業もたくさんいて、鼻につく営業もいた。
マーレと明暗がわかれましたね。

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スカイタワーの管理費と比べてＢＭＡはかなり高いね。やっぱり水物が多いせいかな。
うちは風呂は自宅でよいのでスカイタワーくらいで十分だね。

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スカイタワーの管理費はいくらですか？

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20万くらいじゃね。
控除とかそのへんはよく解らん

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やっぱスカイタワーと同時に仲介出たら１割増の価格を付けることは難しいのかなあ

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1割増しは難しいでしょうね。
5年10年後で考えた場合では、
築年数の差は殆ど関係なくなって、
共用施設の点ではBMAの方が良さそうだが
オール電化の今後の評価によってはBSAの方が上回るかも、
駅までの距離もほとんど変わらないし

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以前から
BASのことを
BSAって書いているバ カは
同一人物だよな。

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あーあ。ＢＳＡって指摘しなければずっとそのまま使い続いていったのになぁ。

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ダメだよ～　指摘しちゃw

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BSAはUSAみたいでかっこいいだろ。
わざとBSAっていってるに決まってるゼ！
あんぽんたんｗｗｗ

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BSAもかなり出来上がってきましたね。
二つ並ぶと結構爽感。
倉庫のところにもう一個立ったら
壁のようになるでしょうね

BAS？BSAでしょ？

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有明団地のこと？

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倉庫は当分売らないんでしょ？

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倉庫は絶対に売らん！

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あれ？東京建物が買ったって聞きましたけど・・・。もう営業しているように見えませんね・・

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その件で住民スレもめてましたよね

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よくもめている物件ってここですか

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倉庫はビレッジバンガードになりそうです。

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西はスカイタワー＋住友タワー、東は東建タワー、北の埋立地もそのうちタワマン、やっぱ南のテニスの森くらいだねー

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東京建物が買ったって聞きましたけど・・・。・・・ここの地って不確定な噂が多いですね。噂の数だけ坪単価が上がっているように感じます。

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もめてるというよりもんでるというか

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担当者の名詞が会社のメールアドレスじゃなくてモデルルームが閉鎖したらメール連絡できなくなる仕組みは何か理由があるのですか？
隣が高くなるなどなどの話が言った言わないになるのか申し訳ございませんになるのか確実なことは言っていませんになるのか聞いてみたい。

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>>795
なんでそんなに微妙に読みづらい文章だなぁ。
なんかの暗号？

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町田康の読みすぎでそうなったのでは？

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最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

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んだんだ。
直訳すると
・名刺のメアドは会社のメアドじゃない
・今売ってるマンションの営業用だけのメアド
・完売したら担当者とは連絡がつかなくなる
・この仕組みは何か理由があるのか？
・隣が高くなったと言ったでしょと聞いてみたい
・そんなことは言いませんでしたと言うかもしれない
・言いましたすみませんと言うかもしれない
・高くなるかもしれないと言っただけで確実になるとは言ってないと言うかもしれない
・それを確かめたい
というところでしょうか？はぁ。暗号解読疲れた。

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>>795
販売側もチームで行っているので、MLにするのは当然だと思われます。
担当者が急に病気になった場合や、苦情等の全体の共有など
販売側、買い手側ともにメリットが有ります。
「メール連絡できなくなる仕組」とは被害妄想が強いかもしれません。
東建に連絡すればいいだけの話なので。

また
隣のマンションの価格について、
販売担当に問い合わせたとしてもなんの解決にもなりません。

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ここ中国の方が沢山住んでいると聞いたのですが本当ですか？

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本当ですよ。
お会いした方々は優秀で素敵な方がでした。

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週１くらいでブリマレを訪れていますが、まだ中国の方と会った事はないですね。
小さなお子さんがいる若い夫婦の方が多いように感じます。ここ、ファミリー系じゃないと思ってましたがね。
妙にオシャレな人が多いように感じます。特に若い人に顕著。
４０代、５０代の方もたまにみかけますが、ダンディーな感じの方もいらっしゃれば、なんか冴えないスーツ姿の方もみかけます。

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冴えないスーツ姿。。。
オレかな

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私です

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中流の日本人と上流の中国人。中国人の方が断然上でしょ。今日本人が買えない物を中国人はどんどん買っている。有明で驚いていてどうするのよ。ドバイの＠３００万買いに来てる人結構いるぜ。

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でも、駐車場にある車の中にはすごい高級車もありますね
アストンマーチン・リンカーン、カイエンも見た気が…
それなりにお金を持っている人達が住んでいるんでしょうねぇ

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BMW　メルセデス　アウディ　レクサス　フォルクスワーゲンが多いですね。

もちろん軽自動車やコンパクトカーもいますが。

私の国産車は霞んでしまいます…。

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余力でセカンド、サードに購入してるお金持ちの車、ってことですよね。
一軒だけしか買えない庶民が錯覚したら大変なことになる。

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湾岸の猿芝居は鬱陶しい。

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たしかに、いくつか湾岸タワーを拝見しましたが、アウディー率が異常に高い気がします。
アウディー買う層ってどんな感じ？なんか、結構年齢層高そうな車だと思ってましたが、そうでもないのかな。

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でもフェラーリやランボルギーニはいませんね。

私も次はポルシェボグスターを買います。

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そうですね…。

エレベーターとエレベーターホールはどうにかしてもらいたいですね。

少々お金出しても改修してほしいです。

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確かに晴海、豊洲、有明、東雲エリアはドイツ車が多い。
①位　ミニバン（どこのメーカーかわからん）
②位　BMW
③位　ベンツ
④位　ワーゲン
⑤位　クラウン
⑥位　アウディ
⑦位　ボルボ
といった感じ。
昨年の外車販売１位はアウディだったようなので、
来年あたりはアウディがベスト5入りか。

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フェラーリはタワーマンションの立体駐車場に入らないんですよ…。
ランボルギーニも同様。
幅が2m以上なのと、最低地上高とドアの開閉の問題があります。

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そうなんですよね。

ポルシェでもカレラGTやGT３は無理なんでしょうね。

もっともそんな高級スポーツカーは私には買えませんが…。

ボグスターあたりで我慢しときます。

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自分はお隣を検討中ですが、ここは駐車場が安いのがいいですよねー。
お隣は18000円になっちゃいましたが、それでも全然安いですし。

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住宅ローンで大変なんだから、
この上ローンでボグスターなんて言わないで、マツダをキャシュで買ったら。

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御心配いただきありがとうございます。

でも好きな車には乗りたいんですよ。

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横からですがウチのタワーには機械式でもフェラーリもムルシエラゴもＳＬＲも入庫していますよ
日常使いのために車高調をつけている方もいますけどね

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デザイナーズ好きなひとにはアウディ好き多いよね

デザインセンス高い人多いよ

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おぉ〜！そんな幅広な車が入るんですか！

相当な高級マンションなんでしょうね。

スーパーカー世代にはフェラーリ、ランボルギーニ等は夢なのですが、

私にはそんな高級車は買えないのでここで十分です。車は現金購入しようと思っています。

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たぶん、問題は車幅よりも最低地上高みたいですよ
車検対応なので通常110ｍｍのものが90ｍｍまで大丈夫みたいです

スレチすいませんでした

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最低地上高ですか、そういえば私の車のタイヤ幅では結構な余裕があります。（大型車パレットです。）

ロータスエリーゼなどはあんなに低いのに最低地上高は１３０mmあるんですよね。

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車高低いとガルウィングなら出入りできても、普通の横開きドアだと
パレット端の高くなってるところにドアが当たってしまって出入できないかと。

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アウディはちょっと背伸びしたら買えそうな値段ですし、買ったら、高級感ありますから、ここのマンションのよく似ていると思います。アウディが多いの納得できます。

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うーん…。

夢はフェラーリ、ランボルギーニですが今は現実的なボグスターやアウディTTあたりで

我慢します。

どなたかの御忠告のとおり住宅ローンもありますしね…。

ありがとうございました。明日仕事なのでそろそろ寝ます。おやすみなさい。

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ここのコンビニ,　オンリーメルセデスとかカーグラ入ってるし、クルマ好き多いよね。

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ところで、良くコンビニの駐車場に停めてたフェラーリカリフォルニアどうした？
でかすぎだよね。なんかＳＬよりかでかい。

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有明の外車ってセカンドマンション保持者だからやっぱ品川ナンバー

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駐車場の場所で決まるから、足立ナンバーになっちゃうんじゃない？
いまどき、品川ナンバーって感じでもないでしょ。

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ほんと品川ナンバーにこだわる人って、バブルって感じで空気読めてないよね。。。

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麻布からこして来たけど、ウチは福岡ナンバーのままだよ

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大丈夫、フェラーリの段階で変り者だから。いまさら日本の地名なんて、イメージかわらないよ。

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街中のフェラーリって音ががさつですよね。
高回転まで回せば官能的でしょうけど。

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墨田タワーも出来るし今は足立ナンバーが一番注目なんですよ
品川ナンバーなんてもう古い

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フェラーリは入らないけどマセのクワポルなら入りますよ。

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老舗スポーツカーメーカー！　マセラッティ！いいですね。

コルベットやマスタングもいけますかね？

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とはいえ足立ナンバーはやっぱりいやかも

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そんな車今のマンション併設のタワーパーキングならどこでも停められる

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やっぱ引越したらナンバー変更しないといけないもの？

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まだナンバーを問題視してます？（＾＾；
そんなにナンバーが重要な人はそもそもココを見ないのでは？？
ホント・・・不思議です。。。

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だね。コンプレックスの何者でもないね。
ナンバープレートにあやかるとは、
当人はどれだけ残念な人間なのかと思う。

見栄をはりたければ、
少し部屋は狭くなるけど、港区に住めばいいとおもう。

ところで
このマンションに住んでいて、知り合いと話していると
「あの高級マンション？」と聞き返される。
そんなに高級でもないのにね(33F除く)

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そうゆう意味ではここは無駄に高額でしょ
後発で割安なものが続々と出るしね

その割には管理も悪く住民スレも荒れまくり↓↓↓

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ここってそんなに高額だったっけ？
普通に割安だと思ったけど。
同程度のマンションが都内にどのくらいあるのか知りませんが、同程度の物件でここより安く買える場所って他にありますか？

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「格安で買った人がいる」というのが正しいのでしょうね。
おそらく買った時期で購入価格に差がでていて、後発購入組は先発購入組よりも格安に購入したのでしょう。

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プレミアムも6600万で売ってたしね、格安だよね～
ただあの価格で冷房の無いエレベータなんかありえない・・・隣のほうが割安感がありますね！

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まあ現状でも有明では一番坪単価が高いわけだし、
今後も東建で続々と供給があり、ＢＭＡは多少共用設備が豪華なだけで専有エリアの仕様は低いし
その共有設備も管理に問題があるわけで陳腐化は早い。有明一の暴落物件になるでしょうね。

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家賃滞納→敗訴
口座差し押さえ
社員リストラ＆１時帰休
もう今期の決算は出せないでしょう

有明はこれから出る物件に期待ですね


【一部テキストを削除しました。管理人】

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