Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

おはようございまｓ

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マーレの北側の庭は一見綺麗だけど、凹凸がありすぎで子供が遊ぶには危険ですねぇ。実際、遊んでいる
子供はほとんどいませんね。まぁ実用よりもオブジェですね。隣の庭のほうが実用的ですねー

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北西の庭は鑑賞用が１番。ボールやバトミントンはテニスの森の芝生でやってるのをみますね。

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数年後に仲介で出したら隣より高く売れますよね？

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VERY５月号に特集されてるね。

有明スカイビュー族の新しいマダムの暮らし

だそうです。

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有明スカイタワーはええね！

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東京23区で平均坪単価が277万円に上昇・2009年５月の実績 　不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2009年5月の首都圏の新築マンション供給戸数は3629戸となった。

　地域別の供給戸数を多い順に示す。


東京23区 1870戸（前年同月比20.1％増）
横浜・川崎 495戸（同56.8％減）
東京都下 349戸（同31.4％減）
神奈川県下 337戸（同11.5％増）
千葉県 325戸（同22.4％減）
埼玉県 253戸（同41.3％減）

また、都心7区では309戸（同23.6％増）となった。

一方、申込率は以下となる。


東京23区 62％
横浜・川崎 56％
神奈川県下 55％
千葉県 55％
埼玉県 54％
東京都下 49％

また、都心7区では65％となった。

　このように、全体として低調ではあるが、そのなかでは供給戸数、申込率とも東京23区がトップに付けている。

　ただし、東京23区では、平均価格が5700万円（先月比プラス20.3％）、平均坪単価277.3万円（先月比プラス15.2%）と上昇した。消費者は高額な都心価格を見て購入をためらい、それが申込率62％と低迷した結果につながったようだ。

　東京23区で価格を上昇させた物件は、市区別供給戸数で1位となった江東区にある、「ブリリアマーレ有明タワーアンドガーデン」、「シティタワーズ豊洲ザツイン」などのタワー物件だ。

　市区別供給戸数10位以内に入った地区で販売された、20階以上のタワー物件は以下となる。

「ブリリアマーレ有明タワーアンドガーデン」第6期1次（江東区・東京建物・34/1085）
「シティタワーズ豊洲ザツイン」第3期（江東区・住友不動産・120/1063）
「クレストタワー品川シーサイド」第4期（品川区・ゴールドクレスト・16/404）
「パークタワーグランスカイ」第3期1次、3次（品川区・三井不動産レジデンシャル・28/404）
「大崎ウエストシティタワーズ」第2期（品川区・住友不動産・100/1084）
「ザ晴海レジデンス」第1期2次（中央区・コスモスイニシア・32/450）

※カッコ内末尾の項目は「5月販売戸数/総戸数」を指す
※集計の数字は2009年6月18日時点のもの。

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首都圏マンション急回復　３月発売５４％増、契約率３年ぶり８０％

　２０１０年３月の発売戸数は、前年同月比５４・２％増の３６８５戸で２カ月連続のプラスとなり、２０００年１２月（５９・５％増）以来ほぼ１０年ぶりの高い伸びを記録した。

０９年度は、景気悪化や不動産市況の悪化で発売は低迷したが、足元では在庫処理が一巡し、急回復している。

　３月の契約率は８２・８％で前年津月比４．５ポイント上昇。０７年３月以来３年ぶりに８０％台を回復。１戸あたりの価格も３２３万円上昇の５０７０万円となり、１６カ月ぶりに５０００万円台に乗せた。

　３月は都心部を中心に大型物件が相次いで発売され、２９物件８９６戸が即日完売となるなど、「売れ行きも好調だった」（不動産経済研究所）という。

4月13日14時17分配信 産経新聞

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>>769
虚しいねえ（笑

＞No.631 by 匿名さん
＞2010-03-25 00:46
＞
＞勘違いしちゃった人たちが買って、勘違いな要求を売り主にしている。
＞ダメなマンションの見本だね。
＞本当にお金持っている人たちは決して手をださないってことが、今になってのプレミアムの
＞一斉売り出しで証明されてしまった。

＞No.683 by 匿名さん
＞2010-04-04 06:12
＞
＞野村のプレミアム一斉放出からわかるように
＞売れ残りまだまだあるってそんなレベルじゃないくらい残ってるよ。

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スカイのＭＲ行ってきた。
売れ行きよくて、絶好調らしい。
営業もたくさんいて、鼻につく営業もいた。
マーレと明暗がわかれましたね。

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スカイタワーの管理費と比べてＢＭＡはかなり高いね。やっぱり水物が多いせいかな。
うちは風呂は自宅でよいのでスカイタワーくらいで十分だね。

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スカイタワーの管理費はいくらですか？

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20万くらいじゃね。
控除とかそのへんはよく解らん

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やっぱスカイタワーと同時に仲介出たら１割増の価格を付けることは難しいのかなあ

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1割増しは難しいでしょうね。
5年10年後で考えた場合では、
築年数の差は殆ど関係なくなって、
共用施設の点ではBMAの方が良さそうだが
オール電化の今後の評価によってはBSAの方が上回るかも、
駅までの距離もほとんど変わらないし

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以前から
BASのことを
BSAって書いているバ カは
同一人物だよな。

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あーあ。ＢＳＡって指摘しなければずっとそのまま使い続いていったのになぁ。

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